Отказ в ипотеке - возвращение задатка при отсутствии возврата продавцами
Банк одобрил ипотеку, дали задаток под расписку за найденную квартиру, все документы собраны и отданы на рассмотрение и банк отказывает в ипотеке как вернуть залог, ели продавцы не возвращают.
Если сделка не состоялась к указанному в договоре сроку по вине стороны, давшей задаток, то он не возвращается. Однако нужно смотреть документ о задатке, часто бывает, что он составлен неправильно и тогда деньги спокойно можно истребовать по суду. Анализ документов - услуга платная. Есть желание, обращайтесь по моему электронному адресу.
Спросить
Здравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.
Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру".
Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.
Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?
Добрый вечер, Юлия!
При передаче задатка нужно помимо расписки заключать договор о задатке, который будет регламентировать правила возврата\не возврата, если сделка не состоялась.
Но если договора нет, теоретически вы можете обратиться в продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по вашей вине и оно прекратилось.
Спросить
Надо расписку смотреть, скорее всего должен, так как маловероятно, чтобы Вы друг друга о сделке уведомляли, о ее времени, срок сделки не указан, наверное.
А потому не будет доказательств того, кто не приехал на сделку.
Если доказательств нет, то это аванс, а он подлежит возврату.
Спросить
У нас заключен предварительный договор, в котором есть пункт форс-мажор.
Написано так: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
При наступлении указанных обстоятельств, задаток, возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Вопрос: Является ли отказ в выдаче ипотеки. После ее одобрения банком форс-мажором?
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, это не будет форс мажором. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
...Спросить3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Мы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
Спросить
Здравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьТакая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьДал задаток 150000 по росписке владельцу дома, а банк не одобрил мне ипотеку, владелец дома назад не возвращает задаток. Что делать. Росписка написана сторонами от руки.
Здравствуйте.
Вы письменное соглашение составили? Так нужно ознакомится с распиской.
СпроситьПосле того как одобрили ипотеку дали задаток 20000 по предварительному договору купле продажи и расписки. Юристы банка не одобрели т.к не узаконена перепланировка. Должны ли продавцы вернуть задаток.
смотря как этот задаток оформлен в договоре и как прописаны условия его возврата.
можно через суд попробовать признать его авансом и вернуть. соответсвующая положительная судебная практика имеется.
СпроситьЗдравствуйте!
Если данные денежные средства оформлены именно как ЗАДАТОК, то вернуть их Вы не сможете. Если же слово ЗАДАТОК в договоре и расписке не указано, то денежные средства являются авансом, который можно попробовать вернуть, но только посредством обращения в суд.
Удачи Вам!
Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь!
Спросить
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьПокупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.
СпроситьПри покупке квартиры через ипотеку и материнский капитал заплатили задаток продавцу, написали расписки; сделка не состоялась по вине продавца - вовремя не предоставила копии документов на квартиру, ссылаясь на болезнь, в ипотеке отказали. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, права ли она? Как быть дальше, чтобы вернуть деньги. Спасибо.
Здравствуйте! обращаться в суд - в суде вы должны будете доказать что продавец виновен в том . что сделка не состоялась
СпроситьПодала заявку на ипотеку первоначально банк одобрил, нашла квартиру, заплатила задаток, составили предварительное соглашение купли продажи, есть расписка от продавца, но банк отказал, могу ли я вернуть задаток? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это зависит от того, как оформлен документ о задатке. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗависит от условий Вашего соглашения либо от доброй воли продавца. По общему правилу при отказе заключить договор задаток не возвращается.
Спросить
Надежда, здравствуйте!
Изучите внимательно своё соглашение с продавцом. Действительно ли сумма предварительного платежа названа в соглашении задатком? Если так, то статья 381 ГК РФ говорит о последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В частности, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (статья 416 ГК РФ). В вашем случае вы не могли отвечать перед продавцом за принятие банком отрицательного решения по выдаче кредита, таким образом, вы вправе заявить продавцу требование о возврате денег, в том числе и в судебном порядке.
Если сумма предварительного платежа именуется по тексту соглашения авансом, то следует иметь ввиду, что аванс всегда возвратен, даже если сделка не состоялась по вине покупателя.
Если же статус переданной денежной суммы определить сразу не удаётся, то в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст. 380 ГК РФ).
СпроситьВнесли задаток за квартиру. Составили договор, в котором есть пункт, что если 5 банков отказывают в ипотеке, то задаток возвращается. Банк ипотеку одобрил, но сумма меньше той, на которую мы рассчитывали. Можем ли мы теперь вернуть полностью задаток, который был внесен за квартиру?
Надо смотреть условия Вашего соглашения о задатке с продавцом. Не исключены различные вариант развития событий.
Спросить
Скорее всего нет, но что бы более точно Вам ответить надо изучить сам договор. Это можно сделать в рамках личной консультации - она платная. Обращайтесь буду рад помочь. Удачи Вам.
Спросить
