Требование супруга на согласие при продаже недвижимости после развода - правомерно ли, учитывая наличие соглашения о разделе имущества?
До развода было оформлено соглашение о разделе имущества. Поделена недвижимость. Все в регпалате зарегистрировано. Дата регистрации раньше даты развода. Сейчас недвижимость хочу продать. В регпалате требуют согласие супруга так как не прошло 3 года после развода. Правомерно ли требование, если существует соглашение о разделе имущества?
Нет, не правомерно! Предыдущий ответ неверный. Регистраторы и специалисты Росреестра - люди, в большинстве своём далёкие от юриспруденции.
Отказ возможно обжаловать в суд.
И 3-х летний срок, о котором Вам рассказали в Росреестре, начинает течение не с даты развода, а с даты, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав (предложил разделить, а второй супруг отказался, или узнал, что имущество продано.)
Спросить
При расторжении брака, подавали исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества - все имуществу бывшему супругу - компенсацию бывшей супруге, в процессе изменили исковые требования на определение долей, до основного судебного заседания составили соглашение об определении долей и отказались от исковых требований. На гос. регистрации приостановлена сделка, т.к. соглашение не заверено нотариусом. Бывший супруг не согласился продолжать регистрацию соглашения. Имущество (недвижимость) зарегистрировано на бывшем супруге. Вопрос: как через суд обязать бывшего супруга довести регистрацию соглашения в т.ч. заверить нотариусом). Спасибо!
Судебная практика исходит из того, что соглашение не должно быть обязательно заверено нотариально.
Спросить
Делите снова через суд. Нужно было в суде мировое соглашение заключить, суд бы его утвердил. Теперь снова надо обращаться в суд, но иск не должен быть тождественным.
СпроситьПодан иск на раздел имущества после развода, супруг за несколько дней до развода, продает движимое имущество (автомобили). Должна ли супруга была дать согласие на продажу имущества, так как имущество было куплено в период совместного проживания в браке и ведения хозяйства. Решением суда могут быть отменены договорные сделки супруга и имущество поделено в равных долях?
Здравствуйте.
1. [quote]Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.[/quote]
Ст.35 СК РФ.
Можете и в суд подавать ст.46 Конституции РФ.
Спросить
В суде вам для того чтобы признать недействительной сделку по продаже автомобилей следует доказать ст 56 ГПК РФ,что Ваш супруг знал о вашем несогласии на продажу, но тем не менее осуществил сделку
Только тогда суд признает сделку недействительной
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
СпроситьВ браке приобрел дом. приватизировал на себя. Я единственный собственник. С женой развелись. Имущество не делили. Прошло после развода 4 года. Сейчас дом хочу продать. Сотрудники банка требуют нотариальное согласие супруги. Мне риэлторы сообщают что не надо согласие, так как сроки о разделе имущества прошли. Как быть?
Оформление своего права-приобрели дом и приватизация-разные вещи.
Если приобрели за деньги, то банк прав, а риелтор нет.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Договариваться в бывшей женой или делить имущество в суде.
СпроситьЗдравствуйте!
Если риэлторы считают 3-летний срок со дня расторжения брака, они это делают неправильно, так как срок считается с момента, когда второму супругу стало известно о нарушении его права.
Например, бывшая жена обратиться к мужу с предложением о разделе совместного имущества, а муж ей откажет - вот с этого момента срок и считается. Причем такой спор может возникнуть и более чем через 3 года после расторжения брака.
Поэтому с бывшей женой необходимо решать вопрос о разделе либо о ее отказе от раздела.
Спросить
Здравствуйте.
Нельзя одновременно приобрести дом и приватизировать его. Вы могли сделать что то одно. И от этого зависит, является ли имущество совместно нажитым, а, соответственно, необходимость в предоставлении согласия.
СпроситьС даты развода супругов прошло более пяти лет. Раздел имущества прошел бесспорно. Через пят лет после развода бывшая супруга спохватывается, что могила ее родителей (место захоронения) оформлена на бывшего супруга. Место захоронения выделено отцу супруги, там захоронены отец и мать супруги. После смерти отца супруги документы были оформлены на супругу, после смерти матери супруги при переоформлении документов (менялась система оформления собственности на места захоронения), документы были оформлены на бывшего супруга.
В разделе имущества упомянутое место захоронения не упоминалось. Сейчас бывшая супруга хотела бы переоформить документы на себя, т.к. там захоронены оба её родителя.
Супруг не согласен.
Как можно решить этот вопрос? Единственным ли решением является подача судебного иска?
Как делится имущество супругов при разводе если детей нет? Если во время брака была приобретена недвижимость и оформлена на жену. После развода прошло 5 лет. При разводе недвижимость не делили. Существуют ли сроки давности при разделе имущества после развода?
Срок исковой давности для раздела - 3 года, но исчисляется он не с даты расторжения брака, а с даты, когда у супругов возникли разногласия по имуществу
СпроситьСуществует ли срок регистрации перехода права на недвижимость после составления Соглашения о разделе имущества между супругами, прошло более 1,5 года со дня составления соглашения. Для суда какая дата основная, для признания ее мнимой по требованию кредитора.
Спасибо.
Соглашение о разделе имущества должно быть совершено либо в нотариальной форме (без судебных тяжб), т.е. добровольно, либо если был подан соответствующий иск - в форме мирового соглашения, которое утвердил суд. В противном случае соглашение не считается заключенным. Если форма такого соглашения соблюдена, то регистрация может быть произведена в любое время - пресекательный срок не установлен, а датой его заключения будет являться дата мирового соглашения либо дата составления соглашения у нотариуса. Если форма не соблюдена, то датой по недвижимому имуществу будет являться дата госрегистрации.
СпроситьНедвижимость приобрели в браке по ДДУ за наличный расчет и оформили на супругу после развода супруга оформила право собственности, сейчас супруга хочет продать данную квартиру нужно ли согласие супруга на продажу? После развода прошло 4 года раздела имущества не было квартиру оплачивала супруга полностью есть все платежки и справки на её имя.
Да, согласие супруга на продажу требуется. Иначе по его иску сделка может быть признана оспоримой.
СпроситьВ период брака была куплена квартира (оформлена на меня) и прочее недвижимое имущество (оформлено на бывшего супруга). Раздела имущества не было. Я планирую продать принадлежащую мне на праве собственности квартиру. Потребуется ли согласие супруга? (после развода прошло более 3 лет)?
Здравствуйте! Да, всё равно согласие требуется - данная квартира является по умолчанию совместно нажитым имуществом, пока решением суда не будет установлено обратное. Срок исковой давности по разделу исчисляется отнюдь не с даты расторжения брака
СпроситьРаздел имущества произведен до развода по соглашению о разделе общего имущества супругов. По соглашению мужу остается квартира, мне дом. Теперь, после развода, бывший супруг хочет продать квартиру и требует моего согласия на продажу. Грозит судом, если я не подпишу согласие на продажу.
от бывшего супруга согласие на продажу получать не нужно, законом не предусмотрено
СпроситьКвартира приобретена в браке, на квартиру оформлена ипотека на супругу. Есть два несовершеннолетних сына. Все прописаны в квартире. Был развод девять месяцев назад. В процессе развода подписали соглашение о разделе имущества. В нем квартира отходит супруге. Раздела имущества не было. Соглашение оформлено в простом виде с подписями без дат. В квартире не проживаю. В данный момент она подала на выселение. Каково будет решение суда в данном случае?
Александр, если с Вашей стороны не будет активного противодействия - иск удовлетворят. В случае, если Вы заинтересованы в сохранении регистрации - необходимо подготовить письменные возражения на иск. Какие аргументы приводить в возражениях - зависит от конкретных обстоятельств, в том числе выехали ли Вы из квартиры добровольно, имеете ли иное жилье. Возможно также пытаться оспорить соглашение о разделе имущества. Но заочно дать рекомендации по содержанию возражений не получится - нужно знать обстоятельства и ознакомиться с иском.
Спросить
