Как отказаться от сделки при продаже пустого участка, если имеется расписка о задолженности
Мы продали пустой участок. По документам расчёт с нами произведен полностью. Но имеется расписка, что они должны нам деньги. Мы хотим отказаться от сделки. Что нам нужно сделать?
Откуда такая уверенность, в том, что что-то можно сделать.. Увы. Только если потребовать долг по расписке.
Спросить
Приобрели участок СНТ по договору купли-продажи (купчая), когда получили выписку из ЕГРН выяснилось, что у продавца имеется официальный супруг, при совершении сделки мы об этом не знали и продавец умолчал. В этой выписке имеется запись, что сделка прошла без согласия супруга. Сейчас Супруг продавца отказывается писать расписку у нотариуса, что он не претендует на половину этого участка. В Росреестре нам сказали, что эта расписка не является обязательным документом при проведении сделки, поэтому в Росреестре сделка прошла. Как мы может расторгнуть эту сделку без финансовых потерь? И что нужно для расторжения этой сделки?
Здравствуйте.
Если Росреестр отказывается аннулировать сделку, то только в судебном порядке. Пишите исковое заявление с требованием признать сделку недействительной, по причине нарушения существенных условий договора. Скорее всего в договоре у вас прописан пункт типа: "продавец гарантирует, что имущество не отчуждено, заложено, свободно от прав третьих лиц и никто на него не претендует".
СпроситьВ расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Татьяна, можете сделать 2 расписки на 2 суммы. Можете сделать 1 расписку с указанием получения денежных средств авансовм и оставшейся части. Можете сделать расписку на всю сумму, т.к. Цена договора установлена твёрдо в договоре. Можете на расписке о получении аванса дописать то, что остаток денежных средств по договору получен. Разницы нет. Напечатать на компьютере тоже можно, главное чтобы подпись была уполномоченным лицом и сделана не на компьютере, соответственно. Но советую расписки оформлять в письменно виде от руки, для избежания возможных негативных последствий в дальнейшем.
СпроситьПродали комнату, деньги нам передали, мы написали расписку. Потом поехали из банка в МФЦ, там подали документы, все приняли. Расписка все это время была у покупателя. Мы попросили ее порвать - т.к ведь уже в ДКП есть сумма, и то, что расчет произведен полностью ДО совершения сделки. Покупатели отказались, ссылаясь, что в ДКП лишь сумма сделки, а подтверждение получения денег - это и есть расписка. Не будет ли для нас (продавцов) никаких проблем, что расписка у них на руках осталась?
В договоре купли-продажи недвижимости указано, что расчет произведен полностью до подписания договора, расписка о передачи денег отсутствует. Продавец оспаривает настоящий договор в суде о признании данной сделки не действительной, так как деньги не были получены. Покупатель в подтверждение передачи денег ссылается на свидетельские показания. Является ли отсутствие расписки основанием для признания сделки не действительной? Является ли пункт договора о том что расчет произведен полностью до его подписания доказательством произведенного расчета и законности сделки?
Уважаемая Камилла!
Полагаю, что отсутствие расписки не может служить основанием для признания сделки недействительной. Стороны по сделке подписались в договоре купли-продажи, что расчет произведен! Тем самым продавец подтвердил факт получения суммы по сделке.
А покупатель своё право собственности зарегистрировал?
Если да, то вообще не вижу каких-либо перспектив у продавца при его оспаривании сделки ввиду "безденежности"....Удачи Вам!
Спросить
Камилла, если кроме договора купли продажи, был составлен и акт приема-передачи, который подписан сторонами как того требует ст.556 ГК РФ, у продавца мало шансов, так-как по общему правилу наличие или отсутствие денежных обязательств при соблюдении письменной формы сделки свидетельскими показаниями не доказывается. Да и как можно доказывать свидетельскими показаниями непередачу денег? Я еще понимаю передачу денег кто-то мог видеть, а так...
СпроситьВ течении какого срока можно расторгнуть сделку купли-продажи? Продала ферму, через две недели будет ровно год, расчет был произведен, но сделка была произведена под давлением третьих лиц.
Если принуждали. То в полицию обратитесь пожалуйста данной статье. УК РФ, Статья 179. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения
1. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное:
а) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
б) с применением насилия;
в) организованной группой, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет.
(в ред. Федерального закона от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЯ продала комнату через жилищную субсидию за 400 тыс. рублей, в момент подписания договора ошибочно написала, что деньги 400 тыс. рублей получила, хотя по условиям договора деньги должно было перечислить министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики. Когда новый владелиц комнаты обратился в министерство строительства с документами для перевода денег на мой счет они нам сообщили, что я подписалась что деньги получила и они ничего переводить не будут поскольку расчет по документам произведен. Вопрос как признать сделку купли-продажи не действительной, чтобы мне вернули комнату и девушка покупатель не лишилась жилищной субсидии? Тел.89148555091
Здравствуйте, уважаемая Мария!
В Вашем случае для признания сделки купли-продажи комнаты недействительной следует обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьПродали дом за 550 тыс рублей,300 тыс нам отдали по сделке с материнским капиталом, 150 тыс остаются должны. Имеется расписка, но не заверенная нотариусом.
Сейчас выясняется, что покупатель не имеет возможности выплатить остаточной суммы, может ли покупатель расторгнуть сделку с материнском капиталом? И вернуть деньги? И в течение какого времени они могут это сделать?
Не можете расторгнуть--обращайтесь в суд и взыскивайте 150 тыс. .Срок давности --3года со дня когда узнали о нарушении своих прав--ст.196гкрф.
СпроситьИск о признании сделки состоявшейся со стороны покупателей. По иску к покупателям продавец доказал, что расчет произведен не полностью, хотя в договоре и акте передаче указано и подписано сторонами сделки, что расчет произведен полностью. Документы в росреестре, не прошли регистрацию. Сделка приостановлена по заявлению продавца. Что нужно предпринять продавцу чтоб обязать покупателей произвести с ним полный расчет до регистрации и вынесения решения суда о признании сделки состоявшейся?
Здравствуйте. Предложите заключить мировое соглашение- иначе взыскание возможно только по судебному решению.
Спросить
У вас что снова обострение.Все вопросы на одну тему и ответы одинаковые.Вы бы наняли юриста или сходили на бесплатные консультации .В городе их многие оказывают.Просто в живую вы получите более развернуты ответы.
СпроситьМеня зовут Татьяна. В апреле 2010 г. я купила квартиру у пожилой женщины. Сделка регистрировалась в юстиции. Расписка о получении денежных средств имеется. Расчет был произведен в полном объеме, претензий не было. Через 9 мес. я продала данную квартиру и купила себе квартиру в другом районе. На сегодняшний день после моей с ней сделки купли продажи прошел 1 год 7 мес. Неизвестно откуда появились родственники которые пытаются расторгнуть сделку! Имеют ли они право признать сделку недействительной? Спасибо.
Татьяна, для того чтобы ее расторгнуть должны быть основания! Из вашего сообщения непонятно по каким основаниям родственники пытаются оспорить сделку. Соответственно ответить на вопрос, могут они это сделать или нет, не представляется возможным. Если Вы спрашиваете теоретически, то могут при наличии достаточных для этого оснований!
СпроситьПродали дом за 550 тыс рублей,300 тыс нам отдали по сделке с материнским капиталом,150 тыс остаются должны. Имеется расписка, обременение.
Сейчас выясняется, что покупатель не имеет возможности выплатить остаточной суммы, может ли покупатель расторгнуть сделку с материнском капиталом? И вернуть деньги?
Здравствуйте! Вы можете взыскать задолженность по договору обратившись в суд с соответствующим иском. Как правило, задолженность по оплате не является основанием дл расторжения договора.
Спросить
