Как быстро оформить отказ от права первоочередной покупки - возможность доставки личного письма и получения расписки от собственника
Если нужно быстро оформить отказ от право первоочередной покупки, можно ли лично доставить письмо и взять расписку у собственника об отказе?
Продаю 1/2 долю земельного участка. Второй собственник не хочет покупать мою долю. Как правильно известить о продаже второго собственника-письмом заказным с уведомлением, лично или сходить к нотариусу, чтобы собственник второй половины лично отказался от покупки моей доли. Если можно письмом-то,что мне нужно от нее получить письмо об отказе с уведомлением или просто в свободной форме мне напишет отказ?
Письмом с описью и уведомлением о вручении. (ст. 250 ГК РФ). Просто достаточно что оно будет доставлено. Никакого отказа не нужно. Месяц пройдет - можно продавать на сторону.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире, собственники соседних комнат готовы дать отказы на право первоочередной покупки, но одна комната не приватизированна. В какой Гос, структуре нужно брать отказ на покупку?
Нужно ли брать нотариальное согласие от жены для того чтобы мужу продать комнату если сделать развод?
Спасибо за ответ.
Егор, здравствуйте! В Санкт-Петербурге НЕ берут отказ от собственника неприватизированных комнат. У Вас так принято. Считается, что отказ предполагается...
Что касается нотариального согласия супруги, то в том случае, если будет продаваться ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ на супруга комната, то отказ НЕ требуется (комната НЕ является совместно нажитым имуществом).
Про развод (расторжение брака): если оба согласны и детей нет, то расторжение брака оформляется через о/ЗАГС. Если есть дети или кто-то один не согласен на развод и уклоняется от похода в ЗАГС, то придется обращаться в суд с иском о расторжении брака. Согласие супруга не требуется. Если супруга против расторжения брака, то суд МОЖЕТ дать три месяца на примирение, но потом, все равно, брак будет расторгнут.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмею долевую собственность (комната, доля 11/38) в трехкомнатной квартире. В этой квартире имеются еще два долевых собственника, у каждого по комнате (мужчина его доля составляет 10/38 и молодая девушка ее доля составляет 17/38).
Хочу продать свою комнату. Для совершения сделки в юстиции необходимо оформить отказ на первоочередное приобретение жилья другими долевыми собственниками. Эти собственники готовы оформить отказ. Второму собственнику (молодой девушке) всего 17 лет).
Может ли второй долевой собственник (девушка 17 лет) оформить у натариуса отказ на первоочередное право приобретения жилья? Если не может, то как мне оформить отказы?
С уважением Л.К.
Уважаемая Любовь Константиновна.
В соответствии с п.1 ст.28 Гражданского Кодекса РФ давать отказ от преимущественного права покупки исходя из ст. 250 Гражданского Кодекса РФ 17 летний дольщик не может. Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет вправе давать такой отказ лишь с согласия законных представителей - своих родителей.
СпроситьУ меня в собственности комната в коммунальной 3-комн. Квартире. Собственник второй комнаты продает ее мне, можно ли не брать отказ от первоочередной покупки у собственника третьей комнаты, ведь я тоже имею право на первоочередную покупку.
Уведомлять третьего собственника не нужно.Такое правило распространяется только на случаи продажи доли постороннему лицу.
СпроситьПолучила письмо об отказе от права первоочередной покупки комнаты в коммуналке, можно ли идти к другому нотариусу, если приславший мне письмо выходной?
При продаже квартиры каждый собственник продает свою долю, один собственник несовершеннолетний ребенок. Отказ от преимущественного права покупки нужно от каждого собственника? Как получить на ребенка? Отказы нотариально оформлять?
Здравствуйте! Уведомление нужно посылать родителям ребенка согласно ст.250 ГК РФ
Спросить
Уважаемый Кулинченко Станислав! Если собственник несовершеннолетний, то его родители в территориальном органе опеки должны получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, затем один из родителей идёт к нотариусу и оформляет такой отказ. Dura lex, sed lex (лат.) - закон есть закон
СпроситьТребуется консультация по следующему вопросу: 11 марта 2013 года сдали документы на оформления сделки купли-продажи доли земельного участка в Росреестр. Через месяц получили отказ в связи с отсутствием отказа от права первоочередной покупки гражданина N. В выписке из ЕГРП - у гражданина N доля в праве зарегистрирована 15 марта 2013. Правомерно ли сотрудники Росреестра требует данный отказ, если мы сдали документы 11.03.2013 года, а право собственника N зарегистрировано 15.03.2013 года? Что делать, если собственник N отказывается писать отказ и покупать тоже не собирается (плохие отношения)
Уважаемая, Настя.
По моему мнению Росреестр к сожалению прав. Так как право собственности у ваших соседей было зарегистрировано 15 марта 2013 года, то и преимущественное право возникло у соседей тоже 15 марта 2013 года. Следовательно если регистрация вашего права происходит позже 15 марта 2013 года, то вы должны соблюсти это право.
У вас Настя есть несколько выходов из сложившейся ситуации:
1. Получить из Росреестра официальный отказ и оспаривать его в суде.
2. Соблюсти закон и пойти к нотариусу и официально послать уведомление соседям о том, что продавец предлагает им воспользоваться правом преимущественной покупки и приобрести земельный участок. Если соседи не ответят, это хорошо. Свое право они не использовали.
3. Взять от соседей отказ.
УДАЧИ.
СпроситьНадо ли отказ от преимущзественного права покупки от одного из собственников доли в коммунальной квартире, если всего собственников трое (три комнаты в коммунальной квартире и три собственника) при этом один собственник продаем другому собственнику свою долю, нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки от третьего собственника?
Ирина, здравствуйте! Преимущественное право покупки существует только в том случае, если доля в праве на ж/п или комната в коммунальной квартире продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (не собственнику соседней комнаты, не сособственнику). В Вашем случае, так как доля в праве на квартиру продается сособственнику, права преимущественной покупки у других сособственников отсутствует, уведомлять их не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
