Продажа квартиры - проблемы с налогом и спор о расторжении договора с агентством
Хотели продать квартиру, заключили эксклюзивный договор с агенством. Через несколько дней они позвонили и говорят, что придется платить налог так как в рег палате регистрация о собственности этого года, покупка более 10 лет назад. Ну мы и передумали, теперь как расторгнуть договор они отказывают, сняли ксерокс паспорта собственника и всех документов на собственность чем это грозит? Могут ли продать квартиру по копиям документов?
Здравствуйте!
По копиям документов продать квартиру не смогут.
Если Вы давали нотариальную доверенность на продажу, то обратитесь к нотариусу и отзовите доверенность и сообщите об этом доверителю.
Сам по себе тот факт, что Вы обнаружили обязанность уплатить налог при продаже, не будет являться основанием для расторжения Вами предварительного или основного договора купли-продажи.
Эту обязанность Вы могли выяснить и ранее.
Спросить
Подайте заявление о расторжении договора, однако фактически понесенные ими расходы на исполнение договора Вы обязаны возместить.
Спросить
руководствуйтесь договором. вы вправе отказаться от продажи своего иму-ва и соответственно от их услуг. уголовными делами ни кто не будет заниматься, договор ку-пр вы не подпишите, доверенность полагаю вы не давали на совершение сделки.
Спросить
Есть договор долевого участия зарегистрированный в Рег палате 17.11.10, квитанция о покупке квартиры за 1400000. Далее получили свидетельство о собственности 21.01.13 г. Теперь хотим продать квартиру. Получается от регистрации договора более трех лет, от получения свидетельства менее трех. Будем ли платить налог от продажи квартиры?
Указанный в Налоговом кодексе трехлетний срок исчисляется НЕ с даты заключения договора, а с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, в вашем случае - с 21.01.2013.
СпроситьГод назад оформил дарственную на квартиру, сейчас решили продать, но с продажи прдется платить налог, если расторгнуь договор дарения по согласию сторон могу ли я продать квартиру или по новой придется 3 года ждать, до этого была в собственности более 3 лет.
Я продавал квартиру 5 лет назад по договору купли-продажи и в договоре купли-продажи в пункте мы указали что расчет будет произведен после подписания договора купли-продажи. Далее все документы передали в рег палату. Новый собственник получил документы о собственности но в то время не обратил что ему в документе на собственность указали что у него "Ипотека". Я переехал в другое место жительства и прошло пять лет и мне звонит собственник той квартиры и говорит что не может продать квартиру так как там стоит пункт "Ипотека". В рег. палате говорят что поставили "Ипотека" ссылаясь на пункт договора купли-продажи который говорит что выплата будет произведена после подписания данного договора, Новый собственник в связи с этим не может продать квартиру, как быть ему в этой ситуации?. Я не могу приехать в тот регион где я продавал квартиру из за удаленности. В рег. палате говорят что нужно составить заявление о снятие с них ипотеки - возможно ли мне это заявление заверить у себя нотариально и отправить новому собственнику или нужно личное присутствие. Или есть другие варианты?
Как говориться нужно все проверять заранее.
Заранее спасибо!
Можно обратиться в суд об установлении юридического факта ( из-за неправильной записи, которая меняет смысл текста). Это заявление должен подать новый собственник. Если Вы приехать на суд не сможите, свои показания можно представить, заверенные нотариально, либо суд дает поручение Вашему суду и допросив, отправляет в суд по месту рассмотрения заявления.
СпроситьЗаключила договор на покупку квартиры в строящемся доме, юрист сказал, что деньги платить надо после регистрации договора в регистрационной палате. Завтра получать договор, а покупать квартиру я передумала, как расторгнуть договор? Спасибо.
Здравствуйте! В судебном порядке расторгайте договор, так же нужно будет вернуть все расходы застройщика, связанные с договором
Удачи Вам!
СпроситьЯ заключил договор с агенством чтобы продать квартиру. Но передумал так как другое агенство дает цену выше. Буду я платить штраф если заключу договор с другим агенством.
Нет, требование об оплате штрафа агентством незаконна, даже если в договоре прописано условие о штрафе. Договор оказания услуг может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии возмещения Вами фактически понесенных расходов агентством. А фактически понесенные расходы - это, как правило, небольшие суммы, затраченные на размещение объявлений на авито и подобных сайтах. И агентство должно еще доказать сумму реально понесенных ими расходов относительно исполнения Договора, заключённого с Вами.
СпроситьВ 2013 году была куплена мной квартира, свидетельство о государственной регистрации права у меня на руках. За эти годы платила налог на имущество за эту квартиру, и получала налоговый вычет. Сейчас хочу продать её,и выясняется, что я не зарегистрировала право собственности в регистрационной палате (возможно забыла). Риелтор говорит, что теперь придётся платить налог при продаже квартиры или ждать три года. Но квартира в собственности по свидетельству у меня уже 8 лет и налог платила. Неужели теперь эти восемь лет не будут учтены, будто в собственности эта квартира и не была, если я сейчас только зарегистрирую право собственности в регистрационной палате?
Здравствуйте.
Есть свидетельство?
Значит, право зарегистрировано.
Кто-то мошенничает. Скорее всего, риэлтор лишних денег хочет.
Чтобы риэлтор нормально работал, и чтобы не было проблем с риэлтором - к риэлтору надо идти со своим юристом.
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Если квитанции по уплате налога за данную квартиру приходили на ваше имя, то значит она была поставлена на кадастровый учет. Первое что советую сделать это запросить выписку из ЕГРН. Из нее сразу станет ясно, кто собственник и на основании чего. Если у вас на руках свидетельство о праве собственности старого образца, то при продаже вам не придется платить налог. Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Добрый вечер. В конце прошлого года у Росреестра был огромный сбой и так случилось, что у 70% граждан пропали записи о собственности. Если у Вас есть свидетельство о регистрации права, значит сначала закажите свежую выписку ЕГРН и если там нет собственника просто подайте на исправление технической ошибки.
Спросить
Вообще не понятно, как такое может быть
У ВАс же свидетельство..
Получите выписку из ЕГРН на квартиру для начала..
СпроситьЯ заключила эксклюзивный договор с агенством 25 сентября 2019 года, не разу не позвонили, не приводили покупателей, могу досрочно расторгнуть договор.
Здравствуйте, Елена!
Да, Вы имеете полное право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.
СпроситьЕсть квартира, у которой 3 собственника. Двое собственников по договору дарения передадут собственность третьему, т.е. все окажется у одного.
Вопрос. Если этот единоличный собственник захочет продать квартиру раньше чем через 3 года, ему придется платить подоходный налог с долей, которые ему были подарены?
Нет, НДФЛ платить НЕ нужно.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьОткрыто ИП 6% УСН.
Есть коммерческое помещение, оно сдается в аренду по договору, через рег. палату, соответственно платится налог 6% по УСН.
В следующем году будет 5 лет после покупки этого помещения (покупка в 2016 г.).
Планирую это помещение продать, ИП мне не нужно будет.
Если я продам это помещение в следующем году после закрытия ИП, нужно ли мне будет платить 6% от продажи, или это уже будет продажа как частного лица и платить налог не нужно т.к. помещение в собственности более 5 ти лет?
Договор купли-продажы с указанной суммой покупки есть.
Здравствуйте, Александр!
Давайте по порядку.
Если продадите после закрытия ИП, то Вы не 6 % будете платить. А 13 % (ст. 207 НК РФ)
помещение использовалось в коммерческой деятельности.
Спросить
Не могу понять, у нас квартира КООПЕРАТИВНАЯ в собственности со дня последней уплаты паи (с 1994 года), по дурости решили зарегистрировать собственность в 2014 году - на сколько я понимаю это не приватизация была. Теперь хотим улучшить свои жилищные условия: продать квартиру и сразу купить более большую. Говорят, придется платить налог с продажи, т.к. в собственности менее 3-лет? А как же то, что ОНА в фактической собственности уже с 1994 года? Помогите!
Здравствуйте! Отсчет будут вести с момента регистрации права собственности, то есть с 2014г. Будет облагаться налогом с суммы превышающей 1 000 000р. Можете в судебном порядке доказать, что право собственности у Вас возникло с 1994г, то есть с момента полной выплаты пая.
Спросить
