Проблемы с сдачей нежилого помещения в аренду после развода - ищу помощь юриста в Москве
По решению суда в 2012 году, было поделено нежилое помещение между бывшими супругами поровну. Я не зарегистрировала это решение. По старым документам, где собственником являюсь я одна, сдала его в аренду в 2014 года. Я хочу далее работать с этими арендаторами, муж в курсе, что они там есть, но согласие на сдачу в аренду не подписывает. Точнее он не говорит, ни да, ни нет. Арендаторы вложились в ремонт очень прилично. Когда помещение было убито, бывшего мужа не интересовало его дальнейшее использование мною (на словах). Увидев ремонт и арендаторов, он не спешит подписывать с ними договор, или согласие на сдачу помещения. У меня вопрос, что делать в этой ситуации. Ищу юриста в Москве, который поможет выйти из этой сложной ситуации. Спасибо.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Ситуация действительно не простая. Если раздел предполагал признание права за каждым из вас по 1/2, то у Вас отсутствовали основания для распоряжения всем имуществом. (это на вскидку). При этом муж имеет право признать договор недействительным, выселить арендаторов и потребовать взыскания неосновательного обогащения.
Мало того, если улучшения неотделимы и муж не давал согласия на их создание, стоимость таких улучшений не возмещается.
Все это является убытками для арендатора. Вопрос - с кого он потом будет взыскивать их!
Над Вашей проблемой надо думать.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьЯ сдала нежилое помещение без согласия бывшего супруга. По решению суда помещение поделено по 1/2. Я сдала его по своим старым документам, которые были до решения суда. Если суд признает договор аренды ничтожным, я обязана буду выплатить компенсацию мужу, и арендаторам?
По решению суда помещение поделено между бывшими супругами. Супруга без ведома бывшего мужа сдала помещение. Есть ли смысл расторгнуть договор с арендатором (договор меньше года, и не подлежит регистрации), чтобы избавиться от лишних неприятностей с супругом. Договариваться с ним сложно, никаких согласий подписывать официально не будет, только переписка по электронке.
Если вторая сторона не против расторжения и есть такая возможность, то можно расторгнуть (ст. 450 ГК РФ)
СпроситьПо решению суда нежилое помещение было поделено между супругами по 1/2. Я сдала помещение без согласия супруга помещение в 2014 году. Сейчас он узнал, что помещение сдается, и написал на электронную почту, что готов получать доход с 01.02.2015 года. Может ли он подать в суд на меня на незаконную сдачу помещения?
В соответствии с нормами ГК РФ, ваша квартира заходиться в долевой собственности, пользование и распоряжение имуществом находящимся в обще долевой собственности осуществляется по взаимному согласию. собственников.Следовательно без согласия другого собственника Вы не имели право сдавать квартиру. Супруг может обратиться в суд с требованием выселения лиц вселенных в квартиру без его согласия и требования выплаты ему половины полученных Вами денег за сдачу квартиры. Хочу уведомить вас о том,что не проживая в указанной квартире Ваш супруг должен нести бремя содержания ее т.е. оплату обще домовых расходов, выплаты средств на капитальный ремонт и расходы на отопление. Вот Вам база для переговоров с супругом и определения размера денег которые Вы должны ему будете выплатить за сдачу квартиры.
Спросить
Как избежать иска со стороны бывшего супруга за незаконное обогащение и незаконный договор аренды?
По решению суда нежилое помещение было поделено между бывшими супругами по 1/2 ЧАСТИ. Я сдала это помещение без ведома супруга. Сейчас с 01.02.2015 он готов сдавать помещение. Как можно избежать подачи в суд его искового заявления (если оно будет) за незаконное обогащение и незаконный договор аренды? Я заключила этот договор по старым своим документам о собственности. Договор аренды заканчивается 28.02.2015 года.
Не сможете избежать (ст. 1102 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Старые документы в данном случае роли играть не будут. Договаривайтесь в суде - заключайте мировое соглашение.
Спросить
Да вы уже не избежите в суд он подаст, можете договорится с ним ст. 34 СК РФ, и в суде заключайте мировое соглашение ст. 173 ГПК РФ
СпроситьДоговоритесь о компенсации ему убытков за период с 01.02.2015 по 28.02.2015 и оснований для иска не будет (ст.421 ГК РФ).
Спросить
Пусть бывший супруг доказывает что вы сдавали жилье и получали неосновательное обогащение. - см. ст. 56 Г.П.К
и 1102 Г.К
Если доказательств у него не будет, то ничего он и не взыщет.
СпроситьЗдравствуйте!
Учитывая то, что обращение в суд и разрешение спора занимает определенное количество времени до 01 февраля 2015 года решение суда не будет получено.
Избежать обращения в суд Вашим супругом можно лишь при наличии компромисса с супругом.
Ваш супруг будет ссылаться на п. 1 ст. 246 ГК РФ согласно которому, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ссылайтесь на то, что договор был заключен ранее
Спросить
Инна Ивановна, никакого состава преступления в ваших действиях нет.
Обычный гражданско-правовой спор.
В соот. со ст. 248 ГК РФ
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Так что будьте готовы, что ваш бывший муж будет требовать половину дохода от сдачи в аренду.
Попробуйте предложить ему компенсацию до его обращения в суд.
Есть и другие способы.
Можете мне в личку написать
Спросить
Вашей вины нет - у Росреестра, где регистрируются договоры аренды недвижимости, имеются сведения о собственниках Вашего помещения согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения).
Пусть к нему и предъявляет свои претензии Ваш бывший супруг.
Спросить
Уважаемая Инна Ивановна.
На момент заключения договора имущество было общим.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Следовательно, для того, чтобы признать Ваш договор недействительным Вашему супругу необходимо доказать, что Вы заведомо должны были знать о несогласии супруга о заключении такого договора.Очень нелёгкое дело доказать такие обстоятельства.
Далее, Вы не указываете, какой договор заключали.
По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.
В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.
А избежать возможного спора можно путём заключения с супругом соглашения по спорному вопросу, т.е. поделиться доходом пополам.
Спросить
Инна!
Вы вправе с ним договориться, составить заявление. Он со своей стороны должен доказать, что Вы сдавали помещение целиком, согласно ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах.
Спросить
Тот факт, что я заключила договор аренды будет ли судом мошенничеством с моей стороны
СпроситьВозможно, что да, поскольку Вы использовали недействительные документы (ст. 159 УК РФ)
Спросить
Нет, ст. 159 УК РФ
Статья 35 сК РФ
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:
Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.
СпроситьА при чем тут мошенничество?
Во-первых, суд не рассматривает этот вопрос, а должна рассматривать полиция (ст.159 УК РФ)
Во-вторых, по раз уже подает в суд, то в полицию не собирается, а если подаст в полицию,то ему так и ответят что у вас гражданско-правовой спор.
В-третьих, умысла на то чтобы обмануть кого-то у Вас не было.
Поэтому решайте спокойно вопрос в суде.
СпроситьЕсли Ваш бывший супруг позволяет распоряжаться своей долей в недвижимости путём своего неинтереса, то Вы не нарушили ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Спросить
Вопрос мошенничества относится к уголовному законодательству. Для того, чтоб отнести этот вопрос к мошенничеству или нет должно быть подано заявление в полицию и следственным органом проведено расследование. Сам факт заключения договора аренды по старым документам еще не указывает на наличие состава преступления по статье 159 УК РФ. Здесь требуется доказать обман или злоупотребление доверием, а также факт хищения. Не будет являться хищением, если Вы компенсируете бывшему мужу убытки или если окажется, что он ничего не потерял от Вашей аренды, так как сам не хотел пока никак использовать это помещение и получать с него прибыль, а от Вашей аренды помещение не пришло в негодность и никак не пострадало.
Спросить
Никакой уголовной ответственности и преступления по ст.159 УК -мошенничества у вас нет. Можете не волноваться. Ваши денежные отношения регулируются только ст.247 и ст.1102 ГК РФ
СпроситьС 2000 года я являлась собственником нежилого помещения. В 2012 при разводе суд поделил это помещение пополам. Решение суда не зарегистрировано не мною, ни моим бывшим супругом. Могу я сдавать в аренду это помещение без согласия бывшего мужа?
Нет, решения суда обязательны к исполнению на всей территории РФ.
Статья 13. Обязательность судебных постановлений
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 13]
1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом.
СпроситьСогласно ст. 606 ГК РФ, да, но однако:
Статья 35 сК РФ
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:
Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.
Спросить
Вы можете распоряжаться только своей половиной, в противном случае супруг может взыскать с Вас половину дохода от аренды.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
С МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В СИЛУ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ СТАЛО ДОЛЕВЫМ. ПОЭТОМУ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ МУЖА.
В СИЛУ СТ. 247 ГК РФ ВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, КОТОРОЕ НАХОДИТСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО СОГЛАСИЮ ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКОВ. НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ МУЖ МОЖЕТ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ В СУДЕ, ТРЕБУЯ ПРИЗНАНИЯ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПО СТ. 168 ГК РФ
СВОЕЙ ПОЛОВИНОЙ ВЫ ВПРАВЕ РАСПОРЯДИТЬСЯ, ВЫ МОЖЕТЕ УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ, ЧТО ЕГО ПРЕДМЕТОМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОЛЯ В ПРАВЕ АРЕНДЫ НА ВСЕ ПОМЕЩЕНИЕ В РАЗМЕРЕ 1/2.
.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьМожете сдавать, если нет возражения Вашего бывшего супруга согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Но будьте готовы к требованиям Росреестра о приглашении второго сособственника помещения для удостоверения отсутствия несогласия с Вашими действиями по сдаче помещения в аренду.
СпроситьПраво собственности возникает с момента гос. регистрации
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Обязанности брать согласие мужа у вас сейчас нет. Заключайте договор.
Спросить
У Вас есть решение суда, однако оно лишь устанавливает Ваше право и право мужа на доли в праве на помещение. В соответствии же со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом, в соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Решение суда лишь основание для государственной регистрации.
Об этом прямо указано в ст.17 ГК РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. - вступившие в законную силу судебные акты;
Поэтому в настоящее время Вы имеете право сдавать в аренду без согласия мужа, пока он не зарегистрирует на основании решения суда свое право долевой собственности..
СпроситьИнна!
Можете, если Ваш бывший супруг не зарегистрировал свое право в соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ: "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом", тоже отражено в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Другой вопрос, что Ваш бывший супруг может с Вас потребовать 1/2 от арендной платы, в случае если узнает, что Вы сдаете помещение.
СпроситьРешение суда о разделе помещения не зарегистрировано в регистрационной палате, следовательно муж не вступил в права собственности. Могу ли я сдать помещение, как бывший собственник не выплачивая ему деньги.
СпроситьНичего не следовательно. Собственником он стал после вступления в силу решения суда, а не проведения регистрационных действий (это не сделка, а РЕШЕНИЕ суда). Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьСтатья 35 сК РФ
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:
Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.
СпроситьРЕШЕНИЕ СУДА О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ОЗНАЧАЕТ, ЧТО СУД ПРИЗНАЛ ЭТО ИМУЩЕСТВО СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ В СИЛУ СТ. 34 СК РФ (ОНО ПРИОБРЕТЕНО В БРАКЕ НЕ ЗАВИСИМО ОТ ТОГО, НА ЧЬЕ ИМЯ ОНО ОФОРМЛЕНО, СЧИТАЕТСЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ).
И НА ОСНОВАНИИ СТ. 38 СК РФ ЕГО РАЗДЕЛИЛ , ОПРЕДЕЛИВ ДОЛИ КАЖДОГО.
ПОЭТОМУ БЫВШИМ СОБСТВЕННИКОМ ПО ЗАКОНУ СЧИТАЛИСЬ ОБА СУПРУГА, НО СОБСТВЕННОСТЬ БЫЛА СОВМЕСТНОЙ, А ПОСЛЕ РАЗДЕЛА СТАЛА ДОЛЕВОЙ.
ПОЭТОМУ ПРИ СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ, МУЖ ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ ПОЛОВИНУ ПОЛУЧЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, Т.К. В СИЛУ СТ. 248 ГК РФ ДОХОДЫ РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ДОЛЯМ.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
СпроситьВы верно говорите. Муж не вступил в права собственности.
У Вас есть решение суда, однако оно лишь устанавливает Ваше право и право мужа на доли в праве на помещение. В соответствии же со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом, в соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Решение суда лишь основание для государственной регистрации.
Об этом прямо указано в ст.17 ГК РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. - вступившие в законную силу судебные акты;
Поэтому в настоящее время Вы имеете право сдавать в аренду без согласия мужа, пока он не зарегистрирует на основании решения суда свое право долевой собственности..
Даже до раздела Вы имели право сдавать без его согласия, т.к. согласно ст.35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
А вступление в законную силу решения суда не устанавливает режим долевой собственности до тех пор, пока право не будет зарегистрировано.
СпроситьОн бывший муж, так как мы сейчас в разводе. Право собственности возникает после регистрации судебного решения. Т.е. не имея регистрации права собственности бывший муж по факту не является собственником. Как он может взыскать с меня деньги за аренду?
СпроситьЕсли Ваш супруг-сособственник помещения узнает о Вашем доходе от аренды, он потребует от Вас неосновательное обогащение (половину) на основании ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
СпроситьНе может, потому как его право возникнет с момента регистрации.
Почему оно не было зарегистрировано? Значит не хотел правовых последствий регистрации, не был заинтересован, не хотел платить налоги и т.д. А раз так - нечего и пытаться взыскивать.
Его поведению и невыполнению требований действующего законодательства суд должен будет дать надлежащую оценку.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
СпроситьСУД НЕ ДЕЛИЛ БЫ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ, ЕСЛИ БЫ В РЕШЕНИИ СУДА НЕ ПРИЗНАЛ ФАКТ ТОГО, ЧТО ОНО В ПЕРИОД БРАКА БЫЛО ВАШЕЙ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.. - СТ. 34 СК РФ.
РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ СИЛУ СТ. 13 ГПК РФ. ПОЭТОМУ И БЕЗ ЕГО РЕГИСТРАЦИИ МУЖ СЧИТАЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ 1/2 ДОЛИ, ОН БЫЛ СОБСТВЕННИК И ДО ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА, НО ТОЛЬКО СОБСТВЕННОСТЬ БЫЛА ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ, А СТАЛА ДОЛЕВОЙ.
НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ В СИЛУ СТ. 248 ГК РФ ОН ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ ПОЛОВИНУ ПЛАТЕЖЕЙ В СВОЮ ПОЛЬЗУ.
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ВОЗНИКЛА В МОМЕНТ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В СИЛУ, И БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА БЫВШИЙ МУЖ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ПО РЕШЕНИЮ СУДА.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и
любое другое нажитое супругами в период брака имущество
независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 8 ГК РФ. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
СпроситьФиз лицо (в браке, с согласия жены) заключил договор аренды помещения с Обществом (где жена и физ лицо являются учредителями по 50% УК) в апреле 2011 года на 5 лет и 6 месяцев и регистрирует. В декабре 2015 по решению суда происходит раздел помещения между физ лицом и его женой по 1/2 доли. В мае 2016 года жена регистрирует право собственности на данное помещение, но физ лицо в марте 2016 года составляет доп соглашение с Арендатором (Обществом) о продлении срока еще на 5 лет до 2021 года-так же регистрирует. Продлить срок необходимо было раньше окончания срока аренды еще на 5 лет, т.к. Арендатор продлевал срок алкогольной лицензии. Физ лицо за период с апреля 2016 года по январь 2018 года жене выплачивал компенсацию 1/2 дохода от сдачи в аренду. Оформлялось все доп соглашением между ними. За этот период физ лицом подписано с арендатором соглашение от 01.01.2017 г. и зарегистрировано об уменьшении аренды со 173 р до 100 р. за 1 кв. м. За период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года физ лицо отказалось выплачивать жене компенсацию, в связи с тем, что за этот период расходы по содержанию помещения привесили доходы и подтвердил это документально. А так же заключил доп соглашение с арендатором в июля 2018 года и зарегистрировал на уменьшение арендной платы со 100 р до 70 р., в связи с ухудшением фин. положения у Арендатора (есть переписка). Теперь жена ссылаясь на то, что она не давала согласия на заключение соглашения как долевой собственник помещения заключенное в июле 2018 года и просит арендатора и физ лица его признать не действительным. При этом еще ссылается на то, что муж вообще не имел права продлевать договор аренды на новый срок, так как было решение суда вступившее в законную силу в декабре 2015 года и не важно когда она оформила право собственности на это помещение. Как защититься Обществу Арендатору, где она учредитель и как защититься мужу. Год назад муж жене направлял предложение о порядке пользование зданием, в котором находится данное помещение, но она его проигнорировала. В суд по этому поводу не обращался.
У нас не тот прав у кого много прав, а у кого все зарегистрировано. Доп соглашение заключено ранее, чем она оформила права, так что допсоглашение законно. И пусть в суд о порядке пользования обращается она к нему. И вообще все их дрязги пусть решают в суде.
СпроситьСитуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.
Алина, день добрый!
можно написать уведомление о расторжении договора аренды; взыскать задолженность по аренде;
обязать арендатора надлежащим образом исполнять договор аренды.
с Уважением Андрей Александрович Саунин
Мой офис в Екатеринбурге, Большакова 107, оф.2
+7 /343/ 202-57-55
Специализация:
споры с недвижимостью (земля, дом, здание, квартира, гараж). строительные споры
уголовные дела, связанные с экономическими преступлениями
Спросить
Смена собственника помещения не влияет на соблюдение обязанности арендатора по соблюдению условий договора аренды и нет необходимости для нового собственника сначала заключать предварительный договор аренды с момента покупки, а затем основной договор аренды с момента вступления в право собственности.
СпроситьТо есть: нужно подавать в суд иск о расторжении договора либо о взыскании задолженности даже в том случае, если старый собственник помещения муниципалитет и новым собственником физлицом приобретено помещение на конкурсной основе и в договоре купли-продажено указано, что все риски с момента заключения и до момента регистрации собственности несет покупатель физлицо, а не арендатор, который сделал из помещения свалку и не платит, а по документтам купли-продажи передано помещение покупателю (новому собственнику) новенькое и отремонтированное-какой документ с момента купли-продажи необходимо составить будущему собственнику, чтобы арендатор привел помещение в соответствии с техдокументами и санитарными нормами? Что даже уведомлять его не надо о смене рреквизитов. Кто-нибудь из юристов может дать четкий и развернутый ответ?
Спросить
Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьЮридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
При смене собственника нужно заключить новый договор аренды, при необходимости обращайтесь :383-27-76
Спросить
