Ответственность за долги по ЖКХ при смене собственника квартиры по договору дарения и обязанности прописанных лиц
Стал собственником квартиры по договору дарения, с 08.2013. В квартире я не прописан, прописаны мой отец, его новая жена и ее дочь. Есть долги за ЖКХ.
Вопрос
1)Обязан ли я оплачивать долги возникшие до 08.2013, до того как стал собственником?
2)Обязаны ли прописанные в квартире платить за ЖКХ или ответственность лежит на собственнике? На основании каких законов/статей можно потребовать с прописанных оплаты жкх, если они не члены моей семьи?
, будет ли прописанный в квартире член собственника после дарения квартиры сохранять право проиживания в данной квартире и какими нормами законодательства это регламентируется, а также требуется ли от прописанного в квартире члена семьи согласие на дарение квартиры собственнику? За ранее признательна.
Добрый день, Марина!
В случае дарения квартиры зарегистрированное лицо не сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не предусмот рено договором дарения. Согласие данного лица на отчуждение квартиры не требуется.
Спросить
Марина! Согласия на дарени не требуется, но если зареистрированный отказался от приватизации. то он сохраняет прво ПОЖИЗНЕННОГо пользования квартирой.
СпроситьНе могли бы вы мне написать образец договора дарения доли квартиры. Наша квартира приватизирована, и все члены семьи имеют по 1/4 доли (в семье 4 человека: отец, мать и две дочери). Из них в квартире прописано лишь два члена семьи: мать и дочь. Мы хотим подарить свои доли матери. Влзникает вопрос, не прописанные в данной кватрире, но имеющие доли члены семьи, после того как подарят свои доли матери, в последующем смогут унаследовать данную квартиру?
Здравствуйте, Эльза!
Обратитесь очно к юристу или нотариусу и составьте грамотно договор дарения.
Унаследовать дочери имущество матери после ее смерти могут, однако, если мать напишет завещание на другое лицо, то дочери могут остаться и без наследства.
Спросить
Проект договора дарения, в каждом случае составляется индивидуально, в соответствии с правоустанавливающими документами на квартиру, и с учетом личностей собственников. Для составления договора дарения необходимы документы на квартиру, и выписка из домовой книги на данную квартиру. Обращайтесь, могу помочь. Если подарите доли квартиры матери, то далее по факту открытия наследства, можете принять её имущество в наследство, вне зависимости от возникновения собственности на имущество наследодателя.
СпроситьНедавно стала собственником кооперативной квартиры по договору-дарения. Сама там не прописана и не проживаю. Прописан и проживает в этой квартире член семьи. За что, как собственник, я обязана платить?
Квартирный вопрос.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Такая ситуация: у квартиры 5 собственников. Трое из них прописаны в этой квартире, но живут не в ней. Один собственник не прописанный живет в этой квартире и платит часть денег двум прописанным лицам. Вопрос: обязан ли он платить им, если он собственник части квартиры?
Ну тут уж как договорились и смотря за что он платит. Если он платит за то, чтобы другие не сдавали свои части - не обязан, так как без его согласия не сдадут. Если же он платит за то, чтобы другие собственники попросту не вселялись сами - это уже другое дело.
СпроситьПомогите пожалуйста. Такая ситуация: у квартиры 5 собственников. Трое из них прописаны в этой квартире, но живут не в ней. Один собственник не прописанный живет в этой квартире и платит часть денег двум прописанным лицам. Первый вопрос: обязан ли он платить им, если он собственник части квартиры?
Проживающий не может заплатить в срок, который поставили прописанные лица. Угрожают тем, что найдут новых жильцов и будут сдавать им эту квартиру. Второй вопрос: имеют ли право без согласия одного из собственников принимать такие решения?
Добрый день. Сдавать имущество, находящееся в долевой собственности, в найм можно только с согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ
СпроситьУважаемые специалисты. Подскажите как правильно поступить. Ситуация - единственный собственник квартиры хочет подарить по договору дарения своей дочери. Сейчас он прописан в этой квартире, дочь не прописана.
Вопрос: 1. Необходимо ли выписываться перед проведением процедуры дарения (какими нормативными документами данный процесс описан)? На сколько мы поняли, прописать в договоре дарения, то что старый владелец остается прописанным нет возможности, так как договор дарения является без условным (ни чего в обмен на дарение не должно быть прописано) 2. Необходимо ли затем новому собсвеннику прописываться в квартиру 3. Если новым собственником квартиры будет дочь, ей 15 лет - какие есть льготы на оплату ей коммунальных услуг? Благодарю!
1. Дарителю не обязательно сниматься с регистрационного учета ("выписываться"). Вы правильно поняли, что договор дарения должен быть полностью безвозмездной сделкой, не содержащей встречных обязательств. Но это не означает, что даритель не может быть зарегистрирован в квартире.
2. Одаряемому (новому собственнику) не обязательно регистрироваться ("прописываться") в подаренной квартире.
3. При наличии оснований можно получать субсидии по оплате жилищно-коммунальных платежей. Возраст собственника значения не имеет.
СпроситьЯ, мой ребенок и муж проживаем в квартире собственником которой является мой отец. В данной квартире кроме собственника (моего отца) прописан еще мой муж, мы же с ребенком прописаны в квартире мой матери, в которой проживает кроме моей мамы еще и мой отец (который прописан в нашей квартире. Получается что в квартире в которой проживаем мы (нас трое) прописано двое, а во второй квартире прописано трое, а проживают двое. Всегда платила за квартиры по количеству прописанных. Но сейчас пришла квартплата, по которой мы должны платить за ребенка сразу в двух квартирах. Насколько это законно, и на основании чего вообще выставляется квартплата-на основание прописанных или проживающих?
Плата за КУ ДОЛЖНА начисляться исходя из количества ПРОЖИВАЮЩИХ граждан, то есть, ПОТРЕБЛЯЮЩИХ КУ в том или ином жилом помещении!
Поэтому, возьмите справку в УО (по месту фактического ПРОЖИВАНИЯ) о том, что именно ТАМ потребляете КУ и ТАМ же их оплачиваете. Эту справку в УО по месту регистрации Вашего ребёнка. Обязаны сделать перерасчёт!
СпроситьДепартамент жилищной политики при расчёте размера субсидии требует включить в члены моей семьи гражданскую жену моего брата и её сына прописанных в другой квартире.
И при расчёте размера субсидии хотят к площади моей квартиры приплюсовать площадь квартиры гражданской жены моего брата.
Как мне быть, и кого правильно считать членами моей семьи?
В моей квартире прописаны: я моя жена мой сын мой отец моя мать мой брат несовершеннолетняя дочь моего брата.
Андрей, добрый день!
Требования законные.
Если все эти люди были вселены к Вам как члены семьи, они могут быть признаны членами семьи. Вы живете в одной квартире именно в таком статусе о отношению друг к другу.
Всего доброго,
Спросить
гражданская жена и ее сын не являются членами семьи, и ее жилплощадь не должна учитываться. Откуда вообще о ней стало известно? вероятно вы сами дали неправильную информацию
СпроситьУ нас квартира в социальном найме, прописано 3 члена семьи (супруги в разводе+совершеннолетняя дочь). Хотим приватизировать квартиру. Можно ли так организовать приватизацию, чтобы собственником квартиры была только дочь, а родители были только прописаны? Если такая приватизация возможна, то прописанные члены семьи могут в судебном порядке претендовать на часть квартиры после приватизации?
Такая приватизация возможна. При этом супруги дают нотариальный отказ в пользу дочери и сохраняют право пожизненного проживания в указанном жилом помещении.
Спросить
Родители могут отказаться от приватизации в пользу дочери, в этом случае только она ьулет собственником кв. В будущем претендовать на кв. они не смогут, только проживать в ней.
СпроситьВ квартире 4 собственника. Прописано в ней 4 человека, причем 2 из прописанных несобственники, но один из них прописан и живет в данной квартире, а второй только прописан, но проживает в др. месте... Двое из собственников проживают и прописаны в др. месте, и там же оплачивают свои ЖКУ по месту своей прописки и проживания. Какие доли в квартирной плате несут: 1) прописанный собственник проживающий: 2) прописанный несобственник проживающий; 3)собственник выписанный и проживающий в др. месте: 4) несобственник прописанный здесь, а проживающий в др. месте.? Примечание: в квартире есть счетчики хол./гор. воды. И квитанции за газ отдельно оплачиваются на 4 прописанных человек.
Часть 11 ст 155 ЖК РФ - неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, собственник обязан платить ЖКУ, а в случае если он там не проживает, то имеете право на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, то есть он должен в УК написать заявление о том что в такой то период он не проживал и не пользовался ком. услугами и предоставить документ подтверждающий временное отсутствие. Снятию подлежат такие ком. услуги как: ХВС,ГВС,водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Ремонт и содержание общ. имущества, отопление, электроснабжение МОП, вывоз и утилизацию ТБО, жил не жил все равно обязан платить.
Поэтому если у квартиры несколько собственников то они должны оплачивать солидарно. Потом уплаченную сумму они вправе взыскать в регрессном порядке с проживающих.
Спросить
