Превращение нежилого здания в жилой дом - опыт села, расположенного рядом с промышленной зоной
Как перевести нежилое, отдельно стоящее, здание в жилою дом. Находится в селе, в близ промзоны (по ГЕНПЛАНУ) хотя никакой промышленности давно нет.
На участке с видом разрешенного использования ИЖС и расположенном в городском поселении расположены жилое здание и нежилое, отдельно стоящее здание. Все постройки и участок у меня в собственности.
Могу ли я, в нежилом здании, площадью 70 кв.м открыть мини - пекарню.
Ну теоретически такое возможно. Только оформлять саму пекарню достаточно затруднительно: СЭС, МЧС и т.д.
С уважением.
СпроситьКак можно перевести жилое здание в нежилое, если все квартиры в этом здании не жилые (переведены уже в нежилые)?
Необходимо обратиться в органы власти с необходимым пакетом документов, и это помещение должно соответствовать хозяцственной деятельности которую вы намерены в нем вести.
Вам необходимо подъехать на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьЕсть нежилое здание котельной, хотелось бы изменить его назначение на нежилое (торговое, офисное, гостиница). Здание отдельно стоящее, капитальное. Еще вопрос по оформлению земли под зданием - есть ли какие-либо специальные нормы (СНИПы), регулирующие отвод земельного участка для эксплуатации здания котельной.
У меня в собственности есть нежилое помещение в отдельно стоящем здании. Это здание наполовину муниципальное, наполовину - частное. Отопление в этом здании центральное общее. В правилах о предоставлении КУ прописываются нежилые помещения в МКД и присоединенным к ним помещениям. Вопрос Какими правилами надо руководствоваться для моего нежилого помещения в отдельно стоящем двухэтажным зданием для расчета и заключения КУ по отоплению. Спасибо.
Добрый день!
По правилам сайта консультации из вопросов предпринимателей - на платной основе
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Для заключения договора по теплоснабжению Вам необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию (я так понимаю управляющей оргнаизации у Вас нет, т.к. это отдельно стоящее нежилое здание). Вам будет осущетсвлен расчет из учета тарифа, паредусмотренного для нежилого фонда с учетом есть ли у Вас общедомомвой прибор учета или нет, будет осущетсвлен расчет нагрузое и потрерь. Сами Вы такой расчет не сделаете. Скорее всего расчет будет осущетсвлен на основании Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утвержденной Приказом Госстроя России от 6 мая 2000 г. N 105;
Спросить
Хотим купить у собственника участок ИЖС и нежилое здание (мастерская старой школы) на нем, и реконструировать его в жилой дом. К зданию подключены все коммуникации, есть окна, крыша. Но требуется капитальный ремонт здания. Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом. С чего начать?
Добрый день
Здания по своему назначению подразделяются на нежилые и жилые (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Порядок перевода нежилого здания в жилое или, наоборот, жилого в нежилое (то есть изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован. Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений (гл. 3 ЖК РФ).
Теоретически перевести нежилое здание в жилое (то есть изменить его назначение) можно путем проведения его реконструкции. Однако нужно учитывать, что при этом должны быть соблюдены строительные нормы (см., например, СП 54.13330.2016), а также иные требования.
Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Спросить
На ИЖС не может быть нежилого здания. Такого право не может быть зарегистрировано. У вас просто участок с неким строением. Сделайте реконструкцию, снимите с учета предыдущий статус и поставьте как жилой дом.
Как туда были подключены коммуникации это отдельный вопрос. В любом случае перезаключите договора как новый собственник.
СпроситьВ настоящее время дети хотят матери подарить свои доли, в рехцентре отказывают зарегистрировать договора дарения без земли, ссылаясь, что отдельно стоящее здание, это жилой дом.
День добрый.
Для определения корректности ответа отделения Росреестра нужно с ним ознакомиться. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены - отказ можно обжаловать в судебном порядке. Для начала сходите на прием к начальнику отдела регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
СпроситьКак приватизировать нежилое отдельностоящее здание в городе.
Юрий, обратитесь в администрацию города.
должно быть Решение Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации имущества муниципального образования город Ноябрьск на 2014 год с указанием
перечня недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город ноябрьск, планируемого к приватизации в 2014 году
Спросить
Для этого Вам нужно ознакомиться с главой 3 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001г. Данный вопрос решается в администрации района, где находится данное здание.
Спросить
Такое здание Вы вправе только приобрести по договору купли-продажи, если собственник муниципалитет на аукционе, если собственник физ лицо- и по договору дарения. Приватизация- это передача права собственности органом местного самоуправления бесплатно. На нежилые помещения она нетраспространяется.
Спросить
Юрий
приватизация возможна только в силу
Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
2. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).
Статья 13. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
1. Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
5. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом.
Статья 14. Решение об условиях приватизации государственного и муниципального имущества
1. Решение об условиях приватизации федерального имущества принимается в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества.
В вашем случае нужно обращаться с заявлением в администрацию чтоб ваша заявка была включена в прогнозный план приватизации муниципального имущества
СпроситьЕсть ли возможность взять в аренду или выкупить недостроенное нежилое здание - отдельно стоящее здание гаража в недостроенном комплексе зданий школы, комплекс зданий недостроен и простаивает (не используется) уже более 10 лет.
Два бюджетных учреждения находятся в 2-х этажном нежилом отдельно стоящем здании, соответственно занимая одним учреждением первый этаж и вторым 2-й этаж. Здание находится в собственности муниципального района и в оперативном управлении данных учреждений. Какое учреждение должно оформить земельный участок, на котором находится здание?
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ. Земельный участок может быть предоставлен Вашим организациям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
СпроситьМарта, обратитесь в МО с заявлением о переводе. Если нет законных препятствий - переведут. Только предварительно необходим план реконструкции/перепланировки.
Спросить
