Подводные камни займа под расписку в залог недвижимости - риски и возможные последствия
Моя знакомая хочет как бы взять у меня энную сумму денег под расписку в залог недвижимости (но реально ничего не будет брать). Далее, через каких-то людей, от моего лица подаст в суд, что не вернула долг, чтобы на квартиру наложили арест (т.к. жуликоватый застройщик по тихому продает квартиры в новом доме и она опасается, что ее продадут). Стоит ли мне соглашаться на такое предложение и какие подводные камни кроются здесь?
Спасибо за ответ. Есть некоторое уточнение. Насколько я знаю, денежная расписка под залог недвижимости должна заверяться нотариально. Разговора об этом не было. Как тогда суд может принять ее? Получается, что за моей спиной будет нотариальное заверение без моего участия. Это меня смущает. Смахивает на подлог и фальсификацию.
Спросить
Договор займа и расписка, свидетельствующая о передаче денег по этому договору, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Только, если я верно поняла, права собственности Вашей знакомой на квартиру ещё не зарегистрированы (иначе застройщик никак бы не мог "распродавать" квартиры). Так что изложенная ею Вам задумка не пройдёт. Предметом залога может быть только имущество, принадлежащее залогодателю. Вашей знакомой надо к застройщику иск предъявлять, то есть решением своей проблемы заняться.
Спросить
Теперь для уточнения. Допустим я получу эту расписку о якобы займе у меня денег. И она через знакомых сумеет передать эту расписку в суд. Вообще гипотетически, я могу каким -нибудь образом подставиться ?
СпроситьВ какой ещё суд она собралась передавать, при этом через знакомых? Звучит всё очень странно. Думаю, что Вам лучше проконсультироваться очно. Либо не выручать знакомую.
Спросить
Я покупаю квртиру, мой агент предлагает указать в договоре купли-продажи не фактическую цену продажи, а стоимость квартиры по БТИ (чтобы снизить оплачиваемые мной нотариальные услуги) и одновременно взять расписку с продавца, где он укажет реально полученную им сумму денег за квартиру. Стоит ли соглашаться на второй вариант, какие здесь "подводные камни"? Какова юридическая сила расписок и срок их "годности"? Спасибо.
Дал денег в долг по расписке под залог квартиры, данный человек 2 месяца выплатил и все, готов переоформить квартиру, какие могут быть подводные камни и как долго проходит процесс переоформления квартиры.
Хотел взять кредит у частного лица Подписки залог квартиры он предлогает переоформить на его лицо с правом выкупа какие здесь подводные камни.
Мой должник предлагает в счёт погашения долга квартиру в строящемся доме, который будет сдан в след. Году. Должник оказывает застройщику услуги по отделочным работам, платой за эти услуги и является квартира. Стоит ли соглашаться? Какие могут быть подводные камни?
Должник является одним из четырёх собственников квартиры. Доли в квартире не определены. Также должник является собственником частного дома. Можно ли наложить арест на квартиру или на долю квартиры? Нужно ли для этого выделять долю должника через суд? Или наложить арест на дом? Какие условия необходимы для того, чтобы суд наложил арест на дом? Юрист, к которому я обратилась, сказал, что для ареста дома не достаточно доказательств. Каких доказательств? Должник не отдаёт мне долг, я подала в суд, хотела в целях обеспечения иска просить наложить арест на дом или квартиру. Но юрист сказал, что суд откажет в аресте. Почему?
Я хочу взять займ под залог недвижимости. Мне предлагают оформить эту недвижимость на кредитора в качестве залога. Есть ли, какие то, подводные камни в такой сделке? Заранее спасибо.
Продаем свою долю в 1-комн. Квартире (32 м), доля составляет 1/4 принадлежит несовершеннолетнему. Второй собственник 3/4 тоже продает и хочет провести сделку 1-м договором. Продаем свои доли третьему лицу, который хочет приобрести всю квартиру.
Вопрос: Это законно? Какие есть подводные камни в таком договоре? Что обязательно должно быть учтено, чтоб второй собственник не обманул несовершеннолетнего (он очень это хочет сделать)?
Можно уточнить по своему вопросу. Выше задала вопрос не корректно и поэтому получила ответ такой же. Уточняю. Рассматриваю покупку квартиры у собственника, но под нее были взяты деньги в долг у частного лица. В квартире ни кто не прописан. Собственник не может расчитаться с долгом, нет денег и продает эту же квартиру. На продаже будет присутствовать покупатель+продавец+нотариус и заемщик денег+агентство недвижимости. То есть продажа квартиры будет происходит за раз (обещают за 2-3 часа все сделать) , но в несколько этапов. Я даю залог за квартиру продавцу (залог составляет 40%) , продавец сразу же отдает долго заемщику, нотариус снимает залог с квартиры и оформляют снятие квартиры с залога или как там это называется. Далее я вношу остаток по квартире и типа сделка завершена.. вопросы: реальна ли такая схема, на что мне нужно обратить внимание и стоит ли вообще браться за эту квартиру с такими условиями? Продавец готов написать доп соглащение что он не будет претендовать и судится и муж напишет что не возвражает что жена продает квартиру. Возможно ли тут суді с их сторон, чтобы забрать квартиру обратно? Спасибо.
Если взять займ под залог недвижимости (квартиры) в МФО, какие "подводные камни", на что обратить внимание при оформлении, чтоб не остаться без жилья.
Продаю квартиру, покупатель покупает у нас через ипотеку, и 400 тр хочет внести залог/аванс, он сделки проводит через риелтора. Какие могут быть подводные камни? Чтобы не остаться без денег и квартиры..
