Несоблюдение условий ипотечного договора - банк предлагает повышенную ставку без прописанного права
11 декабря заключил договор в СКБ банком на ипотечный кредит. Выполнил по нему все свои условия и 23.12 пришел в банк для того что бы он перевел деньги продавцу, но банк предложил мне повышенную ставку, я отказался. В договоре нет четкого пункта о том что банк имеет право повысить процент. Теперь банк тянет время, а продавец гразится развернуть сделку.
Если договор заключен и данным договором не установлена возможность банка в одностороннем порядке повышать процентную ставку по кредиту, то действия банка неправомерны.
Спросить
Ипотека. Я продавец, Покупатель утверждает что он готов к пункту моего договора. Но Агент Продавца говорит что якобы этот пункт не пропускает Банк
Имеет ли право банк в договоре купли-продажи между покупателем и продавцом диктовать свои условия? Ведь это не мой кредитный Договор с банком. Как быть?
Если пункт не соответствен закону, то банк не может указывать на то, что должно быть, а чего нет. Если банк не даст кредит заемщику по этому основанию, то это проблема покупателя, а не ваша. Ищите другого. Можете попросить, чтобы от имени банка вам письменно дали разъяснения.
СпроситьВ июле 2008 г. я взяла в банке автокредит. Согласно условиям кредита процентная ставка установлена 15% годовым. В кредитном договоре имеется пункт согласно которому банк имеет право в одностороннем порядке повышать процентную ставку в случае повышения ставки рефинансирования и повышения ставок по межбанковскому кредитованию. В начале декабря 2008 г. я получила уведомление о том, что с 29 января 2009 г. банком устанавливается новая ставка по моему кредиту - 35%. Если я не буду согласна с таким повышением банк дает мне право досрочно возвратить кредит, уплатив проценты за его пользование по старой ставке. К сожалению, возвратить кредит я не могу, платить же такие огромные проценты я тоже не в состоянии. Подскажите, можно ли как-то оспорить решение банка о повышении ставки?
У меня к вам вопрос по поводу одностороннего изменения банком процентной ставки по кредиту. В мае 2017 г. будучи сотрудником коммерческого банка ПАО "МИнБанк", я взяла кредит как сотрудник под низкую процентную ставку (13, 00%), в договоре есть пункт, о том что при расторжении трудового договора с банком, банк вправе повысить процентную ставку на 3,5%, при этом цитирую:"Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по новой ставке, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором указанный в настоящей строке таблицы Трудовой договор прекратил свое действие", я уволилась в декабре 2017 г., а ставку мне пересчитали только с марта 2018 г. Соответственно январь и февраль я платила кредит по ставке 13%, В этом же пункте в последнем подпункте: "Банк вправе оставить процентную ставку без изменения в размере, указанном в пункте 4.1 настоящей строки таблицы Индивидуальных условий договора потребительского кредита" (а именно 13,00%). Таким образом при оплате за 2 месяца (январь, февраль) я решила, что банк оставил ставку без изменений, законно ли это что ставка пересчитана по истечению 2-х месяцев это во-первых, во-вторых меня никто не уведомил со стороны банка о изменениях, и не предоставили новый график платежей, я узнала о повышении % ставки, исходя из суммы в смс-оповещении от банка. И еще вопрос, законно ли вообще повышение процентной ставки в одностороннем порядке по уже взятому кредиту, даже при условии наличия данного пункта в договоре займа, (соглашение на доп. условия между мной и банком как такового не существует). И каковы мои действия в сложившейся ситуации? Прошу помогите, мне очень нужна квалифицированная помощь.
Анастасия! У меня вообще большие сомнения о законности подобного условия кредитного договора. Я полагаю, что право банка на одностороннее изменение процентной ставки является нарушением прав потребителей.
Сразу скажу, что в судебной практике этот вопрос спорен.
В качестве примера приведу Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 7171/09 по делу N А 40-10023/08-146-139
"...Подпункт 9 пункта 9.1 Условий предоставления кредитов устанавливает право банка в одностороннем порядке внести изменения в условия и тарифы в оговоренных случаях (ухудшение финансового состояния заемщика, его увольнение с текущего места работы, удорожание привлекаемых банком кредитных ресурсов, принятие Банком России решения об изменении ставки рефинансирования), в том числе изменить размер процентной ставки по кредиту и комиссии, о чем банк должен уведомить заемщика...
...Таким образом, включение банком в кредитный договор, заключаемый с гражданином, условия о возможности одностороннего изменения процентных ставок ущемляет установленные законом права потребителя".
Также в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" изложена правовая позиция относительно одностороннего изменения кредитной организацией порядка определения процентов по кредитному договору, который заключен с заемщиком-гражданином. Запрет названного изменения, установленный в ч. 4 ст. 29 Федерального закона N 395-1 от 02.12.1990 "О банках и банковской деятельности", не исключает такого изменения указанного порядка, вследствие которого размер процентов по кредиту уменьшается.
Спросить
Пока договор в указанной части не признан недействительным, то действия банка законны. Соответственно Вам надо обратиться в суд с иском о признания кредитного договора недействительным в части, а потом можно и перерасчет задолженности произвести.
На сегодняшний день есть масса способов избавиться от кредита. Это может быть и расторжение договора, и признание его недействительным полностью или в части, признании его незаключенным, отказ в удовлетворении требований банка, списание долга с помощью процедуры банкротства физического лица, прекращения исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и множества других юридических хитростей. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой муж берет ипотечный кредит на квартиру, нашли покупателя, с банком заключили предворительный договор, сдали документы в рег. палату, на право собственности квартирой, внесли первоначальный взнос. На днях, как отдадут документы из рег. палаты банк должен будет уже перечислить деньги продавцу. В предварительном договоре прописана ставка по кредиту 12 с копейками %, может ли теперь банк поменять нам ставку или нет?
Банк увеличил процентную ставку по кредиту на 2 пункта, причиной указал увеличение ключевой ставки Банком России. В условиях кредитного договора указано, что банк имеет право увеличить процентную ставку в том числе, НО НЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО, в связи с повышением учетной ставки (ставки рефинансирования). Договор был заключен 27.08.13 г, термин ключевая ставка был введен 13.09.13 г., т.е. на момент составления договора даже понятия такого не существовало! Законно ли поведение банка?
Здравствуйте! в силу ст.209 ГК РФ банк не имеет право изменить в одностороннем порядке условия договора.
Спросить15.12.2014. заключили ипотечный кредит со сбербанком по ставке 13,5 ПРОЦЕНТОВ. Этой же датой был подписан договор долевого участия. Теперь ждем регистрации договора в юстиции. Но через 5 дней нам позвонили с банка и сказали, что процентная ставка повышена на 2 процента. Так как ДДУ не прошел юстицию, кредит не перечислен. То есть датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на новый банковский счет.
Вопрос состоит в том, на каком основании они имеют право повышать ставку по кредиту, если договор уже подписан? Тогда какую вообще силу имеет кредитный договор? И что вообще нам делать в данной ситуации?
Заранее спасибо!
НЕТ, В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД И ПРИЗНАВАЙТЕ ПОВЫЕНИЕ СТАВКИ НЕ ЗАКОННЫМ.
Спросить
Вы забыли сообщить, что происходило после звонка неизвестной женщины, которая произнесла Вам несколько слов и словосочетаний, которые Вы расценили, как повышение ставки.
СпроситьДля приобретения станка в кредит продавцом был направлен в банк Хоум Кредит что бы мне выдали кредит под 1% в месяц. При заключение договора в нем оказалось 75% годовых. Рассторгнуть договор не представляется возможным т.к по условию банка я гарантирую возрат денег, которые были переведены на счет продавца и денег как таковых у меня не было. Товара тоже не было. А вернет ли деньги продавец я гарантировать не могу. На врученную претензию банку ответа не последовало. 13.07.14 у меня по графику первый платеж. Что дальше мне делать не знаю у меня в данный момент нет не денег от кредита не станка которого я заказывал. Если обращаться в суд не внеся первый платеж будут ли штрафные санкции? Не заявит ли банк что он выполнил свои условия (перевел деньги продавцу) правда этого я точно не знаю а свои обязанности не выполнил продавец?
Здравствуйте, Димитрий Владимирович.
Ответ возможен в рамках платной правовой помощи, поскольку необходимо разбираться детально.
С уважением.
СпроситьВ кредитном договоре есть пункт, определяющий процентную ставку. В нём указано, что при выполнении условия страхования жизни процентная ставка высчитывается путем вычитания из базовой ставки. Информации об одностороннем или любом другом повышении процентной ставки, в случае отказа, расторжении, передачи и т.п. нет. Имеет ли право банк повысить процентную ставку до базовой?
Да
ФЗ "О потребительском кредите" позволяет банку повысить процентную ставку, если вы не выполняете требования о страховании жизни.
СпроситьНа меховой ярмарке была приобретена шуба на условиях индивидуальных условий договора потребительского кредита одного из банков РФ. Банк перевел продавцу сумму потребительского кредита. Через двое суток покупатель вернул шубу продавцу и уведомил банк о расторжении индивидуальных условий договора потребительского кредитования. В данный момент продавец не возвращает в банк сумму потребительского кредита, а покупатель вынужден платить проценты по кредиту. Как покупателю прекратить или досрочно расторгнуть индивидуальные условия договора потребительского кредита.
Здравствуйте.
1. Вы можете забрать товар к себе обратно.
2.Напишите претензию продавцу, если в течении 10 дней не поступит ни каких ответов или не будут выполнены какие либо действия, то вам необходимо обратиться в суд с исковым заявление о нарушении прав потребителя. Так же там укажите все неустовйки и штрафы. Обращайтесь к нам, мы вам поможем.
Спросить
Продавец и покупатель не состоят в договорных отношениях. Как покупателю принудить продавца вернуть сумму потребительского кредита банку.
Спросить
Здравствуйте,
Продавец не обязан возвращать кредит банку. С банком у покупателя договорные отношения.
Продавец может лишь возместить покупателю все убытки
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИмею ли право требовать снизить процентную ставку если договоре написано что кредитор имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия банком решений по снижению учетной ставки. Иоптечный кредит у меня с 2012 года 14,750 процента годовых.
Здравствуйте, Алдын! Вы можете обратиться в банк с заявлением о снижении ставки, но, к сожалению, банк имеет право отказать, как Вы сами пишите договор предусматривает право кредитора "в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по договору". С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в банк с данным требованием. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете договорится по данному обстоятельству, можете заявление написать о предоставлении рассрочки или отсрочки. Либо ждать суда и в суде требовать рассрочку или отсрочку а также снижении неустойки
Спросить
