Как защититься при продаже доли в квартире по завышенной цене и обмане со стороны агентства?
Продаю долю в квартире за 150 т. р., а агенство с которым я работаю просит указать в уведомлении сумму 350 т. р. и в договоре кпли-продажи будет стоять 350 т. р.
Чем мне может это грозить и как себя обезопасить?
Чем мне может это грозить и как себя обезопасить?
---в случае отказа от покупки. вернуть должны будете вместо 150,- 350 тысяч рублей. а больше ни чем.
Спросить
Продаю квартиру, которая в собственности 7 лет, за 1 миллион рублей. Покупатель просит указать в договоре 1150,00 то есть выше на 150 тысяч. Чем это чревато? И как обезопасить себя в случае расторжения договора?
Пропишите все необходимые для вас условия в договоре.
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договораСпросить1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Добрый день
никак не обезопасите, разве что возьмете расписку с покупателя что получили 1 000 000,00, налоги считаются от кадастровой стоимости, вероятно покупатель ипотечник и это мошенничество
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Продаю квартиру, которая в собственности 7 лет, за 1 миллион рублей. Покупатель просит указать в договоре 1150,00 то есть выше на 150 тысяч. Чем это чревато? И как обезопасить себя в случае расторжения договора?Для Вас ничем не чревато, так как НДФЛ Вы оплачивать не будете. Покупателю просто нужен налоговый вычет на бОльшую сумму. Соглашайтесь, при условии, что госпошлина будет оплачиваться Покупателем.Спросить
Я решил продать свою долю в квартире в праве общей собственности. Отослал уведомление сособственнику, который согласился выкупить долю. Следующий шаг - оформление договора купли продажи.. Могу ли я в договоре купли продажи указать сумму выкупа больше, чем в уведомлении о продаже?
5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
СпроситьПродаю комнату в долевой собственности в договоре будет стоять цена выше, чем по каоторой продам, как себя обезопасить?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Указывайте реальную цену, а то в случае расторжении сделки придется возвращать покупателю нереальную сумму, а от расторжения через суд никто не застрахован
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
ДОбрый день! В таком случае, если вы должны уплатить налог на доходы, то Вам придется оплачивать его, к сожалению, с большей суммы
Спросить
Здравствуйте! Никак себя не обезопасите, если не подпишите с покупателем расписку на разницу в цене. Или пишите в договоре реальную цену.
СпроситьПродаю квартиру, собственник я один. Квартира куплена не в браке. Квартира в собственности 11 лет. Покупатель просит в договоре купли-продажи указать сумму, которая несколько раз выше той, за какую он покупает. Чем мне это грозит?
Приветствую Вас.
В случае расторжения договора он может потребовать с вас возврате суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Ни в коем случае не соглашайтесь. Указывайте актуальную сумму.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Вопрос таков: сейчас при продаже квартиры в ипотеку некоторые покупатели просят указать стоимость в договоре больше. (чтобы были еще деньги на ремонт и т.д.). Т.е я сейчас продаю квартиру за 1650 т.р. а покупатель в договоре просит указать 1950 т.р. Я конечно не против помочь людям, но как я могу обезопасить себя от отмены сделки и возвращении мной 1950 т.р. как по договору. Может есть возможность прописать в договоре невозможность отмены сделки? Как должна выглядеть эта запись? Насколько это будет законно и не противоречить правам потребителя?
Здравствуйте, Николай. Ваши опасения имеют место быть. Не в коем случае не соглашайтесь. Вы правильно заметили, что отдать Вам придется в случае отмены сделки сумму указанную в договоре. Кроме того, такие действия с ипотекой можно рассматривать как мошеннические в отношение банка. Возможно уголовное преследование.
Спросить
Николай, в вашем случае самое правильное будет указать именно ту сумму, за которую вы продаете свою квартиру. Так как вы правильно считаете, если возникнет спор вы должны будете вернуть денежные средства по договору.
Спросить
Такое положение в договоре о невозможности его оспорить будет ничтожно, поскольку закон прямо указывает возможность оспорить такую сделку.
Учитывайте еще и размер налога, который будет высчитываться не с 1,65 млн., а с 1,95 млн. рублей.
Спросить
ОТКАЗ ОТ ПРАВА НА ОБРАЩЕНИЕ В СУД, УКАЗАННЫЙ В ДОГОВОРЕ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ЗАПРЕТА НА ОБРАЩЕНИЕ В СУД.
ТАК ЧТО НИКАК
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 9. Осуществление гражданских прав
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Спросить
Ст. 170 ГК РФ позволит признать договор недействительным, и если установят, что действия совершены с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно.
Указывайте реальную цену в договоре.
Спросить
Для Вас это грозит:
- увеличением подоходного налога (если он будет начислен);
- в случае расторжения договора, с Вас потребуют сумму указанную в договоре. Запись в договоре о невозможности отмены сделки ничтожна.
СпроситьНиколай, Вам не стоит указывать иную сумму в договоре, отличную от действительной. В случае признания сделки недействительной Вам придется выплатить все по условиям договора (т.е. выплатить в том числе и сумму которую Вы не получали) Не стоит рисковать
Спросить
Здравствуйте. Невозможность отмены сделки Вы прописать не можете, это противоречит принципам добровольности заключения договора, а так же его расторжения. Можете прописать, что при рассторжении сделки, покупатель уплачивает Вам неустойку в размере 300 т.р., это и будет разница которую реально вы не получите. И получается останетесь при своих.
Или же еще надёжнее вообще не завышать сумму сделки, мало ли.
СпроситьСобираюсь приобрести гараж в ГСК. Хотела бы получить юр.консультацию по поводу документального оформления.
1. Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем будет внесена реально, чем это грозит покупателю (т.е. мне)?
2. Нахожусь в зарегистрированном браке, у мужа есть ребенок от 1 брака. Покупка гаража будет произведена за счет средств, которые я получила, продав квартиру, оформленную по договору дарения от моих родителей. Каким образом обезопасить мое будущее имущество от возможных поползновений ребенка моего мужа?
Здравствуйте!
1. Вам грозит проблемой истребовать сумму от Продавца, превышающую указанную в договоре.
2. Грамотно составить договор дарения, чтобы в дальнейшем ребенок мужа на смог претендовать на Ваше имущество.
Если Вам нужна помощь в составлении договора - пишите на dmitry_uk40@mail.ru - обсудим условия сотрудничества.
С уважением,
Дмитрий
СпроситьПродавец автомобиля просит указать занижанную сумму по договору купли продажи (тк он нерезидент РФ)как обезапасить себя от непридвиденного расторжения договора со стороны продавца? Сумма (неофициальная) сделки 250 тр а до договору купли продажи 30 тр.
Мы продаем земельный участок. Покупатель просит нас указать в договоре купли-продажи сумму, больше той, за которую мы продаем т.к. он берет ипотеку и ему удобрена большая сумма. Расписку с нас не просит. Расчеты через банковскую ячейку после перерегистрации прав собственности (в ячейке будет сумма, указанная в договоре). Чем он рискует, это понятно. Чем нам может грозить указание неверной суммы в договоре?
Здравствуйте! Если участок в собственности у Вас более 3 лет - ничем. Если менее - придется платить налог 13% с суммы, указанной в договоре
Спросить«В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке»: покупатель должен вернуть продавцу з/у, а продавец - деньги, в том числе и те, которые не получал.
Вероятность этого риска - мала: купить з/у, а потом расторгать сделку - в практике это маловероятно, но теоретически, такая возможность есть.
СпроситьПродали 1/6 долю квартиры, но не остальным дольщикам указав сумму в договоре купли-продаже как в уведомлении дольщикам о намерении продать свою долю. Но фактически продали за меньшую сумму. Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата суммы указанной в договоре?
Покупатель не может. Ему это незачем и невозможно.
А вот иные собственники легко могут перевести право покупателя на себя.
Читаем ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУважаемая, Ирина.
Просто так расторгнуть договор купли-продажи нельзя. Для этого нужны какие-то основания.Р Расторгнуть договор о можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны. В вашем случае я не вижу никаких оснований для расторжения договора.
УДАЧИ ВАМ.
Спросить
