Необходимо ли платить налог при продаже двух объектов недвижимости, находящихся в собственности менее трех лет, если приобрету объект стоимостью более 3 млн. руб. в текущем году?
Должен ли я буду заплатить налог (13%) при продаже 2-х объектов недвижимости (комната в СПб 1,5 млн. руб. и квартира в области 1.5 млн. руб.) оба объекта в собственности менее 3-х лет. Если приобрету в этом жемкалендарном году объект недвижимости стоимостью большей 3 млн. руб. Спасибо.
В таком случае вам необходимо будет предоставить документы о покупке новой недвижимости и в таком случае на эту сумму налогооблагаемая база уменьшится, но по истечении налогового периода декларацию о продаже необходимо будет подавать.
Спросить
Я имею четыре объекта недвижимости: два участка земли и два дома. Три объекта, в частности 2 дома и одна земля мене 3-х лет в собственности, а четвертый объект - земля более 3-х лет в собственности. Сегодня у меня их купили и составили на все четыре объекта один договор купли продажи, в котором на объект, который более 3-х лет в собственности указали сумму более 1 млн. рублей, а на остальные три объекта, которые менее 3-лет в собственности цену менее 1 млн. рублей. Общая стоимость конечно более 1 млн. рублей. Вопрос: не будет ли у меня проблем при подачи декларации о продаже объектов, находящихся менее 3-х лет в собственности в налоговую из-за того, что все объекты проданы по одному договору? И правильно ли сделали риелторы, что составили один договор на вышеуказанные объекты? И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты? Спасибо.
Вам нужно было обратиться не риэлтору при оформлении договора, а адвокату. Чтобы выяснить все Ваши вопросы я советую Вам очно обратиться адвокату и на все Ваши вопросы можете получить подробные ответы. Конечно с налоговыми органами вопросы будут.
СпроситьНужно ли подавать декларацию о доходах при продаже объекта недвижимости за 950 000 руб., находящегося в собственности менее 3 лет, если в этом же 2015 году был приобретен объект недвижимости стоимостью 3 750 000 руб. и надо ли с этих сделок платить налог?
1. Не надо.
2. Если вы приобрели жилую недвижимость, то можете получить вычет в размере 260000 руб., если ранее таким вычетом не пользовались.
СпроситьЯ хочу продать комнату стоимостью 3 млн. руб (в собственности менее) 3-х лет и комнату стоимостью 2 млн. руб (в собственности более 5 лет). На вырученные деньги хочу купить квартиру стоимостью 5 млн. руб. Какой налог с продажи недвижимости я должен буду заплатить.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, стандартная ставка для всех операций осталась неизменной. Она равна 13% от налогооблагаемой базы, если владеете менее 3-х лет, если владеете более 5-ти лет, то вы избавляетесь от налоговых обязательств, при условии, что приобрели квартиру на собственные средства или получили от третьего лица в дар. Все сроки владения недвижимостью предполагают обращение в Федеральную налоговую службу. В данные государственные органы нужно подать полный пакет документов.
СпроситьСтандартная ставка для всех операций осталась неизменной. Она равна 13% от налогооблагаемой базы, если владеете менее 3-х лет, если владеете более 5-ти лет, то вы избавляетесь от налоговых обязательств, при условии, что приобрели квартиру на собственные средства или получили от третьего лица в дар. Если комната была приобретена в собственность по договору приватизации в 2005 году, налог с продажи на неё платится?
СпроситьУплачивается ли и с какой суммы налог на доходы при продаже нескольких объектов недвижимости в течение календарного года (налогового периода).
Ситуация - объекты: два земельных участка. Оба объекта в собственности менее трех лет.
Вариант 1 - сумма продажи за два участка менее 1 млн. рублей.
Вариант 2 - Сумма продажи за два участка более 1 млн. рублей. Один стоит 800 тр, второй 1 млн. 300 тр.
имущественный вычет предоставляется в целом по всем объектам, а его общая сумма не должна превышать установленную в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. не превышающих в целом 1 млн руб.
Спроситьвы так сформулировали, как задача в институте. А не студент ли вы?
Ну да ладно.
При исчислении налога предоставляется имущественный налоговый вычет:
- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей
То есть вычет в течение одного налогового периода предоставляется один - 1.000.000 рублей.
вариант1 - Продадите оба участка менее чем за 1 млн. - налог платить не будете.
вариант 2 - Продадите оба участка за 1.800.000 - налог нужно уплатить с суммы 800.000 рублей
СпроситьВопрос следующий, облагается ли подоходным налогом недвижимость, находящаяся в собственности менее трёх лет, если после продажи данного объекта недвижимости был приобретён другой объект, стоимость которого превышает стоимость проданного объекта?
В течении года было продано два объекта недвижимости, срок после вступления в наследство менее трёх лет. каждый объект продан за сумму менее 1 млн руб. Должны ли собственники, их четверо, заплатить налог с продажи?
Здравствуйте, в данном случае возможно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Зависит а) от даты возникновения права б) от кадастровой стоимости обьекта
Вычет предоставляется в размере 1 млн. рублей на целый обьект.
Спросить
Мы знаем про это право, смущает, что два объекта недвижимости в один год, а имущественный налоговый вычет сколько раз можно использовать?
Спросить
Здравствуйте. Имущественный вычет в размере 1 млн руб пои продаже имущества можно использовать только один раз в год,, ст 220 НК РФ.
Спроситьлет, если следом за продажей (за 2 млн. руб.) я покупаю другую квартиру, большей стоимостью (2,5 млн. руб.).
Должны. Для налогообложения дальнейшее направление выручки на обязанность по уплате НДФЛ - не влияет.
Спросить
Здравствуйте! Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ). При этом налогоплательщик при получении дохода от продажи квартиры вправе уменьшить налоговую базу на сумму затрат произведенных на покупку продаваемого имущества или на сумму имущественного налогового вычета на продажу ((НБ=Доход-Расход=Х*13%(сумма налога))).
СпроситьНа моего мужа оформлено в собственность три объекта: комната, однокомнатная квартира и дом. Скажите, пожалуйста, правомерно ли налоговая инспекция при расчете налога на недвижимость суммирует стоимость всех объектов недвижимости и соответственно ставка налога получается уже гораздо больше, хотя если брать каждый объект недвижимости по-отдельности, то исходя из их стоимости сумма налога по трем объектам была бы меньше.
Ведь в ст.38 Налогового кодекса речь идет о суммарной стоимости объекта, что не обозначает суммы стоимостей всех объектов. Можно ли обратиться в налоговую инспекцию и требовать пересчет налога на недвижимость?
1.Налоговая права, в соответствии с законом РФ от 09.12.1991г. №2003-1 "О налоге на имущество физических лиц" "1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. "
П вопросу "сложения" инвентаризационных стоимостей положительно высказался ВС РФ в
Решении от 27.12.2001 N ГКПИ01-1816, там же приведен пример исчисления налога на имущество физических лиц (несколько квартир в пределах одного органа местного самоуправления.
2. В соответствии с НК РФ вы вправе а налорги обязаны давать разъяснения по поводу исчисления вами налогов.
СпроситьСпасибо за классный ответ. Поясните ещё пожалуйста.
Имел в собственности два обьекта недвижимости: 1 квартира в г.Тюмень, которая находилась в собственности более 3-х лет и была куплена до 2016 года; 2. Летняя кухня и земля в долевой собственности, которые были проданы менее чем за 1 000 000 руб. Оба обекта недвижимости были проданы в апреле - мае, 2017 года. Могу ли я чтобы не платить налог, к 1 объекту недвижимости применить, то что он в собственности более трех лет, а ко 2 обьекту недвижимости, применить, то что стоимость продажи менее 1 000 000 руб.?
1. По квартире. Если действительно по датам, она была в собственности более 3-х лет, то налогооблагаемого дохода не будет.
2. По земле с летней кухней. Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет от продажи имущества предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Поэтому в принципе вы имеете право на такой вычет.
В этом случае нужно будет подать декларацию, но только по этим объектам (без квартиры).
И ещё раз напомню, что если цена на земельный участок и летний дом указана менее 70% их кадастровой стоимости, то налог взимается не с указанной в договоре суммы, а с 70% цены по кадастровым данным.
Поэтому, если Вы продали земельный участок с летним домом менее 1 млн. рублей, а 70% их кадастровой стоимости например 1500000 рублей, то налог будет рассчитываться с этой суммы за минусом вычета, т.е. налог придется уплатить с 500000 рублей.
Спросить
Хотел уточнить один момент. Я читал в интернете что если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года то я должен буду платить налог с суммы которая указана в договоре и что сумма в кадастровом номере не имеет никакого значения. Это достоверная информация? Я правильно понял?
СпроситьЕсли объект недвижимости стоит менее 1 млн. руб (нежилое помещение - кладовая), какой налог с его продажи должен заплатить продавец?
Добрый день, Денис! Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, налог при его продаже платится в любом случае.
Законодательно критерии для отнесения объекта недвижимости, которым владеет физлицо, к тем, которые используются в предпринимательской деятельности, не определены. Однако, вероятность того, что ФНС признает таким нежилое помещение выше, чем в случае с жилым (особенно, если тип помещения — склад, ангар, торговый зал, то есть, объект, предназначенный в общем случае как раз таки для коммерческого использования). Фактором признания продаваемого нежилого помещения объектом, используемым в коммерческой деятельности, также может быть регистрация продавца в качестве ИП.Если у вас такая ситуация, то налог с его продажи составит 13%.
СпроситьТот же самый - 13% НДФЛ, просто при определении размера налогового - уменьшение налогооблагаемой выручки происходит как за иное имущество (250 000) .
Спросить
