Как получить право собственности на лишне застроенную площадь при разрешении на строительство?
398₽ VIP
Разрешение на строительство есть. Площадь застройки по разрешению 450 кв.м а по тех плану 537 (по факту)застроено. Договор аренды земли под строительство 496 кв.м зарегистрирован в рег палате,50 квадратов лишне застроено. Как ввести в эксплуатацию, получить право собственности.
Очевидно, что без суда не обойдется (ст. 222 ГК РФ). Как вариант, признавайте право собственности на самовольную постройку в суде.
ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
...
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный "закон" от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьОльга, без внесения соответствующих изменений (уточнений) в разрешение на строительство и в договор аренды земельного участка, ввести в эксплуатацию объект не получится. Если ничего не делать, то объект может быть признан в будущем самовольной постройкой.
СпроситьСначала получите отказ в органах местного самоуправления (отдел архитектуры) они откажут вынести решение о принятии нежилых строений в эксплуатацию, как самострой и тогда идете в суд районный по ст. 222 Гк РФ просите признать право собственности на самовольные постройки. препятствий может быть только два: нарушение прав третьих лиц, и несоответствие строительным нормам. Придется проводить экспертизу.
В ст. 222 ГК Ф "Самовольная постройка" сказано прямо: суд может признать право собственности на самовольно возведённую постройку за лицом, в чьей собственности находится земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство. Из имеющейся обширной судебной практики следует: никаких проблем, кроме технических. Вам к исковому заявлению (а легализация права всё же только через суд) надо будет приобщить заключение любого специалиста о том, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Обычно готовится заключение профильной организации или даже годится справка местного архитектора (последнее, правда, от степени вредности судьи).
СпроситьПлощадь постоенного объекта 537 кв.м по тех паспорту. Земля по договору аренды зарегистрирована 496 кв.м на 3 года объединили 3 участка ввести? Как ввести в эксплуатацию?
Никто мне не может дать мне четкий ответ, какие документы нужны рег палате при регистрации права собственности на построенный гараж? Нужны ли рег палате разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию? Или можно оформить право собственности на гараж без этих разрешений? На руках: договор аренды земельного участка, межевое дело, тех паспорт на гараж.
Уважаемая Татьяна! Разъясняю Вам, что в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания факт создания гаража на предназначенном для этой цели земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации). Подробнее см. Подробнее ➤
СпроситьПоясните, пожалуйста: правоустанавливающий документ на земельный участок - это договор аренды? Что такое декларация об объекте недвижимого имущества?
СпроситьМой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?
Земельный участок в аренде, разрешение на строительство одного дома, построено два, зарегистрировано право собственности. Теперь не можем получить землю в собственность. Земля муниципальная, администрация не дает разрешения на раздел участка. Как разрешить ситуацию?
обжаловать решение администрации в судебном порядке:
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьПлощадь строительного объекта 537 кв.м земля по договору аренды 496 кв.м на 3 года объединили 3 участка ввести в экспуатацию есть варианты?
разрешение на строительство есть. площадь застройки по разрешению 450 кв.м а по техплану 537 и земли выделено 496 кв.м всего под это строительство 50 квадратов не хватает
Спроситьввести в эксплуатацию может быть и введёте если администрация сформирует участок в необходимых размерах и выдаст разрешение на ввод
только вот зарегистрируют ли вам в УФРС
большой вопрос
может быть отказ
СпроситьПеред входом в мое нежилое помещение построили большое торговое здание и загромоздили весь вид и парковку. Земля под данный объект выдана в аренду площадью 190 кв.м., а разрешение на строительство дали на площадь застройки 250 кв.м. После окончания строительства, по неизвестным мне причинам объект заморозили и теперь он никем не используется вот уже пять лет. Возможно не удалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Как мне поступить, кому обратиться? Какие тут еще нарушения можно выявить, чтобы написать жалобу, а то превышение площади аренды никого не волнует, все ссылаются на наличие разрешения на строительство.
Скорее всего - из-за этого и отказана в принятии объекта в эксплуатацию - обратитесь в администрацию муниципального образования а также в прокуратуру - пусть разбираются.
СпроситьСдание построено уже давно но право собственности на него не оформлялось сейчас есть из документов постановление о выделении земли, договор аренды земли, сделан проект, техпаспорт, присвоен адрес, подведены комуникации. Как можно ввести это здание в эксплуатацию если нет постановления на разрешение строительства но в договоре аренды земли указано что земля предоставляется под мини магизин?
Здравствуйте. Только в судебном порядке узаконить самовольную постройку (ст.222 ГК РФ). Обратите внимание на срок в договоре аренды. Если он не долгосрочный (менее 5 лет), то придется перезаключать его на длительный срок либо выкупать землю. Еще необходимо будет провести техническую экспертизу объекта на предмет соответствия его проекту и СНиПам. Еще потребуется заключение местного органа самоуправления (отдела, регулирующего отношения в сере архитектуры и градостроительства) на тот же предмет.
СпроситьУ меня в собственности объект незавершенного строительсва. Разрешение на строительство кончилось еще в 2017 году. Как ввести объект в эксплуатацию? Земля под объектом в аренде у администрации на 49 лет.
Добрый день! Если на момент истечения срока действия разрешения на строительство объект не был построен, нужно было его продлить путем подачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления. Для введения объекта в эксплуатацию нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) путем подачи соответствующего заявления с приложением необходимых документов в орган местного самоуправления. В Вашем случае в выдачи разрешения на ввод Вам откажут. Вы можете подать иск в арбитражный суд к органу местного самоуправления о признании права собственности на объект (самовольную постройку) с приложением пакета документов, в том числе отказа местной администрации в выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию.
СпроситьВ соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. Вам необходимо получить указанное разрешение. Если будет отказ нужно его обжаловать, поскольку эксплуатация объекта невозможна без этого разрешения.
СпроситьНе можем получить свидетельство о гос регистрации права на гараж. Земельный участок у нас в аренде. Предоставили зем. участок для ЛПХ с последующим строительством жилого дома. Построили гараж. До строительства обращались в архитектуру - там сказали, что никаких разрешений на строительство гаражей не выдаем. Построили и обратились в БТИ. От БТИ все документы получили (тех паспорт, кадастровый паспорт). В рег палате требуют разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Замкнутый круг. Помогите пожалуйста.
обратитесь повторно в отдел архитектуры, сошлитесь извещение из рег.палаты о приостановке регистрационных действий по причине отсутствия разрешения.
СпроситьХотелось бы уточнить- какие документы нужны рег палате при регистрации права собственности на гараж? На руках: договор аренды ЗУ, межевое дело, кадастровые паспорта на гараж и участок, тех паспорт на гараж.
СпроситьЕсть кадастровый план земли и разрешение на строительство павильона, но нет договора аренды на землю, должна ли я платить плату за аренду земли?
Вопрос должен быть задан по-другому: должна ли я строить? Сначала нужно получить землю, а потом уже воплощать в жизнь разрешение на строительство.
Спросить