Укладывается ли ответственность за долги предыдущего собственника на нового собственника?
На имя нового собственника приходит квитанция с долгами предыдущего? УК говорит что не может их исключить пока не снимется с регистрационного учета предыдущий собственник. Предыдущий собственник действительно до сих пор этого не сделал. Правали в этом случае УК?
Если долги адресованы именно предыдущему собственнику - кто ж им может запретить направлять уведомление по его месту нахождения, каковым для компании будет место регистрации?
Спросить
Вопрос такой. Истец гражданин обратился в суд требует исключить задолженность предыдущего собственника из квитанции по оплате коммунальных услуг. Однако один из членов семьи бывшего собственника до сих пор не снялся с регистрационного учета. С бывших собственников на основании решения суда задолженность взыскивается солидарно. Права ли управляющая компания в своих доводах что не может исключить задолженность пока новый собственник не предоставит вступившее в законную силу решение суда о снятии с регистрационного учета предыдущего собственника (я уже сняла бывшего собственника с регистрационного учета, но решение еще не вступило в законную силу)
Нет, не права- УК должна взыскивать долг с самих должников, а на нового собственника начислять оплату без долга.
СпроситьОтветьте, пожалуйста: Приобрел квартиру, предыдущий собственник не успел сняться с регистрационного учета и, к сожалению, скончался. Как мне, новому собственнику, быть? Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре до даты смерти предыдущего собственника.
Здравствуйте. Ничего страшного нет-обращаетесь в отдел вселения по месту жительства (прилагаете Свидетельство о праве собственности) и указываете о смерти бывшего собственника квартиры.
Спросить
Для снятия его с учета необходимо свидетельство о смерти. Родственники умершего могут снять его с уечта, предъявив свидетелсьтво о смерти. С ваших слов о смерти никто ничего делать не будет, к сожалению. В случае отказа родственников вам придется обращаться в суд.
Спросить
Добрый день. Согласен с ответами. Если получится получить свидетельство о смерти, то вопрос решается через МФЦ, если нет то нужно подать исковое заявление, проблем не возникнет.
СпроситьПредыдущий собственник не оплатил задолженность по квитанции екрц (сумма внушительная). Кто должен оплатить, если я, новый собственник, написала заявление в еркц в январе 2021 г, что не согласна с долгами старого собственника и прошу открыть новый лицевой счёт на мое имя, но квитанция за январь пришла на старого собственника и с долгами со старым лицевым счётом.
Добрый день. Долг старого собственника в любом случае остаётся за ним. С Вас его взыскать ни как не смогут.
Спросить
Здравствуйте, оплачивайте только текущие платежи за ЖКУ, так как обязанность по содержанию имущества возникает с момента регистрации права собственности в порядке ст.210 ГК РФ. Но расходы по вывозу ТКО придется оплатить в полном объеме.
Спросить
Все что вам придется платить это долго по капремонту. Все остальное вы платить не должны. Если ваше заявление еркц проигнорировал - есть основание обратиться в суд. Более подробно написал вам в личные сообщения.
СпроситьКупили квартиру с долгами по жкх. открыли новые счета. Все нормально. С нас не требуют оплаты по долгам предыдущего собственника. Но вот по квитанциям за капремонт требуют оплатить долг. Даже при подаче заявления на изменение данных по новому собственнику говорят, что долг перейдет на нового владельца. Мэобъясняют это какой то статьёй 158. Как нам не платить по долгам?
Здравствуйте, Нина!
Речь идет о п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязанность, не исполненная Вашим предшественником, будет исполнена именно Вами. Однако, она остаётся обязанностью прежнего собственника.
Предлагаю:
1. Взять в управляющей компании справку/документ, из которого явно следует, что именно бывший собственник имеет задолженность по оплате капительного ремонта.
2. Оплатить долг.
3. Истребовать уплаченные деньги с прежнего собственника в досудебном / судебном порядке.
С уважением.
Если у Вас возникли вопросы - добавляйтесь в друзья, пишите. Я буду рад Вам помочь.
СпроситьПредыдущий собственник оплатил коммунальные платежи авансом, УК выставляла счета фактуры не зная что поменялся собственник, как потребовать предыдущему собственнику своих денег с нового собственника?
Так Вам их не с нового собственника надо требовать, а с УК. Это неосновательное обогащение УК (ст. 1102 ГК РФ).
СпроситьЧто делать новому собственнику жилья в следующем случае. На имя бывшего собственника квартиры приходят письма из банков о задолженности по банковским кредитам, по некоторым долгам от организации микро финансовой даже "Уведомление о визите" где указана дата и время визита по адресу, где давно живут новые собственники этого жилья. Как надо поступать по закону новому собственнику? Может ли новый собственник игнорировать эти письма? Должен ли он звонить по указанным телефонам и сообщать. Что по данному адресу давно прописаны новые собственники, а должники "старые" собственники уже давно не являются собственником этого жилья и выписаны ещё при сделки купли-продажи? Заранее спасибо. PS.Мошенников, которые развелись на этом сайте, прошу не беспокоить.
Я думаю, что игнорирование самый простой способ. Рано или позно письма перестанут приходить.
Если Вы беспокоитесь за жилье, то я думаю, что беспокойство напрасное, так как между Вами и предыдущим собственником нет ни какой связи (при условии что на приобретенную Вами квартиру не накладывалось ни каких обременений и она не была предметом залога).
СпроситьМожет ли новый собственник автомобиля получить выплату по ОСАГО за страховой случай за предыдущего собственника? (предыдущий собственник не обращался за страховой выплатой).
При наступлении страхового случая выплату по ОСАГО получает собственник, указанный в полисе.
Если новый владелец не внёс в договор изменения, то страховую выплату он не получит.
Передать полис новому владельцу при продаже ТС нельзя.
Бесполезно прикладывать копию ДКП или делать пометки в полисе с заверением покупателя и продавца.
Новый владелец должен сам купить себе ОСАГО, а прежний сможет вернуть страховую премию за полгода.
- см. ст. 12 ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»
СпроситьПраво собственности на квартиру у нового собственника на квартиру возникло 05 мая 2016 г. На 23 мая 2016 г. бывший собственник квартиры не снялся с регистрационного учета (не выписался) из квартиры но физически освободил квартиру 16 мая 2016. Кто должен оплачивать коммунальные услуги, новый собственник с момента вступления в права собственности на квартиру или же прежний собственник до тех пор пока не снимется с регистрационного учёта (не выпишется) из квартиры?
Юрлицо (новый собственник нежилого помещения) удерживает имущество предыдущего собственника. Предыдущий собственник самостоятельно открыл принадлежавшее ранее ему помещение в отсутствие нового собственника и забрал свое имущество. Несет ли он за это какую-либо ответственность?
Алекс,
Если предыдущий собственник забрал имущество которое является его собственностью, то ответственности нет. Если забрал имущество нового собственника, то ответственность есть.
С уважением,
Адвокат Ткаченко Олег.
Спросить
Могут усмотреть повреждение замка двери. Если открыли своим ключей, то ничего не будет.
СпроситьБыла приобретена квартира. При передаточном акте сняты показания электроэнергии. По звонку в мосэнерго ответили, что долгов нет. При переводе лицевого счета в офисе выяснилось, что на бывшем собственнике приличный долг. В офисе объяснили, что этот долг на нынешнего собственника не распространяется. Через некоторое время стали приходить счета уже на имя нового собственника с указанием этого же долга. По телефону оператор мосэнерго сказал, что этот долг надо оплатить. Есть ли закон, статьи закона на эту тему. И должен новый собственник оплачивать долги предыдущего хозяина. Преходят ли долги на нового хозяина.
Добрый день, Елена!
В соответствии со статьёй 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вам просто ввели в заблуждение, так как если внимательно прочитать статью, то вы увидите, что ключевым словом является "собственник". Собственником недвижимого имущества становятся с момента государственной регистрации сделки по отчуждению имущества. Хотя существует судебная практика, что с момента подписания акта приёма-передачи. Вам нужно написать и зарегистрировать грамотно составленную претензию.
Спросить
