Как разделить многоквартирный дом на два одноквартирных с отсутствием общей крыши, общего отопления, и разделить земельные участки с присвоением адреса каждому дому - проблемы и возможные решения
Как можно сделать из многоквартирного дома одноквартирные 2 дома. Рет общей крыши, нет общего отопления? И как разделить земельные участки? Как присвоить адрес на каждый дом? Кто это может решить? Ходим от ДИЗО в архитектуру затем в жилищную инспекцию и никто ничего не решает.
возможно дизо, администрация не понимают зачем вам это. Возможно вы хотите дом, как один объект недвижимости разделить на 2 собственников? Обратитесь к архитекторам, пусть "нарисуют" план перепланировки дома, потом согласовывать будете...Землю разделить можно. Начинайте с заявления в ДИЗО, потом межевание, потом присвоение кадастрового номера и регистрация прав
Спросить
Имею в собственности дом с земельным участком. Сделал раздел земельного участка под строительство дома для сына. Провёл межевание. Обратился в архитектуру о присвоении адреса. Выдали постановление, но адрес дома в котором прописана семья присвоили вновь образованному земельному участку на котором нет построек. А существующему дому добавили литер "А". Получается сейчас я с семьёй прописан на голом земельном участке. Все коммунальные договора также заключены на пустой земельный участок. Документы на собственность; дом, земельный участок не действительны. При повторном обращении в архитектуру мне сказали что все документы и прописку надо переделывать под новый адрес то есть с литером "А". Это какое-то издевательство. Столько беготни... Вопрос. Можно ли переделать адрес и литер "А" присвоить вновь образованному участку а существующему дому оставить старый адрес. Куда надо обращаться?
Получается, что существующему объекту недвижимости (жилому дому, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства) изменили адрес.
Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц
Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. Иных условий для изменения адреса объекта адресация в вышеуказанном Постановлении не содержится
Полагаю, что органом местного самоуправления допущена техническая ошибка. Следует обратиться в архитектуру с требованием исправить данную ошибку.
СпроситьИмею на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. Дом зарегистрирован как жилой. Назначение земли сельхоз, для ведения садоводческого хозяйства. Адрес земельного участка: городское поселение N, СНТ "Z", участок №3. Адрес дома присвоен по адресу участка: городское поселение N, СНТ "Z", участок №3. Можно ли присвоить дому нормальный адрес, не по номеру участка, а с номером дома, что бы в последующем прописаться там? Спасибо.
Для изменения адреса вам необходимо обращаться в органы местного самоуправления, где присваивали адрес вашему дому. Всего доброго.
Спросить
Присвоение адреса - компетенция администрация муниципального образования. Обращайтесь в администрацию с заявлением о присвоении адреса жилому дому. Оценят возможность, примут решение.
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЕсть проблема с тсж. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию. Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?
Добрый день! Жалуйтесь в прокуратуру. Тк так жилищная инспекция вас игнорирует и не отказывается решать вашу проблему.
Есть проблема с тсж. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию. Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?
СпроситьМы построили жилой дом на дачном участке, там же стоит садовый дом. в документах на него записан городской адрес с названием улицы, а земельный участок с длинным названием самого снт, при оформлении жилого дома (по декларации) вписав сложный адрес участка автоматически и дом получил этот адрес. Как мне поменять этот адрес на такой же как у садового дома. Через рег палату (заполнив заявление по смене адреса) или присваивать адрес через департамент градостроительства, если последнее то можно это сделать без кадастрового паспорта на дом?
Вопрос: на зем участке выделенным под многоквартирный дом построен полуподземный гараж. У собственников гаража возник спор с жильцами многоквартирного дома касательно пользования верхней части гаража (крыши), т.к. крыша является частью земельного участка под многоквартирный дом. Жильци дома пользуются данной крышей, за которое они ничего не платят, своими действиями они наносят износ крыше гаража, оплата ремонта которой ложится на плечи собственников гаража. В этом и заключается спор, одни пользуются другие платят. Как оформить крышу гаража в пользование только собственников гаражных боксов?
Подобного рода споры решаются в судебном порядке путем подачи иска о порядке пользования совместным имуществом.
Спросить
Купил дачу с документами---жилой дом-баня-межевание-план дома -- хочю присвоить адрес на участке-- пришел в мфц -- мне сказали что вы не можете присвоить адрес-так как у вас в свидетельстве---написано земельный участок! То есть мы не можем присвоить адрес-к земельному участку--- хотелось бы прописаться на даче--так как я прописался в съемном жилье-- помогите! Что дальше делать?
Виктор, по документам вы приобрели земельный участок, а не дом и баню. Поэтому ответили вам отказом правомерно.
Оформляйте дом и надворные постройки через дачную амнистию, сейчас проблем с этим нет. для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Спросить
Предоставлением адреса, процедурой его изменения для земельного участка занимается орган местного самоуправления, уполномоченный на присвоение адресов с помощью федеральной адресной системы. Также эту услугу предоставляют и многофункциональные центры.
Адрес может быть присвоен как поставленному на кадастровый учет участку, так и не поставленному. Отличие только в разных пакетах документов, необходимых для получения данной услуги.
Список документов для получения адреса на земельный участок:
заявление о присвоении адреса объекту (изменении, аннулировании), подписанное заявителем. Заполняется на месте в одном экземпляре;
паспорт или паспорт и доверенность, если за услугой обращается не собственник;
кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на данный участок (в случае присвоения адреса объекту, прошедшему процедуру кадастрового учета);
Кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) исходных участков, если в результате их преобразования были образованы один или несколько новых участков;
Кадастровый план территории со схемой расположения на нём земельного участка (при получении адреса на объект, не поставленный на кадастровый учет);
кадастровая выписка или выписка из ЕГРН на земельный участок, который снят с кадастрового учета (при аннулировании адреса).
Подать заявление о присвоении адреса и прочие документы можно четырьмя способами:
путем личного обращения в соответствующий орган учета. Как правило, находятся в администрациях города, населенного пункта и т.д.;
посредством почтового отправления с описью вложения;
с помощь порталов государственных услуг;
обращением в ближайший МФЦ.
Срок предоставления данной услуги в настоящее время не превышает 18 дней.
По истечении этого времени получаем на руки постановление (решение) о присвоении адреса объекту адресации. Данное постановление остается на руках у собственника участка. А орган местного самоуправления, выдавший решение о присвоении адреса сам направляет необходимые документы в Росреестр для включения этого адреса в систему Единого государственного реестра недвижимости.
СпроситьМы выставили на продажу свою часть дома собственниками являемся с 1991 года. Жилье находится в плохом состоянии (крыша течет, нет отопления, надо менять электропроводку, полы прогнили), для проживания у нас ни кто не покупает, но мы нашли предпринимателя, который хотел купить под магазин, там хорошее расположение и возможность сделать выход сразу на улицу, а не через общий двор. Но тут мы неожиданно узнали, что наш дом признан памятником архитектуры и нельзя там делать реконструкцию или переводить из жилого фонда в коммерческий. Подскажите, как могли без ведома собственников присвоить статус памятника? Выходит собственность наша, а распорядиться ей, как мы хотим не можем. Мы вообще не поймем как это здание назвали памятником, если дом хоть и строился в 1917 году, но как барак, там нет ни какой архитектуры, позже достраивались всеми соседями разные пристройки, в общем ни какой ценности этот дом не представляет. Может это какая-то ошибка, где можно уточнить информацию?
Елена,добрый день! Объекты культурного наследия используются с обязательным оформлением их собственниками и (или) пользователями в краевом органе охраны объектов культурного наследия соответствующих охранных документов, указанных выше, а также с обязательным выполнением требований, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Являясь объектами недвижимости, памятники архитектуры так или иначе вовлекаются в гражданский оборот, в отношении них совершаются сделки.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее Единый государственный реестр прав).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, у Вас должен быть охранный документ на объект недвижимого имущества. Обратитесь в администрацию.
СпроситьДве семьи-друзья, купили земельный участок в обще долевую собственность и построили там 2 дома по 170 кв. , объединили их общей террасой и зарегестрировали как 1 дом в обще долевой собственности. Теперь хотим продать один дом, но возникает проблема, что обще долевая собственность. Можно ли пере зарегистрировать дом, как 2 отдельных и разделить участки юридически. Как и где это делается?
Вам лучше обратиться к риэлторам - потому что работа муторная и долгосрочная.
С домами нужно составить соглашение о разделе и регистрировать, с зем. уч. на межевой раздел, кадастровый учет, регистрация двух участков.
СпроситьЗаключить письменное соглашение с соседями (сособственниками) о выделении долей в натуре. Далее оформить соответственно границы участков, составить новое межевание, кадастровый план на участок и на каждый дом, и далее в департамент недвижимости на регистрацию прав собственности на раздельные дома и участи. В Кадастровой палате Вас проконсультируют; это долгая процедура, но если соседи согласны, то все значительно ускорится (многие заявления придется подавать совместно).
СпроситьУточните пожалуйста такой момент:
Мне необходимо присвоить адрес садовому дому в СНТ (в городе Подольск).
Дом зарегистрирован как садовый (не жилой).
Но есть все доки:
Кадастровый паспорт на участок.
Паспорт БТИ на дом есть.
Границы участка есть.
Можно ли такому дому присвоить адрес (не переводя этот дом в жилой)?
И если да, то можно ли это сделать через суд.
