Покупка квартиры с использованием материнского капитала без участия мужа сестры - возможности и выходы
У мамы квартира, в ней живет сестра с мужем и двумя детьми. Сейчас они хотят расширяться, поменять однокомнатную на 2-х комнатную и сделать это с материнским капиталом. Есть ли выход купить квартиру, чтобы муж сестры не имел к ней отношения?
У родителей 3 комнатная квартира там прописаны я с 2 детьми и мужем и сестра с сыном! Квартира разделена на 4 человека. У меня есть материнский капитал. Моя сестра желает купить отдельное жильё.можно ли у сестры купить её часть а она купит отдельное жильё! и можно ли воспользоваться материнским капиталом взять в ипотеку сумму и купить часть квартиры у сестры?
если собственниками квартиры являются Ваши родители, Вы и Ваша сестра, то приобрести ее долю на средства материнского капитала Вы не можете, также как и направить на погашение ипотеки при покупке доли сестры, поскольку улучшение жилищных условий предполагает приобретение изолированного жилого помещения, а не доли.
Если Вы купите доли родителей и сестры, тогда на это можно направить материнский капитал, поскольку в итоге у Вас получается вся квартира в собственности.
СпроситьИмеется квартира принадлежащая сестре и матери в равных долях. Сестра живет с гражданским мужем (не прописан) Мать пьёт и фактически выживает сестру дабы сдавать комнату, постоянно угрожая написать заявление в отношение незаконного нахождения мужа сестры на территории квартиры. Имеет ли полиция право выделить, задержать или совершить какие либо другие действия в отношении мужа сестры если он живет в квартире с ее согласия? Спасибо.
Есть мама, папа и 2 сестры. Квартира приватизирована. Равные доли приватизации на маму, папу и сестру №1. Но сестра №1 в этой квартире не проживает и у неё потеряны отношения со всей семьёй. А сестра №2 в этой квартире не прописана, но она там проживает, платит за квартиру и помогает финансово (содержит) папу и маму. Мама и папа хотят завещать свои доли этой сестре № 2. Вопрос - имеют ли право мама и папа завещать свои доли сестре №2?
Да, конечно, ибо СОБСТВЕННИК вправе распорядиться СВОИМ имуществом по СВОЕМУ усмотрению.
СпроситьМогут ли меня выписать из квартиры без моего согласия? В квартире прописаны я (но там не живу), моя мама (живет в данной квартире), родная сестра с мужем и двумя малолетними детьми. Собственником квартиры является моя сестра, я и мама отказались от доли в ее пользу. Сейчас у нас с сестрой нет никаких отношений. У нас с мамой есть подозрения, что сестра хочет продать квартиру и купить другую за меньшие деньги, чтобы на оставшуюся сумму жить (они с мужем нигде давно не работают). Мы боимся, что они нас выпишут и продадут квартиру. Мы с мамой против продажи квартиры. Есть ли у нас юридическая возможность помешать сестре нас выписать и продать квартиру?
Выписать Вас она сможет только через суд, если докажет что Вы длительное время не пользовались жилым помещением, покинули его добровольно, квартплату длительное время не твыплачиваете
СпроситьСветлана, могут снять с регистрационного учета в судебном порядке
Даже если Вы отказались в пользу сестры от доли, не дает Вам права пожизненного права пользования, с 2014 года практика меняется
Для уменьшения рисков признания утратившими Вам права пользования необходимо провести процедуру, в том числе определить доли по оплате коммунальных услуг в судебном порядке.
Проверяйте на сайте суда (по подсудности) о наличии/отсутствии иска
Спросить
Если Вы с мамой писали отказ от приватизации, то имеете пожизненное право пользования квартирой. Поскольку мама проживает в ней - рисков снятия ее с учета нет. Что касается Вас - сестра может обратиться в суд с данным иском, т. к. Вы не проживаете в квартире и выехали для постоянного проживания. Если это случится - желательно обратиться к юристу для подготовки грамотных возражений.
Но основные риски в том, что сестра вправе продать квартиру, не снимая вас с учета.
Спросить
Спасибо! Со мной все понятно. Но мама там живет постоянно, я боюсь, что они просто выкинут ее на улицу без прописки, а квартиру получали от завода отец и она. Если даже мама и не оплачивает квартплату, то никаких расписок нет ни с той ни с другой стороны, т.е. нет никаких подтверждений дает она деньги или нет. Если я правильно поняла, то сестра может подать иск в суд на нашу выписку без нашего ведома?
СпроситьСветлана, по поводу мамы нет оснований для волнения - у сестры нет законных оснований для снятия ее с рег. учета. Без Вашего ведома суд также вряд ли состоится, поскольку ответчику будут высылаться повестки с указанием даты заседания. Попросите маму проверять почтовый ящик.
В отношении Вас все не так однозначно, как Вы думаете. Во-первых, пока Вы зарегистрированы - Вы вправе вселиться (привезти в квартиру личные вещи и хранить их у мамы). В этом случае оснований для снятия Вас с учета не будет. Во-вторых, вы можете предъявить иск о устранении препятствий в пользовании и вселении (если сестра будет возражать). Данное решение суда даст Вам гарантии сохранения регистрации в будущем. Квартиру же с двумя зарегистрированными лицами продать достаточно сложно.
Спросить
Здравствуйте! Сестра может подать иск о выселении и снятии с рег. учета. А как оказалось, что только сестра собственник, если "квартиру получали от завода отец и она"?
СпроситьКвартира была дана государством мне моим родителям и двум детям, после мы прописали сестру также с двумя детьми, отношения с сестрой не сложились мы бы хотели чтобы она выписалась, а она говорит, что она прописана и имеет долю. На данный момент мама с отцом умерли, в квартире живём я с двумя детьми и сестра с двумя. Квартира не приватизированная. Какие у нас права на квартиру если она изначально была дана нам? может ли сестра претендовать на квартиру?
Валентина добрый день.
К сожалению у Вас и сестры одинаковые права на аднную жилплощадь. Если вы хотите получить подробную консультацию, то можете подойти ко мне на консультацию.
СпроситьДом в котором мы живем сносят. В двухкомнатной неприватизированной квартире 45 метров прописаны: Я и мой сын, сестра с двумя несовершеннолетними детьми и моя мама (50 лет). У моей жены есть в собственности 4 (четыре) метра из 44 метров (1/10 доли, другие 9/10 доли принадлежат ее несовершеннолетней дочери от первого брака) и у мужа моей мамы двухкомнатная квартира 43 метра в собственности (он в ней прописан один). Моя жена и муж моей мамы в сносимом доме не прописаны. Сейчас дом сносят. В джп нам предложили 2 комнатную квартиру (маме и сестре с детьми) и мне с сыном однокомнатную. Мотивировав это тем что у маминого мужу в собственности квартира. Можно ли сейчас маме с мужем развестись, что бы им с сестрой и детьми дали 3 комнатную?
Здравствуйте. Развестись можно, но это ничего не даст. Будет считаться, что вы сознательно ухудшили жилищные условия. Попробуйте договориться.
СпроситьМуж прописан с двумя детьми и матерью в 3 комнатной квартире. А приватизация квартиры на 3 человек на мужа на его мать и сестру. Решили купить квартиру у бабушки (двухкомнатная). можем ли мы воспользоваться материнским капиталом и как это лучше сделать.
Можете вложить средства материнского капитала, если вся квартира поступит в собственность семьи.
Спросить
Здравствуйте! Можете. Условия следующие: Вы приобретаете не долю, а всю квартиру, второму ребенку уже исполнилось 3 года, доли детям в приобретаемом жилом помещении выделяются. Обращаетесь в ПФР с соответствующим заявлением
СпроситьУ нас семья 5 человек,2 брата, сестра, мама, племянник. Квартиру приватизировали на сестру, сестра и брат живут отдельно, мы живем в этой приватизированной квартире, с сестрой у меня отношения плохие. Сестра грозится, в случае смерти мамы, выкинуть меня из квартиры, самой вселиться в эту квартиру с мужем, а племянника в квартиру мужа, может ли сестра выселить меня из квартиры. Я инвалид 3-ей группы.
Если Вы отказались от участия в приватизации, то собственник Вас не сможет выселить. Вы имеете пожизненное право проживания в этой квартире.
Спросить
Вы сами себе нажили проблем с отказом от доли. Пока вы самостоятельно не сниметесь с регистрации никто вас с неё не снимет, т.к. вы имеете бессрочное право пользоваться ею. Главное вам платить за ЖКУ и оставлять документы об этом (расписки. Банковские чеки). На сестру не обращайте внимание. Определите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы отдельно платить за себя.
СпроситьДобрый день. Хочу купить квартиру сестре. Сестра замужем. Мне сказали, что если она станет собственницей квартиры, то квартира автоматически становится совместно нажитым в браке имуществом, т.е. половина квартиры будет принадлежать мужу сестры. Есть ли какой-то способ купить (подарить и т.п.) квартиру, чтобы квартира принадлежала ТОЛЬКО ей?
Оформите договор дарения.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Спросить
Подарите ей квартиру. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Спросить
Надо подарить, тогда будет принадлежать только ей в силу ст. 36 СК РФ.
Плюс на случай смерти ей нужно будет написать завещение у нотариуса.
Спросить
Купите на свое имя и подарите. Налоги на дарение не платите ни вы. ни сестра. Муж претендовать не имеет права и не сможет ст.34 СК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Купите и подарите квартиру сестре. Тога квартира не будет совместно нажитым супружеским имуществом (ст. 36 СК РФ) и налог на дарение платить также не придется.
Спросить
Уважаемый Константин г. Екатеринбург!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) подарить сестре квартиру.
В случае дарения квартиры она НЕ будет являться совместно нажитым супружеским имуществом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.01.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, Константин, конечно способ есть. Вам не следует давать денежные средства непосредственно сестре, чтобы она выступала в качестве покупателя. Приобретаете квартиру в свою собственность, а с сестрой оформляете договор дарения. Тогда эта квартира будет только её собственностью.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию способ купить (подарить и т.п.) квартиру, чтобы квартира принадлежала ТОЛЬКО ей оформить ее на вас и далее подарить сестре
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Спросить""ГК РФ Статья 572. Договор дарения
""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные "пунктом 2 статьи 170" настоящего Кодекса.
""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
---Здравствуйте Константин, купите квартиру на своё имя и оформите переход права собственности на сестру договором дарения. И она не будет делиться с супругом. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Раздел имущества при разводе порождает множество споров и нередко приводит к долгим разбирательствам. Один из важных вопросов — делится ли собственность, полученная одним из супругов в дар.
Статья 36 Семейного кодекса (СК РФ) четко определяет, что на такое имущество не распространяется режим совместной собственности и, следовательно, разделу при разводе оно не подлежит. Однако есть два условия, которые могут дать делу противоположный оборот: отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения;
увеличение стоимости имущества за время брака
Отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения
Чтобы избежать раздела имущества, полученного в дар, суду необходимо представить весомые доказательства, что «подарок» действительно предназначался конкретному человеку, а не семье, как, например, презенты на свадьбу или годовщину. И, конечно же, не был куплен на семейные средства. Таким образом Имущество, подаренное одному из супругов до или во время брака, не подлежит разделу при разводе. Однако если стороне не удалось представить доказательства факта дарения, или стоимость ценностей значительно возросла за время семейной жизни — собственность будет поделена. Желаю удачи. В.
Спросить
Вы пишите:
Мне сказали, что если она станет собственницей квартиры, то квартира автоматически становится совместно нажитым в браке имуществом,
Это не совсем так-согласно статье 34 СК РФ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,,то есть квартира будет являться совместно нажитым имуществом только в том случае, если она приобретена за счет общих доходов супругов
Вы,конечно, можете сначала купить квартиру, оформить на нее право собственности в Росреестре а затем подарить своей сестре ст 572 ГК РФ Но этот способ достаточно трудоемкий-нужно регистрировать договор купли продажи квартиры, потом составлять договор дарения и регистрировать переход права собственности.
Чтобы избежать этих моментов можно поступить проще: составить договор дарения денег ст 572 ГК РФ,удостоверить его у нотариуса. Согласно ст 36 СК РФ деньги полученные по безвозмездной сделке будут являться личной собственностью вашей сестры. И на подаренные Вами деньги сестра может купить себе в личную собственность квартиру, которая в случае развода не будет подлежать разделу ст 38 СК РФ
Спросить
Здравствуйте. Это можно сделать путем дарения и заключения сестры с супругом брачного договора в котором следует все прописывать. Если просто подарить возможны нюансы. Например согласно ст 37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).Спросить
Квартира давалась отцу. По ордеру в нее были внесены следующие лица: папа, мама, старшая сестра с мужем, старший брат и я. Через два года после вселения сестра разводиться с мужем, и спустя год выписывается из квартиры, а ее бывший муж - нет. Сейчас 2008 г. в этой квартире прописаны: папа, бывший муж сестры, брат с несовершеннолетним сыном и я, с двумя несовершеннолетними детьми. (мама давно умерла). Вопрос: как нам выселить с наименьшими затратами бывшего мужа сестры (за коммунальные платежи он ни разу не платил, двадцать лет уже не живет в этой квартире, в данный момент у него есть комната в общежитии.)?
Выселить бывшего мужа сестры, включенного в ордер, шансов нет, если он сам добровольно не признает ваши требования. Комната в общежитии - временное жилье. Вам надо доказать, что он добровольно выселился на другое постоянное место жительства. А добровольность выселения суды понимают, как добровольное снятие с регистрационного учета.
По оплате коммунальных платежей можете предъявить к нему иск в пределах сроках исковой давности.
Спросить
