Как защитить свои интересы перед подписанием ДДУ, в случае отсутствия ответственности застройщика за срывы сроков и некачественное строительство?
Мне предлагают подписать ДДУ, где учтены только интересы застройщика и не учтена ответственность застройщика при срыве сроков строительства и некачественное строительство (например наличие дефектов и недоделок). Куда можно обратиться в таком случае?
Составляйте протокол разногласий и указывайте свои замечания.
Нужна будет помощь, обращайтесь!
Спросить
Вы имеете право предъявлять требования на основании законодательства по срокам, и качеству. Главное что бы был четко указан срок сдачи квартиры.
Спросить
Застройщик предлагает заключить допсоглашение к договору долевого участия в строительстве с увеличением срока строительства. Как рассчитать обязательства застройщика при отказе подписать, возможность одностороннего расторжения договора. Рекомендации. Лариса краснодар.
Вы вправе ничего не подписывать. Неустойка рассчитывается исходя из внесенной вами суммы, пропущенного срока передачи вам квартиры.
Кроме того, в силу 214-ФЗ вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и также требовать от застройщика возврата внесенных денежных средств + %
Спросить
Застройщик предлагает подписать доп. соглашение по увеличению сроков строительства. Дду по 214 ФЗ. Не подписывать и требовать неустойку после срыва сроков?
Не подписывать это точно, когда срок сдачи по договору и на сколько он хочет перенести срок?
Спросить
Добрый день!
Стандартная рекомендация - не подписывать. При этом застройщик может приводить большое количество доводов - как правовых, так и неправовых, побуждая Вас к совершению этого действия. Постарайтесь выстоять и, тем не менее, не подписать.
При этом Вам, возможно, будет полезно знать, что сейчас судебная практика идет по пути того, что факт подписания подобного соглашения не отменяет Вашего права как участника долевого строительства требовать взыскания неустойки за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, если в последнем освобождение застройщика от ответственности прямо не оговорено (основание - Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 № 4-КГ 16-37).
То есть, если соглашение предусматривает исключительно перенос сроков - Вы, даже подписав его, все равно вправе требовать взыскания неустойки за период с момента просрочки до момента подписания дополнительного соглашения. Если же соглашение предусматривает Ваш отказ от требования о взыскании неустойки - это действительно становится невозможным.
С застройщика можно требовать не только неустойку за период просрочки. Вы можете взыскать денежные средства, которые вы потратили на аренду жилья, переплату по кредиту (часто банк предоставляет деньги под участие в долевом строительстве под более высокие проценты в период строительства и сниженные — с момента сдачи дома в эксплуатацию), а также компенсацию морального вреда.
СпроситьЗастройщик продлил сроки строительства и предлагает подписать доп. соглашение на продление сроков. Если подписать ДС я лишаю себя права требовать компенсацию. Если не подписывать-застройщик не продлевает договор страхования гражданской ответственности застройщика. Чем чревато отсутствие данной страховки. И как можно выйти из подобной ситуации.
Потребуйте от застройщика указания в дополнительном соглашении фразы о том, что "подписание настоящего соглашения не освобождает застройщика от обязанности уплатить неустойку из-за пропуска сроков, установленных первичной редакцией договора". Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит:
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договоруВ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
А по ч.2 ст. 6 указанного закона:
…2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…Спросить
---Екатерина. Ничего страшного, подписывайте доп. соглашение и потом предъявите Претензию и исковые требования. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 30 января 2013 г. N 7-С-368/13
Сообщаю, что на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 30 января 2013 года обсуждался вопрос о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в части 2 статьи 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответ на него утвержден в следующей редакции:
"Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Статьей 6, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.[u][/u] Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.".
В.И.НЕЧАЕВ
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Это не законно - не продлевать страховку. По Закону "Об участии в долевом строительстве..." застройщик обязан оформлять страховку либо выбрать другой способ обеспечения своих обязательств - ст.15.2. Кроме того, такой договор страхования действует до момента передачи квартиры - п.9 указанной статьи, Кстати, посмотрите договор страхования в части сроков.
Также, отсутствие страховки никак не ограничивает Вас как дольщика от предъявления претензий по договору, а застройщика не освобождает от ответственности перед Вами. И в данном случае применим Закон "О защите прав потребителей" - в части предъявления претензий по качеству, по наличию необходимой информации. Еще можно попробовать рассмотреть ст. 16 Закона - о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя.
Спросить
Здравствуйте! Не понятен смысл постановки такого условия. Договор страхования гражданской ответственности заключается безотносительно к конкретному дольщику, это ответственность застройщика перед всеми участниками долевого строительства. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика:
1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договоруПоэтому не подписывайте дополнительное соглашение, ответственность застройщика перед Вами будет застрахована в любом случае. А фраза в доп. соглашении о якобы ответственности за пропуск сроков абсурдна, поскольку само соглашение продлевает эти сроки.Спросить...
15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования.
Форма ДС застройщиком уже подготовлена и по нему ясно, что я согласна с переносами сроков и на компенсацию не претендую. Именно поэтому подписывать не хочу. Если не подпишу- застройщик не продлевает страховку, которая сейчас действует до старого срока окончания строительства.
Спросить
Контролировать соблюдение застройщиком обязательств перед дольщиками призван Росреестр, который в 2017 году переименовывается в Роснедвижимость.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Можете не подписывать. Дело в том, что если договор страхования расторгается или прекращает свое действие, застройщик обязан заключить новый.
15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.Спросить(часть 15 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
Крепостное право отменили уже давно. Требуйте от застройщика, чтобы он переделал ДС, чтобы там были положения, согласно которым было бы понятно, что никакие доп соглашения не освобождает его от ответственности, в т.ч. в части выплат за несоблюдение сроков.
Ответственность за нарушение положений договора долевого участия в строительстве предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Ответственность Застройщика по Договору долевого участия в строительстве можно коротко свести к нескольким обобщающим пунктам:
- Дольщик имеет право расторгнуть договор с Застройщиком и вернуть свои деньги по целому ряду перечисленных в законе причин. Причем, сделать это дольщик может не только в судебном, но и во внесудебном порядке, просто отправив Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Возможные причины для одностороннего расторжения договора дольщиком указаны в ч.1, ст.9, ФЗ-214.
- При расторжении договора дольщиком, Застройщик обязан вернуть не только деньги, уплаченные по договору, но и проценты за пользование этими деньгами (ч.2, ст.9, ФЗ-214).
- Дольщик имеет право взыскать неустойку (пени) с Застройщика, если тот задерживает указанный в договоре срок сдачи дома в эксплуатацию. Размер неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (ч.2, ст.6, ФЗ-214).
- Дольщик имеет право сверх неустойки потребовать от Застройщика возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения договора Застройщиком (ст.10, ФЗ-214, ст.15 ГК РФ). Например, это может касаться вынужденной аренды жилья из-за задержки строительства.
- Дольщик имеет право сверх всего прочего потребовать от Застройщика возмещения морального вреда, возникшего в результате действий Застройщика. Размер такой компенсации устанавливает суд.
- Дольщик имеет право привлечь Застройщика к административной ответственности (в виде штрафа) за оказание услуг ненадлежащего качества (ст.14.4, КоАП РФ), за обман потребителя (ст.14.7, КоАП РФ), за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (ст.14.28, КоАП РФ).
- Дольщик имеет право привлечь руководство компании-застройщика к уголовной ответственности (ч.2.2, ст.1, ФЗ-214, ст.200.3, УК РФ).
- Дольщик имеет право потребовать от Застройщика возмещения всех судебных издержек, в случае, если иск дольщика будет удовлетворен судом.
Попробуйте напиать застройщику письменную претензию, ссылаясь на положения, указанные выше.
Чтобы грамотно предъявлять претензии Застройщику, в том числе инициировать привлечение Застройщика к ответственности, а также для составления исковых заявлений в суд – лучше, конечно, обращаться к специализирующимся на этой области юристам.
СпроситьМожете не подписывать данное соглашение, а вместо него направить застройщику претензию. Каким образом застройщик объявил о непродлении страховки? В допсоглашении или устно?
Также Вы можете подписать допсоглашение и от руки сделать пометку, что условие об отказе от требования неустойки противоречит ст.16 Закона "О защите прав потребителей", и Вы оставляете за собой право требовать неустойку в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве...", а подписания соглашения не означает, что от данного требования Вы отказываетесь.
СпроситьТак оно как раз об этом, это же соглашение о продлении сроков сдачи объекта строительства, само по себе его существование лишает Вас права требовать неустойку. Поэтому откажитесь, права на получение страховки, в случае чего, Вы при этом не лишаетесь
Спросить
договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет[u][/u] по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.Статья 15.2. Закона 214-ФЗ.
С застройщикам необходимо переходить на официальное письменное общение. В таком случае, имея на руках подтверждения давления, возможно будет обратиться в контролирующие организации.
СпроситьЯвляемся дольщиками, и теперь похоже на то что обманутыми. Застройщик не успевает в указанный в ДДУ срок закончить строительство, и предлагает нам подписать доп. соглашение о продлении сроков строительства. Имеем ли мы право отказаться от подписания этого доп. соглашения и взыскать неустойку с застройщика?
Имеете полное право отказаться от подписи и взыскивать неустойку и другие убытки, когда по договору срок сдачи? И на сколько примерно % построен дом?
СпроситьПри строительстве гаражей в гаражном кооперативе лопнула несущая стена через два месяца после строительства, меры приняты не были. Сейчас заставляют подписать акт приемки, без устранения дефектов. Грозят исключить из кооператива и забрать гараж. Хотя все взносы за строительство оплачены.
Здравствуйте Светлана!
Спасибо за ваш вопрос.
Вам не надо подписывать. Напишите Претензию об устранении дефектов, укажите сроки устранения и подайте. Если не устранят, тогда придётся решать вашу проблему через суд, где можно много чего взыскать с них. Гараж забрать не могут и исключить из кооператива. В ином случае придётся решать через суд.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
Спросить, можно ли и как предьявить притензии подрядчику при задержки строительства.
Спасибо.
Уважаемый Алексей,
Безусловно Вы можете предъявлять претензии подрядчику. Но как именно, можно сказать лишь ознакомившись с текстом договора.
СпроситьВ августе 2014 г. я заключила договор на строительство жилого дома. Компания не является строительной, а выступает в роли Агента и гарантирует выполнение работ по строительству дома. Начало строительства было перенесено на 20.02.2015 г. И именно 20.2.2015 г. на участок приехал прораб. А в начале марта был завезен строительный материал, что собственно и является с точки зрения компании началом строительства. В договоре указаны сроки строительства - 90 дней. В случае нарушения сроков строительства компания несет ответственность - 10% стоимости дома. Однако до сих пор дом не построен. Я намерена по окончании строительства дома обратиться в суд и взыскать неустойку за срыв сроков строительства. Какие документы мне для этого необходимы, возможно их уже нужно собирать сейчас. Какие права я имею? Является ли данный случай нарушением прав потребителя? Действительно ли компания несет ответственность только в сумме 10% стоимости дома?
Документы прилагаются к иску любые, включая Ваш договор и акты выполненных работ (с датами приёмки).
Ст. 132 ГПК РФ указывает:
"К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц".
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) дает право взыскать пеню 3% от стоимости квартиры за каждый день просрочки без ограничения
Спросить
Здравствуйте. Сначала напишите им претензию, чтобы они вам выплатили неустойку в добровольном порядке, дайте 10 дней. В случае отказа обращайтесь в суд в рамках ст.131-132 ГПК РФ. Документы - договор, акт приема работ, копия претензии, ответ, если они его дадут, квитанция об уплате госпошлины. Больше ничего
Спросить
Уважаемая Ольга Алексеевна г.Москва !
В данном случае вы вправе опираться на ФЗ "О защите прав потребителей" в частности:
Согласно ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
Если исполнитель нарушил СРОКИ выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она НЕ будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы( оказания услуги).
Согласно ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей»
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 ст.28 ФЗПП РФ новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определён в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере ТРЁХ процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) НЕ определена – общей ценой заказа.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей»
Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать, предварительно направив письменную Претензию с указанием Срока для ответа, обратиться в суд с исковым заявлением:
1)О расторжении Договора оказание услуги.
2)О возврате денежных средств уплаченных денежных средств.
3)О выплате неустойки, в размере 3-х % за каждый день от цены выполнения работы.
4)О компенсации морального вреда.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2015г
СпроситьКомпания несет ответственность в пределах действия Закона о защите прав потребителей, а именно Главы 3, претензию можно предъявлять уже сейчас и взыскивать неустойку в размере сметной стоимости, 10% указанные в договоре не имеют юридической силы.
Спросить
Закон "О защите прав потребителей" предусматривает более строгие санкции, а также штраф за невыполнение условий договора в размере 50% от взысканных санкций судом.
Документы- договор, акты приема-сдачи работ и готового объекта, а также другая документация, которая будет передаваться Вам Агентом.
Спросить
Уважаемая Ольга Алексеевна!1
Ваша ситуация регулируется Законом РФ О защите прав потребителей статья 28.
Согласно пункту 5 этой статьи Вы можете в вашем споре применить 3 % неустойки за каждый день просрочки строительства дома.. Но следует учитывать что размер неустойки не может превышать стоимость дома.
В суд нужно предоставлять документы которые согласно ст56 ГПК РФ доказывают ваши исковые требования.
Это должен быть сам договор ,расчет неустойки
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
(
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
СпроситьДа, в данном случае подлежит применению Закон "О защите прав потребителей". Помимо неустойки Вы имеете полное право на взыскание суммы морального вреда. Кроме этого, если у Вас возникли убытки (например, Вы вынуждены были снимать жилье), то их можно тоже взыскать (ст.15 ГК РФ)
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Ольга Алексеевна, действительно, Ваши права как потребителя нарушены.
согласно ст. 16 ЗоЗПП Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ч. 5 ст. 28 ЗоЗПП В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, после завершения работ Вам надо подписать акт с указанием реальной даты завершения.
Также, если в условиях договора дата начала работ не определена чётко, то нужно в акте или ином документе зафиксировать также и дату НАЧАЛА работ, иначе они потом могут сказать, что работы начались, скажем 1.9.15 г. и соответственно просрочки нет.
Потом писать претензию и через 10 дней можно подавать иск в суд.
Спросить
В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома прописано: Застройщик планирует завершить строительство Объекта не позднее второго полугодия 2013 года и передать его Дольщикам в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Вопрос: Есть ли временнЫе рамки (обязанности застройщика), определенные каким-либо законом, в течение которых застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию? От чего отсчитывать, в данном случае, эти шесть месяцев? Спасибо!
Ответ от 18.03.2014
Данный пункт вписывается в договор чтобы избавить застройщика от ответственности перед покупателем за несвоевременное выполнение обязательств по строительству объекта недвижимости. Сроки строительства определены в целым рядом документов сопровождающих строительство жилого дома, в большинстве случаев они продлеваются и иногда очень значительно.
Вопрос:
Т.е. ни о какой неустойке, при переносе сроков сдачи, речи быть не может? Зачем тогда вымучили 214 ФЗ?
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.
По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).
В Вашем случае необходимо писать претензию в адрес застройщика. Неустойку можно взыскать, если застройщик не укладывается в сроки сдачи квартиры, только тогда когда Вы будете отказываться от договора и возвращать деньги. Удачи. Обращайтесь поможем возвратить деньги.
Спросить
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является Информацией о проекте строительства (ст. 21 ч.1 п.8 ФЗ-214). Информация о проекте строительства должна содержаться в проектной декларации (ст. 19 ч.1 ФЗ-214). Таким образом смотрите смотрите проектную декларацию по своему объекту строительства, там должен быть указан срок ввода в эксплуатацию, от него и отталкивайтесь при исчислении 6-месячного срока.
Если проектная декларация была изменена в части срока ввода объекта в эксплуатацию, то есть продлен этот срок, то можно пробовать расторгнуть договор в судебном порядке по причине существенного изменения проектной документации (ст. 9 ч.1.1 п.2 ФЗ-214) с требованием возврата денежных средств и процентов за их пользование в двойном размере (ст.9 ч.2 ФЗ-214). Шансы на успех - 50/50, т.к. могут возникнуть у суда сомнения в том является ли это существенным изменением проектной документации или несущественным.
Кроме того, если конкретный срок передачи объекта дольщику невозможно определить, то см. следующее. В договоре об участии в долевом строительстве должен быть указан конкретный срок передачи застройщиком объекта (квартиры) дольщику (ст. 4 ч. 4 ФЗ-214), если этот срок не указан, то договор считается незаключенным (ст. 4 ч. 5 ФЗ-214). Но в этом случае регистрация договора в росреестре была бы невозможна. Поэтому, если Ваш договор зарегистрирован в росреестре, то он однозначно содержит срок передачи Вам квартиры.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при следующей формулировке в ДДУ:
Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.
В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.
Плановый срок окончания строительства Дома в соответствии с Проектной декларацией - 3 квартал 2012 года имеет ли смысл добиваться через суд неустойки за срыв сроков застройщиком, если дом до сих пор не сдан, а разрешение на строительство продлено уже дважды, без официального уведомления дольщиков? Или шансов что-либо отсудить здесь нет?
Да, можно требовать. Районный суд взыщет от 100 до 200 т.р. в зависимости от обстоятельств. как правило застройщики продлевают разрешения не на весь срок и с несоблюдением ряда моментов.
СпроситьЗастройщик не оповестил о продлении сроков строительства обьекта и не предлагает подписать доп. соглашение. Что делать?
Претензию застройщику о выплате неустйки отправили.
Спасибо.
