Риски покупки недвижимости по ипотечному кредиту при наличии только доверенности у продавца и возможное занижение стоимости квартиры
Вопрос связан с покупкой недвижимости по ипотечному кредиту.
Стоит ли идти на сделку если у продавца только доверенность? Какие риски несет занижение стоимости квартиры для покупателя ипотечника?
Внимательно ознакомьтесь с доверенностью и теми правами, которми она наделяет управомоченное лицо
Спроситьзанижение стоимости отразится на размере налогового вычета, который вы имеете право получить.
Рекомендую деньги передавать продавцу лично или по крайней мере встретиться с ним до сделки, пообщаться.
СпроситьВопрос связан с покупкой недвижимости по ипотечному кредиту. Я покупатель. Объект недвижимости найден. Продавец является риелтором и квартиру продает по доверенности, говорит что квартира получена на её мать-ветеран ВОВ. Квартира в новом сданном доме, так как квартира еще не была в собственности три года Продавец хочет указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи.
Стоит ли идти на сделку если у продавца только доверенность?
Какие риски несет занижение стоимости квартиры для покупателя ипотечника, то есть какие последствия могут быть для меня?
Если недвижимость (квартира, дом) была продана покупателю-ипотечнику, признанному должником (но не банкротом) НА МОМЕНТ совершения сделки купли-продажи либо ПОСЛЕ совершения, то несёт ли риски продавец квартиры, могут ли данную признать недействительной?
Примечание: продавец на момент совершения сделки не делал запрос о нахождении покупателя-ипотечника в числе должников
(но не банкротов) и не включил в договор купли-продажи недвижимости (дома, квартиры) положение о том, что покупатель-ипотечник не является должником (но не банкротом) на момент совершения сделки.
Недвижимость (квартира, дом) была продана покупателю-ипотечнику.
Какие риски несёт продавец недвижимости (дома, квартиры) в случае ликвидации/реорганизации, прекращения лицензии банка, предоставившего ипотеку (кредит) покупателю-ипотечнику?
Есть ли при данной ситуации риск расторжения договора купли-продажи недвижимости (дома, квартиры)?
Если квартира продана покупателю-ипотечнику, являющемуся банкротом/должником на момент совершения сделки купли-продажи
(однако в договоре купли-продажи не указано, что покупатель-ипотечник являлся банкротом/должником на момент совершения сделки купли-продажи),
то какие риски несёт при этом продавец квартиры?
Какие риски несет покупатель при покупке квартиры с занижением стоимости?
Несёт ли риск продавец квартиры в случае банкротства покупателя-ипотечника, если в сделке купли-продажи не наблюдается признаков для оспаривания сделки согласно ст. 61.1 ФЗ "О банкротстве"?
Нужно ли запрашивать у покупателя-ипотечника документальное подтверждение о том, что он не является банкротом на момент совершения сделки купли-продажи или достаточно одобрения ипотеки покупателю банком?
Мне тут рассказывают, что если нотариус оформит сделку купли-продажи недвижимости, при наличии исполнительных производств у продавца, которые все приостановленны, при этом на недвижимость нет ограничений. А потом, в случае если у продавца наступит банкротство, в результате которого могут быть анулированы сделки с недвижимостью за последние 3 года, то нотариус несет персональную ответственность перед покупателем.
Есть ли на смом деле у нотариуса какие риски или такая сделка это риски только для покупателя?
Договор купли-продажи недвижимости исполнен и (дома, квартиры) зарегистрирован.
В договоре купли-продажи сказано, что продавец должен в течение 1 дня после окончательного расчёта между сторонами передать документацию от недвижимости (дома, квартиры) покупателю-ипотечнику. Но ответственности за непередачу документации от недвижимости (дома, квартиры) в договоре купли-продажи не прописано.
Согласно договору купли-продажи недвижимости (дома, квартиры) и акту приёма-передачи ключей от недвижимости (дома, квартиры) у покупателя-ипотечника нет претензий к продавцу недвижимости (дома, квартиры).
ВОПРОС: Несёт ли продавец, бывший собственник недвижимости
(дома, квартиры) ответственность за непередачу документации
от недвижимости, за непередачу документации от отдельных объектов недвижимости (техпаспортов на газовую плиту и газовую подводку (шланг), на водопроводные вентеля и счётчики воды), если договор уже исполнен, зарегистрирован и у покупателя-ипотечника не было претензий согласно договору купли-продажи и акту приёма-передачи ключей от недвижимости (дома, квартиры)?
Может ли покупатель-ипотечник, новый собственник квартиры, отказаться от исполнения исполненного и зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости (дома, квартиры) согласно закону "О защите прав потребителей"?