Возможно ли передать долю в квартире без согласия других собственников - правовые аспекты
Бабушка хочет подарить свою долю в квартире (доля 9/16) внучке, у внучки тоже есть доля в этой квартире (доля 1/16), но есть еще три собственника. Подскажите пожалуйста возможно ли совершить сделку без согласия других собственников? В источниках все пишут, что необходимо обязательное письменное согласие всех собственников. Спасибо!
Вам де сказали: согласие нужно только при продаже. При дарении его никто спрашивать не будет.
Спросить
Если бабушка передает свои доли внучке и обе являются сособственниками одной и той же квартиры, то сделки между собой они вправе совершать как и когда угодно БЕЗ уведомления других сособственников.
Действительно, преимущественное право ПОКУПКИ есть у сособственника если предполагается ПРОДАЖА доли ПОСТОРОННЕМУ лицу.
А у вас и даритель и одаряемая - обе владеют долями в этом имуществе. По этому бабушке не нужно предлагать долю другим сособственникам, что бы совершить сделку с внучкой.
При этом, она может и подарить долю, и продать.
Спросить
Бабушка хочет подарить свою долю в квартире (доля 9/16) внучке, у внучки тоже есть доля в этой квартире (доля 1/16), но есть еще три собственника. Пождскажите пожалуйста возможно ли совершить сделку без согласия других собственников? В источниках все пишут, что необходимо обязательное письменное согласие всех собственников. Спасибо!
Бабушка хочет подарить свою долю в квартире (доля 9/16) внучке, у внучки тоже есть доля в этой квартире (доля 1/16), но есть еще три собственника. Пожскажите пожалуйста возмлжно ли совершить сделку без согласия других собственников?
Мой отец имеет 1/4 доли квартиры. В этой квартире еще 3 собственника. Может ли он подарить свою долю внучке без согласия других собственников?
Людмила, подарить может и согласия у других собственников долей, спрашивать не нужно.
Спросить
Может. Нужно составить договор дарения и зарегистрировать право собственности. Обращайтесь.
СпроситьЕсли бабушка хочет подарить свою долю квартиры внучке, требуется ли на это согласие собственника другой доли этой квартиры? Спасибо.
В приватизированной квартире проживают два собственника - бабушка и внучка (по 1/2 доле в собственности у каждой). По завещанию бабушка свою долю в квартире оставляет внучке. Как будут распределяться доли после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?
Если у матери и тети нет права на обязательную долю, то собственником всей квартиры станет внучка.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Спросить
Уважаемая Ирина! Дочери-пенсионерки в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ будут иметь право на обязательную долю в наследстве, которая будет составлять не менее 1/2 от доли, причитающейся при наследовании по закону. По закону каждой из них будет причитаться по 1/2 доли бабушки. Следовательно, - обязательная доля составит 1/2 на обеих. Итого, доли будут распределены следующим образом: внучке - 1/2 доли бабушки (всего - 3/4 квартиры), дочерям - по 1/4 доли бабушки (по1/8 квартиры). Для того, чтобы избежать этого, долю бабушки нужно перевести на внучку при жизни бабушки - например - по договору дарения, купли-продажи или пожизненного содержания.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДедушка с бабушкой, сделали завещание на свои доли в квартире внучке 11 лет. Есть еще доля дочери (матери внучки) .Что можно сделать, чтоб внучка не смогла продать свои доли в квартире, без согласия матери.
1) дочка самостоятельно не продаст свою долю до своего совершеннолетия;
2) даже после достижения совершеннолетия, дочь не сможет продать долю без уведомления обладателей оставшейся доли. Всё потому, что у обладателей оставшейся доли есть установленное законом ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО на покупку долей, если они будут продаваться. Т.е., в данном случае, прежде чем продать свою долю, дочь ОБЯЗАНА будет (по закону) сначала предложить покупку матери. И только при получении от неё отказа сможет продать иным лицам. Просто так (без отказа обладателя другой доли) у дочери документы не примут и продажа не осуществится.
Надеюсь помог (успокоил).
С наилучшими пожеланиями,
Шутов Андрей Иванович.
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира приватизированная на бабушку и тетю в равных долях. Бабушка свою долю хочет подарить внучке. Внучка в этой квартире прописана. Нужно ли согласие на это тети? И как правильно составить договор дарения в простой письменной форме?
Заранее спасибо за ответ...
Уважаемая Оксана! Согласие тети н а дарение бабушкой своей доли - не нужно. Бабушка вправе самостоятельно распоряжаться своей долей собственности. Договор дарения составляется в простой письменной форме, необходимо указать все характеристики жилого помещения. Можете посмотреть шаблон договора дарения в интернете, но лучше обратитесь за помощью составления договора к юристу в Вашем городе.
СпроситьБабушка хочет поменять 1/2 гаража на 1/15 долю в квартире. У бабушки есть двухкомнатная квартира и 1/15 в другой квартире, где проживает ее внучка, у внучки это единственное жилье, внучке 15 лет. Бабушке хочется иметь весь гараж, а внучке она отала бы 1/15 долю в квартире, где эта внучка живет. Но в результате деления наследства бабушке досталась доля в квартире где проживает несовершеннолетняя внучка и мать той внучки.
Здравствуйте,
Если Вы еще не зарегистрировали свои права, то можно составить соглашение о разделе наследственного имущества, которым прописать, кому что отходит. Такое соглашение составляется у нотариуса.
Если права уже зарегистрированы в Росреестре, придется делать договор мены, либо договоры дарения.
Проблема в том, что внучка несовершеннолетняя и для любой сделки Вам понадобится разрешение органа опеки.
СпроситьСкажите пожалуйста, нужно ли согласие супруги при дарении своей доли в квартире? Квартира имеет 3 х собственников, дед, бабушка и внучка. Дед хочет подарить свою долю сыну, он тоже прописан там же. Что делать, если супруга не даёт согласия на дарение? Спасибо!
Не нужно, так как вы сыну, дарите свою долю, которая принадлежит вам на праве общей долевой собственности!
СпроситьБабушка подарила внучке 1/2 долю в квартире. Бабушка и внучка прописаны на этой доле. (другая 1/2 принадлежит постороннему человеку). До подарка доли, бабушка (собственник) и внучка получали квитанцию на оплату ЖКХ с учетом, что бабушка инвалид второй группы, т.е. с льготами. Подскажите, при мене собственника 1/2 доли, с бабушки на внучку, останутся ли у бабушки льготы по оплате ЖКХ?
Добрый день! остануться. Желаю вам удачи в делах, если нужна более подробная консультация пишите.
Спросить
