Какие законы регулируют установку ограждений для парковки на земельном участке под многоквартирным домом в г. Пушкино Московской обл.?
Оформляем земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. Получили кадастровый паспорт. Хотим поставить ограждения для парковки - столбики с цепочками. Администрация города утверждает, что столбики можно, цепочки - нельзя. Есть ли на этот счет какие-то законы, постановления и тому подобное? Речь идет о г. Пушкино Московской обл.
Здравствуйте. Да нет такого на фед. уровне. Может только что то в местных законах есть
Спросить
Мы на общем собрании приняли решение об организации парковки для жильцов нашего дома и об ограждении придомовой территории (столбики. Цепочки) в нашем доме находится магазин. Собственник магазина против ограждений. Могут ли по его заявлению убрать наши ограждения. Решение жильцов принято и запротоколировано как полагается.
Да вы имеете полное право огородить свою придомовую территорию в пределах замежеванного участка вашего дома кадастровый план вы можете заказать в росреестре если вы на общем собрании собственников приняли решение об огорождении территории правильно его оформили направили протокол во все инстанции то смело можете устанавливать забор.
СпроситьМы являемся собственниками квартир в многоквартирных жилых домах расположенных на одном земельном участке
В соответствии с постановлением администрации города от 31.12.2008 года нам бесплатно в общую долевую собственность передан земельный участок, на котором расположены наши многоквартирные дома, с кадастровым номером ХХХ, в соответствии с данным постановлением определены доли собственников квартир, в ведении муниципального образования оставлена доля 272/1000.
В данном постановление не определена доля одного собственника, муниципальные квартиры на момент вынесения постановления в нашем многоквартирном доме отсутствовали, оставление доли за муниципальным образованием является ли законными и обоснованными, так как администрация на момент вынесения постановления не являлась собственником квартир в наших многоквартирных жилых домах.
В соответствии с постановлением администрации города от 18.01.2013 г. внесены изменения в вышеназванное постановление, касающиеся размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ХХХ, а именно доля администрации города значительно увеличилась с 272/1000 доли до 637/1000, доли собственников квартир уменьшились.
Данное постановление администрации является ли законным и чем оно может быть мотивированно, из его содержания не понятно, почему произошло увеличение размера доли администрации в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и уменьшение доли собственников квартир многоквартирных жилых домов.
Может ли Администрация города путем издания новых постановлений присвоить нашу придомовую территорию, играя долями собственников, когда по факту мы платим налоги за весь земельный участок и никаких долей администрации там нет.
Здравствуйте, Александр. Вы необходимо обратиться в Администрацию письменно за разъяснением расчета и перерасчета долей. В случае неудовлетворения ответом или в случае бездействия Администрации (не дали ответа), Вы имеете право обратиться в суд, советую Вам предварительно осуществить самостоятельно расчет долей, т.е. так как вы считаете (я имею ввиду всех собственников квартир).
СпроситьМы являемся собственниками квартир в многоквартирных жилых домах расположенных на одном земельном участке
В соответствии с постановлением администрации города от 31.12.2008 года нам бесплатно в общую долевую собственность передан земельный участок, на котором расположены наши многоквартирные дома, с кадастровым номером ХХХ, в соответствии с данным постановлением определены доли собственников квартир, в ведении муниципального образования оставлена доля 272/1000.
В данном постановление не определена доля одного собственника, муниципальные квартиры на момент вынесения постановления в нашем многоквартирном доме отсутствовали, оставление доли за муниципальным образованием является ли законными и обоснованными, так как администрация на момент вынесения постановления не являлась собственником квартир в наших многоквартирных жилых домах.
В соответствии с постановлением администрации города от 18.01.2013 г. внесены изменения в вышеназванное постановление, касающиеся размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ХХХ, а именно доля администрации города значительно увеличилась с 272/1000 доли до 637/1000, доли собственников квартир уменьшились.
Данное постановление администрации г. Моршанска является ли законным и чем оно может быть мотивированно, из его содержания не понятно, почему произошло увеличение размера доли администрации в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и уменьшение доли собственников квартир многоквартирных жилых домов.
Может ли Администрация города путем издания новых постановлений присвоить нашу придомовую территорию, играя долями собственников, когда по факту мы платим налоги за весь земельный участок и никаких долей администрации там нет.
это дур дом
извините меня за такое простонародное не юридическое определение
(формулировку)
иногда народные формулировки кратко - но чётко и ёмко всё характеризуют
1) во первых никакого "решения" и "предоставления" от Администрации земельного участка под многоквартирным жилым домом не требуется:
он и так переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме В СИЛУ ЗАКОНА
смотрите статьи 36, 37, 38 ЖК РФ, статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П
"По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
2) во вторых доли вообще не имеет смысл указывать - они постоянно меняются и имеют "плавающий" размер
доля в праве на общее имущество как принадлежность следует судьбе главной вещи - квартире
Согласно ст.ст. 37 и 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При этом Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации прав № 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
То есть отдельной регистрации прав на общее имущество (долю в общем имуществе) не требуется – о правах на общее имущество вносятся лишь соответствующие записи в соответствии с правилами ведения ЕГРП и вышеназванной инструкцией Минюста РФ № 29.
При этом, в связи с тем что размер доли(-ей) в общем имуществе привязан к площади помещения (главная вещь), а состав собственников этого помещения постоянно меняется (например, 2-ух квартиру площадью 65 кв.м. в многоквартирном жилом доме сегодня имеет на праве собственности 1 собственник, а завтра после продажи 3 или пять собственников соответственно по 1/3 и по 1/5 долей) – то есть в связи с тем что размер доли(-ей) в праве собственности на общее имущество есть величина «плавающая» (т.е. постоянно меняющаяся) – внесение в ЕГРП записей о правах на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен Инструкцией № 29 (пункт 12-ый) в двух вариантах:
1) с указанием размера долей (для малых многоквартирных - например 4-ёх квартирных домов барачного типа)
или
2) без указания конкретного размера долей (постоянно меняющаяся плавающая (плавающий размер) доля(-и), - в виде записи:
"доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" собственника помещения (его доли в этом помещении).
В связи с этим (в связи с большим количеством как самих помещений, так и собственников этих помещений, их постоянно меняющимся составом – имеет смысл вносить запись (записи) о правах собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД по 2-му варианту – без указания размера долей в виде записи(-ей) «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади» в соответствии с пунктами 9 – 12 инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП о правах на общее имущество в многоквартирном доме (утв. Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 № 29) и пунктом 39 Правил ведения ЕГРП (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
вот так
СпроситьЗемельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет в 2002 г. Согласно ФЗ №189-ФЗ от 29.12.04 г. ст.16 п.2 земельный участок, сформированный до введения ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Но на кадастровой карте отмечено, что форма собственности нашего земельного участка публичная. Куда нам обратиться, чтобы земельный участок стал общедолевой собственностью собственников МКД?
Ирина! Здравствуйте.
Необходимо обратиться с письмом в городскую администрацию г. Уфы (Пр.Октября, 120)
Спросить
Этот участок итак является собственность собственников жилых помещений в МКД , и не требуется решения органа муниципальной власти о предоставлении участка или гос. регистрации для перехода права собственности.
Не знаю, где Вы читали ФЗ "О введении в действие ЖК", но в справочных правовых системах, которыми пользуются юристы, есть комментарий со ссылкой на Постановление Конституционного суда, которым положения части 2 ст.16 как предусматривающей переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ
Иными словами, участок является собственностью собственников квартир в силу ЗАКОНА. Если же напрягает статус участка, как участок публичной собственности, то обратитесь в кадастровую палату с вопросом о внесении изменений в земельный кадастр сведений о собственнике,в случае отказа нужно будет подумать о перспективах оспаривания в суд.
СпроситьПолучили кадастровый паспорт на деклорированную часть 10 соток. Можем ли мы оформить оставшуюся часть 6 соток под огород в общую долевую собственность или аренду если этот земельный участок был указан в техническом паспорте. И есть ли основания нам отказать в оформлении второго участка. За ранеее благодарны.
ТСЖ, хотим огородить парковку цепочками. Акт собрания о выделении парковки есть, возможности сделать парковку с одним въездом для всех нет, как правильно сделать, чтобы можно было оградить парковку цепочками?
Сначала решите вопрос с знмлёй, то есть, с земельным участком, на котором расположен ваш МКД и так назывемая "придомовая территория", расположенная на этом земельном участке и относящаяся к этому МКД.
Если земльный участок не сформирован, то это пока просто земля, пинадлежащая государству.
Соответственно ни о каком огораживании государственной земли речи идти не может.
Кроме того, именно ТСЖ не вправе будет что-либо решать с общим имуществом МКД, в том числе и с земельным участком, если он будет сформирован и после этого войдёт в состав общего имущества вашего МКД.
Эти вопросы в компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, а не в компетенции общего собрания членов ТСЖ.
СпроситьХочу узаконить общую долевую собственность, а именно земельный участок под многоквартирным домом. Собственников 2, один я другой администрация. На руках только кадастровый план участка с номером и стоимостью. В законе говорится, что нужно провести собрание собственников, где все собственники будут не против приватизации. Мне, нужно к главе администрации идти и просить провести собрание, а потом ему же и результат собрания отдать, что б я смогла приватизировать участок в общее долевое имущество?
Если речь об МКД, то формально данная земля уже в собственности собственников помещений этого МКД в силу ст. 36 ЖК РФ
Спросить
Не обязательно- вы пишете заявление на приватизацию, глава администрации издает постановление.
Спросить
При наличии кадастрового паспорта обращаетесь ко второму собственнику (администрации) с заявлением (предложением) об определении порядка пользования данным земельным участком и выделении вам земельного участка в тех границах, которые вы считаете правильными и одновременно с заявлением о передаче вам этой доли в собственность в порядке приватизации.
Как правило, администрация, соглашается с такими предложениями.
В случае отказа вы вправе в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком, выделить свою долю в натуре и приобрести участок в собственность.
Будут вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034
Спросить
Написать заявление на приватизацию на имя главы администрации только от себя или еще и от администрации?
СпроситьЭмиль Эльдарович! Вы о ЧЁМ?! Вы понимаете разницу между ЗЕМЛЁЙ и ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, на котором расположен многоквартирный дом?!
Почитайте ЗК РФ ст. 11.1. и ФЗ о введение в действие ЖК РФ!
Теперь вопрошающему!
ОССП проводить НЕ НАДО! В соответствии с Постановлением КС РФ № 12-п от 28.05.2010 г. ЛЮБОЙ собственник помещения в многоквартирном доме вправе ЕДИНОЛИЧНО сформировать ЗУ по данным многоквартирным домом.
В конце процедуры Вы должны получить КАДАСТРОВЫЙ паспорт этого ЗУ, в котором будет указано в графе правообладатели: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме.
СпроситьПрошу прощения, за свою глупость, перечитала Постановлением КС РФ № 12-п от 28.05.2010 г., там говорится, про не сформированный участок, вероятно я не правильно трактую сей документ. У меня на руках кадастровая выписка о земельном участке, который был сформирован еще в 2012 году. По моим понятием это и есть сформированный участок под многоквартирным домом. Мне его нужно приватизировать и платить налоги.заявление не принимают, говорят нужно разрешение всех собственников. А у меня собственник только администрация.
Спросить
ТОра,добрый день! Кадастровая выписка-это не кадастровый паспорт. Согласно ч.3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Вы уже имеете в земельный участок в общедолевой собственности, Вы хотите наверное долю... поэтому рекомендую очно обратиться к адвокату либо к юристу.
СпроситьВ общую долевую собственность оформлен частный дом. Дом находится в черте города. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (земельный участок предоставляется по договору аренды). В ближайшем будущем данные земельные участки город планирует выставить на торги под многоэтажную застройку. Может ли администрация города дать отказ на регистрацию данного земельного участка?
На федеральной земле находятся два построенных многоквартирных дома, под одним кадастровым номером. Каким образом получить кадастровый паспорт на земельный участок под своим домом, для приватизации?
Есть свидетельство о собственности на гараж. Есть кадастровый паспорт на земельный участок, постановление администрации о выделение земельного участка для строительства индивидуальных гаражей. Можно оформить землю в собственность и куда обращаться сначала в администрацию, а потом в рег. палату.
Можно оформить землю в собственность
---можно. обращайтесь к юристу и в Росреестр
Спросить
Если только земля не в аренде/собственности кооператива.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
