Возможность нанимателю сдавать в аренду неприватизированную комнату без согласия соседа-собственника - правовые аспекты и источники

Борис, здравствуйте! Да, можете. Основания - ст. 30 ЖК. Согласие соседа не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.

Да, можете, но чтобы у квартирантов не было проблем - составьте договор.

Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Майя!

Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.

Нет не может сдавать. ст.247 ГК РФ

Здравствуйте. Да, может. ст. 246 ГК РФ относится к участникам долевой собственности. Если у Вас коммуналка, то собственность не долевая, а у каждой своя комната в собственности, и на сдачу ее внаем Ваше согласие не требуется.

Удачи Вам.

если статус коммунальной квартиры - согласие соседей не нужно - есть судебная практика, первый ответ - неверный

Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.

По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.

Нет не имеет если в долевой собственности они офрмлены.

Не имеет право сосед сдавать свою комнату без Вашего согласия в аренду, т.к. нарушены Ваши права на право пользования местами общего пользования.

Здравствуйте, Илья!

Конечно же сосед не имеет права сдавать комнату в квартире без Вашего согласия:

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Обращайтесь в суд с иском о выселении данного гражданина. Можно участкового для начала пригласить и сказать, что в квартире проживает незарегистрированный жилец.

Если у Вас не общедолевая собственность, а каждый их проживающих в коммунальной квартире имеет свое свидетельство о праве собственности на комнату, то сосед может и без Вашего согласия сдать именно свою комнату в аренду.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования имуществом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласие на сдачу внаем комнаты необходимо было бы получать, лишь в том случае, если бы она принадлежала на праве обшей собственности Вам и кому-либо еще. Учитывая тот факт, что указанная Вами комната, принадлежит именно Вам, разрешения на использование данного имущества, в том числе путем его сдачи в наем, Вам, не у кого получать не нужно.

Двухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?

В данном случае ваше согласие обязательно.

можно ли продать приватезированную комнату в 2-х комнатной квартире, если в наниматель другой комнаты в тюрьме? Без согласия нанимателя(второя комната муниципальная)

Татьяна, нужно согласие всех прописанных на данной ж/площади.

Можно ли продать приватезированную комнату в 2-х комнатной квартире, если в наниматель другой комнаты в тюрьме? Без согласия

Татьяна, можно его согласия и не нужно.

Вам потребуется не согласия второго нанимателя, документ из администрации. Обратитесь за справкой в администрацию. Продать комнату сможете

Право собственности предполагает рапоряжение имуществом(в данном случае комнатой) без огрничений, следовательно сосед может продать, подарить, завещать, заложить и сдать в аренду свою комтану.

С уважением,

Конечно можете и для этого не нужно разрешение соседки.

Можете, если только квартира не оформлена в долевую собственность с соседями. В последнем случае потребуется согласие соседей (ст.247 ГК РФ). С уважением,