Сделки по ипотечным кредитам / Кредит - 5493 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. В претензионном порядке или через суд, не проблема. Взыскивайте деньги в судебном порядке. Если деньги переданы без договора, при этом имеются платежные документы (расписка), то можно вернуть аванс на основании ст.1102 ГК. Андрей, можно постараться взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение, однако непонятно, обязателен ли был сертификат этот. Если нет, то отказ был с вашей стороны и задаток не подлежит возврату.

Если аванс, то подлежит возврату Как вернуть аванс деньги были переданы без составления пдкп сделка осуществлялась через ипотечный кредит через дом клик была назначена дата сделки но накануне банк не выдал сертификат безопасности на квартиру от сделки вынужден был отказаться продавец трактует это как укленение от сделки и отказывается вернуть деньги как вернуть деньги

Через 20 месяцев действия ипотечного кредитного договора заемщику были предоставлены каникулы, оформлено Доп соглашение «Об изменении условий договора», составлен новый график платежей, в котором увеличен размер аннуитетного платежа, с начислением процентов за пользование кредитом на сумму остатка задолженности по кредиту в размере 10% на период каникул с последующим доначислением с даты окончания каникул по дату окончания погашения задолженности по кредиту. Через несколько месяцев платежей по новому графику Кредит был полностью досрочно погашен. Из полученных документов Банка выявилось: ежемесячные платежи до оформления каникул не учтены в новом графике платежей; суммирование ПСК нового графика и неучтенных платежей указали на увеличение финансовой нагрузки на заемщика, по сравнению с согласованной исходным кредитный договором, о чем заемщик не был уведомлен банком; из предоставленных банком документов имеет место переплата процентов.

30 ноября взяла ипотечный кредит в сбербанке для покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия. Сейчас дду находится на регистрации в росреестре. На работе объявили, что премий со следующего года не будет, а я как раз рассчитывала платить ипотеку за счёт премий, без них не потяну, я разведена и у меня двое несовершеннолетних детей. Можно ли на данном этапе отказаться от сделки и какие для меня могут быть последствия?

Скажите пожалуйста как можно купить квартиру если собственниками являются несовершеннолетние дети? Можно ли оформить купленную квартиру оформить только на несовершеннолетних детей? И как же можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры если квадратных метров хватает только на детей (?больше не получается взять не хватает денег)? можно ли оформить нотариальное заверенное обязательство, что обязуюсь оформить собственность на детей по истечение какого-то времени?

Мы хотим приобрести квартиру в новостройке по ипотечному кредиту, Нас 3 созаемщика: я-основной, мой муж и моя мама. Мама дает нас 50 % от предполагаемой стоимости жилья.

1). Можно ли это как-то отразить при заключении ипотечного кредита в банке?

2). Как будут выделяться доли в совместной стоимости после завершения строительства и оформления квартиры в собственность?

Договор долевого участия и ипотечный кредит заключены на мужа. Значит квартира будет оформлена на мужа. Может ли при этих условиях жена получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Возможно ли оформить нотариально заверенную доверенность по ипотечному кредиту, чтобы супруг (он же созаемщик) полностью занялся сделкой (от выбора квартиры, до подписания документов и перехода права собственности) и что для этого необходимо?

Так мне Вы специалисты не ответили. Согласно 125 Ф.З. О Крайнем Севере. Задаю вопрос более корректнее. Имеет ли право гражданин на ГСЖ, если ранее приобрел недвижимость на материке за счет ипотечного кредитования и за счет Г.С. Ж его погасить. Или если составили Брачный договор при покупки жилья в ипотечный кредит, один из супругов является созаемщик (без права собственности) имеет право ли она на Г. С. Ж. Жду адекватных ответов.

Можно ли изменить или прекратить выплату процентов по ипотечному кредиту в связи с тем, что по решению суда квартира, которая была перепродана несколько раз, "возвратилась" к первоначальному продавцу, т.к. он был судом признан при оформлении сделки недееспособным. Четвертый покупатель для приобретения квартиры оформил ипотечный кредит, и в настоящее время выплачивает этот кредит и проценты по кредиту, а деньги от продавца получить не удалось - исполлист оставлен без исполнения, т.к. якобы у него ничего нет.

Ипотека в браке. Берет супруг, я даю нотариальное согласие, на сделку не еду. В дальнейшем я буду фигурировать как созаемщик или разводе ип кредит останется за супругом?

Думаю разводиться с мужем, основной вопрос в разделе 3-х комнатной квартиры, которая принадлежит в равных долях мне, мужу и сыну, но с обременением по ипотечному кредиту! Кредит еще платить 17 лет. Сама нахожусь в положении (2 ребенок). Есть желание оставить квартиру себе, в т.ч. и обязательство по кредиту взять на себя. Муж отмалчивается. Каковы мои шансы? Как поведет себя банк учитывая мое положение (ухожу в декрет через 3,5 месяца). Что делать с материнским капиталом? Рожать и гасить часть ипотеки мат. капиталом с выделением доли на ребенка, а потом разводиться или же заняться разводом прямо сейчас?

При разделе имущества после развода жена получила денежную компенсацию за 30 % от дома построенного в период брака по мировому соглашению сторон после судебных тяжб,

Могу ли я через суд потребовать выделить ей долю в долге 30 % по ипотечному кредиту взятому на строительство этого дома и оплачиваемому мной по сей день и лет на 6 вперед?

Здравствуйте, Ольга!

Нет оснований для признании сделки ничтожной, дети не могут при жизни родителей претендовать на их имущество. Вы и не обязаны были включать дочь в договор купли-продажи, нет такого требования, и на этом основании признать сделку недействительной не получится.

Вы можете подарить долю дочери после погашения ипотечного кредита. Это возможно только если использовались средства материнского капитала.

А в общем случае нет оснований для наделения ее долей 13 лет назад мы с мужем не включили дочь в долю при покупке квартиры с помощью ипотекчного кредита, когда она была малолетним ребёнком. Можно ли сейчас выйти с иском о признании сделки ничтожной и на основании какой статьи? И включить дочь в долю сейчас?

В октябре 2014 г. рефинансировал валютный ипотечный кредит в другом банке под более низкую ставку, но в связи с девальвацией рубля не могу выплачивать и такой платеж так как имею рублевые доходы которые к тому же сократились. Пока у меня заключен с банком только предварительный договор ипотеки. Рука не поднимается отдать банку под обременение квартиру, хотя данный пункт и прописан в кредитном договоре. Имею ли право не отдавать под залог квартиру а продолжать платить ежемесячный платеж на основании предварительного договора ипотеки и предварительного графика платежей? Может ли банк наложить арест на квартиру если это у меня единственное жилье?

В ноябре 2006 г. мой муж купил квартиру по ипотеке на свое имя за 880000 руб из которых 1-й взнос составил 80000, а на 800000 взял кредит. В декабре 2012 г. брак был расторгнут. К этому времени было погашено кредита на 363000+проценты, оставалось 437000, которые он платит вне брака. На какую сумму я могу претендовать при продаже квартиры или же взыскать с бывшего мужа и до какого времени.

Подаю документы на ипотечный кредит на покупку квартиры. Продавец, чтобы избежать налога на продажу имущества владением до 3 лет, предлагает заключить два договора купли - продажи для банка. Один, где стоимостью квартиры до 1 млн. руб., остальная сумма на улучшение условий (ремонт). Второй-на всю оценочную сумму. Оба подать в банк. Какой из них будет регистрироваться в органах юстиции? Возможна ли данная схема? В чем риски?

Мы с женой взяли ипотечный кредит в Сбербанке РФ на 2-х комнатную квартиру на 15 лет. Жена основной заемщик, я - созаемщик. Жена работающий пенсионер, я пенсионер инвалид 2-ой группы. Ипотечную квартиру оформили в собственность с обременением на жену. Жена умерла. В результате я оказался в трудной финансовой ситуации. Обратился в Сбербанк РФ с заявлением о реструктуризации долга по закону об ипотечных каникулах в связи с трудным финансовым положением. Сбербанк в реструктуризации отказал ссылаясь на то, что я не являюсь собственником квартиры, а унаследовать собственность я смогу только спустя 6 месяцев после смерти жены. Есть ли какие то варианты добиться реструктуризации долга по закону об ипотечных каникулах, куда-то жаловаться, обращаться в суд и т.д.

Такой вопрос: как происходит регистрация сделки купли-продажи квартиры и ипотечного кредита с несовершеннолетним? Какие в этом случае есть 2 этапа? И как правильно составить договор купли-продажи если кроме ипотеки, в качестве денежных средств будет привлекаться субсидия по программе "Долгосрочного жилищного кредитования"?

Мой муж уже много лет работает на КЗ Ремпутьмаш г.Калуга. В марте 2007 г. мы приобрели жилье путем льготного ипотечного кредита по программе РЖД (продавец НК Фонд жилищная социальная ипотека г. Москва, кредит. Договор ОАО ТрансКредитБанк г. Москва). В 2011 г. в связи с рождением второго ребенка муж обращался в профсоюз на КЗ Ремпутьмаш относительно частичной материальной компенсации по ипотеч. Кредиту, но заявление не приняли и ему было отказано. Далее, мы использовали материнский капитал для погашения ипотеч. Кредита. Сейчас нами ипотеч. Кредит полностью погашен. Однако, работники завода, которые сейчас выплачивают ипотеч. Кредит по программе РЖД оформляют получение данной материальной компенсации (в связи с рождением ребенка). Вопрос: возможно ли нам вернуть упущенную выгоду и оформить данную компенсацию? Ведь кредит уже погашен!

С ув., Захарова Нина.

В браке состоим с мужем 3 года. Детей нет. Будучи уже в законном браке, оформили ипотечный кредит на квартиру. Муж - заемщик, я созаемщик. Квартира обременена, т.к. мы еще не погасили кредит. Решили расторгнуть брак: муж останется в этой квартире, будет платить 70% от кредита, а я буду снимать квартиру и буду платить оставшиеся 30% (т.к. у меня будут расходы еще и за съем квартиры). Насколько я знаю, пока квартира находится в залоге у банка, мы не можем ее ни продать, ни поделить по суду. После погашения всей суммы кредита, когда с квартиры будет снято обремнение, мы ее собираемся продать и деньги поделить пополам, чтобы в дальнейшем, каждый из нас взял себе что-то подходящее. Вопрос: нужно ли оформлять нотариально нашу сделку с оплатой кредита 70/30%? Может ли то, что я буду меньше платить за кредит, отразиться на решении суда, когда будут делить квартиру?

Спасибо!

Здравствуйте! С мужем разведены 1,5 года назад. Имущество не поделено. Имеются три квартиры, одна из которых в другом городе и куплена в ипотеку. Трехкомнатная квартира принадлежит 1/2 бывшему мужу, и 1/4 доли детям. Однокомнатная квартира 1/2 доли принадлежит мужу и 1/2 дочери. Квартира в другом городе взятая в ипотеку пока ни на кого не оформлена. Ипотека оформлена на меня. Как в этом случае будет происходить раздел имущества и как быть с долгом по ипотечному кредитованию? Одна я его не смогу выплачивать. Алименты муж пока не платит. Тк дочь учится платно, он платит за её учебу.

Моей тёте одобрили ипотечный кредит на 15 лет под определённую процентную ставку в сбербанке. Сегодня ей позвонили и сказали, что не учли её пенсионный возраст и теперь ей не могут выдать ипотеку под тот % и на 15 лет, который ей одобрили. Предлагают поднять ставку и увеличить срок. Что делать в данной ситуации, если уже через неделю сделка по покупке новой квартиры.

Г. Норильск, Красноярского края.

Добрый день! Я - сотрудник полиции. Могу ли я рассчитывать на компенсацию ипотечного кредита, выданного в 2007 году на 15 лет, если мой стаж службы в календарном исчислении составляет 15 лет.

С уважением, Ольга.

Буду очень признательна Вам за консультацию по следующей схеме решения квартирного вопроса:

Планируется покупка квартиры в долевую собственность:

50% - моя доля, 100% оплата в момент покупки;

50% - доля моего брата и его жены. Оплата за счет средств материнского капитала, небольших сбережений и ипотечного кредита.

Вопросы:

1. Можно ли использовать материнский капитал для оплаты приобретаемой доли квартиры, если в собственности у брата уже имеется однокомнатная квартира, или эту квартиру необходимо предварительно продать?

2. Будем ли мы оба (я и мой брат) иметь право на налоговый вычет?

3. Не возникнет ли проблем при получении ипотечного кредита на покупку доли квартиры?

Заранее благодарю Вас за консультацию!

Продаем квартиру родителей и делим деньги с сестрой пополам. Сестра на вырученные деньги хочет купить двухкомнатную квартиру с использованием ипотечного кредита. Как можно оформить квартиру, чтобы при разводе муж не мог претендовать на неё? У сестры есть несовершеннолетняя дочь от первого брака.

Заканчиваются выплаты по ипотечному кредиту. По закону я должна оформить собственность на всех членов семьи (муж, жена, сын и дочь). Может мой муж отказаться сразу от своей доли в пользу детей? Или нужно пройти процедуру с дарением или ещё чем-то?

Подписала ипотечный кредит, комиссия за выдачу кредита составила 96 тысяч рублей. Могу ли отказаться от выплаты процентов и расторгнуть с банком кредитный договор? Деньги банком на счет застройщика еще не перечислены, но договор дду уже зарегистрирован.

Хотим купить квартиру. Для этого нужно продать свою. Покупатель есть, НО он берет ипотечный кредит. Сделка может затянуться надолго. Вопрос как грамотно составить договор аванса, чтобы не потерять ту квартиру которую мы выбрали, в случае задержки банком выплаты по ипотеки денег покупателю нашей квартиры. Какими должны быть сроки? И наша защита от финансовых потерь?

С женой в разводе, раздела имущества не было ипотечный кредит плотин она так как сам я там не проживаю. Должен ли я оплачивать ипотечный кредит если в той квартире проживает бывшая жена с новым мужем.

Имею 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Являюсь поручителем по ипотечному кредиту в этой квартире. Платить ипотеку осталось три года. Могу ли я продать свою долю? Какие действия необходимо предпринять для продажи кроме информирования соседей о преимущественном праве выкупа?

Гр.Бокарев В. стал поручителем у своего друга, кредит на 700 тыс. Мужчина, который брал кредит свои обязательства не выполняет, суд поручил Бокарева В. как поручителя выплачивать кредит. Приставы описали и изъяли имущество. Позже Бокарев женился, со своей женой гр.Бокаревой Л.Б. они оформили ипотечный кредит, в обязательстве включены муж Бокарев В., жена Бокарева Л., и двое несовершеннолетних детей. По обязательству Бокарева Л. должна после выплаты ипотечного кредита выделить долю Бокареву В. Может ли суд наложить арест на долю Бокарева В.? Как можно решить этот вопрос? Может ли Бокарев В. отказаться от доли в квартире в пользу одного из детей?

Хочу взять ипотечный кредит на себя. Невестка хочет мне передать права на свой маткапитал, чтобы я внесла начальный взнос. Возможно ли это сделать по доверенности и какие особенности это вносит в оформление кредита?

Мы с женой получили материнский сертификат, ребёнку не исполнилось 3 года. Мы хотим частью капитала погасить ипотечный кредит. Как мы можем распорядиться остатком капитала до 3 летнего возраста ребёнка и после исполнения 3 года?

Я вместе с (уже) бывшей женой являемся со-заемщиками по договору ипотечного кредитования и я планирую досрочно погасить кредит в следующем году.

Хочу подписать с бывшей женой 'бумагу' о том, что квартира после погашения кредита переходит в мою (а не совместную) собственность. Она не против.

Как это может быть оформлено? Дарение? Отказ от права собственности?

Спасибо.

Вопрос по переоформлению ипотечного кредита. Ипотека на квартиру оформлена на меня, возможно ли переоформление ипотечного договора на мужа и переоформление в другой банк?

Имею ипотечный кредит в валюте. На сегодняшний день необходимость в данной квартире отпала, да и платить тяжело. Рассматриваю варианты дальнейших действий:

1. Вернуть квартиру банку. Проблема в том, что остаток по кредиту на сегодня в рублях больше, чем рыночная стоимость квартиры (ибо брали при курсе 22, а сейчас 35). Должен ли я буду банку еще доплатить и дельту или нет?

2. Реструктуризировать платеж через фиксацию курса рубля, по которому я в дальнейшем буду платить (например на уровне 30 руб). Насколько это реально?

Заранее спасибо!

Добрый день!

Я являюсь владелицей материнского капитала. У отца моих детей (официально принял отцовство, вписан в свидетельство о рождении обоих детей, но при этом мы в браке не состоим) есть квартира, купленная в ипотеку. Могу ли я использовать свой капитал для погашения ипотечного кредита моего гражданского мужа? Где то читала, что нужно оформить нотариальную доверенность и тогда можно, но хочу получить адресный ответ. Спасибо!

Правомерно ли при получении ипотечного кредита назначить получение денег через неделю после оформления в рег. палате покупаемой квартиры при этом документы у покупателя, а ключ от ячейки с деньгами у продавца?

На один и тот же вопрос: «Как делится квартира, если при взятии ипотечного кредита был задействован материнский капитал?» два юриста ответили по разному. Один сказал, что делится на всех членов семьи, то есть на мужа, жену и двоих детей (на четверых). Второй сказал на 1\2 в равных долях между мужем и женой (ст.34 ск РФ) Кому верить?

Организация (крупный банк) решила оптимизировать расходы путем закрытия офисов в регионах страны. Подскажите, пожалуйста, в случае закрытия офиса имеет ли право работник, имеющий обязательства по ипотечному кредиту (в другом банке), потребовать от работодателя при увольнении из своего банка выплату компенсации в размере для закрытия ипотечных обязательств (чуть больше 1 млн. руб.). Ведь получается человек не по своей воле теряет работу и есть огромный риск потерять квартиру (ведь дохода не будет). А чтобы новую найти работу - требуется определенное время.

Мне досталась по наследству квартира находящаяся в ветхом жилье. Имею ли я право на получение нового жилья по программе ветхого жилья? Имея квартиру купленную в ипатечный кредит с мужем на двоих, который ещё не погашен.

У меня материнский капитал, часть его (300 т.р) я направляю на погашение ипотечного кредитования и выделяю детям доли.

Могу ли я остаток материнского капитала (153 т.р.) использовать на следующий ипотечный кредит? И мне так же надо будет выделять доли?

Банком был выдан ипотечный кредит пот мат капитал. Возраст ребенка никто не спрашиал. Дом был в залоге у банка пока ПФ не перечислил деньги. Потом обременение сняли разве это не законно!

Я обратился в налоговый орган в феврале 2017 г., для получения имущественного налогового вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (ипотечный кредит), предоставив все необходимые документы. Но мне отказали в предоставлении имущественного налогового вычета сославшись на 212-ФЗ. Квартира мной была приобретена в 2012 г. Закономерно ли это?

Доброго времени суток. Между двумя гражданами составлен предварительный договор о купле - продаже недвижимого имущества. (третья сторона - агенство недвижимости). В одном из пунктов указаны непреодолимые обстоятельства (ст.416 ГК РФ), в частности неодобрение банком ипотечного кредита (что, в действительноти, и произошло!). Также было отмечено, что в этом случае, продавец обязан вернуть покупателю задаток. Срок действия договора - 1 месяц со дня подписания. Но продавец согласен вернуть задаток только в том случае, если агенство найдет ему нового покупателя. Вопрос: правомерны ли действия продавца? В какой срок он обязан вернуть задаток покупателю? Имеет ли шанс покупатель вернуть задаток в судебном порядке?

Можно ли признать необоснованным обогащением созаемщика, возникшее при закрытии ипотечного кредита страховой выплатой по смерти основного созаемщика.