Проще ли снести ветхий дом и заплатить штраф, чем выкупить у вероятных собственников, которых нельзя найти?
Что проще - снести ветхий дом (чужой) и заплатить за это штраф или выкупить у вероятных собственников (непосредственные собственники уже умерли, в доме никто не живет, возможно, наследники есть, но их найти никак не получается)?
Что дешевле - снести ветхий дом (чужой) и заплатить за это штраф (сколько) или выкупить у вероятных собственников (непосредственные собственники уже умерли, в доме никто не живет, возможно, наследники есть, но их найти никак не получается)?
на каком основании вы собираетесь сносить дом? и при этом считать что дешевле...
СпроситьЕсть дом, три собственника, двое из них умерли и никто не занимался оформлением, как третьему выкупить эти две доли? И к тому же третий собственник живёт в этом доме уже 20 лет.
В деревне под каргополем имеется дом, в котором уже лет 15 никто не живет. Владельцы дома (три сестры) давно умерли. Их дети-наследники, одни живут в Украине, другие в России, в этом доме не проживали. Какие нужны документы и Что нужно предпринять, чтобы выкупить или переписать этот дом и земельный участок на себя?
Для начала нужно запросить в управлении Росреестра выписку о зарегистрированных правах на этот дом и земельный участок. Такие сведения могут быть ещё и в БТИ, если право собственности регистрировались до 1998 года. Кроме того, запросить в паспортном столе сведения о зарегистрированных в нем лицах. Если чьё-либо право собственности на этот дом зарегистрировано, то нужно искать собственника и договариваться с ним о купле-продаже. Если же права на дом не зарегистрированы, то значит, что он является муниципальной собственностью. В этом случае, необходимо также искать нанимателей (тех, кто там прописан), т.к. только они имеют право этот дом приватизировать и вам потом продать. Либо, если там никто не прописан, идти в муниципалитет и разговаривать о возможности этот дом выкупить из муниципальной собственности. Удачи!
СпроситьДва собственника, имеют по ½ доли общедолевой собственности дома.
Первый собственник постоянно живёт и пользуется всем домом, а второй собственник живёт в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать, но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом.
Первый из собственников, который живёт в доме, снижать цену не хочет, выкупать ½ долю у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е.
В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника.
По какой цене второй собственник дома должен выкупить ½ долю общедолевой собственности у первого собственника?
Тот, кто не хочет выкупать, может просто продать свою долю третьим лицам с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ (заблаговременно предложив второму собственнику)
Спросить
Права никак не нарушаются, цена может быть предложена любой. Она указывается в предложении второму собственнику (ст. 250ГК РФ). Если он не соглашается выкупать по предложенной цене,то долю можно продавать третьим лицам.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Спросить
По рыночной стоимости, т.е. если нет согласия в цене то нужно провести оценку. Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
(часть первая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
по указанной в уведомлении первым собственником цене
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Каждый является собственником данного жилого помещения. Исходя из содержания ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения - это лицо, которое осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Т.е. каждый собственник вправе сам решить за сколько он хочет продавать свою долю, т.к. это уже рыночные отношения.
Обязать в данном случае продать долю ни кто ни кого не может.
На основании вышеизложенного в соответствии с Вашим вопросом, отвечаю - нет точной и фиксированной цены за которую второй собственник дома должен выкупить 1/2 долю дома.
Спросить
Ничего не нарушается у второго собственника - не хочет по такой цене покупать долю, и никто не заставит первого собственника снизить цену.
Ст. 421 ГК РФ применяется: "Условия договора определяются по усмотрению сторон".
Первый собственник теперь может продать свою долю в доме кому угодно по цене, не ниже предложенной второму собственнику.
СпроситьДобрый день!
В случае отказа кого либо из указанных лиц, приобрести долю в праве общей долевой собственности продавец доли вправе продать ее любым иным лицам.
Цена за которую отчуждается доля определяется продавцом самостоятельно (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
При отсутствии согласия между участниками доли не т согласия то каждый из них может:
– один долевой собственник выкупает у другого долевого собственника его долю и становится полным собственником всей квартиры (пункт 1 статьи 246 ГК РФ);
– один долевой собственник предлагает на продажу свою долю по рыночной цене. В этом случае другой долевой собственник имеет преимущественное право выкупа доли. Если он не выкупает долю – другой долевой собственник вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже предложенной другому долевому собственнику (статья 250 ГК РФ);
Таким образом, при отсутствии у долевых собственников совместного согласия в продаже квартиры или выкупе доли одним из долевых собственников у другого долевого собственника, возникает огромный риск отчуждения одним из долевых собственников своей доли третьему лицу.
Удачи Вам!
Спросить
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны договора вправе сами устанавливать цену, согласовывать условия сделки и прочие условия.
Однако в случае с долевой собственностью есть нюансы.
Согласно ч1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
ч.2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ч.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, второй участник общедолевой собственности имеет право выкупить долю первого по той цене, по которой получил предложение от него. А если он отказывается купить по этой цене, то первый собственник вправе продать долю кому угодно, но по цене, по которой он предлагал купить долю второму участнику. Поэтому если второй участник узнает о том, что первый участник продал кому-то свою долю, например дешевле, чем предлагал ему, то имеет право перевести право покупателя на себя в судебном порядке.
Поэтому необходимо все-таки искать компромисс и находить цену, устраивающую обоих.
Спросить
собственник, что не живет в доме, не обязан выкупать доли у другого собственника, он лишь обладает преимущественным правом покупки - ст. 250 гк рф.
Это означает, что собственник, не живущий в доме, вправе уведомить его о продаже своей доли по цене, которую он укажет в договоре по правилам ст. 250 гк рф.
Если собственник, живущий в доме, не захочет купить или промолчит в течение 30 дней, собственник вправе продать любому лицу эту долю по цене указанной в уведомлении. собственник вправе продать за любую цену.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМы живем в доме пмж, дом на двоих собственников, второго собственника найти не можем, дом аварийный (проваливается крыша, ведет фундамент, износ более 70 процентов), В свидетельстве о собственности дом указан не в долях, а как часть дома и как часть участка. Жить в доме не возможно, это становиться опасно, что в этом случае нам делать? Можно как то разрешить эту проблему? Снести этот дом? и построить на своей части? Соседа найти не можем, возможно он умер.
В 1991 году умерла бабушка, которая была собственником дома. Приблизительно через 5-6 лет мама и папа разводятся. Никто (прямо) на этот дом не претендовал, но получается, что у бабушки есть наследники (её дети в том числе и мой отец), а они всё это время молчат. Кому принадлежит дом, если от самого рождения и до сих пор мы живём и оплачиваем налог в этом доме?
Марсела!
В настоящее время данный дом в собственность можно получить только через суд. Обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом в порядке наследования может Ваш отец.
СпроситьМарсела,здравствуйте!
То,что никто из наследников не претендует на этот дом,еще не значит,что никто из них не принял наследство.То,что Вы пишите:"от самого рождения и до сих пор мы живём и оплачиваем налог в этом доме" и то,что "родители развелись через 5-6 лет после смерти бабушки,значит на момент смерти Ваш отец проживал с ней и фактически принял наследство.
Кроме этого,наследники могли не получить свидетельство только на этот дом,а сами обратились в установленный законом срок с заявлением к нотариусу.Это право наследника,когда обратиться за выдачей свидетельства о праве на наследство.И он считается принявшим наследство полностью.
Так,что в Вашем вопросе мало информации.
Удачи.С уважением,
СпроситьКак снести хотя бы свою часть (2/3) дома, если "совладельца" 1/3 не получается найти (по документам собственник 1/3 скончался, а прямого наследника найти не получается)? БТИ признало дом аварийным.
Выделить свои 2/3 дома в натуре через суд и в дальнейшем снести или напрямую обращаться в суд с иском о сносе всего аварийного дома?
1.Пизнать дом аварийным, подлежащим сносу.
2.Снести, прекратить право собственности дом дом.
3.построить другой, зарегистрировать свои права.
СпроситьЯ банкрот и собственник дома, который будет реализован с торгов. В доме прописан бывший муж. Он хочет заплатить мои долги. Выкупить дом в котором и живет. Сохранить дом. Как это сделать?
Нужно обратиться к финансовому управляющему и с его помощью решить вопрос о приобретении дома с торгов.
Спросить
Иван, пусть ваш муж участвует в торгах или в суде заменит кредиторов в праве требований, то есть выкупит ваши долги.
Спросить
А без торгов я могу выкупить дом в котором проживаю и не выписывать оттуда бывшую жену банкрота? А управляющий общаться не желает. Пенсию бывшей жене три месяца не блатит и не звонит. Что нужно чтобы его поменять? Какчеловек может вообще без денег жить?
Спросить
1. Что нужно чтобы его поменять?
Следует подать жалобу в СРО и соответствующее заявление в АС.
Должно быть назначено суд. заседание.
2. Оспаривать все действия АУ по подготовке и торгам этого дома.
СпроситьИван, это зависит от кредиторов вашей бывшей жены. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника при банкротстве производятся в соответствии со ст. 139 закона "О банкротстве". Там много нюансов. Вам нужна консультация грамотного юриста по банкротству.
СпроситьЕсть дом 70 кв. м в этом доме мы купили доли небольшие 2 детям по 1/10 через нотариуса, но в этом доме не живем только прописаны, хозяйка дома умерла, в наследство вступили трое наследников мы хотим эти доли продать но новые наследники хотят выкупить доли за копейки хотя дом стоит 3,5 миллиона как поступить как правильно написать предложение выкупить долю соособственникам? Или какие есть ещё варианты.
Здравствуйте Елена! Да, вам необходимо направить предложение о выкупе долей заказным ценным письмом в адрес долевых собственников. Если через 30 дней ответа не будет, вы вправе продать иным лицам.
СпроситьДом признали ветхим квартира проватизирована, хозяин не прописан в этом жилья, а является собственником жилья. Имеет ли право хозяин этой квартиры на получения нового жилья как ветхий дом. Или надо быть прописанной в ветхой квартире.
