Нужно получить отказ соседей по коммунальной квартире, их 3 собственника, живут в разных местах-кому писать?
Нужно получить отказ соседей по комунальной квартире, их 3 собственника, живут в разных местах-кому писать?
я не знаю где двое вообще живут! В квартире только один собственник,остальные она не знает.Что делать!
Спросить
Советую делать оповещение соседей через нотариуса по месту их прописки, т.е. на коммунальную квартиру.
Спросить
Надо узнавать их адреса регистрации путем запросов и запросов через УВД. обращайтесь, поможем грамотно оформить документы и провести сделку без проблем
Спросить
В четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!
Поскольку сделка происходит между собственниками комнат в одной коммунальной квартире, то предлагать соседям купить комнате не требуется. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
Согласно п. 6 ст. 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Так, в ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" изложен порядок продажи комнаты в коммунальной квартире кому-либо из сособственником иных комнат в той же коммунальной квартире.
Также вы можете ознакомиться с ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)).
Спросить
Согласно статье 250 гражданского кодекса, если имущество приобретается сособственником согласия других Собственников не требуется. Если продавец единственный собственник, то договор можно заключить в МФЦ.
СпроситьЯ (собственник комнаты) живу в коммунальной квартире. Может сосед (собственник) коммунальной квартиры сдать комнату квартирантам без согласия соседей (собственников)? Есть места общего пользования квартиры.
Здравствуйте! Если в собственности у него именно комната, а не доля, то может сдавать в аренду без согласия других собственников.
Спросить
Есть места общего пользования квартиры.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьНадо ли отказ от преимущзественного права покупки от одного из собственников доли в коммунальной квартире, если всего собственников трое (три комнаты в коммунальной квартире и три собственника) при этом один собственник продаем другому собственнику свою долю, нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки от третьего собственника?
Ирина, здравствуйте! Преимущественное право покупки существует только в том случае, если доля в праве на ж/п или комната в коммунальной квартире продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (не собственнику соседней комнаты, не сособственнику). В Вашем случае, так как доля в праве на квартиру продается сособственнику, права преимущественной покупки у других сособственников отсутствует, уведомлять их не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
1. Нужно ли согласие соседей для обмена приватизированной комнаты в коммунальной квартире на квартиру в другом городе? 2. У моей комнаты в коммуналке 2 собственника. Если решу продать, нужна ген. доверенность от 2 го собственника или такой же отказ от покупки как от остальных соседей?
3. Сколько действует документ отказа соседей? 4. Если сосед в одной из комнат давно не появлялся в своей комнате, как от него получить отказ?
Здравствуйте! 1. От соседей нужен отказ от преимущественного права покупки. 2. От второго собственника либо доверенность, либо он может лично участвовать в сделке.
3. Законом такой срок не определен.
4. Направить ему заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме обязательно указать стоимость за которую желаете продать.
5. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпроситьЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации в ст. 250
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)"
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Приобретаю комнату в коммунальной квартире. По всем собственникам в коммунальной квартире получены отказы. Не получен отказ только по одному собственнику, который является несовершеннолетним. Несовершеннолетнему собственнику было предложено приобрести продаваемую комнату, однако свой отказ несовершеннолетний собственник не выразил, согласие из органов опеки так же не получено.
Уважаемая Анастасия!
Вы имеете право приобрести комната не только в случае отказа сособственников, но и не получения ответа от них в течении 1 месяца. Если месяц с моменте уведомления прошел то смело покупайте.
Но учтите если собственник несовершеннолетний, кому адресовавывали уведомление о продаже?
СпроситьУтро доброе! Подскажите пожалуйста нужны ли отказы от соседей если я продаю комнату в №х комнатной коммунальной квартире где все три собственника абсолютноразные и чужие?
Задал вопрос:
Расторжение договора
Россия г. Калуга
Задано вопросов:26
________________________________________
Вам уже ответили на вопрос - что Вас не устраивает.
Если нужно более подробно узнать процедуру, то обращайтесь очно к юристу/адвокату на платной основе.
Спросить
Нужно ли получать отказы от остальных собственников коммунальной квартиры если покупатель обладает правом приемущественной покупки?
Ситуация такая: 5-ти комнатная квартира, 4-ро соседей. 3 - собственники, 1-по соц-найму. Продаю комнату одному из соседей-собственников. Нужно ли получать в этом случае отказы от других?
Уважаемый Сергей!
Если Вы продаете свою долю одному из участников общей долевой собственности, то других сособственников можете даже не извещать, никакие отказы от них не нужны.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире. Собственник соседней комнаты без моего согласия вселил квартирантов, он и до этого сдавал, никаких конфликтов не было, но с этими соседями постоянно конфликты. Пытался поговорить собственником соседней комнаты, но он идет на отказ. Правомерно ли вселение квартирантов в комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Могу ли я выселить соседей? Заранее спасибо.
Здравствуйте Денис! Можете выселить через суд. Но сначала предупредите собственника о проблемах, административных и налоговых, которые у него возникнут в случае судебной процедуры.
Спросить
Хочу продавать комнату в коммунальной квартире. Как мне получить отказ от соседа если к нотариусу он не хочет идти? Должна ли жена собственника писать отказ, если у неё в квартире не собственности? Могут ли соседи выбирать кому я должна продать комнату?
Отказ Вам не нужен. Вам нужно лишь направить уведомление о намерении продать комнату и предложить ее купить соседям. Если не купят в течение одного месяца, можете продавать любому желающему ее купить, но не дешевле, чем предлагали им.
Уведомлять НЕ собственников комнат не нужно.
Спросить
Как мне получить отказ от соседа если к нотариусу он не хочет идти?
У нотариуса и не надо его получать, сами составьте или юристу закажите тут на скйте
Должна ли жена собственника писать отказ, если у неё в квартире не собственности?
Нет
Могут ли соседи выбирать кому я должна продать комнату?
Если откажутся покупать, то не могут вам ничего диктовать.
СпроситьЕсть квартира, есть собственник единственный, и есть 3 прописанных человека (не собственники). Собственник в квартире не живет, не собственники в квартире живут. Собственник меняет замки и сдает квартиру своим людям для проживания. Если зарегистрированные люди взломают замки и поставят свои, вправе ли они не впускать людей собственника в квартиру?
собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Ни у него ни у зарегистрированных нет права не впускать в квартиру друг друга. Те, кто зарегистрирован не имеют права препятствовать собственнику в распоряжении квартирой, т.е. нет у вас прав не впускать людей, которым он сдает квартиру.
Спросить
У собственника помещения имеется право владеть, пользоваться и распоряжаться. Вы лишить этого права собственника не можете. Ни у кого из зарегистрированных лиц нет права не пускать собственника в квартиру.
Спросить
