Важные аспекты покупки квартиры в ЖК сити - земля в собственности у физического лица, договор передачи после сдачи дома и возможные проблемы

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП. Договор аренды действует до даты, которая совпадает с датой планируемой сдачи дома. В договоре аренды есть обременения на земельный участок - это залог у банка и сервитут в пользу юр.лицо (неизвестного) и физ. лица (неизвестного). Какие риски у дольщика при приобретении квартиры у такого застройщика?

У меня есть вопрос, ответ на который хотели бы получить многие мне так кажется.

1) Если застройщик строит многоквартирный дом на АРЕНДУЕМОЙ земле у -у государства -у частной компании-юридическое или физическое лицо.

Переходят ли права собственности по договору долевого участия от собственника земли к лицу которое купило квартиру в даном доме? В какой момент права собственности переходит к человеку который купил квартиру?

2)если же права собственности перешли к человеку который купил квартиру. Кому он будет платить налог на землю в двух вариантах? -государству (аренда у государства)

или -частная фирма (аренда у частного лица)

3) не получиться ли так что арендодатель (государство или частная компания) будет иметь право на то что бы снести дом по каким либо причинам?

На что стоит обратить еще внимание при покупке квартиры, дом в которой находится эта квартира стротлся на АРЕНДУЕМОЙ ЗЕМЛЕ!

Продается дом которым является физическое лицо но земля на которой построен дом принадлежит Министерству обороны вопрос: какие риски при покупке донного дома у физического лица.

Я хочу купить квартиру в строящемся доме. Квартира была куплена физическим лицом, за наличный расчет по договору переуступки прав, но он решил ее перепродать еще когда дом строиться. Но я как то боюсь ее покупать, так как получается что квартиру я куплю у физ. лица а не у застройщика. Потом после сдачи дома - по сдачи квартиры и оформлению ее в собственность я буду работать с застройщиком, или просто останусь ни с чем?

Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.

Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.

Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.

Заранее спасибо!

Я хочу приобрести квартиру в строящемся жилом доме, но узнала, что по документам земля, на которой производится строительство в аренде у физ. лица. Не будет ли проблем при сдаче дома? Можно быть уверенной, что квартира будет принадлежать мне и не придется платить за землю?

В договоре долевого участия на квартиру в малоэтажном жилом доме в городе ничего не говорилось о покупке земли, на которой стоит дом. Спустя два года после сдачи дома, застройщик требует денег за землю. По документам земля принадлежит ему. Правомочны ли его действия?

Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квариру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?

Застройщик многоквартирного дома частное лицо, дом сдан в эксплуатацию. Какие могут быть проблемы, если покупать квартиру в таком доме?