Вопрос о возврате залога и возможности получения компенсации в качестве части оплаты за квартиру
Дело в том, что я приобретаю квартиру, за которую был внесен залог 1 425 000, вторым этапом сделки я должна внести 735 тысяч
Но дело в том, что продавец до сих пор не предоставил мне документы в указанный в договоре срок.
Могу ли я потребовать от продавца возвращения залога в двойном размере или для мирового соглашения просто не вносить вторую часть суммы, тем самым получив в качестве компенсации не 2 850 000, а 735 тысяч рублей?
Я прошу прощения за непонятный текст, очень прошу совета
Заранее благодарна.
? был ли это предварительный договор? задаток а не залог.,
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
Если у вас предварительный договор, то вернуть можете только ту сумму, которую передавали продавцу. если же это договор купли-продажи с оформленным правильно договором о задатке, то можете требовать возврата двойной суммы.
По поводу мирового соглашения - это уже как договоритесь с продавцом.
Спросить
Пыталась приобрести квартиру, внесла залог, был заключен договор купли-продажи, в котором установлен был срок в 1 месяц для заключения сделки, однако продавец не успел вовремя оформить все документы на квартиру. Прошло уже два месяца, могу ли я потребовать возврата залога за квартиру в двойном размере.
Риэлтор присвоил залог.
Нашли самостоятельно квартиру для покупки по ипотеке. Со стороны продавца риэлтор присутствовала при просмотре. При торгах договорились на сумму 3 775 000 ру. Риэлтор попросила внести залог за квартиру в размере 25 000 ру, о чем есть соответствующий документ. Залог по документу был отдан агентству недвижимости. Пришли на сделку - все документы по купле-продаже оформлены с общей стоимостью квартиры - 3 750 000 ру. Мы оплатили полную стоимость по договору купил-продажи. Получилось что 25 000 ру риэлтор забрал без всяких оснований. Договор с агенством не заключали. Можно ли потребовать от риэлтора ранее внесенную сумму залога, если общую стоимость квартиры мы выплатили при совершении сделки в полном объеме?
Надо смотреть документ, когторый Вы составили с риэлтором, а так в общем порядке залог остается у его получателя, только когда друга сторона не выполнила свои обязательства, поэтому если Вы все сделали и в документе иного ничего нет, что можно взыскать эти деньги в суде
СпроситьСделка не состоялась по вине продавца, был наложен арест на регистрацию права собственности судебными приставами. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, хотя в предварительном договоре было прописано "двойное возмещение", расписка так же присутствует. Могу ли я подать в суд, чтобы мне вернули расходы по несостоявшейся сделке (оценка объекта недвижимости) и двойной залог?
Подать в суд и получить деньги - это к сожалению 2 разных процесса.
Исходя из того, что на регистрацию права был наложен арест, можно предполагать, что продавец имеет проблемы с обслуживанием своих задолжностей.
Если вы получили свой залог, то оцените реально, получите ли вы деньги если даже суд присудит что вам обязаны выплатить компенсацию. Не окажитесь в ситуации заплатив еще судебные расходы с судебным решением в вашу пользу, но не выполняемым из-за неплатежеспособности вашего оппонента.
СпроситьЯ продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру.
1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время?
2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?
Добрый день
Это не залог, а задаток, в случае если основная сделка не заключена по вине покупателя, задаток остается у продавца и наоборот.
Спросить
1. Залог должен быть возращен по требованию покупателя согласно ст. 381 ГК РФ
2. Это зависит от условий договора с иным покупателем.
Спросить
Не видя ваших документов сложно дать 100% верную консультацию, но исходя из того как это оформляется обычно, то:
1. Это не залог а задаток;
2. Был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому вы должны выйти на сделку до такого-то числа;
3. Если вами не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку, и не было направлено уведомление о намерении выйти на сделку со стороны покупателя - предварительный договор прекратил свое существование.
4. Т.к. предварительный договор "умер" то вины в невыходе на сделку нет ни со стороны продавца ни со стороны покупателя поэтому деньги покупатель может потребовать назад
5. По практике деньги никто не возвращает а в суды за деньгами идут 5-10%.
Спросить
1.Нет, должны вернуть,
2.Нет, Вы же сами написали, что договор не был заключен и Вас не вызывали на его подписание.
Спросить
Здравствуйте, Наталья
Без изучения ваших документов (договор задатка // предварительный дкп // договор о намерении заключить сделку) консультация не может быть полной.
И вот почему: мой пятнадцатилетний юридический опыт и личная практика по аналогичным делам показывают, что
во первых такой договор часто заключен с нарушением формы и содержания договоров
во вторых не обозначаются намерение сторон о совершении сделки
В ИТОГЕ такой договор признается договором аванса и последствия стороны несут также согласно ст. 380 ГК РФ
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
С Уважением.
СпроситьЯ заключила сделку на покупку загородного дома. Но владелец дома свои обязательства не выполняет. Залог уже внесен. Могу ли я расторгнуть сделку, ип потребовать через суд возврата залога (расписка есть) а в случае если владелец ОТКАЖЕТСЯ мне его возвратить потребовать ареста дома (он в нем прописан) и передача суммы равной залогу в качестве части дома или полностью.
Уважаемая Надежда! Если Вами заключен предварительный договор на приобретение дома, то в договоре указаны условия возврата залога. Кроме того, из Вашего вопроса не ясно, в чем состоит неисполнение обязанностей продавцом. Для того, чтобы посоветовать что-то конкретное, необходимо прочитать договор. Для возврата денег в судебном порядке, Вам необходимо будет доказать, что продавец не исполняет обязательства. Кроме того, если предварительный договор оформлен должным образом, Вы можете заявлять иск о понуждении к исполнению договора, а не о его расторжении. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Надежда! Я уже ответил на Ваш вопрос - у Вас имеется два варианта - заявлять иск о расторжении договора и возврате суммы залога, либо о понуждении к исполнению условий договора. Это зависит от оформления договора, передачи денег и Вашей цели. В зависимости от заявленного требования разрешается вопрос о наложении ареста на имущество. При этом следует учесть, что в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оео является единственным для его собственника. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Вами внесен аванс или задаток. Залог - это другое. Если аванс, то вы вправе претендовать на его возврат. Задаток, возможно и двойной размер получить обратно в зависимости от обстоятельств. Что касается ареста дома и взыскания доли в нем, то это нереально
СпроситьМой автомобиль в залоге у банка. Основным заемщиком (должником) является другое лицо. Я же предоставила в залог свое авто в интересах заемщика.
Случилось так, что на залог обратили взыскание и наложили арест.
В договоре залога автомобиль оценен за 110 000 р.
1. Могу ли я выкупить изъятое имущество в какой-то срок чтобы его не реализовали?
2. Может ли банк запросить сумму более суммы указанной в договоре залога?
1. Выкупить можете только с разрешения банка (залогодержателя) либо в исполнительном порядке (при открытых торгах).
2. Может. Если будет продаваться с открытых торгов.
Спросить
Спасибо большое.
Если на торгах они продают выше оценочной стоимости, они обязаны вернуть разницу залогодателю за вычетом всех расходов за торги?
И еще, если торги не устраиваются и они согласны принять от меня денежный взнос имеют ли они право требовать больше чем оценочная стоимость по договору? Спасибо
СпроситьОтветьте пожалуйста еще такой вопрос Андрей, если дважды торги прошли безуспешно допустим и в течении месяца банк не заявил на авто свои права как собственника после них, оналируется ли договор залога как это описано в положениях или я что то не верно поняла
Спасибо
СпроситьКупля-продажа квартиры. Мы заключили предварительный договор. Внесли задаток. Оформили. Под конец продавец передумал продавать. Залог в двойном размере возвращать намерен только по постановлению суда. Потеряно много времени и сил. Мы не хотим отказываться от сделки. Что нам делать? Можно ли такого продавца призвать к ответственности и как? Только через суд и только уплатой залога в двойном размере? Или есть варианты еще?
Здравствуйте. Других вариантов нет. Только суд и взыскание задатка в двойном размере.
Спросить
Здравствуйте! Да, принудить завершить сделку невозможно. Можно составить иск на возврат задатка в двойном размере
Спросить
Здравствуйте! Как раз можно через суд обязать заключить договор купли продажи. Для этого и существует предварительный договор. ст 429 ГК РФ
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
СпроситьТакая ситуация: заключили договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости, заплатили 30 тысяч рублей при подписании договора Агенству, и 30 тысяч в виде залога продавцу (на ответственное хранение до момента совершения сделки). Договор был заключен до 20 ноября, до этого срока мы должны были купить по военной ипотеке квартиру. Но в связи с халатностью сотрудником органов банка, документы были отправлены не вовремя, в результате чего сделка перенеслась на месяц позже. На самой сделке продавец поднял цену квартиры. Итог сделка не состоялась, квартиру мы не приобрели. Вопрос такой: 30 тысяч рублей как залог продавцу нам обязано вернуть агенство, а 30 тыс. руб. которые мы заплатили при подписании договора с агенством нам должны вернуть или нет, так как сделка не состоялась?
Я продаю комнату. Покупатель внес залог в размере 30 тысяч рублей. Мы составили расписку, в которой указывались паспортные данные покупателя и продавца, сумма залога, сумма продаваемого жилья, адрес продаваемого жилья, а так же пункт, где говорилось о том, что в случае отказа покупателя от сделки залог не возвращается. Сроки проведения сделки указаны не были. В итоге покупатель решил отказаться от сделки и теперь требует вернуть залог обратно. Имею ли я полное право не возвращать сумму залога, так как сделка сорвалась не по моей вине? Заранее благодарю за ответ.
