Как решить финансовые проблемы ИП, взявшего ипотечный кредит на покупку магазина?
Ситуация такая. Как ИП взяла ипотечный кредит на покупку магазина (4 млн. под залог недвижимости и 1,2 млн как собственные средства все в одном банке) почти 3 года платила без просрочек. Открыли сетевой магазин выручка очень упала, 3 месяца кое как наскребала на кредит, больше платить не могу т.к. залезла в долги. Что делать? Подскажите что делать? Заранее спасибо. Лариса.
Лариса! У Вас, как у ИП, уверен, целый штат матёрых юристов на предприятии и Вы задаёте такие вопросы на бесплатном сайте??? 
Был взят кредит под застройку магазина магазин оформлен под залог в данное время выручка маленькая и и кредит платить не могу 2 месяца банк грозиться отобрать магазин а без магазина совсем не смогу было судебное разбирательство и согласились на мировое соглашение в данное время нарушила мировое соглашение и что теперь делать даже не знаю посоветуйте.
Вам очная консультация нужна необходимо соглашение видеть и знать что вы нарушили чтоб вам ответить.
СпроситьЗдравствуйте. Такая ситуация: нахожусь в декрете, работала директором магазина. Магазин планируют закрывать (магазин сетевой). Как по закону должно все произойти. Меня сократят пос выхода из декрета, либо могут предложить работу в другом магазине. Но Ближайшие магазины находятся в другом городе. Могут ли предложить работу в другом городе. И могут ли предложить другую должность.
Добрый вечер.
В случае ликвидации структурного подразделения, которым является ваш магазин, вас будут увольнять по пункту 1 части 1 статьи 81 Трудового кодекса, о чем вас обязаны уведомить не позднее чем за два месяца за 2 месяца. Если есть другая работа в вашем городе, то обязаны предложить. Если нет - просто уволят с выплатами в порядке ст.178 ТК РФ (две среднемесячные зарплаты с зачетом выходного пособия).
Спросить
ТК РФ, Статья 256. Отпуска по уходу за ребенком
На период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место работы (должность).
Из выхода из декрета если происходит сокращение Вас должны уведомить за два месяца.
ТК РФ, Статья 180. Гарантии и компенсации работникам при ликвидации организации, сокращении численности или штата работников организации
При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников организации работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу (вакантную должность) в соответствии с частью третьей статьи 81 настоящего Кодекса.
О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения.
ТК РФ, Статья 179. Преимущественное право на оставление на работе при сокращении численности или штата работников
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводители по кадровым вопросам и трудовым спорам. Вопросы применения ст. 179 ТК РФ
При сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.
В соответствии с действующим законодательством преимущественным правом на оставлении на работе при ликвидации, сокращении численности или штата пользуются и иные категории граждан.
При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию); лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком; работникам, получившим в период работы у данного работодателя трудовое увечье или профессиональное заболевание; инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества; работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы.
Коллективным договором могут предусматриваться другие категории работников, пользующиеся преимущественным правом на оставление на работе при равной производительности труда и квалификации.
Всего хорошего.
СпроситьВзяла кредит в банке один ипотечный под залог комер. Недвижимости плачу 2,5 года, а другой потребительский пол года назад. Банки разные, просрочек небыло. Сейчас возникли финансовые трудности, платить нечем. Есть имущество, платить не отказываюсь. Пожалуйста подскажите как быть?
Написать заявление в банк с просьбой предоставления рассрочки/отсрочки, Александр.
СпроситьМой муж взял кредит в двух банках на покупку магазина, на это нас уговорила моя сестра. Она сама занималась этим магазином, первый месяц дела шли нормально, выручки хватало на всё, но поистечению двух месяцев ни выручки, ни товара в магазине не было, моя сестрв приходила с магазина выпившая последнее время, а когда вообще стало плохо в магазине, она всё бросила и ушла, оставив магазин на меня, когда я разобралась со всеми документами, то выяснилось, что она осталась должна денег за товар поставщикам, и денег на погашение кредитов, которые взял мой муж, у неё тоже нет. И платить кредиты и погашать долги она отказывается, что нам делать? Можно ли как нибудь её обязать выплачивать хотя бы половину кредитов? Документы по магазину оформлены на меня, ИП я тоже открыла на себя.
Вы допустили непростительные и непоправимые ошибки. Ничего Вы не поделаете с сестрой. Только если уговорите ее. Можете попытаться обратиться с заявлением в полицию о мошенничестве. Но 100 % ничего путного из этого не выйдет. Только если сестру припугнуть.
СпроситьУ меня случилась такая ситуация, я взял кредит в банке, пол года платил исправно, но данный момент у меня нет денежных средств, не подскажите, может ли банк как-то отсрочить на один месяц мой долг, как-то пойти мне на встречу? Или по закону это невозможно?
Заранее большое спасибо.
Обратитесь в банк, в котором Вам дали кредит.
Если они будут предоставлять отсрочку, попросите документ о том, что отсрочка есть. Иначе результат будет такой же, как если бы Вы просто не платили.
Спросить
Я взяла кредит под залог недвижимости год платила без просрочек. Сейчас не могу платить во время и плачу частями. Может ли банк наложить арест на кв.
У меня такая ситуация. Взяла 4 кредита как ИП в банке платила исправно 2 года, сейчас образовалась просрочка 2 месяца т.к очень трудное финансовое положение но банк звонит угрожает вплоть до того что меня продадут на органы я не отказываюсь платить но на данный момент у меня нет такой возможности! Магазин банкрот! Могу платить 15 тысяч максимум а платеж составляет 40000 банк на мою сумму не согласен подскажите что делать дальше? Зараннее спасибо! Олеся Новосибирск.
Здравствуйте, Олеся. Нужно вести переговоры с банком, пытаться склонить его к реструктуризации.
Начните с внимательного изучения Ваших кредитных договоров, возможно в них появится какая то зацепка.
Будут вопросы, проблемы - обращайтесь
Спросить
У банка есть одно право, подать иск в суд.
Если ваши долги связаны с предпринимательской деятельностью, то можно рассмотреть вопрос о банкротстве вас как ИП.
СпроситьУ меня квартира в залоге у банка под кредит-ипотека. Стоимость квартиры 9 млн руб. Взяла кредит у банка 3 млн. руб Платила 8 месяцев. В этом месяце заплатила только проценты. Заработная плата упала больше чем на половину. Как уменьшить платеж по кредиту и увеличить срок кредита.
Два года назад я взяла кредит на пополнения оборотных средств под залог магазина дочери! В связи с трудностями сейчас оплачиваю только 3 часть кредита ежемесячно! Может ли банк забрать магазин? Спасибо!
Я взяла на своё имя для сестры кредит в банке, в залоге магазин сестры. Сейчас сестра перестала платить кредит банку, могу ли я выставить залог на торги. Большое спасибо за ответ.
Марина, инициировать процедуру обращения взыскания на переданное в залог имущество может только банк-залогодержатель в том случае если вы не будете исполянять свои обязанности по кредитному договору. Обращение взыскания производится в судебном или внесудебном порядке:
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
с уважением,
Спросить
