Где найти образец договора выделения долей детям и мужу при использовании материнского капитала и собственных средств для покупки квартиры, при желании выделить минимальную долю мужу?
Купила квартиру посредством материнского капитала и собственных средств, где могу найти образец договора выделения долей детям и мужу, мужу хочу выделить минимальную долю?
Я купила квартиру с использованием средств материнского капитала и с оформлением обязательства на выделение долей мужу и детям. Скажите пожалуйста, можно ли выделить доли через соглашение о выделении долей и требуется ли нотариальное заверение соглашения соглашение о выделении долей.
Скажите пожалуйста какую минимальную долю в квартире я могу выделить детям покупки квартиры с использованием материнского капитала? И есть ли нормы какие-нибудь по выделению долей по соглашению? В обязательстве указано что выделение долей по соглашению.
Да, ограничений по долям нет. На практике выделяют обычно равные доли всем членам семьи
СпроситьКупил квартиру (новостройка) с участием средств мат капитала+собственные средства. Нотариально оформил обязательства на выделение долей в это кв детям. Сейчас регистрирую право собственности на себя, затем нужно будет выделять доли детям Вопрос: есть желание эту кв продать, как выделить доли детям в другой кв и снять обременение с квартиры с участием мат капитала?
Здравствуйте Алексей! Вам не продать эту квартиру без выполнения обязательства по выделению долей. Это обязательно нужно сделать!
Спросить
Уважаемый Алексей
Данный вопрос Вам нужно решить с представителями пенсионного фонда РФ, и органов опеки и попечительства, в случае получения от них согласия Вы сделать это можете.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Продажа недвижимости, в которой есть доли у несовершеннолетних детей, возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Получите согласие, продадите квартиру.
СпроситьКак правильно составить договор цессии. Я купила квартиру с помощью средст материнского капитала, теперь по обязательству я хочу выделить доли детям и мужу (наш брак не зарегестрирован). опека и попечительство уже дали разрешение на выделение долей и сообщили что за детей подпись будет ставить папа, т.к мы не в браке. Можно ли примерный образец договора?
Это не цессия. А договор дарения вам нужен. Обратитесь к юристу за составлением.
СпроситьКупила долю в квартире на средства материнского капитала. Теперь обязана выделить доли мужу и детям. С мужем развелись. Могу ли я не выделять ему долю в квартире?
Наталья, можете не выделять до того момента, пока он не обратится в суд с соответствующим требованиями.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМне нужен образец договора о выделении долей несовершеннолетним детям, в доме купленном с использованием средств материнского капитала. Дом уже куплен, оформлен только на супруга. Как должен быть составлен договор на выделение долей детям и мне? Спасибо.
Купили квартиру в комнате через микро займ! С использованием средств материнского капитала!
После оформила обязательство о выделении долей детям и мужу!
Сейчас долг за комнату погашен, обременение снято!
Нужно соглашение на выделение долей!
Скажите, можно ли вместо соглашения сделать договор дарения?
И можно ли мужу отказаться от доли?
Вы должны испролнить принятое обязательство о выделении долей всем членам семьи, поэтому обязаны через нотариуса оформить такое соглашение на всех лиц.
СпроситьКупили квартиру с использованием средств материнского капитала. Есть нотариальное обязательство о выделении долей детям. Получили свидетельства, хотим выделить доли детям. Через нотариуса или просто по соглашению в регпалате?
Купила квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Погасила ипотеку - теперь нужно выделить доли супругу и детям. Можно ли взамен выделения долей в этой квартире - выделить соразмерные доли в другой квартире, которую буду покупать?. То есть не оформляя выделение долей в 1-й квартире (оставить ее свободной от долей детей для дальнейшего перевода в нежилое)?
Тогда Вы нарушите данное Вами в соответствии со ст. 10 Федералього закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ обязательство. Вы же в обязательстве указывали конкретный адрес квартиры?
Спросить
Добрый день
Если выдано обязательство о выделении долей в конкретном объекте, таковое должно быть исполнено, однако в любом случае решить вопрос могут только сотрудники пенсионного фонда.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки
1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.
Здравствуйте Оксана
Можете выделить детям доли в другой квартире, которую будете покупать, но Вам нужно согласовать сделку с органом опеки во избежании привлечении Вас к ответственности за нарушение п.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Получить разрешение на продажу, показав им подтверждающий документ о покупке и дачу обязательств о выделе долей
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного
Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 44-АПГ 17-31
Спросить
Нет, обязаны выделить доли согласно п.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Орган опеки не может отменить закона.
Реализация на практике такова:
При использовании кредитных средств, часть этой суммы или вся могла быть погашена материнским капиталом, следствием чего является обязательство родителей или матери наделить всех членов семьи правом общей долевой собственности на квартиру.
Если это обязательство не исполнено, то возникает вопрос, можно или нет покупать такую квартиру, и какие правовые последствия это может повлечь.
Покупать такую квартиру не советую, так как сделка может быть признана недействительной с возвратом покупателю денег, которых у продавца, как обычно уже нет, а продавцу – квартиры, которая никуда не делась.
Также, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, который был заключен до последнего договора, так как именно он может быть заключен с использованием средств материнского капитала и, если, дети не наделены долями, то суд вправе по иску заинтересованного лица:
признать договор №1 купли-продажи квартиры недействительной сделкой, также признать сделку по договору №2 купли-продажи этой же квартиры недействительной в силу ее ничтожности;
применить последствия недействительности данных сделок, прекратив право собственности последнего покупателя на квартиру, восстановить право собственности тех лиц, которые купили квартиру с использованием средств материнского капитала, но не выделили доли детям, взыскав с них денежную сумму, полученную по договору купли-продажи и так по цепочке продавца и покупателя.
Судебная практика
Так, по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.
При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.
Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.
При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.
На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.
Как покупателю защитить себя
1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.
Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.
2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.
Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.
Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Увы нет, законный порядок такой, что доли нужно выделить именно в том жилом помещении, на приобретение которого был использован мат. капитал. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Вам нужно выделить доли именно так, а уже потом продавать с разрешения органа опеки и попечительства в случае если будут отчуждаться доли несовершеннолетних детей (ст.37 ГК РФ). Как-то так...
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
К сожалению, ответ на Ваш вопрос отрицательный.
И орган опеки, в который Вы можете обратиться, не может нарушать действующее законодательство.
Дело все в том, что доли следует выделить именно в том жилом помещении, на приобретение которого был использован материнский капитал. Вы давали обязательство, которое должны исполнить. Квартира, приобретенная посредством материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.
А не в той квартире, которую будете покупать.
Так что выделяйте доли, соблюдайте закон. А потом получайте согласие органа опеки и попечительства, продавайте старую квартиру и покупайте новую.
ст.37 ГК РФ, ст.3, 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗСпросить
Добрый день! Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
Таким образом, именно в данной квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала, которые имеют целевое значение, должны быть выделены доли супруга и детей.
Спросить
Здравствуйте Оксана
По тексту вашего вопроса, то что вы собираетесь сделать запрещено, и если вы не выделите доли в квартире, которую приобрели на средства материнского капитала, то вас обяжут вернуть деньги в пенсионный фонд
Поэтому, сначала обязательно надо выделить всем членам семьи и в том числе доли детям в жилом помещении, которое приобрели за средства материнского капитала по п.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Далее, если не собираетесь продавать квартиру, купленную за материнский капитал, а хотите перевести ее в нежилое помещение, то надо доли, принадлежащие детям оформить по договору дарения на Вас с разрешения органов опеки
А потом можете приобретать другую квартиру, выделить там доли равнозначные по квадратуре тем, которые Вы им выделили в квартире, купленной за капитал.
СпроситьКвартира приобретена на средства материнского капитала в браке, собственник жена. Давала обязательства на выделения долей детям и супругу. Могу ли я выделить долю только детям, а супругу нет?
