Как расторгнуть договор ипотеки при проблемах с долевым строительством?
Я приобрела в ипотеку квартиру по договору переуступки права в долевом строительстве. Срок сдачи дома декабрь 2014 г. Строительство дома не ведется. Как я могу расторгнуть договор и вернуть деньги по ипотеке и первоначальный взнос? В интернете прочитала что такой довор очень проблематично расторгнуть. Очень расстроена... Заранее благодарю за ответ.
Для расторжения договора нужно ознакомиться с документами, если хотите то можете сбросить их мне на электронку и я составлю необходимые требования.
СпроситьПомогите, пожалуйста... Приобрели квартиру в ипотеку в строящемся доме. Застройщик сорвал срок сдачи почти на полтора года, хотим расторгнуть договор, вернуть уплаченный первоначальный взнос, уплаченные % по ипотеке и неустойку-это вообще реально? И как все это будет решаться с банком, в котором оформлена ипотека? Заранее благодарна.
Реально конечно. Кроме того можно взыскать моральный вред (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Пишите ему уведомление о расторжении договора, претензию.
Подавайте в суд (ст. 3, 131-132 ГПК РФ).
Спросить
Договор расторгнуть можете, но вы должны будете вернуть весь заем с учетом процентов на сегодняшний день и неустойку согласно договора.
Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", N 102-ФЗ от 16.07.1998
Спросить
Это нереально.
Читайте свой ДДУ.
Там указано, что при расторжении договора застройщику причитаются проценты.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 9 гарантирует Вам только возврат внесённой суммы, платы за пользование Вашими деньгами, и неустойку, если не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи жилья.
"Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства."
Проценты по ипотеке лежат на Вас.
Спросить
Добрый день Юлия.
Покупатели строящегося жилья по закону имеют право расторгнуть договор долевого участия и потребовать от застройщика возврата уплаченных за квартиру денег. Но лишь в случаях, описанных 9-й статьей 214-ФЗ «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…»: можно аннулировать договор, если застройщик нарушает срок передачи квартиры, значительно меняет параметры дома или же построил его некачественно.
При этом, как говорится в 214-ФЗ, покупатель строящегося жилья может не только вернуть заплаченные по договору деньги, но и потребовать от застройщика неустойку – в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Также вы можете взыскать убытки и моральный вред. Ст.15 ГКРФ
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Это как раз Ваш случай.
То есть договор Вы расторгаете в одностороннем порядке, путем уведомления застройщика об этом в письменной форме.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Далее в приведенной статье указано, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора... обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Вы вправе потребовать возврат уплаченных Вами застройщику денежных средств (первоначальный взнос).
Что касается процентов по ипотеке и неустойки за нарушение срока передачи квартиры, то их Вы можете потребовать только в судебном порядке.
А вопрос с банком будет решаться в общем порядке - между Вами и банком. После получения денег от застройщика Вы сможете досрочно погасить кредит. А если этих денежных средств будет недостаточно, то возникшие дополнительно проценты по кредиту можно потребовать также с застройщика в качестве Ваших убытков. Но только опять же в судебном порядке (если добровольно после вручения Вами соответствующей письменной претензии застройщик откажется эти убытки возместить).
Спросить
Юлия, добрый день.
Первый и основной вопрос, который Вам нужно выяснить - позволит ли финансовое состояние застройщика реально вернуть Вам деньги. Иначе вы рискуете потерять как право на недострой (при расторжении ДДУ), так и вложенные деньги. Как правило, расторжение ДДУ крайне невыгодно дольщику. Для начала рассмотрите вариант взыскания с застройщика в судебном порядке неустойки за нарушение срока сдачи квартиры, предусмотренной ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы по Закону О ЗПП, компенсации морального вреда. Начинать нужно с направления письменной претензии застройщику. Если решение суда будет исполнено, и вы сможете получить деньги с застройщика - тогда будет целесообразно рассматривать вопрос расторжения договора. Право на неустойку за Вами сохранится в любом случае.
Спросить
Это реально на основании ст. 9 фз-214. Вправе требовать возврат взноса, неустойку 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Направьте застройщику претензию с этими требованиями. при отказе, обращайтесь в суд. ст. 131-132 гпк рф.
.
Банку потребуется вернуть кредит (если с ним не будет достигнута иная договоренность). А что касается процентов по кредиту, уплаченных за этот период, вправе их требовать с застройщика по ст. 24 Закона РФ О защите прав потребителей.
.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"
Статья 24. Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества
6. В случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).
Спросить
Здравствуйте. В решении вашего вопроса без услуг адвоката никак не обойтись. По закону, если застройщик сорвал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть этот документ и вернуть свои деньги (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).
Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию.
Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, вы имеете право подать судебный иск о расторжении договора. Помимо заплаченных за квартиру денег вы также имеете право взыскать неустойку – соответствующее право дает ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. А согласно ст. 5 того же закона размер соответствующей компенсации составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
СпроситьВ сентябре 2012 года заключили договор о намерениях со строительной компанией ПСК. Полностью оплатили стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома декабрь 2013 года. Весной 2013 года выяснилось, что для того чтобы начать строительство дома необходимо демонтировать фундамент и получить разрешительную документацию, обещали заключение договора долевого строительства. Срок сдачи дома переносился на 1 полугодие 2015 года. До сих пор разрешительная документация не получена, договор не заключен, строительство не ведется. Подскажите, пожалуйста, как можно забрать деньги у строительной компании. Заранее спасибо.
В добровольном порядке, либо в судебном. Помогу подготовить претензию и исковое заявление. Цена двух документов - 3000 руб.
СпроситьЯ купила квартиру в 2012 году, в 2014 продала её, и купила квартиру подороже, по переуступке права на долевое строительство. Договор переуступки зарегестрирован в юстиции, имеются платёжные документы о 100% оплате, но документы на право собственности в юстиции выданы в январе 2015 года. (Хотя в договоре на долевое строительство был указан срок сдачи дома — сентябрь 2014 года (+90 дней на оформление всех документов, т.е. — декабрь 2014 г.)) Должна ли я заплатить налог за продажу квартиры?
Возможно ли расторгнуть договор долевого строительства при просрочке сдачи объекта и вернуть деньги?
Меня зовут Артем Белоногов.
Если нетрудно ответьте пожалуйста на следующий вопрос:
Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик затягивает сроки сдачи объекта строительства на 1 год. Срок передачи по договору 4 квартал 2016 года. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт: (застройщик при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе расчетный срок окончания строительства).
Могу ли я на основании просрочки сдачи объекта расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги + пеню, или же данный пункт будет препятствием в разрешении данной проблемы? Заранее благодарю за ответ.
Можно потребовать возврата основного долга + неустойку + другие убытки, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, допсоглашение о переносе срока не подписывали?
Спросить
Нет не подписывал доп соглашение. Меня смутил пункт, что "застройщик имеет право при необходимости изменить расчетный срок окончания строительства - может этот пункт стать спорным в суде?
СпроситьТо что не подписали правильно, пункт не будет спорным, для этого и необходима письменная претензия как я писал, подробнее написано вам в личку.
СпроситьЕсли в договоре участия в долевом строительстве есть пункт застройщик может корректировать срок завершения строительств дома, возможно расторгнуть договор, на основании не выполнения сроков сдачи дома. На сегодняшний день просрочка уже 1,5 года. И до окончания строительства еще очень далеко.
Как и когда вносится первоначальный взнос за квартиру в новостройке и каковы условия его подписания?
Забронирована квартира через агентство по недвижимости, банк одобрил ипотеку, на подготовку документов осталось 3 дня до подписания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок сдачи дома 2014 год в 4 квартале.
Как вносится первоначальный взнос за квартиру в новостройке?
Первоначальный взнос составляет 40% от стоимости квартиры, при ком подписывается или заверяется?
Добрый день! Первоначальную взнос вносится через банк. Все это оформляется также через банк.
Спросить
Порядок и сроки внесения денежных средств за квартиру прописан в договоре долевого участия. Рекомендую Вам заручиться помощью юриста на сделку, что минимизировать все риски. Агентству настоятельно рекомендую ничего не вносить.
Спросить3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Начать надо с обоснованного расчета суммы компенсации, затем направить в компанию письмо с просьбой выплатить эту компенсацию. Если отказываются - взыскивать через суд. Проще это сделать, конечно, после сдачи дома, потому что тогда вы рассчитаете уже окончательный размер компенсации.
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьСкажите пожалуйста, если в наст. Время заключить договор на долевое строительство надо ли вносить первоначальный взнос или оплачивать стоимость квартиры тогда, когда объект будет сдан? И может ли измениться стоимость (квартиры) по завершению строительства (примерно строительство закончится в 2021 г) ,если договор о долевом строительстве заключен сейчас в 2018 г. Спасибо!
Условия оплаты по договору и условия изменения цены не зависит от того, когда заключен договор долевого участия. Нужно читать условия договора. В нем застройщик устанавливает условия оплаты и случаи, когда цена договора может быть изменена. В большинстве случаев, в договорах долевого строительства устанавливается или 100%-я предоплата (но после регистрации договора в Росреестре), или предоплата + рассрочка. Гораздо реже (практически никогда) устанавливается оплата после сдачи объекта (тогда нет смысла долевого строительства, ведь суть долевого строительства - привлечение денег дольщиков во время строительства дома). Касательно изменения цены договора - у застройщика есть право указывать в договоре случаи, когда цена может или уменьшиться, или увеличиться. Самый распространенный случай, когда цена меняется - это изменение проектной площади квартиры после того, как дом сдан и проведены обмеры кадастровым инженером. Важно: цена ДДУ может измениться только если в ДДУ про это написано и написаны конкретные случаи.
Все выводы, сделанные в моем ответе основаны на ст. 5 Закона о долевом строительстве.
СпроситьМогу ли я обратиться в суд с иском о выплате штрафа за нарушение сроков строительства многоквартирного дома, в котором я купил квартиру если:
- срок сдачи по договору переуступки требования - IV квартал 2006;
- строительство до сего дня надлежащим образом не зарегистрировано (соответственно в регистрационной палате не зарегистрирован договор переуступки) хотя уже создана комиссия по приему дома;
Перечень документов, которые у меня имеются:
1. Договор на долевое участие в строительстве жилья.
2. Трехсторонний договор переуступки права требования.
Александр, добрый день!
Да, можете. Основывайтесь на законе "О защите прав потребителей". Подавать в суд можно по выбору истца. Госпошлиной не оплачивается. неустойка - 3% в день от суммы договора.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
