1) Мараторий на продажу земли сельхоз назначения в Севастополе - существует ли он?\n2) Отличия в оформлении предварительного договора купли-продажи земли сельхоз назначения и ИЖС.
1)Есть ли сейчас мараторий на продажу земли сельхоз назначения в Севастополе?
2)Имеются ли отличия в порядке оформления предварительного договора купли-продажи земли с\х назначения от ижс?
Продажа земельного участка сельхоз назначения по 1\3 трёх собственников. Собственники продают одновременно одному покупателю. Необходимо ли нотариальное оформление договора купли-продажи? В данном случае возможен один договор купли-продажи или три на каждого продавца?
Здравствуйте! Не нужно нотариальное оформление договора купли-продажи. Преимущественное право покупки буде у администрации, имейте ввиду.
Спросить
Один договор можно составить, но договор все равно подлежит нотариальному удостоверению, поскольку речь идет о долевой собственности, увы.
СпроситьКФК - на землю сельхоз назначения получен кадастровый номер. Сделана оценка земли.
Какие необходимо подготовить документы и договор купли - продажи (без торгов).
Уважаемый Валерий Владимирович !
На сегодняшний день - обычная схема : техническая работа (кадастровые планы, справка о нормативной стоимости и т.д.) - договор купли-продажи - регистрационная палата.
Не могли бы Вы сообщить основания отказа в регистрации договора купли-продажи ?
С уважением,
И.Ю.Кукин
СпроситьКупили земельный участок. В договоре купли-продажи указали категорию земли - сельхозназначение (сад), а свидетельство выдали уже с категорией - поселение. Сейчас в росреестре они значатся как поселение. Договор составлен неверно? Какие последствия могут быть?
Земли сельхоз. назначения вполне могут быть землями поселений.
Первая характеристика - это вид разрешенного использования. А вторая указывает на территориальную принадлежность.
Спросить
Да, нужно, поскольку в вашем случае из-за осуществления коммерческой деятельности органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС.
СпроситьЕсли участок под ИЖС, то разрешительные документы вам не оформят.
Чтобы построить тот же киоск на участке, подготовьте проект, что ы торговый объект был размещён с отступами по нормам и правилам и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города на основании ст. 222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
После чего оформите торговый объект. Согласно строительных норм и правил важны размеры окон и дверей, материал должен соответствовать соответствующей степени огнеупорности и т.д.
Торговый объект должен соответствовать СанПин и противопожарным нормам и правилам, тогда вам согласуют разрешительную документацию.
А для ведения предпринимательской деятельности вам нужно регистрировать ИП или ООО.
Спросить
Да, Вам необходимо добавить ВРИ.
Нецелевое использование земельного участка влечет наложение штрафа, досрочное прекращение прав на землю и изъятие надела либо обязанность компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою.
СпроситьДобрый день! Решили с мужем приобрести участок земли. Увидели объявление о продаже участков в коттеджном поселке. Земля под строительство поселка в собственности, назначение земли - земли сельхоз назначения. Нам сообщили, что до ноября этого года земля будет переведена в ИЖС (показали протоколы заседания). при продаже заключается предварительный договор, в котором будет прописано, что собственник обязуется завершить процесс перевода земель в ижс.
Вопрос: Как убедиться, что действительно земля будет переведена в Ижс? И почему сначала предварительный договор? Не получится так, что в предварительном договоре будут одни условия, а затем условия по стоимости изменятся?
Если собственник составляет с Вами предварительный договор, то у Вас будет гарантия. Если он не переведет землю в ИЖС Вы может подать иск о понуждении его к такому переводу.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договорСпроситьПозиции высших судов по ст. 429 ГК РФ ">>>"
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте!
Предварительный договор заключается для того, чтобы получить от Вас деньги. Скорее всего это так.
Убедиться в том, что действительно земля будет переведена в Ижс, Вы не сможете и будете находится в ожидании все время.
Относительно стоимости предварительного договора условие о цене изменитьс уже не сможет, если будет прописано четко без всяких уловок.
Спросить
Даже если в договоре прописано, что собственник до ноября месяца обязуется решить этот вопрос?
СпроситьДаже если так. Если до ноября собственник это не решит, то он должен обосновать почему это у него не получается. Если не хочет - одно дело. Если объективно не получается-другое дело. Можно отодвинуть сроки, но по соглашению. В любом случае у Вас есть право обращения в суд по вопросу понуждения к выполнению условий договора и перевода в земли ИЖС. Либо он Вам компенсирует все
.ГК РФ Статья 429. Предварительный договорСпросить
На продажу земли мной заключен предварительный договор купли-продажи и оформление основного договора должно произойти после постановки земли на кадастровый учет. Срок окончания предварительного договора заканчивается, а кадастровые документы будут готовы через месяц. Покупатель отказывается пролангировать договор. По договору он может отказаться при наступлении условий непреодолимой силы и форсмажор, но ведь и срок договора заканчивается.
Возможно ли считать договор пролангированным при задержке оформления произошедшей не по моей вине? Спасибо.
Если участок не будет поставлен на кадастровый учет в предполагаемый предварительным договором срок, то основной договор не сможет быть заключен, а предварительный прекратится. Никакая пролонгация здесь не возможна. Вины чьей-либо стороны тоже нет.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли продажи земли на этапе ее регестрации то есть документы отдали вчера то есть и мы и продавец участка ждем документы дело в том что это земля сельхоз назначения и она не переводится в ижс а продавец обещал что можно перевести посоветуйте что делать.
Можете до регистрации сделки отказаться от нее, расторгнуть договор купли -продажи.
СпроситьПо поводу отличия ИЖС от земель сельхоз назначения для дачного строительства. Интересует в чем отличие по налогам и ограничениям на строительство.
Купил авто по договорукупле продажи свидетельсво утерено предыдущим (до меня) хозяином нынешний хозян покупал это авто по купли продажи и не регистрировал в гибдд (тоесть отремонтировал и продал мне по купли продаже), вопрос могу ли я имея куплю продажи и птс зарегестрировать на себя?
Еще момент у меня имеются все купли продажи в плоть до человека на кого зарегестрирована машина в гибдд. При этих купли продаж смогу ли перерегистрировать на себя?
Договор купли продажи нужно заключать с последним собственником который указан в ПТС или с последним обладателем автомобиля если у него есть генеральная доверенность с право на отчуждение (продажи) автомобиля, только тогда вы можете зарегистрировать автомобиль на себя, т.е. при наличии договора купли-продажи автомобиля заключенного с вами.
Спросить
