Возможность выноса подземной автостоянки с участка застройщика на арендованный участок - законность и правомерность.
Можно ли вынести подземную автостоянку многоэтажного дома на соседний участок в виде парковки, причем этот участок у застройщика в аренде (собственник физ. лицо) он не против, а правомерно ли это?
Застройщик возводит многоквартирный дом - объект долевого строительства - на участке, который у застройщика в аренде. Подскажите, пожалуйста, на каком праве земельным участком будут пользоваться собственники квартир в этом многоквартирном доме, когда у застройщика прекратится договор аренды? Причем арендодатель - юридическое лицо САОЗТ Ручьи?
По общему правилу земельный участок занятый строением , является собственностью тех , кто являетяс собственником дома .
СпроситьОколо нашего многоэтажного, многоквартирного дома, администрация района, собирается позволить организовать платную автостоянку, площадка под автостоянку находится в 10 метрах от жилого дома, я где то слышал, что создавать автостоянки ближе чем за 25 метров от жилых домов запрещена, так ли это? Тем более, что жильцы дома против организации этой стоянки. Что нам делать?
Константин. Вам т.е. всем жильцам необходимо объединиться и подать заявление сначала в прокуратуру, для выяснения законности выдачи разрешения на размещение этой платной стоянки органами местного самоуправаления.
СпроситьКонстантин, здравствуйте! Добавлю к ответу уважаемой коллеги..
Вам необходимо обращаться и в прокуратуру, и в Роспотребнадзор. Первую подпись на разрешении на возведение автостоянки ставит Глава Управы. На него и необходимо жаловаться.
И вот законодательство:
Постановление Главного государственного санитарного врача от 25.09.2007 года № 74
"О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Расстояние от фасадов жилых домов и торцов с окнами - стоянка на 10 машиномест и менее - 10 метров, 11-50 машиномест - 15 метров, 51-100 машиномест - 25 метров, 100-300 машиномест - 35 метров, более машиномест - 50 метров.
Посмотрите, сколько машиномест будет предусмотрено на этой стоянке.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВзяли в аренду у МО земельный участок по размещение автостоянки. Т.к. объект, для обслуживания которого была взята земля под парковку, еще не достроен, парковка обнесена забором. МО требует убрать забор и обеспечить публичный доступ к парковке. Правомерно ли это требование МО, если учитывать, что в договоре это публичность не прописана?
Если вы арендуете земельный участок под платную автостоянку, или парковку, то ваши действия правомерны, а администрации нет.
СпроситьКупили квартиру в новом доме. Территория дома огорожена, и на этой территории построена парковка на 60 автомобилей. Места на парковке продает одно физ. лицо за 500 тыс. руб. каждое место. Никто из жильцов не покупает. Въезд на парковку заварен трубами, жильцам дома ставить машины негде. Мог ли застройщик построить на придомовой территории парковку и потом продавать ее жильцам? Имеют ли право жильцы убрать построенную парковку с придомовой территории, так как они не могут ею пользоваться? И как на общедомовой территории может находится частная собственность владельца парковки? Спасибо.
Посмотрите на сайте Росреестра за кем значится земля во дворе Вашего дома, если не оформлена - подавайте жалобу в местную администрацию о незаконном захвате земли.
СпроситьПри строительстве многоквартирного дома была построена рядом с ним на придомовой территории подземная парковка за средства застройщика. То есть владельцем парковки является застройщик, а именно созданная им управляющая компания. Места в парковке продавались и сдавались в аренду жильцам. В данный момент УК хочет продать парковку под непонятную овощебазу, что не устраивает жильцов. Вопрос имеют ли они право продать парковку кому угодно без согласия собственников жилья? Если сверху этой парковки имеются детская площадка и спорт площадка. Земля на которой построена парковка считается общедолевой собственностью да и антисанитария от овощебазы никому не нужна. Что говорит СанПиН? Владелец парковки не считает нужным спрашивать согласия жильцов мотивирую тем что владелец парковки он.
Строение должно использоваться по назначению (см. кадастровый паспорт), а также соблюдаться назначение земельного участка. Продать застройщик свое имущество может без согласия собственников МКД, но новый собственник сможет использовать строение под склады только после изменения назначения как самого строения, так и зем. участка под ним.
СпроситьПри строительстве многоквартирного жилого дома застройщик сделал асфальтированную парковку. При этом участок, на котором расположена парковка, является территорией благоустройства, а не территорией дома. Возможно ли присоединение построенной парковки к территории дома с оформлением общей собственности?
У застройщика при покупке квартиры в многоквартирном доме было забронировано место на подземной парковке для аренды (парковка находиться под домом, выезд во дворе дома, 2 входа на парковку через подвал). По факту застройщиком место не предоставлено. Парковка продана ИП.Теперь владелец ИП предлагает аренду по завышенной стоимости. Имел ли право застройщик продать парковку третьим лицам без предложения выкупа машино-места собственникам квартир? Я являюсь инвалидом 3 группы, имею ли я право на льготное машино - место или уменьшение стоимости?
Добрый день! В данном случае нужно смотреть условия договора, что там конкретно прописано. По поводу льгот, они положены инвалидом-калясочникам, но все же посмотрите на условия договора, возможно застройщик не имел права без уведомления жильцов продавать парковку.
СпроситьЕсть объявление что режим работы парковки с 9-22, для покупателей и арендаторов ТЦ. Как правильно и законно можно освободить парковку от автовладельцев.
Как собственник частной территории (ст.209 ГК РФ) Вы вправе поставить шлагбаум, ограничив доступ, а также получить доказательства того, что нарушаются Ваши права и требовать в порядке искового производства требовать устранения нарушения Ваших прав через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Установить собственников авто можно участкового. Но проще поставить шлагбаум, чтобы не смогли выехать и въехать.
Спросить
Ваше право распоряжаться своей собственностью ст.209 ГК РФ., По своему усмотрению. Повесьте таблички разъяснительной характера. Можете эвакуировать машины с последующим взысканием расходов на это, за территорию вашу. Расходы судебные вам возместяться, со.100 ГК РФ.
Спросить
В каждом конкретном случае бегать за каждым автовладельцем, который паркуется на вашей стоянке - это не дело. Поэтому нужно организовать пропускной режим на парковку, установить шлагбаум или что-то вроде этого. Поскольку ТЦ является собственником стоянки (земельного участка) то он вполне имеет право ограничить въезд на стоянку посторонних лиц (ст.209 ГК РФ).
Если же кто-то установил авто на долгосрочное хранение и собственника найти невозможно, можно эвакуировать машину своими силами со стоянки.
Спросить
Как собственник территории при факте нарушения вашей частной территории обращайтесь в ГИБДД.
Либо согласуйте с ГИБДД установку знака запрета на парковку
Исходя из норм п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса и п. 1.2 ПДД, парковка, как правило, является принадлежностью автомобильной дороги, подэстакадных или мостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений, создаётся как элемент их благоустройства и выполняет вспомогательную роль по организованной стоянке транспортных средств.
Автостоянка же – это здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств (п. 2 Правил оказания услуг автостоянок, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 года). В п. 32 этих же Правил прямо сказано, что исполнитель услуг несет ответственность за надлежащее хранение транспортного средства, если иное не предусмотрено договором, и обязан в случае его хищения, повреждения или утраты комплектности возместить убытки.
Спросить
Добрый день, в Правилах оказания услуг автостоянок в а.32, говорится что собственник, то есть вы несёте ответственность за транспортные средства, поэтому вам нужно принять все меры, что бы безнадзорно там не ставили машины, парковку оградите, а на тех. кто проникает туда самовольно-подавайте соответствующее заявление в полицию. И удачи вами.
Спросить
Добрый день! Так как территория в частной собственности и есть проблемы с автомобилистами, то можно сделать следующее. Объявления мало. Автомобилисты видят только дорожные знаки Попробуйте с районным ГИБДД согласовать дорожные знаки «стоянка запрещена 3.28», «время действия 8.5.2.» и «работает эвакуатор 8.24», если знаки будут, то можно будет вызывать ГИБДД для эвакуации автомобилей, в случае если они будут стоять в неустановленное время. Можно также сделать стоянку платной, в этом случае, тоже нужны дорожные знаки. Можно, конечно установить шлагбаум, но приезжающие днем, могут оставлять и в этом случае машины на ночь. Эвакуировать при участии участкового за свой счет, тоже сомнительное мероприятие, во-первых, тратиться будете вы, а во-вторых, автомобилисты могут сказать, что повредили их автомобиль, к тому же участковый не всегда согласиться на такое мероприятие. Думается, что установление дорожных знаков – самое надежное.
Указ Президента РФ от 15.06.1998 N 711 «О дополнительных мерах по обеспечению безопасности дорожного движения»):
12. Госавтоинспекция для выполнения возложенных на нее обязанностей имеет право:Г) предписывать или разрешать соответствующим организациям установку и снятие технических средств организации дорожного движения;
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
СпроситьФиз. лицо покупает земельный участок сельскохозяйственного назначения у другого физ. лица. При этом этот участок находится в аренде у покупателя как у ИП. Аренда прекращается, в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице или нет? Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП.
Добрый день! В данном случае дело даже не в совпадении Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП. При смене собственника договор аренды должен быть прекращен, внимательно изучите сам текст договора аренды. Если остались вопросы пишите-задавайте...
Если не сложно оцените консультацию лайком!
СпроситьДобрый вечер! Администрация могла бы отдать в аренду земельного участок (внутри дома) под подземную парковку коммерческой структуре?
Смотря что имеется в виду. Теоретически, до принятия действующего жилищного кодекса - вполне, земельный участок тогда статуса общего имущества не имел.
Спросить
Галина, полагаю Вы не совсем правильно толкуете нормы права. Подземная парковка - это нежилое помещение, арендовать участок для этого не надо.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
