Как оформить гараж в ГСК наследственным путем без документов, кроме членской книжки?
В настоящее время я оформляю документы на наследство. У моего отца был гараж в гск. Кроме членской книжки никаких документов на гараж нет. Как мне оформить гараж а себя?
Анна, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Мне по наследству (завещание) остался гараж (ГСК). Никаких документов на него нет, кроме членской книжки. Нотариус, оформлявшая мне наследство, сказала, что нужно просто подойти к председателю и переписать гараж на меня. В данный момент не могу найти председателя. Вопрос: я могу его продать без председателя, если эта книжка на имя наследодателя?
Продать не можете. Либо надо действовать через председателя (что проще и быстрее) либо через суд включать в наследственную массу.
СпроситьВ настоящее время я оформляю документы на наследство. У моего отца был гараж в гск. Есть только членская книжка и справка от ГСК о внесении пая. Других документов нет. Хочу подать иск в суд о признании права собственности в порядке наследования. Как его правильно составить и кто будет являться ответчиком в иске?
День добрый.
как правило ответчик администрация,
обратитесь к юристу для составления заявления
СпроситьГаражом пользуюсь уже лет 5. Документов на гараж кроме членской книжки ГСК не имею. Гараж Капитальный. Летом 2012 года председатель оформил землю ГСК в собственность ГСК. Как мне поступить чтобы оформить гараж (или гараж с землей) в свою собственность? Заранее спасибо!
Гараж оформить возможно, а землю нет земля уже оформлена.
Обращайтесь за консультацией. 89145413586
СпроситьХочу купить гараж ГСК, документы на здание оформлены, комплекс введен в эксплуатацию. Но собственник гаража продает гараж по членской книжке, могу ли я купив такой гараж зарегистрировать право собственности в Росреестре на себя?
Какой комплект документов кроме ДКП требуется для этого взять у правления ГСК?
Artem, здравствуйте!
Дело в том, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В связи с чем, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.
Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, но от этого вы не станете собственником гаража.
ДКП нужно регистрировать в Росреестре, нужно вам ДКП, членская книжка на вас, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ.
Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража.
У правления или председателя можете взять Устав ГСК, что старый владелец не имеет задолженности - справку.
Выясните, кому и на каком праве принадлежит земля под гаражом.
Копию паспорта старого хозяина 2 страницы, в том числе где живет.
В целом, возможно будет зарегистрировать гараж в Росреестре.
Спросить
Прошли те времена, когда можно быть покупать и продавать гаражи по членской книжке. Сейчас же только на основании членской книжки подобную куплю продажу нельзя осуществить. Потому что членская книжка не является документом, подтверждающим право собственности (статья 209 ГК РФ) на гараж. Так как у вашего продавца нет документов подтверждающих его право собственности на гараж, то у вас не получится зарегистрировать в Росреестре свое право собственности (статья 8.1 ГК РФ)
По поводу приобретения права собственности в кооперативах в пункте 4 статьи 218 ГК РФ сказано: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вашему продавцу, чтобы договор купли-продажи гаража ст 549 ГК РФ был заключен на законных основаниях, нужно взять в правлении ГСК за подписью Председателя ГСК и бухгалтера ГСК справку о том, что он полностью внес паевой взнос за гараж. Такая справка будет подтверждать право собственности вашего продавца и вы тогда без проблем сможете в Рореестре зарегистрировать свое право собственности.
Спросить
Здравствуйте Артем!
Самый главный подводный камень продажи без документов это то, что завтра жена продавца предъявит свои права на это имущество в соответствии со ст. 34. Совместная собственность супругов СК РФ и будет права.
Основанием для продажи гаража в ГСК являются:
1. Выплаченный пай, на что председатель ГСК Вам обязан дать справку
2. Карточка члена ГСК с указанием места и площади земельного участка
3. Согласие правления ГСК на продажу, так как в составе гаража все имущество принадлежит ГСК, а т.н. "владельцы" являются пайщиками (если владелец не собственник)
4. Если владелец гаража его собственник, то помимо договора купли-продажи он должен представить выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют какие-либо обременения
5. И наконец, если продавец имеет гараж в собственности, то должен приложить еще письменное и нотариально удостоверенное согласие жена на продажу общего имущества на основании п.3 ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Спросить
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.
Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, нопосле этого можно будет оформить право собственности на себя.
Для оформления права нужно обратиться в Росреестр, предоставьте, членскаую книжку уже на ваше имя, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ. Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража. Можете копию заверить и взять в правлении или председателя, копию Устава ГСК, что Вы как владелец не имеете задолженности - справку и заявление через МФЦ. Если ГСК одноэтажное, то по дачной амнистии через Администрацию можете оформить землю под гаражем в собственность. Удачи Artem
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не сможете оформить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре переход на себя права собственности на гараж. Первичное право собственности должно быть зарегистрировано на продавца гаража.
Есть стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда и документы, которые нужно представить при определенных условиях.
К этим документам закон предъявляет общие требования. Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов. Например, в Росреестр подайте один экземпляр-подлинник договора купли-продажи гаража (пункт 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Кроме того, есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя недвижимости.
Обратите внимание, на сайте Росреестра есть специальный сервис. С помощью вы можете узнать перечень документов, которые нужны в вашей ситуации. В сервисе «Жизненные ситуации» вам надо:
1) выбрать объект (например, гараж);
2) выбрать операцию: купля-продажа;
3) уточнить информацию в появившейся анкете.
Если сделку удостоверяет нотариус, то он обязан бесплатно подать в Росреестр документы о регистрации недвижимости в течение рабочего дня.
СпроситьЕсли гараж оформлен по членской книжке, считается ли он собственностью?
Возможно ли переписать на себя членство в ГСК без вступления в наследство? (гараж был отца - отец умер).
Нет невозможно! Для того что бы распорядиться имуществом, нужно им обладать! Пусть регистрирует гараж сначала на себя, а уже потом перерегистрирует его на Вас (ДКП, дарения) Для того чтобы оформить необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства, где сдать заявление и имеющиеся на гараж документы на регистрацию в Росреестре (все необходимые бланки Вам предоставят). Либо другой путь. Помощь в регистрации указанного в Вашем вопросе имущества, может оказать практически любое агентство недвижимости, либо частные юристы, либо адвокаты.
СпроситьХочу приобрести гараж в ГСК. На гараж кроме членской книжки ничего нет. Нынешний собственник гаража просто пишет заявление председателю на отказ от своего членства в мою пользу. Правильно ли такое оформление? И имеет ли председатель ГСК помимо членского взноса взять с меня некий вступительный членский взнос?
Добрый день.
Членская книжка подтверждает членство в кооперативе, который, по факту не всегда может являться собственником:
СТ.218 ГК РФ
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
...в то время как только собственник имеет право распоряжаться, в т.ч. и отчуждать свое имущество (ст.209 ГК РФ).
Для чистоты сделки купли-продажи владельцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности имущества (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Гл.3)
СпроситьВ ГСК в советское время я построил гараж за свои деньги и собственными силами, членскую книжку потерял, Взносы регулярно платил. Затем разрешил устно зятю в гараж ставить его машину, т.к. у меня транспорта ещё не было (С условием, что он будет платить взносы. Потом выяснилось, что он выписал в ГСК книжку, без моего ведома и оформил в БТИ гараж на себя. Как мне вернуть гараж, на руках никаких документов нет. да тогда кроме книжки члена ГСК ничего не давали. ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ВЕРНУТЬ ГАРАЖ!
В ГСК в советское время я построил гараж за свои деньги и собственными силами, членскую книжку потерял, Взносы регулярно платил.
Вы ГСК должны быть документы о принятии Вас в члены ГСК, о распределении мест.
Обратитесь к председателю.
СпроситьВопрос такой: одна сторона, не вступив, как положено по закону в наследство отца на гараж, находящийся в гск (не приватизирован, земля под гаражом принадлежит гск на правах аренды), продала гараж покупателю, этого покупателя в гск автоматически оформили членом гск (переписали сразу же гараж отца на покупателя). Деньги за гараж отдавала я продавцу (расписка имеется), но покупатель обманом тоже взял на ту же сумму расписку с продавца. Могу ли я, как заинтересованная сторона оспорить эту сделку в суде. Документов на гараж нет никаких, кроме членской книжки?
Сделку может оспаривать любой кто может доказать, что совершенной сделкой нарушены его права, в том числе и другие лица.
Например, если Вы имеете какие-то права на гараж (например, являетесь наследницей наследодателя, который был членом ГСК) то имеете право, поскольку в соответствии со статьей 163 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо., а также требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, то есть вам необходимо обосновать, что этой сделкой нарушены Ваши права.
Является ли сделка, которую Вы хотите оспаривать ничтожной или оспоримой необходимо изучать исходя из обстоятельств дела. Как вариант, возможно Вам подойдет ещё такой способ защиты как перевод прав и обязанностей покупателя на себя, но это опять же нужно смотреть исходя из обстоятельств дела.
В целом перед тем как оспаривать сделки разберитесь с правом собственности на гараж, у меня на практике было много случае когда в ходе изучения документов выяснялось, что у членов ГСК нет каких-либо прав на гаражи, поскольку само ГСК не имеет каких-либо прав на земельные участки (например, ввиду того, что не являлось правопреемников ГСК, которым был выдан земельный участок)
Спросить
Алена,
А какие Ваши права и законные интересы нарушены?
Из вопроса не понятно, ВЫ какое отношение имеете к гаражу, к наследодателю, к наследству?!
Спросить
Усматриваю, что все участники сделки нарушили нормы права - продавали что-то им не принадлежащее и т.д.
Не вполне ясно, как кто-то обманом что-то у Вас похитил - это ст. 159 УК РФ - мошенничество.
И в суд можете обратиться с иском, если деньги передавали, расписка же у дававшего деньги (у Вас) должна иметься.
Спросить
Судебные расходы взыскиваются при вынесении решения с проигравшей стороны. При составлении заявлении без рассмотрения выносится определение и расходы не взыскиваются. Только вот по заявлению стороны иск без рассмотрения не оставляют, для этого нужны другие основания, предусмотренные ст.222 ГПК РФ.
Спросить
Уважаемая Алена! Право собственности на гараж не в собственности не возникает. Оспорить можно, но только право вступления в гск.
Спросить
Я сторона, которая отдавала деньги за этот гараж наследнице, но оформили на мою сестру. Выждав, когда срок исковой давности истек, она перекрыла мне доступ в гараж. Я потребовала через суд с нее возврата денег и предъявила расписку в суде. На суде я узнала, что сестра обманом выудила такую же расписку с наследницы. Между мной и сестрой был только условный неоформленный договор, что она отдаст мне в будущем деньги за гараж, но, видимо и не собиралась. Теперь я хочу подать новый иск о признании недействительности сделки между сестрой и наследницей, т.к. наследница тоже утверждает, что денег она от нее не получала, а расписку сестра с нее взяла обманом.
Спросить
Если сестра взяла обманом с наследницы ра списку о якобы переданных деньгах за гараж, Вы можете обратиться в полицию с заявлением т. К. В действиях Вашей сестры есть признаки мошенничества. Проверка может Вам помочь в решении проблемы.
СпроситьЕсли передача денег подтверждена распиской и деньги Вам не отдали, тогда Вы имеете право на взыскание неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ.
С другой стороны если деньги Вы отдавали сестре, что как я понял следует из расписки, а потом на неё оформили гараж, то можно попробовать доказать, что это был договор купли-продажи и тогда рассмотреть вариант с расторжение договора.
Если честно, то без самих документов очень тяжело вникнуть в Вашу ситуацию, много вопросов.
На первый взгляд оснований для предъявления иска о признании сделки недействительной я не вижу.
СпроситьНет, вы неправильно поняли. Ситуация была такая. В 2011 году я купила гараж у женщины, которой он достался по наследству от отца (в наследство она не вступала, там уже 4 года прошло после смерти отца). Этот гараж мы решили купить напополам с сестрой, но денег у нее не было, она предложила оформить пока напополам гараж, а потом она у меня его полностью выкупит. Это все было между мной и сестрой только устно. Я отдала деньги зятю, который эти деньги от меня передал наследнице и уехал. Я в тот день работала, поэтому отдала паспорт свой сестре, чтобы она оформила гараж на нас обеих напополам, но в гск ей отказали, т.к. они оформляют членов только по одному. Она мне позвонила и спросила, что делать? Я сказала, тогда оформляй на себя, ты же все равно будешь его у меня выкупать. Все эти годы я считала себя владелицей этого гаража, мы вместе пользовались им на равных правах, платили взносы из общей кассы (у нас был совместный бизнес), я не торопила ее с выкупом, т.к. она строила на огороде дом и была вся в кредитах. Но сейчас она мне перекрыла доступ в гараж, я подала иск к сестре в суд с требованием вернуть мне деньги. Показала расписку, она тоже достает расписку такую же от наследницы, я в шоке. Представитель ответчицы (сестры) заявляет еще о пропущенном сроке на предварительном заседании и говорит, что я доложна была предъявлять иск к бывшей владелице, а не сестре. Судья дает мне задание доказать в суде, что я сроки давности на пропустила. С бывшей владелицей я созвонилась, она отрицает, что сестра давала ей деньги. Тут я выясняю, что она, пока никто не видел солгала ей, что якобы мой зять велел ей написать такую расписку, а та, думая, что это действительно так велел зять, написала ее. А мой зять и помогал с продажей этого гаража бывшей владелице (наследнице). Теперь я оказалась на перепутье, то ли менять предмет иска, то ли предъявлять еще один иск к сестре и бывшей владелице о признании недействительной сделки между ними.
СпроситьИ так, первое, что следует из Вашего пояснения собственницей гаража и тогда, и сейчас однозначно является сестра (однако если гараж в ЕГРН не зарегистрирован, то можно оспорить её право собственности в принципе при определенных обстоятельствах, кроме того скорее всего гараж фактически является вымороченным имуществом).
Второе, расписка между Вами и сестрой, как я понял, не составлялась, следовательно неосновательное обогащение действительно возникло на стороне наследницы, а не сестры, пока не докажете обратное (см. следующий пункт об этом).
Третье, пытайтесь доказать, что фактической передачи не было и деньги наследница получила за гараж от Вас (вашего зятя), наследнице нужно появиться в суде для этого и дать показания как минимум. Если это докажите значит можно будет доказать, что наследница действительно неосновательно обогатилась за счет Вас, так как не понесла расходы на покупку гаража. Будет сложное конечно, но пробовать стоит.
Четвертое, по сроку исковой давности нужно смотреть документы и искать обоснование почему срок начал течь позже, то есть почему ваше праву было нарушено позже чем дата составления расписки, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента когда Ваше право нарушено (статья 200 ГК РФ), например, с момента членства сестры в ГСК.
Пятое, если проиграете, то останется только взыскивать деньги с наследницы (для стимула помогать Вам можете ей это сообщить)
СпроситьАлена, поэтому я и пищу Вам об обращении в полицию, читайте Выше, потому что в гражданско-правовом порядке Вы сейчас ничего не добьетесь, пропустили сроки исковой давности, неправильно оформили отношения с самого начала. А проверка по Вашему заявлению сможет доказать обман Вашей сестры, что вполне возможно заставит поступить с Вами по совести. Желаю успеха!
СпроситьА можно ли мне сейчас поменять предмет иска, т.е. сейчас просить в суде, чтобы сестра мне вернула гараж, а не деньги. Чтобы перевести все дело уже в неосновательное обогащение.
Спросить
Добрый день, Алена! ДА. можете это сделать в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ:
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Спросить
А можно ли мне сейчас поменять предмет иска, т.е. сейчас просить в суде, чтобы сестра мне вернула гараж, а не деньги. Чтобы перевести все дело уже в неосновательное обогащение?
СпроситьРекомендую Вам закончить пустые хлопоты и извлечь уроки из глупостей, которые Вы наделали.
Все сроки пропущены, нет перспектив ни для уголовного, ни для иного преследования типа жуликов. Я Вам это ответственно говорю. Если у Вас свербит - то можете и далее развлекаться, но это затраты Ваших сил и времени, как минимум.
Вы можете любые иски подавать к кому угодно, может Вам и повезёт, особенно с сестрой...
В проходящем судебном процессе придумайте, как восстановить срок исковой давности, пишите бумагу об этом...
И в полицию пишите заявление, но это всё мимо, как показывает практика...
СпроситьАлёна, а сестра признала, что у Вас была такая договорённость. Если в суде ответчик все отрицает Вы ничего не добьётесь. Можете попробовать оставить дело без рассмотрения. А то, что Вам советовала ранее, сделайте. У Кого то мимо, кому то помогает, под лежачий камень вода не течёт. Вообще, Вам стоит проконсультироваться подробно со специалистом в этих делах.
СпроситьДа, я напишу заявление об оставлении дела без рассмотрения, только не потребует ли сестра с меня возмещения денег за услуги адвоката? В полицию не иду, боюсь, что старшие сестры на меня ополчатся.
СпроситьПотребует, обязательно потребует. Но более 15 000 не взыщут с вас за эти развлечения!
Я выше верно Вам посоветовал забыть про деньги и извлечь урок. Пора перезагрузиться и продолжать жить! Я кроме юридических познаний тонко чую психологическую подоплёку...
СпроситьДа вы все поняли, хочу наказать ее, она не только гараж присвоила. Она почти на 1 млн меня обокрала в бизнесе. А делала она так, подделывала недостачу в ревизиях, естественно, списывала ее по документам, и все, можно и деньгами и товаром забирать. А продавцы наши платили еще и недостачу из зарплаты. Как за это ее не наказывать, в ней же ничего святого нет. Сразу говорю, я не участвовала в ее аферах.
СпроситьЯ сожалею, что Ваша сестра аферистка бессовестная и имеет наглость иметь родную сестру и крысятничать Но решать эти криминально-семейные разборки Вам и только Вам. Вам проще и разумнее выйти из игры и дистанцироваться...
СпроситьГод назад умер отец, у семьи есть гараж, в ГСК. Гараж построен в 1984 году. Гараж не приватизирован, отец был членом ГСК. Я обратился к председателю кооператива с просьбой о переоформлении членской книжки на себя, но он отказывает, требует документы о принятии наследства. Как следует поступить, ведь гараж не в собственности, мы и не озадачивались об оформлении наследства, т.к. другого имущества у отца не было.
