Могу ли вернуть НДФЛ ТОЛЬКО по уплаченным процентам по ипотеке?
Могу ли вернуть НДФЛ ТОЛЬКО по уплаченным процентам по ипотеке?
гражданин купил жилье в кредит и платит проценты по кредиту, как ему вернуть налог по процентам?
1. Расходы по процентам надо обязательно включить в состав декларации 3-НДФЛ, чтобы расходы на уплату процентов «вошли» в имущественный вычет.
2. Если гражданин начал платить проценты по кредиту раньше, чем он получил свидетельство о праве собственности на жилье, то при подаче первой декларации в состав вычета включаются расходы на уплату процентов за весь период действия кредита, включая тот год, за который заполняется сама декларация.
Например, гражданин в 2009 году заключил кредитный договор с банком и с 2010 года платит проценты. Непосредственно правоустанавливающие документы на квартиру были получены в 2013 году (позже, чем был взят кредит). Так вот, право на имущественный вычет в данном случае у гражданина возникло в 2013 году, первая декларация будет заполняться за 2013 год. В листе «И» декларации отдельной строкой мы показываем сумму основного вычета – это стоимость квартиры (но не более 2 млн. рублей), а отдельной строкой будет указана сумма расходов на уплату процентов по кредиту за 2010, 2011, 2012 и 2013 годы.
3. Размер вычета – ранее, до 1 января 2014 года, по расходам на уплату процентов не было ограничения. В состав вычета можно было включать всю сумму уплаченных банку процентов. Если заплатил гражданин 5 млн. рублей процентов, значит, именно 5 млн. рублей и будет включаться в состав вычета.
Но с 1 января 2014 года вычет по % предоставляется уже по новым правилам – установлен «лимит», ограничение – 3 млн. рублей.
На кого распространяются новые правила – на тех граждан, которые купили жилье и заключили кредитный договор с банком после 1 января 2014 года.
Если же гражданин уже начал получать вычет по «старым» правилам, то после 1 января 2014 года он будет продолжать получать вычет также по «старым» правилам.
4. Документы для вычета – к налоговой декларации надо будет обязательно приложить справку из банка об уплаченных процентах за тот или иной год. Необходимо доказать сумму потраченных денежных средств. Кроме того, потребуется копия кредитного договора.
Отдельно вычет на проценты не предоставляется. Например, гражданин в прошлом уже получил вычет (без процентов) по покупке жилья, сможет ли он вернуть налог по уплаченным процентам при покупке второго объекта недвижимости? Нет, уже вернуть налог нельзя.
Многие россияне приобретают новое жилье с помощью кредитных средств. Существуют ли какие-то особенности возврата подоходного налога (получения имущественного вычета), если квартира куплена по ипотеке?
Да, такие особенности есть.
Во-первых, гражданин, который купил жилье в кредит, сможет вернуть НДФЛ в большей сумме, чем если бы он приобретал квартиру без использования кредитных ресурсов. А именно, имущественный вычет можно «разбить» на две составные части: это «основной» вычет, размер которого равен стоимости квартиры по договору покупки (но не более 2 млн. рублей) и «вычет по процентам», которые гражданин будет платить в течение всего срока действия кредитного договора.
Ранее размер вычета по процентам не был ограничен никаким пределом, например, вы оплатили проценты на сумму 5 млн. рублей, именно эта сумма 5 млн. рублей и включалась в состав вычета и вносилась в декларацию 3-НДФЛ. Но с 1 января 2014 года порядок предоставления вычета по процентам изменился: размер его теперь имеет ограничения — 3 млн. рублей.
Во-вторых, при покупке жилья в кредит для возврата налога необходимо «запастись» дополнительными документами: справкой из банка об уплате процентов за тот или иной год, за который вы собираетесь подавать декларацию 3-НДФЛ; копией кредитного договора — надо доказать факт заключения кредита. При этом кредит должен быть обязательно целевым, то есть на кредитные средства надо обязательно купить жилье.
Например, гражданин в банке взял кредит, но не ипотечный, а обычный «потребительский» и купил квартиру. По этому «нежилищному» кредиту уже вернуть налог по уплаченным процентам он не сможет, потому что в кредитном договоре не будет указано — какое жилье конкретно приобретается.
В-третьих, важно помнить, что основанием для возврата налога (получения имущественного вычета) является не факт подписания кредитного договора и уплата процентов банку, а регистрация права собственности на жилье или получение на руки акта приема-передачи квартиры (если новое жилье покупается в новостройке).
Например, гражданин в 2008 году заключил договор с банком и взял денежные средства в кредит на покупку квартиры в новостройке. Дом сдан был в эксплуатацию лишь в 2013 году, а до этого времени гражданин исправно платил проценты по кредиту. Имеет ли он право вернуть налог за 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годы? Нет, за эти годы он налог не вернет, потому что право на вычет возникло у него только в 2013 году, но включить в состав имущественного вычета (вписать в налоговую декларацию 3-НДФЛ) сумму уплаченных за все прошлые годы процентов он имеет право.
Спросить
Как оформить возврат НДФЛ по уплаченным процента по ипотеке? Сколько раз можно воспользоваться правом возврата НДФЛ по ипотечным процентам?
Купила квартиру в ипотеку 2 года назад. Могу ли вернуть НДФЛ ТОЛЬКО по уплаченным процентам по ипотеке? (В налоговой инспекции отказали, сказав, что этот возврат положен только вместе с возвратом НДФЛ по покупке самой квартиры. А я этот вычет получала ранее при покупке другой квартиры). Спасибо.
У меня есть уплаченный налог по 2 ндфл за 2018 г. Также я сдала 3 ндфл по процентам, уплаченным мною в 2018 году, но ндфл не полностью использован. Вопрос: могу ли я сдать 3 ндфл по итогам платежей процентов по ипотеке за 2019 год в счет ндфл за 2018 г?
Скажите, пожалуйста, могу ли я вернуть НДФЛ по уплаченным процентам по ипотеке, если я уже возвращала НДФЛ с покупки жилья (без кредита) в 2005 году, а в 2014 году я купила квартиру по ипотеке, и теперь хочу вернуть проценты? Заранее благодарна за ответ.
У меня такой вопрос взяли ипотеку я заемщик и моя мама созаемщик я сдаю в налоговую декларацию по уплаченным процентам на их возврат по справке 2 НДФЛ может ли созаемщик взять справку 2 НДФЛ на возврат уплаченных процентов в налоговую.
На возврат 13%от покупки квартиры в ипотеку налоговая отказала.
Подскажите могу ли я вернуть налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке При покупке квартиры у родственника?
В 2013 г приобрели жилье через ипотеку. В 2016 г. подавала на имущественный вычет 3 НДФЛ за 2015 г + справку об уплаченных процентах. Все сделали в одной декларации (имущ-ый вычет и вычет по уплаченным процентам). В этом году 2017 подала декларацию 3 ндфл за 2016 г. В фирме где я делаю имущественный вычет сказали, что вычет по процентам отменили и сделали мне просто имущественный вычет. В налоговой сказали, что вычет по процентам не отменили, но его оформить надо когда полностью погасится имущественный вычет. Срок ипотеки у меня 15 лет, налоговая база не большая в год я возврат получаю около 30 т.р, остаток суммы еще большой. Прочитала здесь на сайте, что вычет по уплаченным процентам подается каждый год или я что-то не так поняла? Помогите разобраться. Если каждый год, то за 2016 г. я имею право подать на вычет по уплаченным процентам?
*Здравствуйте! Моя ситуация: я уже приобретала квартиру в ипотеку в 2008 году и пользовалась вычетом на квартиру и по уплаченным процентам по ипотеке тоже. Мой муж тоже приобретал квартиру, пользовался вычетом, но ипотеку не брал, возвратов по % не было. В 2013 году мы совместно приобрели квартиру, оформили ипотеку на мужа, но по долям 9/10 мне, 1/10 мужу. Можно ли мужу воспользоваться возвратом уплаченных процентов по ипотеке? Возврат будет всех уплаченных % или только 1/10 часть уплаченных процентов?
Приобрела квартиру в 2007 году за 2000000 13 % 260000 получила, в 2013 году взяла квартиру в ипотеку, сумма ипотеки 1620000 могу ли я вернуть 13% по уплаченным процентам?
Если я погасила ипотеку в 2017 году, могу ли я вернуть деньги по уплаченным процентам ипотеки подав документы в налоговую в 2019 г, не пройдет ли срок подачи?
