Риски при покупке квартиры по переуступке ДДУ от юр. лица - возможные последствия ликвидации юр. лица и причины расторжения ДДУ при оплате векселем
Покупаем квартиру по переуступке ДДУ от юр. лица. Юр лицо зарегистрировало ДДУ оплата была произведена векселем. Подскажите какие есть риски остаться без квартиры, например в случая ликвидации юр. лица. Какие могут быть причины у застройщика для расторжения данного ДДУ притакой оплате?
Полностью расплатился за строющуюся квартиру. Хочу продать ее по переуступке. Застройщик не разрешает этого сделать. Квартира покупается не по 214 закону, а через покупку векселей застройщика. Может ли застройщик запретить переуступку квартиры?
Здравствуйте, Дмитрий.
Вы можете передать права по векселю по средством совершения индоссамента.
С уважением, адвокат Акулова Полина Сергеевна.
СпроситьМною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьПриобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Надо изучить договор инвестирования, понять какая связь с ДДУ.
Тогда можно думать.
Риэлтор показывал документы по оплате? Или они у вас есть?
В любом случае вы добросовестный приобреталь, и вправе взыскать с физического лица свои уплаченные средства.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо вступить в процесс заявив ходатайство и предоставить платежные документы.
Спросить
Надо было раньше все проверять, до того, как деньги то отдавать. Уступка возможно только, после полной оплаты, а потому проверка этого условия - это самое главное было.
Расторгать договор, взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Если квартира уже существует, то надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Если нет - требовать привлечения Вас к тому процессу как третье лицо или соответчика и защищать там свои интересы.
СпроситьВ 2001 году был заключен договор на долевое участие в строительстве.
В 2003 году согласно этому договору по акту приема-передачи физическому лицу была передана квартира и произведена полная оплата стоимости этой квартиры. Имеется справка об оплате стоимости квартиры датированная 2003 годом. С момента получения акта приема-передачи физическое лицо постоянно проживало в данной квартире. Производилась оплата коммунальных услуг. Все оплачиваемые счета за жилищно-коммунальные услуги выписывались на имя данного физ. лица. В 2012 году на данную квартиру оформляется свидетельство на право собственности. Возможно ли в этом случае признать право собственности более ранним периодом, чем дата обращения физ. лица в регистрационную службу за получением свидетельства на право собственности.
Нет. нельзя.
Так как в 2003 году уже действовал закон о государственной регстрации прав на недвижимое имущество.
СпроситьПокупаем квартиру в строящемся доме у юридич. Лица по договору переуступки, которое выкупило определенный объем квартир у застройщика по дду. Это юридическое лицо брало кредит в банке на покупку квартир-вопрос: перейдут ли долги и обязанности перед банком за непогашенные квартиры на нас, как на покупателя по переуступке, или в случае погашения ими задолженности перед банком именно по нашей квартире мы ничем не рискуем. Спасибо.
Переуступка должна быть с согласия кредитора, т.е. банка. Обязанности по погашению задолженности по погашению кредита останутся юр. лица. Привлеките адвоката для сопровождения сделки.
СпроситьСобираемся купить квартиру по переуступке прав требований в ЖСК. какие документы требовать от застройщика, чтобы исключить двойные перепродажи и нужно ли нотариальное согласие супруга (супруги) на право заключить эту переуступку прав. На данный момент оформлена переуступка нафиз. Лицо в браке, оплата за квартиру у него 2960, мы покупаем за 3400 т.р., каким образом осуществить правильные расчетыю Спасибо.
Анастасия, добрый вечер!
Требуйте оригинал договора уступки, справку о выплате пая.
Спросить
Я приобрела квартиру по переуступке прав требования не у самого застройщика, а у юрид. Лица (участника долевого строительства). Мой договор переуступки зарегистрирован в рег. палате, есть также в качестве подтверждающих документов копия договора долевого строит-ва между застройщиком и юр. лицом, с которым у меня заключена переуступка. (в приложении имеется перечень квартир, которые должен приобрести у застройщика это юр. лицо, их стоимость, а также дата до которой юр. лицо и застройщик обязуются расплатится.) Меня волнует вопрос того, что у меня нет никакой бумаги, которая подтверждала бы что юр. лицо, с которым у меня договор переуступки и застройщик расчитались. Должна ли быть какая либо бумага и обязаны ли мне были ее предоставить? Существует ли шаблон-запрос акта сверки с самим застройщиком и обязан ли он это делать? Какие риски меня ждут?
Спасибо большое за ответ!
Здраствуйте Аля.
С данным договором переуступки права требования, Вы можете письменно обратиться к застройщику с просьбой разъяснения текущего финансового положения расчетов между застройщиком и старым дольщиком.
Что касается Вашей ответственности, то как правило в договоре долевого участия между застройщиком и старым дольщиком (который старый дольщик должен был Вам предоставить), должен быть указан срок и порядок расчетов. Как правило договор переуступки заключается в случае полной необходимой оплаты старым дольщиком. В случае если оплата произведена не полностью, то это обязательно должно быть указано в договоре переуступке права требования, в противном случае данный договор в силу закона можно через суд в дальнейшем признать недействительным.
Успехов.
СпроситьКаким образом заставить застройщика выдать справку об оплате за квартиру по дду? Застройщик требует оплату за дополнительные квадратные метры переданной квартиры по незарегистрированому доп соглашению, которое заключалось с предыдущим долевщиком. В самом дду прописано, что оплата или возврат денежных средств за дополнительные или недостающие метры не производится. И нужна ли для регистрации такая справка?
Справка дл регистрации такая не нужна.
Но если в догоовре приписано. Что доплаты нету, тогда зачем регистрировать доплнительное соглашение.
Спросить
Покупаем квартиру в строящемся ЖК, по переуступке у юр. лица, подскажите пожалуйста какие документы нужно будет взять у продавца после регистрации договора уступки ДДУ для оформления квартиры в собственность (после сдачи дома). Данная переуступка не единственная, мы уже 4 покупатели, Юр. лица перекидывали большой объем квартир (60 квартир) с одной организации на другую, теперь распродают физ. лицам. Покупаем через аккредитив (наличный расчет). Спасибо.
По тексту - никаких, кроме имеющихся, дпа и они не потребуются. Основанием для регистрации права собственности будет этот ДДУ, стороной в котором Вы являетесь, и выдаваемые застройщиком по нему документы, в частности акт приема-передачи квартиры Вам, как стороне договора ДДУ.
СпроситьДоговор ДДУ, все переуступки с отметкой о регистрации и самое главное справку о полной оплате и к ней доказательства оплаты - платежное поручение с отметкой банка об оплате.
СпроситьЕсли при оплате юо лица юр лицу оплата совершалась наличными какие документы подтверждающие факт оплаты должны быть выданы? Влетс ли акт оказани услуг выданный после оплаты подтверждением факта оплата или нет?
Здравствуйте.
Федеральный закон "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011 N 402-ФЗ
Статья 9. Первичные учетные документы Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.Спросить
1. Приходным кассовым ордером за подписью руководителя и кассира (бухгалтера) и печатью организации.
2. Нет, акт оказания услуг подтверждает только оказание услуг, но не их оплату.
Спросить
Акт нет Любой документ подтверждающий факт оплаты ООО Сфинк ИННН получено 9000 рублей подпись печать.
Спросить
