Банк повысил первоначальный взнос по ипотеке, покупатель столкнулся с проблемой возврата залога - является ли это форс-мажором?
Банк одобрил ипотеку, покупатель внес залог 50 тысяч. Через две недели банк поднимает первоначальный взнос с 250 тысяч до 500 тысяч, что не по силам покупателю. Продавец отказывается возвращать залог ссылаясь на договор. Вопрос: попадает ли поднятие банком первоначального взноса под определение форс-мажор? Ведь условия были изменены независимо от покупателя? Спасибо за ответ.
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПокупатель приобрел товар в магазине, воспользовавшись банковским кредитом (банк-партнер магазина). По условиям кредита, покупатель должен внести первоначальный взнос. По недосмотру сотрудника, оформлявшего договор купли-продажи, покупатель не внес первоначальный взнос. Товар покупателю доставлен, а первоначальный взнос покупатель отказывается оплатить, ссылаясь на то, что он оплатил все при подписании договора, а платежные документы, подтверждающие факт оплаты, им утеряны. Подскажите, возможно реально взыскать с покупателя недополученные деньги за товар? Спасибо.
Добрый день.
Запросите сведения о движении денежных средств по расчётному счету в баке в котором у Вас открыт счёт.
Если из выписки будет видно, что покупатель не произвёл на Ваш расчётный счёт платежи, то обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с должника.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьНашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Добрый день
Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.
Спросить
Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?
Спросить
З. Вы не поняли эту схему и вопрос.
По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.
И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.
И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?
Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.
Спросить
Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.
Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.
Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.
Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.
СпроситьЯ продавец, забыла взять с покупателя первоначальный взнос 10000, товар оформлен в кредит, покупатель платить отказывается, что делать, чек на полную стоимость телефона отдала покупателю.
Теперь магазин вправе взыскать неосновательное обогащение с покупателя, но к сожалению вам грозит материальная ответственность в размере покупки товара.
Спросить
Я индивидуальный предприниматель. Занимаюсь розничной торговлей компьютерной техники.
Заключил договор кредитования с банком "Русский стандарт". При продаже товара в кредит банк перечисляет продавцу денежные ср-ва, равные стоимости товара, который продавец выдает покупателю после заключения договора покупателя с банком. И, соответственно, проценты за пользование кредитом покупатель выплачивает банку. Но, при возникновении недостатка я, как продавец по требованию покупателя обязан вернуть ему деньги. Если товар продавался в кредит с первоначальным взносом, то я ему возвращаю первоначальный взнос, банк возвращает покупателю сумму погашенного кредита. Но кто ОБЯЗАН выплачивать покупателю проценты за пользование кредитом? Банк отказывается, ссылаясь на то, что они не виноваты что я торгую некачественным товаром. Но я ведь не пользуюсь этими процентами. В отделе по защите прав потребителей мне не дали ясного ответа. С уважением Николай.
Увы, закон написан не в Вашу пользу. Статья 24 пункт 5 гласит: "в случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, потребителю возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита" (т.е. проценты). Поэтому если потребитель обратиться в суд, то последний примет решение в его пользу и взыщет с Вас сумму кредита и процентов.
Просто совет от себя: Закон о защите прав потребителей ставит потребителя как слабую сторону, поэтому многие его положения более выгодны для потребителя. Если у Вас возникла ситуация с некачественной техникой и потребитель просит расторжения договора купли-продажи, то к этой ситуации следует подойти особо внимательно. Посмотрите какие требования он выдвигает. Возможно они более сносны, чем которые ему удастся отыграть через суд ( как правило в суде всегда потребитель взыскивает сумму за товар; проценты по кредиту; неустойку; моральный вред; штраф в размере 50% от суммы товара в пользу бюджета; 50% от суммы товара в пользу союза защиты прав потребителей, если его интересы представлял один из его участников; или взыскивается сумма потраченная потребителем на услуги представительства в суде его интересов; порой даже стоимоть снятых ксерокопий с документов, который были приложены к делу и направлены Вам), т.е. как видите сумма может быть гораздо большей, чем потребитель заявляет и предлагает погасить Вам в досудебном (добровольном порядке). Кроме того, за Вами сохраняется право регресса, т.е. если Вы вернете покупателю сумму уплаченную за товар и проценты по кредиту в добровольном порядке, то сразу смело можете обращаться в компанию, в которой Вы покупали данную технику с требованием о возмещении этой суммы Вам. Если они откажут, то обращайтесь в суд. В этом случае закон уже будет на Вашей стороне. Но помните, предже, чем вернуть деньги Вашему покупателю проведите экспертизу для установления причин дефекта, ведь расторгнуть договор можно только в случае, если дефект производственный. Да, и если Вы провели экспертизу, то не забудьте, включить ее стоимость в свои регрессные требования к Вашему продавцу. Удачи!!!
СпроситьПродаю квартиру, собственник. В СПБ вторичка. Покупают в ипотеку. Но у покупателя нет денег на первоначальный взнос для банка. Возможно перевести взнос, с подтверждением для ипотечного банка, заверенное. Что покупатель положил % деньги первоначального взноса в ячейку для банка. От ипотечных денег. Мой риелтор предлагает. За ранее спасибо!
Можно, только банку от этого не тепло не холодно.
В вашем случае депозит у нотариуса, на эту сумму, именно целевой, для перечисления банку.
Как первый взнос по будущей ипотеки, и соответствующее обязательство, но тоже не факт, что ипотеку в принципе одобрят.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
Продали квартиру через оформление ипотеки с первоначальным взносом. Договор подписали, но первоначальный взнос не был отдан продавцу (есть расписка покупателя) договорились, что первоначальный взнос отдадут в течение года. Покупатель его не возвращает. Можно ли взыскать эту сумму по суду. В договоре купли продажи указано, что первоначальный взнос передан продавцу.
Вы определитесь - подписал продавец бумагу, что деньги получил? Значит - получил. Не в дурке же он лежал, а был в здравом уме? если же есть иные бумаги, то давно пора взыскивать с покупателя или договор расторгать.
Спросить
Можно попытаться по суду, если в расписке прямо указано, что он не был передан не смотря на то, что в договоре указано обратное.
СпроситьСкажите пожалуйста, продал автомобиль по договору купли-продажи в рассрочку, договор напечатали юристы, получил первоночальный взнос, остальное должен получить в течении трех месяцев равными частями (график оговорен) от покупателя получил только первоночальный взнос, второй платеж просрочен на 2 недели и в ближайшее время оплаты не предвидится, покупатель сказал что отремонтировал автомобиль на 140 тысяч рублей. Я планирую разорвать договор из-за того что покупатель не выполняет свои обязательства. Вопрос: если я разрываю договор, то какие суммы я должен выплатить покупателю и должен ли вообще что-то платить? Должен ли я возвращать деньги за ремонт автомобиля?
Добрый день! Для ответа на Ваши вопросы необходимо изучить условия договора КП, если там условие о задатке, условия об ответственности за невыполнение покупателем обязанности выплатить деньги в оговоренный срок и т.д.
Спросить
В договоре написано "взнос" в расписке я написал что получил первоначальный взнос.
СпроситьДобрый день! Речи идет о всем договоре, а не о слове взнос. Как я могу ответить, какие права, обязанности и ответственность сторон договора предусмотрены, не видя договор?
Навскидку - и это не точно - могу сказать, что Вам придется вернуть первоначальный взнос и стоимость ремонта, если покупатель сможет его обосновать. Какую часть этих денег Вы можете не возвращать (если такое предусмотрено договором), сказать не могу, не видя договор.
Кроме того, каким образом Вы собираетесь "разрывать" договор? Условия расторжения договора наверняка изложены в нем самом.
Так что не морочьте себе голову, идите на консультацию к юристу - хоть ко мне, хоть к кому-то другому.
Согласно ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Спросить
