Купили квартиру, по договору жильцы должны были выехать 1 марта, но к 1-му марта они даже вещи не собрали.
Помогите, пожалуйста.
Купили квартиру, по договору жильцы должны были выехать 1 марта, но к 1-му марта они даже вещи не собрали. На вопрос, когда же они выыедут, ответ был "не знаю, может да, может через месяц", а также от них поступило предложение "а Вы (то есть я) въезжайте, первое время поживете с нами", но я категорически (!), и это понятно, не собираюсь этого делать.
Можно ли через суд добиться их выдворения из теперь уже не их квартиры и потребовать возмещения морального ущерба + компенсации за нарушение договора купли-продажи.
Пожалуйста, прошу Вас ответь мне как можно скорее.
Спасибо.
Уважаемый Виктор, советую вам обратиться в суд, с требованием о выселении указанных граждан, и выплатой суммы за пользование жилыми помещениями( в разумных пределах), морального вреда.
Для справки: Статья 35. Жилищного кодекса Российской Федерации, говорит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
См. также Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 107. Исполнение содержащегося в исполнительном документе требования о выселении
Спросить
Моя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади. Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру. Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира - фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?
Доказывать надо будет через суд, но брак считается заключенным с момента регистрации. Дарение не оспоримая сделка.
СпроситьПрошу от вас четкого и однозначного ответа а следующую ситуацию: между сторонами был подписан (уточняю именно подписан) договор купли продажи квартиры. Деньги были переданы о чем есть расписка. Квартира была передана по передаточному акту, покупатель фактически владеет ей. Далее продавец пропал и уклоняется от гос регистрации настоящего договора и перехода права собственночти по нему. В отсутствие продавца при участии представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК Рф было вынесено заочное решение суда об обязании УФРС зарегистрировать данный договор купли продажи квартиры и об обязании зарегитсрировать переход права собственности по нему. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до того как истец, он же покупатель намеревался подать данное решение и договор купли продажи на регистрацию в УФРС из его автомобиля была совершена кража в результате которой был похищен единственный экземпляр договора купли продажи квартиры. Теперь вниание вопрос. Как в таком случае покупателю восстановить свои права на купленную квартиру? Какой иск подавать в суд? Можно ли на основе уже имеющегося решения сцда о регистрации договора купли продажи признать право собственности на спорную куартиру? За грамотный ответ буду премного благодарен!
Роман, юриспруденция - не математика. Неточная наука. Куча случаев, когда суд первой инстанции принимает одно решение, суд второй инстанции отменяет и т.д.
И везде юристы сидят. Просто понимание закона и ситуации разные.
А потому чётких и однозначных ответов НЕ БУДЕТ, особенно в таких ситуациях, как у Вас.
Многое зависит от формулировок в решении суда. Можно попробовать обязать Росреестр зарегистрировать договор на основании имеющегося решения суда, правда его нет, но можно взять копию в деле.
Если нет, то признавать право собственности новым решением на основании имеющегося.
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
Прошу Вас, помогите вернуть задаток в рамере 30000,0 рублей, который я передала за покупаемую мною квартиру, согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от 30.12.2012 г. В договоре была определена стоимость покупаемой мною квартиры 1 950 000,0 рублей, сроки подписания основного договора купли-продажи квартиры 30.01.2013 г. До данного срока я должна была продать свою квартиру, но покупателей к сожалению на нее не нашлось. На сегодняшний день 14.02.2013 г. мяо квартира не продана и квартира, на которую передан задаток тоже не продана. Я неоднократно предалагала продлить срок действия предварительного договора дополнительным соглашением, но Продавец категорически отказывается. Я предложила вернуть мне мои деньги, но Продавец ссылается, что задаток возврату не подлежит. Я могу Вам выслать предварительный договор купли-проажи квартиры и расписку, о получении денежных средств Продавцом. Пожайлуста, помогите мне, очень вас прошу.
Татьяна Гавриловна! К сожалению, но с ваших слов вам нужно будет выплатить данный задаток продацу квартиры. Однако, для тщательного разбора ситуации необхлдимо почитать Ваш Предварительный договор между Вами и Продацом квартиры.
СпроситьМоя подруга купили квартиру, после подписания договора купли-продажи, был договор в устной форме между продавцом и покупателем, что продавец сьедут из квартиры через две недели, но в итоге получается, что теперь продавец говорит, что на такой срок они не договаривались, а договорились на месяц, и сьезжай они не намерены, сделку они заключали 3 сентября 2014 года, можно ли расторгнуть договор купли-продаже? Заранее спасибо за ответ.
Основания нет для расторжения договора. Для выселения можно будет обратиться в суд, либо просто поменять замки.
СпроситьУважаемая Мария!
В судебном порядке допустимо выселение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
СпроситьВ мае 1999 года купили квартиру. Договор купли-продажи был оформлен нотариусом по 1/3 на меня, жену и сына (сыну в то время было 9 лет) в палате регистрации договор не был зарегистрирован, так как палат регистрации тогда не было. В настоящее время у нас только договор купли-продажи на руках. Как можно убрать долю сына из договора и куда обращаться? Как и где потом регистрировать договор (насколько я знаю, палат регистрации теперь нет?)? заранее благодарен вам за ваш ответ!
Здравствуйте! Договор подлежал регистрации в БТИ. Сын должен либо продать, либо подарить вам свою долю, без его ведома и согласия вы не "уберете" его долю.
СпроситьЯ продал свою квартиру и купил новую, но мне не удается пака прописаться в новой квартире и, следовательно, выписаться из старой (см. вопрос №143299). По договору купли-продажи я обязан был юридически освободить квартиру в течение месяца после регистрации договора, но решение вопроса с пропиской может затянуться на полгода. Покупатель не может прописать в квартиру свою семью пока мы там прописаны и очень нервиничает. Может ли покупатель моей квартиры расторгнуть договор или потребовать компенсации? Если да, то какой компенсации?
Может обратиться в суд с вашим выселением, если в договоре были указано, что вы выселяетесь в течение опредленного времени. Также сможет взыскать с вас все судебные расходы. Но думаю, вам лучше с ним переговорить, определить конктрентные сроки и договориться.
СпроситьВ 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Уважаемый Юрий!
ваше изложение проблемы противоречит вашему вопросу.
Во -первых переход права собственности происходит с момента государственной регистрации,если документы не сдавались то собственниками так и остались ваши родители.
Во-вторых перераспределить доли в приватизированной квартире возможно только в рамках получения наследства.Кому принадлежит квартира должны выяснить вы в регистрационной палате по месту жительства.
Спросить
Юрий, собственники квартиры ваши родители, если они оба участвовали в приватизации. После смерти одного из родителей наследниками первой очереди являются - переживший супруг, дети, (родители умершего). У пережившего супруга имеется супружеская доля, которая составляет 1/2 часть, остальная часть делится между всеми наследниками поровну, в том числе и пережившему супругу.
СпроситьМы купили квартиру в октябре 2009 года. В ней была прописана женщина. В договоре купли-продажи на эту квартиру был указан пункт, по которому она обязуется выписаться из квартиры в течении двух недель с момента подписания договора. Но по настоящее время она не выписалась. Можем ли мы выписать её через суд? Квартира приватизированна.
Уважаемая Евгения!
Конечно, Вы можете подать в суд исковое заявление о признании ее утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В нашем суде, например, принимают такие иски:
Тимашевский районный суд
г. Тимашевск, ул. Красная, д.101
ИСТЕЦ: Брык Виталий Вячеславович
прож. Тимашевский район,
х. Танцура-Крамаренко,
ул. Набережная,д.159
ОТВЕТЧИК: Ланец Людмила Викторовна,
прож. Тимашевский район,
пос. Комсомольский,
у л. Молодежная,д.81
Заинтересованное лицо: УФМС РФ по Краснодарскому краю
(отдел в Тимашевском районе)
г. Тимашевск, ул. Красная, д.135
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившей право пользования (проживания)
жилым домом и снятии с регистрационного учета
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23 августа 2006 года мне на праве собственности принадлежит жи-лой дом по адресу: Тимашевский район, х. Танцура-Крамаренко, ул. Набережная, д. 159.
Мое право собственности на этот дом удостоверяется свиде-тельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2006 года.
После покупки дома я и мои несовершеннолетние дети, зареги-стрировались по месту жительства и проживаем в указанном доме.
Кроме членов моей семьи в доме зарегистрирована по месту жительства ответчица – Ланец Людмила Викторовна, у которой я ку-пил указанный дом.
Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчица утратила право пользования (проживания) указанным домом и обяза-лась сняться с регистрационного учета по данному адресу в тече-ние 3 дней со дня подписания договора.
Фактически она проживает по вышеуказанному адресу и с 23 августа 2006 года в моем доме не появлялась.
Считаю, что ответчица утратила право пользования моим домом. И поэтому должна сняться с регистрационного учета по данному ад-ресу.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 3 и 6 ФЗ «О праве граж-дан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в преде-лах РФ» в случае изменения места жительства ответчица обязана зарегистрироваться по новому месту жительства, подав заявление о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.
С момента подписания договора я неоднократно обращался к от-ветчице с требованием сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего момента она этого не сделала и от встреч со мной уклоняется.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать Ланец Людмилу Викторовну, 14 марта 1980 года рождения, утратившей право пользования (проживания) домом № 159 по ул. Набережная в хут. Танцура-Крамаренко, Тимашевского рай-она.
2. Обязать отдел в Тимашевском районе УФМС по Краснодарско-му краю снять Ланец Людмилу Викторовну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия договора купли-продажи от 23.08.2006 г.
4. Копия свидетельства о госрегистрации права от 20.09.2006.
5. Адресная справка.
6. Справка с места жительства от 29.11.2006 г. № 1507.
«_____» __________________ 2007 г. В.В. Брык
СпроситьКупили квартиру с прописанными людьми, в договоре купли-продажи было написано, что обязаны сняться с регистрации в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Я права собственности уже получил, бывшие жильцы обещают выписаться каждый день, но этого не происходит. Были прописаны пенсионеры и их совершеннолетняя дочь (бывшая собственница кв-ры). Могу ли я выписать их через суд? и могу ли потребовать моральную компенсацию?
