Способы возврата денег при отсутствии предоставления документов на квартиру в залоговом соглашении между продавцом и покупателем
Как вернуть деньги при залоговом соглашении, залоговое соглашение составленно между продавцом и покупателем, покупатель документы на квартиру не предоставил.
покупатель документы на квартиру не предоставил.
------------------------------
Продавец, наверное, не предоставил, а не покупатель. И не залоговое, а соглашение о задатке.
ГК, в случае, если за неисполнение сделки несёт ответственность лицо, получившее задаток, предусматривает обязанность этого лица возвратить задаток в двойном размере. Если это не происходит добровольно - суд.
СпроситьИзвените пожалуйста,а не подскажите в какой суд обращаться (мировой суд или как?)
СпроситьПродаю свою квартиру и покупаю домовладение. Все расчёты с покупателем и продавцом после получения документов о узаконивании перепланировки квартиры. Не хочу потерять покупателя квартиры и продавца домовладения. Как правильно оформить Залоговое соглашение с обоими? Благодарю за ответ.
10.2019 г. было составлено соглашение о задатке между покупателем и продавцом квартиры, продавцом квартиры были получены деньги в размере 40 000 рублей, в пункте 3.4 данного соглашения прописано, что если вдруг продавец не исполнит данное соглашение, то он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка. Можно ли избежать выплаты покупателям двойной суммы задатка и на какие нормативные акты можно сослаться? Или есть вариант договориться и выплатить в одинарном размере?
Собирались арендовать квартиру, и для того, чтобы ее никому не сдали, заключили 20.12.18 вечером Залоговое соглашение.
20.12.18 нам поступило предложение о другой квартире и 21.12.18 мы отказались от аренды квартиры (прошло меньше суток). Хозяин квартиры отказался вернуть наш залог.
Но термин залог не подразумевает ли возвращаемую сумму? И только если бы у нас было соглашение о задатке, то тогда мы бы могли точно не просить назад деньги?
Поэтому вопрос оформлено ли заключенное нами Залоговое соглашение юридически верно? И точно ли хозяин квартиры может нам не возвращать этот залог?
Залоговое соглашение звучит следующим образом: в 1-й части ФИО и паспортные данные обеих сторон.
Затем
"Залогодержатель получил от Залогодателя залоговую сумму в размере 10000 рублей в качестве гарантии исполнения обязательств заключить с Залогодателем Договор Аренды на жилое помещение, принадлежащее на правах собственности муниципального владения, находящееся по адресу...
И обязуюсь удерживать вышеупомянутое жилое помещение за Залогодателем на протяжении срока действия залогового соглашения, и/или до момента заключения Договора Аренды, но не позднее срока действия Соглашения.
По взаимному согласию обеих сторон, настоящее залоговое соглашение заключается на срок от 20 декабря 2018 до 21 декабря 2018.
В случае несоблюдения настоящего Соглашения со стороны Залогодателя, просрочки срока действия настоящего залогового соглашения и не заключения Договора Аренды, в срок оговоренный настоящим Залоговым соглашением, Залогодержатель сохраняет за собой право оставить залоговую сумму в качестве компенсации.
В случае соблюдения Залогодателем условий настоящего Соглашения и заключения Договора аренды в срок, оговоренный настоящим Соглашением, Залоговая сумма возвращается Залогодателю, и/или засчитывается в счет арендной платы.
В случае несоблюдения условий настоящего Соглашения со стороны Залогодержателя, отказа от заключения Договора аренды с залогодателем, заключения Договора Аренды с третьим лицом, Залогодержатель обязуется вернуть Залогодателю залоговую сумму и 100% от залоговой суммы в качестве компенсации.
Обе стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и претензий друг к другу не имеют."
Спасибо.
Было составлено Соглашение об авансе, но потом покупатель раздумал покупать жильё и было составлено доп. Соглашение о расторжении Соглашения об авансе. На самом Соглашении покупатель не сделал отметку, что получил деньги, только в допнике. Может он потом, не показывая это Доп соглашение о расторжении в суде или ещё как-то, стрясти с меня вторично деньги?
При купле-продаже квартиры между продавцом и покупателем нередко оформляется СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ.
В типовом соглашении предметом сделки является передача продавцу покупателем некой фиксированной суммы денег. Таким образом, покупатель подтверждает продавцу серьезность своих намерений по покупке квартиры.
Объясните, а что является предметом серьезности намерений продавца, кроме соглашения продавца заключить договор купли-продажи жилого помещения в установленные сроки?
Правомочно ли покупателю потребовать от продавца какие-либо правоустанавливающие документы (или копии их) на ДАННОМ ЭТАПЕ сделки?
Или нужно требовать что-то более необходимое?
Считается ли соглашение о расторжении трудового договора действительным если работодатель не предоставил экземпляр соглашения на руки, хотя в самом соглашении написано что оно составлено в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу. Работодатель отдал только трудовую с записью что уволен по соглашению сторон.
Покупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки.
Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)?
P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет).
Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа.
Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Прошу Вас подсказать — мною, покупателем, было заключено авансовое соглашение с продавцом с целью последующей покупки квартиры. В итоге для покупки была выбрана другая квартира. Можно ли вернуть аванс через суд, если по условиям авансового соглашения при отказе по вине покупателя аванс не возвращается?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Являюсь Продавцом.
В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон, где есть пункт:
" Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке".
Подписано обеими Сторонами (Продавцом и Покупателем).
Есть формулировка в конце Соглашения, где СОБСТВЕННОРУЧНО Покупателем написано: " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 50.000 рублей 00 копеек."
------------------------------------Подписано лично Покупателем. И расшифровка Подписи Покупателя.
То что покупатель написал (по ошибке) что именно ОН получил денежные средства, не соответствует положению самого соглашения, так как это должен был написать Продавец. Эту ошибку я (описку) заметил через несколько дней (в момент подписания все спешили).
ВОПРОС: Является ли, данное СОГЛАШЕНИЕ к предварительному договору купли-продажи с такой серьёзной опиской ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?
Составлять доп. соглашение с уточнением о том кому и что должен был передать, не намерен.
БЛАГОДАРЮ!