Вопрос по оспариванию продажи гаража без права на наследство отца с помощью суда.
Вопрос такой: одна сторона, не вступив, как положено по закону в наследство отца на гараж, находящийся в гск (не приватизирован, земля под гаражом принадлежит гск на правах аренды), продала гараж покупателю, этого покупателя в гск автоматически оформили членом гск (переписали сразу же гараж отца на покупателя). Деньги за гараж отдавала я продавцу (расписка имеется), но покупатель обманом тоже взял на ту же сумму расписку с продавца. Могу ли я, как заинтересованная сторона оспорить эту сделку в суде. Документов на гараж нет никаких, кроме членской книжки?
Сделку может оспаривать любой кто может доказать, что совершенной сделкой нарушены его права, в том числе и другие лица.
Например, если Вы имеете какие-то права на гараж (например, являетесь наследницей наследодателя, который был членом ГСК) то имеете право, поскольку в соответствии со статьей 163 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо., а также требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, то есть вам необходимо обосновать, что этой сделкой нарушены Ваши права.
Является ли сделка, которую Вы хотите оспаривать ничтожной или оспоримой необходимо изучать исходя из обстоятельств дела. Как вариант, возможно Вам подойдет ещё такой способ защиты как перевод прав и обязанностей покупателя на себя, но это опять же нужно смотреть исходя из обстоятельств дела.
В целом перед тем как оспаривать сделки разберитесь с правом собственности на гараж, у меня на практике было много случае когда в ходе изучения документов выяснялось, что у членов ГСК нет каких-либо прав на гаражи, поскольку само ГСК не имеет каких-либо прав на земельные участки (например, ввиду того, что не являлось правопреемников ГСК, которым был выдан земельный участок)
Спросить
Алена,
А какие Ваши права и законные интересы нарушены?
Из вопроса не понятно, ВЫ какое отношение имеете к гаражу, к наследодателю, к наследству?!
Спросить
Усматриваю, что все участники сделки нарушили нормы права - продавали что-то им не принадлежащее и т.д.
Не вполне ясно, как кто-то обманом что-то у Вас похитил - это ст. 159 УК РФ - мошенничество.
И в суд можете обратиться с иском, если деньги передавали, расписка же у дававшего деньги (у Вас) должна иметься.
Спросить
Судебные расходы взыскиваются при вынесении решения с проигравшей стороны. При составлении заявлении без рассмотрения выносится определение и расходы не взыскиваются. Только вот по заявлению стороны иск без рассмотрения не оставляют, для этого нужны другие основания, предусмотренные ст.222 ГПК РФ.
Спросить
Уважаемая Алена! Право собственности на гараж не в собственности не возникает. Оспорить можно, но только право вступления в гск.
Спросить
Я сторона, которая отдавала деньги за этот гараж наследнице, но оформили на мою сестру. Выждав, когда срок исковой давности истек, она перекрыла мне доступ в гараж. Я потребовала через суд с нее возврата денег и предъявила расписку в суде. На суде я узнала, что сестра обманом выудила такую же расписку с наследницы. Между мной и сестрой был только условный неоформленный договор, что она отдаст мне в будущем деньги за гараж, но, видимо и не собиралась. Теперь я хочу подать новый иск о признании недействительности сделки между сестрой и наследницей, т.к. наследница тоже утверждает, что денег она от нее не получала, а расписку сестра с нее взяла обманом.
Спросить
Если сестра взяла обманом с наследницы ра списку о якобы переданных деньгах за гараж, Вы можете обратиться в полицию с заявлением т. К. В действиях Вашей сестры есть признаки мошенничества. Проверка может Вам помочь в решении проблемы.
СпроситьЕсли передача денег подтверждена распиской и деньги Вам не отдали, тогда Вы имеете право на взыскание неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ.
С другой стороны если деньги Вы отдавали сестре, что как я понял следует из расписки, а потом на неё оформили гараж, то можно попробовать доказать, что это был договор купли-продажи и тогда рассмотреть вариант с расторжение договора.
Если честно, то без самих документов очень тяжело вникнуть в Вашу ситуацию, много вопросов.
На первый взгляд оснований для предъявления иска о признании сделки недействительной я не вижу.
СпроситьНет, вы неправильно поняли. Ситуация была такая. В 2011 году я купила гараж у женщины, которой он достался по наследству от отца (в наследство она не вступала, там уже 4 года прошло после смерти отца). Этот гараж мы решили купить напополам с сестрой, но денег у нее не было, она предложила оформить пока напополам гараж, а потом она у меня его полностью выкупит. Это все было между мной и сестрой только устно. Я отдала деньги зятю, который эти деньги от меня передал наследнице и уехал. Я в тот день работала, поэтому отдала паспорт свой сестре, чтобы она оформила гараж на нас обеих напополам, но в гск ей отказали, т.к. они оформляют членов только по одному. Она мне позвонила и спросила, что делать? Я сказала, тогда оформляй на себя, ты же все равно будешь его у меня выкупать. Все эти годы я считала себя владелицей этого гаража, мы вместе пользовались им на равных правах, платили взносы из общей кассы (у нас был совместный бизнес), я не торопила ее с выкупом, т.к. она строила на огороде дом и была вся в кредитах. Но сейчас она мне перекрыла доступ в гараж, я подала иск к сестре в суд с требованием вернуть мне деньги. Показала расписку, она тоже достает расписку такую же от наследницы, я в шоке. Представитель ответчицы (сестры) заявляет еще о пропущенном сроке на предварительном заседании и говорит, что я доложна была предъявлять иск к бывшей владелице, а не сестре. Судья дает мне задание доказать в суде, что я сроки давности на пропустила. С бывшей владелицей я созвонилась, она отрицает, что сестра давала ей деньги. Тут я выясняю, что она, пока никто не видел солгала ей, что якобы мой зять велел ей написать такую расписку, а та, думая, что это действительно так велел зять, написала ее. А мой зять и помогал с продажей этого гаража бывшей владелице (наследнице). Теперь я оказалась на перепутье, то ли менять предмет иска, то ли предъявлять еще один иск к сестре и бывшей владелице о признании недействительной сделки между ними.
СпроситьИ так, первое, что следует из Вашего пояснения собственницей гаража и тогда, и сейчас однозначно является сестра (однако если гараж в ЕГРН не зарегистрирован, то можно оспорить её право собственности в принципе при определенных обстоятельствах, кроме того скорее всего гараж фактически является вымороченным имуществом).
Второе, расписка между Вами и сестрой, как я понял, не составлялась, следовательно неосновательное обогащение действительно возникло на стороне наследницы, а не сестры, пока не докажете обратное (см. следующий пункт об этом).
Третье, пытайтесь доказать, что фактической передачи не было и деньги наследница получила за гараж от Вас (вашего зятя), наследнице нужно появиться в суде для этого и дать показания как минимум. Если это докажите значит можно будет доказать, что наследница действительно неосновательно обогатилась за счет Вас, так как не понесла расходы на покупку гаража. Будет сложное конечно, но пробовать стоит.
Четвертое, по сроку исковой давности нужно смотреть документы и искать обоснование почему срок начал течь позже, то есть почему ваше праву было нарушено позже чем дата составления расписки, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента когда Ваше право нарушено (статья 200 ГК РФ), например, с момента членства сестры в ГСК.
Пятое, если проиграете, то останется только взыскивать деньги с наследницы (для стимула помогать Вам можете ей это сообщить)
СпроситьАлена, поэтому я и пищу Вам об обращении в полицию, читайте Выше, потому что в гражданско-правовом порядке Вы сейчас ничего не добьетесь, пропустили сроки исковой давности, неправильно оформили отношения с самого начала. А проверка по Вашему заявлению сможет доказать обман Вашей сестры, что вполне возможно заставит поступить с Вами по совести. Желаю успеха!
СпроситьА можно ли мне сейчас поменять предмет иска, т.е. сейчас просить в суде, чтобы сестра мне вернула гараж, а не деньги. Чтобы перевести все дело уже в неосновательное обогащение.
Спросить
Добрый день, Алена! ДА. можете это сделать в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ:
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Спросить
А можно ли мне сейчас поменять предмет иска, т.е. сейчас просить в суде, чтобы сестра мне вернула гараж, а не деньги. Чтобы перевести все дело уже в неосновательное обогащение?
СпроситьРекомендую Вам закончить пустые хлопоты и извлечь уроки из глупостей, которые Вы наделали.
Все сроки пропущены, нет перспектив ни для уголовного, ни для иного преследования типа жуликов. Я Вам это ответственно говорю. Если у Вас свербит - то можете и далее развлекаться, но это затраты Ваших сил и времени, как минимум.
Вы можете любые иски подавать к кому угодно, может Вам и повезёт, особенно с сестрой...
В проходящем судебном процессе придумайте, как восстановить срок исковой давности, пишите бумагу об этом...
И в полицию пишите заявление, но это всё мимо, как показывает практика...
СпроситьАлёна, а сестра признала, что у Вас была такая договорённость. Если в суде ответчик все отрицает Вы ничего не добьётесь. Можете попробовать оставить дело без рассмотрения. А то, что Вам советовала ранее, сделайте. У Кого то мимо, кому то помогает, под лежачий камень вода не течёт. Вообще, Вам стоит проконсультироваться подробно со специалистом в этих делах.
СпроситьДа, я напишу заявление об оставлении дела без рассмотрения, только не потребует ли сестра с меня возмещения денег за услуги адвоката? В полицию не иду, боюсь, что старшие сестры на меня ополчатся.
СпроситьПотребует, обязательно потребует. Но более 15 000 не взыщут с вас за эти развлечения!
Я выше верно Вам посоветовал забыть про деньги и извлечь урок. Пора перезагрузиться и продолжать жить! Я кроме юридических познаний тонко чую психологическую подоплёку...
СпроситьДа вы все поняли, хочу наказать ее, она не только гараж присвоила. Она почти на 1 млн меня обокрала в бизнесе. А делала она так, подделывала недостачу в ревизиях, естественно, списывала ее по документам, и все, можно и деньгами и товаром забирать. А продавцы наши платили еще и недостачу из зарплаты. Как за это ее не наказывать, в ней же ничего святого нет. Сразу говорю, я не участвовала в ее аферах.
СпроситьЯ сожалею, что Ваша сестра аферистка бессовестная и имеет наглость иметь родную сестру и крысятничать Но решать эти криминально-семейные разборки Вам и только Вам. Вам проще и разумнее выйти из игры и дистанцироваться...
Спросить
Риэлтор указал в расписке, что получил деньги от покупателя для передачи аванса продавцу квартиры. Договорных отношений с риэлотором ни у покупателя ни у продавца нет. в дальнейшем покупатель передумал покупать квартиру и потребовал вернут аванс, но риэлтор показал расписку продавца о том, что тот деньги получил и сказал что теперь требовать надо у продавца. В расписке продавца риэлтор поименован как "покупатель", информации о том, что он действует в интересах настоящего покупателя расписка не содержит. Вопрос: кто ответчик?
Член кооператива продал самовольное строение гараж по расписке, где нет паспорта, адреса, даты рождения покупателя, места нахождения гаража. Нет даты рождения продавца в 2000 г. В 2006 году кооператив признал права собственности на данный гараж. Покупатель за гараж вступительный взнос не внес. Может ли ГСК признать расписку недействительной ничтожной и отсутствующим права пользования гаражом у покупателя.
Пенсионер (82 года) решил продать свою дом с участком, и нашел покупателя. Покупатель дал продавцу деньги заранее под расписку за участок.
Пенсионер и покупатель поссорились, и пенсионер отдал деньги покупателю, но вот расписку забыл забрать. Прошло время и пенсионер продал дом и участок другому покупателю.
В итоге на продавца подают в суд, требуют вернуть деньги которые он якобы не вернул (т.к. расписка все еще у покупателя). Приложили копию расписки к иску - ссылка на нее ниже.
Взгляните пожалуйста на расписку и скажите какие у нас шансы выиграть суд? Расписка составлено плохо, датирована 1914 годом по ошибке и паспортные данные вписаны были позже самим покупателем (это видно на фото что почерк отличается).
Никаких договоров у них не было составлено
https://pp.vk.me/c628817/v628817874/5492b/pF-LRnL2eCQ.jpg
При продаже дачи взял залог и расписку от покупателя, что тот обязуется выплатить в течении 3 месяцев оставшуюся сумму. Покупатель не заплатил в течении года. Я продал иным покупателям дешевле. Первоначальный покупатель написал заявление в суд о возврате залога. Имею ли я право не возвращать залог? Документов, кроме расписки покупателя никаких нет.
Пенсионер (82 года) решил продать свою дом с участком, и нашел покупателя. Покупатель дал продавцу деньги заранее под расписку за участок.
Пенсионер и покупатель поссорились, и пенсионер отдал деньги покупателю, но вот расписку забыл забрать.
В итоге на продавца подают в суд, требуют вернуть деньги которые он якобы не вернул (т.к. расписка все еще у покупателя). Приложили копию расписки к иску - ссылка на нее ниже.
Взгляните пожалуйста на расписку и скажите какие у нас шансы выиграть суд? Расписка составлено плохо, датирована 1914 годом по ошибке и паспортные данные вписаны были позже самим покупателем (это видно на фото что почерк отличается).
Никаких договоров у них не было составлено
http://f-picture.net/lfp/s018.radikal.ru/i517/1602/92/6bc3147d1e74.jpg/htm - расписка
Заранее спасибо.
Покупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки.
Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)?
P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет).
Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа.
Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Являюсь продавцом квартиры, продажа по ипотеке.
Со слов сотрудников ипотечной компании процесс происходит так: мы идем в регпалату отдаем документы, потом идем в банк, банк перечисляет деньги со счета покупателя на счет продавца, покупателю выдается после перечисления расписка, которую он доносит в регпалату. Вопрос: в случае если покупатель не перечисляет деньги и соответственно не приносит эту расписку регпалата все равно зарегистрирует сделку?
Как мы можем подстраховаться на этот случай (если покупатель не перечисляет сразу деньги)?
При продаже дачи в 2011 была составлена расписка в получении денег по сделке. Сделка не состоялась по вине покупателя.. в январе 2012 документы вернули из регистрационной палаты. Сразу деньги продавец вернуть не смог. После продажи дачи 2013 часть суммы возвращена а та часть которую взяло аганство покупателю не вернули. Агенство закрылось и теперь покупатель требует деньги с продавца. Есть ли исковая давность по расписке. Врасписке просто написано что деньги переданы.
Продали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
