Вопрос о возможности указания разной цены на землю и дом в договоре при продаже недвижимости и последующем налогообложении
Скажите пожалуйста бралась земля с обременением сроком на пять лет, построили дом сдали в эксплуатацию, земля с домом перешли в собственность, теперь решили продать за два миллиона, можем ли мы указать в договоре цену на землю один миллион и на дом один миллион и будем ли мы в таком случаи платить налог? Дом менее трех лет в собственности.
Будете. 1 млн - вычет который предоставляется на все (ст. 220 НК РФ). Указывайте по 500 т.р.
Спросить
можем ли мы указать в договоре цену на землю один миллион и на дом один миллион и будем ли мы в таком случаи платить налог?
-- Можете указать в договоре любую цену.
Спросить
Можете указывать любую сумму, но с годового дохода от продажи недвижимого имущества свыше 1 млн.руб. придется заплатить налог 13%. Ст.220 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Нужно продать дом с участком земли, земля в собственности более 3 лет дом в ведён в эксплуатацию на на него не получено свидетельство. Как составить ДКП просто на участок с указанием полной стоимости, либо ДКП на участок земли с жилым домом и в договоре цену на дом указать до миллиона, чтобы не платить налоги?
вам надо обратится к нотариусу он вам составит договор купли продажи и укажет желаемую сумму.
СпроситьГоспода юристы! Прошу у Вас совета в следующем вопросе: я хочу приобрести участок в СНТ с домом (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство). Земельный участок у продавца в собственности более трех лет, а вот дом зарегистрирован менее трех лет назад. Продавец предлагает прописать в договоре купли продажи стоимость дома 1 миллион, и еще полтора миллиона — стоимость земельного участка. Цель — избежать уплаты налога за дом, который в собственности менее трех лет. Скажите пожалуйста, если так указать в договоре, можно ли избежать уплаты налога?
Уважаемая Aнна, г.Москва !
В данном случае каждый из данных ДВУХ видов недвижимого имущества, если Право собственности на них зарегистрировано в ГУ ФРС РФ, имеет свой номер в Реестре прав, по которому и будет исчисляться срок нахождения данного вида имущества в Собственности у данного Правообладателя !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.03.2012г
21:02 моск.
Спросить
Анна, чтобы налоговая инспекция не смогла исчислить подоходный налог с общей суммы сделки, Вам необходимо приобрести земельный участок и дом по разным договорам купли-продажи. Две сделки могут пройти в один день Это допустимо. И если Вы укажете сумму недвижимости так как предлагает вам продавец ( если конечно Вас это устраивает) , то тогда продавец будет освобожден от уплаты подоходного налога с суммы сделки свыше 1 000 000 руб.
адвокат Л.Н.Нноскова
СпроситьПродаём дом и землю, в собственности менее 3 лет, стоимость более 1 миллиона руб. Налог платить с каждого объекта? По 1 миллиону с каждого объекта не будет облагаться налогом?
Налог платиться с каждого объекта. Вычет у Вас один на все объекты. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
Налог платится с выручки от продажи дома и земли.
Т. е. исчисляется суммарно.
Если два договора продажи (дома и земли), то по каждому объекту недвижимости имущественный вычет в 1 млн. руб. предоставляется согласно ст. 220 НК РФ.
Если один договор, то и вычет один.
СпроситьЗдравсвуйте! Хочу продать дом с землей. Дом в собсвенности менее года, земля более трех лет. буду ли я платить налог с продажи дома? Или мне сделать два договора, землю продать за 70 % от цены продажи (налог платить не буду, в собственности более 3-х лет) а дом за 30 % (тогда смогу вписаться в необлагаемую налоговую базу...) подскажите пожалуйста!
Необходимо продать квартиру... в собственности полгода... хочу обойти налог. В договоре купли-продажи, могу ли я указать цену 1 миллион. Хотя фактически она стоит 3 миллиона... хозяин же устанавливает цену. ..
Можете указать сумму 1 млн или ту сумму за которую Вы ее покупали. Только учтите, что покупатели неохотно идут на такие сделки
Спросить
При указании заниженной цены у вас есть несколько рисков.
Хотя бОльший риск - у покупателя такой квартиры.
Ну а ваш основной риск - это попадание на заметку вправоохранительные органы.
СпроситьПри продаже дачного участка с домом нужно ли будет платить налог с продаж, если: продавец - пенсионер, дом постройки 2012, площадь - менее 50 м 2, стоимость менее миллиона, земля приватизирована более 10 лет, собственность оформлена несколько дней назад на землю и дом. Спасибо.
Да, нужно платить налог при продаже недвижимости. если в собственности менее 3 лет, но вы также вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Тем самым если стоимость дома меньше 1 млн. руб, то налог не придется платить, но декларацию нужно подавать.
СпроситьЯ купил квартиру за два миллиона продаю за один миллион шестьсот тысяч, но при этом не прошло трех лет в собственности. Скажите пожалуйста какой налог я заплачу с продажи квартиры? Спасибо.
налог заплатите 13% от 600 тыс.рублей = 78тыс. руб. Однако если имеете право на налоговый вычет с 2 млн. руб равный 260 тысячам, то то могут произвести зачет. Однако по данному вопросу нужно идти в налоговую инспекцию.
Спросить
Если подтвердите покупку за 2 млн, то ничего не заплатите, но отчитаться надо будет.
СпроситьПокупал землю, потом на этой земле построил дом. Сейчас хочу продать этот дом. Земля 3 года (04.14 г) в собственности, дом 2 года (08.15 г). Подскажите пожалуйста как будет рассчитываться налог? Если я напишу два догора, один на участок основная сумма и один миллион на дом. Кадастровая стоимость на дом 2.5 млн. Придётся ли мне после продажи дома 2.5-1=1.5 млн платить с этой суммы налог 13%. Если буду как можно уменьшить налог, если есть чеки на покупка кирпича, материалов?
В договоре купли-продажи должны быть указаны два объекта отдельно - зем. участок и жилой дом, стоимость каждого объекта укажите. Стоимость каждого не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. С дохода от продажи зем. участка платить налог не надо, он находился в собственности более трех лет (ст.217.1 НК РФ). С дохода от продажи дома нужно будет платить НДФЛ. Уменьшить доход можно либо на имущественный налоговый вычет с доходов в размере 1 млн. руб. (с остальной части дохода - налог), либо на расходы, произведенные на приобретение/строительство дома (с положительной разницы - налог). Выбор за Вами. Ст.220 НК РФ.
Спросить
13% будут исчисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки. До продажи можете получить налоговый вычет по статье 220 НК РФ и зачесть налоги по Вашему заявлению в налоговую.
Спросить
