На дачном участки стоит жилой дом с пропиской можно ли перевести землю в ижс?
На дачном участки стоит жилой дом с пропиской можно ли перевести землю в ижс?
Уважаемый Андрей г. Нариманов !
Переводить земельный участок в категорию ИЖС НЕ обязательно, но при этом для регистрации в жилом доме потребуется Почтовый адрес: г. ... ул. ... № дома !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2014г
19:02 моск.
Спросить
Мы постоянно проживаем на дачах и таких как мы здесь очень много, можно ли перевести землю сельхоз назначения в ижс? И как это сделать? На участке стоит дом жилой с городской пропиской.
Порядок перевода определяется ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Заинтересованная сторона обращается с заявлением в местную администрацию о переводе земель сельхозназначения в категорию земель поселений. До того как перевести СНТ в ИЖС, нужно собрать пакет документов: выписку из кадастра, подтверждения права собственности или аренды, удостоверения личности заявителя. В течение 2 месяцев принимается решение об удовлетворении просьбы или отказе.
Причин для отказов немало: расхождение с планами развития территории, запрет на перевод именно этих участков и т.д. Основная причина для согласия – расширение границ поселения до границ дачных участков, в остальных случаях перевод проблематичен.
СпроситьСтрою дом на дачном участке, отказали в проведении публичных слушаний перевод земли из категории садоводства под ИЖС. Земли поселений. Можно ли через суд без публичных слушаний перевести землю под ИЖС.
нет, нельзя: суд не может обязать орган местного самоуправления изменить категорию землю
СпроситьДобрый день! После строительства подавайте в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества, затем заявление в администрацию на перевод в жилое
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьУ меня такой вопрос на даче есть жилой дом с пропиской документы на это тоже есть. Как теперь перевести с дачной в ижс земля евляется населённым пунктом.
Уважаемый Андрей г. Нариманов !
Собственник данного земельного участка вправе изменить его категорию в установленном законом порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.01.2015г
20:04 моск.
Спросить
Добрый вечер, дачный дом назначение - жилой, был построен на земле с/х назначения, далее земля была переведена в категорию земли поселения, можно ли перевести Ее в категорию ижс и измерить назначение дома на индивидуальныц жилой дом? Какая процедура и документы нужны?
Вам лучше сначала перевести ваш участок в категорию ИЖС, подав заявление на перевод такого участка в местную администрацию поселения по меcту нахождения участка.
Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Спросить
Решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний, однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Да, можно изменить назначение земельного участка.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в ст. 8 гласит:
"Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности".
Нужно обращаться в муниципалитет.
Т. е. в администрацию поселения.
Там скажут, что им нужно.
Поскольку в каждом поселении свои требования к документам.
Спросить
Вам не нужно менять катеогрию земельного участка. Из Вашего вопроса видно, что Вам изменена категория - из земель сельскохозяйственного назначения состоялся перевод в земли населенных пунктов (поселений)
Вам теперь нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого нужно обратиться в местную администрацию.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)СпроситьСтатья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Как жилое строение без права регистрации проживания на земле населенных пунктов, с разрешением использования для садоводства, перевести в жилой дом с регистрацией и землю в лпх, ижс или дачный, земля и дом зарегестрированы в росеестре есть свидетельства, кадастровый и технический паспорта.
Только в судебном порядке сможете решить данный вопрос, если данное жилое помещение является единственным жилым помещением для проживания.
Спросить
Доброе утро, Евгений! Начать необходимо именно с обращения в администрацию с заявлением о замене целевого назначения земель. Потом необходимо заниматься узаканиванием построек, скорее всего, в судебном порядке. После этого обращение вадминистрацию о присвении почтового адреса. И регистрация в регистрационной палате.
Спросить
Здравствуйте, сейчас судебная практика изменилась. Перевести в жилой и поменять назначение земельного участка при отсутствии согласия администрации района в суде НИКАК. Только можно признать садовый дом пригодным для проживания и зарегистрироваться в нем по месту жительства. И то, при условии, что у вас более нет иного жилого помещения. В данном случае земли СНТ вы ну ни как назначение под своим домом не поменяете.
Спросить
Процедура регистрации дома (постановки на кадастровый учет и оформления права собственности) зависит от вида разрешенного использования земельного участка, места размещения и характеристик постройки. Земельный участок, на котором возведены данные объекты, уже зарегистрирован должным образом (в соответствии с законами № 221-ФЗ [3] и № 122-ФЗ [2]), то есть уже прошел процедуру кадастрового учета, а права правообладателя на него подтверждены выпиской из ЕГРП или свидетельством о госрегистрации;
дом уже является завершенным объектом, возведенным на земельном участке с видом разрешенного использования, который допускает строительство индивидуальных жилых или дачных домов; дом построен лицом, которое обращается за государственной регистрацией права собственности. 1.Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в главе III (статьях 12-21.1) федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2]. Данный порядок включает следующие этапы: Срок рассмотрения заявлений и проведения регистрации права собственности составляет 10 дней. Регистрация права собственности, в соответствии со статьей 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится:
— на индивидуальные жилые дома, построенные на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — на приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов, — на объекты, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство, в том числе на объекты на садовых и дачных участках. Данная статья введена 30.06.2006 г., в связи с принятием закона о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок. П. 1.2 ст. 20 закона № 122-ФЗ не разрешает осуществление госрегистрации права на объект недвижимого имущества, который не учтен в государственном кадастре недвижимости, но в статье 25.3 регистрация такого права допускается. Это возможно только в следующих случаях: — право на земельный участок зарегистрировано ранее; — земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, и правлением садоводческого или дачного некоммерческого объединения представлено заключение о том, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка; — для строительства или реконструкции объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство; — земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Для упрощения процедуры регистрации «заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете» (абзац 9 пункта 2 статьи 16 закона № 122-ФЗ).
Виды зданий, строений, предназначенные для проживания. Определение индивидуального жилого дома, жилого строения, дачного дома Для определения дачного и садового дома следует разграничивать земельные участки на дачный, садовый, огородный (закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Можно строить: 1) жилой дом с правом регистрации проживания; 2) жилое строение без права регистрации проживания в нем; + хозяйственные строения и сооружения.
Можно строить: 1) жилое строение без права регистрации проживания в нем; + хозяйственные строения и сооружения. Возможность строительства определяется в зависимости от установленного вида разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования может предусматривать (а может и не предусматривать) строительство на участке: 1) некапитального жилого строения;
+ хозяйственные строения и сооружения. В соответствии со ст. 22 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в том числе жилого дома, в службу регистрации необходимо подать: заявление, технический план здания (или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию). Разрешение должно быть выдано после введения в действие закона № 221-ФЗ, т.е. 1 марта 2008 г. Форма и требования к заполнению технического плана установлены в приказе Минэкономразвития № 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». До 1 марта 2018 г. предоставление технического плана дома вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является предпочтительнее, поскольку процедура получения последнего документа более сложная. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Оно проверяет соответствие объекта градостроительному плану земельного участка, а в случае строительства, реконструкции линейного объекта — проекту планировки и межевания территории, а также проектной документации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающий документ на земельный участок; разрешение на строительство; технический план здания; градостроительный план земельного участка (не требуется, если разрешение на строительство выдано до введения в действие ГрК РФ, а также, если до момента выдачи разрешения на строительство форма градостроительного плана не была утверждена правительством РФ); документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции подрядными организациями на основании договора);
документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (не требуется при постановке на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства); заключение органа государственного строительного надзора (для индивидуальных жилых домов не требуется). Регистрация дачного дома на участке сельхозназначения В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства жилых домов, жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, нет необходимости получать разрешение на строительство. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такие объекты можно по «дачной амнистии», предоставив в службу регистрации только документы, обозначенные в ст. 25.3 закона № 122-ФЗ:
— заявление о государственной регистрации права;
— удостоверение личности (+ доверенность в случае, если документы подает представитель);
— квитанцию об оплате госпошлины (не обязательно);
— правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП). Данный документ можно не предоставлять, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
— декларацию об объекте недвижимого имущества. Форму декларации по дачной амнистии 2016 и порядок ее заполнения, установленные приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.2009 г. [6], можно скачать по ссылкам: образец, пример заполнения. Заявление подаете в администрацию а в случае отказа в суд.
СпроситьДля получения материнского капитала. На дачном участке построен дом (строительство разрешено) ,можно ли по дачной амнистии зарегестрировать его как жилой (пока нет газа), или же переводить землю под ИЖС, затем БТИ и т.д.
Можно ли строить дом на оформленной земле сельхоз назначения 10 соток? В процессе строительства перевести землю под ИЖС. Рядом участки уже переведены под ИЖС. Спасибо. С уважением.
Здравствуйте. На землях сельхозназначения строительство не допускается. Сначала - перевод
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
--- Здравствуйте, нельзя ничего строить, сначала переводите участок под ИЖС, а потом получите разрешение на строительство и стройте. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Уважаемый Виталий Михайлович! Напоминаю Вам, что 03.07.2016 принят федеральный закон N 361-ФЗ, который вступил в силу 4 июля 2016 года и внес существенные изменения в Закон о кадастре. В новой его редакции необходимый для постановки на учет в ГКН "технический план" (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости
Спросить
