Какую сумму должна получить сестра за продажу квартиры, чтобы избежать уплаты налога?
Такая ситуация. Сестра продает квартиру. Покупала она ее 1,5 года назад за 2170. сейчас продает, после чего ничего другого не приобретает. За какую сумму ей надо продать чтоб не платить налог? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья Александровна! В предыдущем ответе упущена одна очень важная деталь. В соответствии с подп.2 п.2 ст.220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи имущества (в т.ч. и квартир) на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Если у Вашей сестры есть документальные подтверждения приобретения данной квартиры за 2170 т.р., то НДФЛ она платить не обязана в случае продажи квартиры за ту же цену или ниже. Но в любом случае она должна будет подать налоговую декларацию по НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Квартире менее трех лет после покупки. Пенсионер ее продает.
1)Какую сумму налога должен будет заплатить пенсионер, если 2 года назад он купил квартиру за 7 млн. р. , а сейчас продаст за 7200000 и всю сумму укажет полностью в ДКП 7200000?
2)А если укажет в ДКП 7 млн, т.е. за сколько покупал, за столько же и продал, должен ли он будет платить налог и какой?
Спасибо за ответ.
1)будет налог от 200тыс. 13%, если купить равноценную или по дороже квартиру в одном налоговом периоде, тогда налога не будет.
2)Налога не будет.
Спросить1. ВОПРОС: добрый день! Я покупал квартиру в 2012 году за 2500 мл. р. квартира менее 3-х лет в собственности. Сейчас продаю за 2450 мл. р. надо ли платить налог? Если да, то какую сумму? И надо ли будет сдавать декларацию?
2. ВОПРОС: такая же ситуация с машиной. Покупал в 2012 году за 1570000 р. сейчас переоформляю на жену. Какую сумму указать в договоре, чтобы через год или два ее без проблем продать? Думал указать 1500000 р. Надо ли будет в этом случае платить налог? И декларировать? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб. на жилье и 250000 руб. при продаже автомобиля или налоговый вычет в размере фактически понесенных расходов на покупку этого имущества. В этом случае к налоговой декларации необходимо приложить договор на продажу и договор на покупку, тогда налог платить не надо.
СпроситьМоя Мама продают квартиру, квартира в собственности 4 года. Покупали в 2017 за 2.800 продаем за 4 миллиона. У мамы есть ещё доля в другой квартире. После продажи на эти деньги будет покупать квартиру сын, скажите пожалуйста надо ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте.
На основании статей 217 - 217.1 Налогового кодекса, налог придется платить только с 1200000 рублей при условии представления документов, подтверждающих покупку за 2800000 рублей.
СпроситьОтвет отключен модератором
Да, маме придётся заплатить налог.
С разницы - 4 000 000 - 2 800 000 = 1 200 000
По ставке 13%
Так как не единственное жильё - то 4 года - мало - 5 надо!
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Покупка сыном квартиры никак не связана с обязанностью мамы заплатить налог!
Спросить
Здравствуйте,
НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет.
217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
Спросить
Здравствуйте, Марат! Да, надо будет, т.к. это ее не единственное жилое помещение, оно не было подарено, приватизировано или получено по наследству. А следовательно пункт 17.1 статьи 217 и статья 217.1 НК РФ здесь не применимы. Подлежит уплате налог и декларированию доход от продажи. Налог = 13% для налогового резидента РФ с разницы между продажной ценой, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ) и расходами на приобретение либо 1 млн. руб. налогового вычета согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ. Но стоит отметить, что налоговую базу можно уменьшить ещё до 2 млн. руб., Если мама ранее не использовала налоговый вычет, предусмотренный раз в жизни каждому налогоплательщику на основании пункта 3 статьи 220 НК РФ. Это может позволить не платить налог. Но если подождать, пока будет 5 лет владения, то налог платить не нужно будет, а ещё вычет сэкономите!
Спросить
Здравствуйте Марат! В вашем случае мама должна будет платить налог с суммы превышающей 2,8 млн руб то есть с 1200000 руб 13% это 156000 руб приличная сумма. Но если мама до этой продажи квартиры подарит близкому родному человеку (или продаст если доля меньше 1 млн. или больше 5 лет в собственности) свою долю в другой квартире, то на момент продажи, квартира будет её единственным жильём И поэтому налог с мамы взиматься не будет, так как квартира находится у неё в собственности более 3 лет. согласно Статье 217.1. НКРФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества С уважением Надеюсь ответ помог.
Спросить
Как поступить отвечаю:
Налог платить не нужно, даже если-это не единственное жилье с учетом владения более 3 х лет, так как вы планируете приобретение другого жилья, по следующему алгоритму действий:
Вам необходимо будет рассчитать НДФЛ с продажи. А при покупке квартиры мама может получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть налог. Расчет налога при продаже квартиры и расчет налогового вычета при покупке квартиры производится в налоговой декларации 3 НДФЛ, которая подается за календарный год (налоговым периодом признается календарный год). То есть сделать взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период - согласно ч.3 ст. 220 НК РФ
Например:Налог при продаже квартиры составит 13%- ( (4 000 000 – 2 800 000)*0,13)= 156 000 рублей
Налоговый вычет при покупке квартиры составит 260 тыс. руб. (2 000 000 * 0,13), если покупать будете за 2 млн р.
Итого: 260 000 - 156 000 = минус 104 т.р.
Следовательно налог платить не понадобится
Минфин по данному вопросу дает разъяснения: «Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)» (Письмо Минфина России от 11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154, Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135). И в некоторых случаях ответ на вопрос, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую, будет отрицательным.
Спросить
Да, придется оплатить налог, т.к. квартира в собственности менее 3 х лет - ст.220 НК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру. Покупали за 2,3 млн. р., продаем за 3 млн. р. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какаю сумму налога надо будет заплатить при продаже квартиры? Есть ли какие-либо возможности уменьшить налог?
Налог 13% с 700 000 рублей. Если цена в договоре будет соответствовать цене продажи, то налога не будет
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
Здравствуйте! Нет, не будет, если приложит к декларации договор покупки квартиры за ту же стоимость. Но декларацию подать обязана.
Спросить
Нет, не будет.
Но нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2018 года и предоставить подтверждение, что квартира была продана за цену не превышающую цену ее покупки.
Спросить
Добрый день, Наталья Николаевна!
Если нет прироста стоимости квартиры - то налог не платиться. Подоходный налог платиться с прироста стоимости недвижимого имущества за исключением случаев предусмотренных ст. 217 Налогового кодекса РФ
Спросить
Наталья Николаевна, добрый день!
Если квартира в собственности менее 3 лет, то при продаже квартиры за ту же цену, за которую Вы её и приобретали, налогооблагаемого дохода не будет Но обязанность подать декларацию, пусть даже "нулевую", остается.
С уважением, Игорь Пусев.
СпроситьКупил квартиру в этом году, сейчас хочу ее продать, в этом же году. Если я ее продам за ту же сумму, за какую покупал, то надо ли будет платить налог с продажи квартиры, ведь она была в собственности менее 3 лет. Хотя прибыли не получил.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьНа данный момент продаем квартиру за 1500000 т,р (покупали за 1000000) и приобретаем за 15100000, за приобретенную квартиру хотим вернуть имущественный вычет. Какую сумму налога мы заплатим с продажи квартиры, и какую вернут при покупке квартиры.? Как все сделать правильно?
Я в 2016 году стала собственником квартиры. Хочу эту квартиру подарить сестре. Будет ли сестра платить налог? Спасибо. И второй вопрос. Если моя одаряемая сестра решит продать квартиру в этом же году, будет ли она платить налог? Спасибо.
Здравствуйте!
нет не будет сестра платить налог
будет платить налог если продаст с суммы свыше 1 млн р
Спросить
В договоре дарения укажите степень родства и подтвердите документами, тогда налог платить не будет. Ст.217 НК РФ.
При продаже будет платить налог с учетом имущественного вычета, т.е. с суммы, превышающей 1 млн. руб.Ст.220 НК РФ.
СпроситьГод назад купила квартиру в договоре купли-продажи указана сумма 1 900 000 рублей. Сейчас хочу ее продать, какую сумму я должна указать в договоре в случае продажи квартиры, чтоб не платить налог?
