Оценка стоимости продажи доли в трехкомнатной квартире - реальная цена и возможные ограничения
Такая ситуация: у меня 1,2 доля в трехкомнатной кв, я продавать свою долю не намерена, человек, у кого вторая доля будет продавать её.не знаю кто конечно купит у него, но всё же, вопрос: если он будет продавать свою долю сколько он может получить за неё,если стоимость кв.1200000 рублей? Как мне сказали, что при продаже 1.2 доли, но по рыночной цене её не продаст.
Он вправе установить любую цену за свою долю, но сначала он должен предложить Вам купить его долю.
Спросить
Я собственник квартиры имею 3/4 доли, 1/4 родственница намерена продать, я не выкупаю, но она не оплачивала ЖКХ за всё время как вступила в долю, при продаже доли с кого взыскать долг? Продаёт за полную стоимость от своей доли.
Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьУ меня 80% доли в двухкомнатной квартире. Хочу её продать, т.к. остальные у кого доля 20% против продажи всей квартиры. Как мне продать свою большую долю по соответствующей рыночной цене? Т.е. не по заниженной цене.
---Здравствуйте, долю по соответствующей рыночной цене, вы естественно не продадите как бы вам того не хотелось. Пробуйте выкупить 20% доли от квартиры, а потом всю и продадите. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Здравствуйте!
Цену при продаже долю устанавливает продавец. Вы можете продать свою долю только с соблюдения ст 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Сначала вам нужно выделить свою долю в натуре, а потом продавать ее согласно условиям указанным в ст. 250 ГК РФ - 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьУ меня 80% доли в двухкомнатной квартире. Хочу её продать, т.к. остальные у кого доля 20% против продажи всей квартиры. Как мне продать свою долю 80% по соответствующей рыночной цене? Т.е. не по заниженной цене.
Добрый день! Поскольку у второго собственника есть право преимущественной покупки вы обязаны предложить ее выкупить второму собственнику, нет ответа продавайте третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте, вы должны предложить купить свою долю другим собственникам. Необходимо или отправить заказным письмом предложение, или вручить лично под роспись на вашем экземпляре обязательно с датой. Если дольщики отказалась или не ответили-через 30 дней имеете право продавать третьим лицам, но обязательно по цене предложения дольщикам.
Спросить
Уважаемый Владислав!
Содольщики имеют приемущественое право покупки другой доли, в связи с чем направьте им предложение о покупке у вас 80 % доли по рыночной цене.
Если в месячный срок они не дадут вам ответа либо не преобретут вашу долю, вы можете продать ее по рыночной цене на свободном рынке.
Нужно подробнее смотреть ГК РФ в таком случае.
СпроситьПри покупке 1 к.кв. её цена была существенно занижена. Если продавать свою долю собственности, то по какой цене - цене БТИ или рыночной. Или цену указывает собственник доли? Как на рынке за картошку?
Именно так - как за картошку на рынке. Но с учетом реалий, чтобы картошка не сгнила от не востребованности.
Я хочу продать свою долю квартиры. В связи с этим мной было отправлено уведомление сособственнику о продаже доли. Сособственник не согласен с моей ценой и подает иск в суд о принудительном выкупе моей доли (цена доли будет заметно ниже, т.к я назначала цену от рыночной стоимости квартиры, а сособственник хочет купить за минусом скидки на неликвидность, т.е. за 50% ).Как решаются такие споры? Неужели у меня нет права продавать долю на рынке по цене, которую я считаю нужной, и сособственник вправе оспорить её и выкупить за бесценок? Квартира свободная и у каждого есть своя жилплощадь и прописка, т.е мы находимся в равных правах, только у него доля больше.
Ольга! вы вправе продать долю за любую цену.Если сособственник дал отказ от покупки или не ответил в течение месяца, не ждите его обращения в суд,оно не имеет никакой перспективы.Продавайте долю.НО! не ниже той цены, которую вы указали в уведомлении.
Успехов
Спросить
Ольга! Статья 250 ГК РФ предусматривает право первой покупки сособственнику в общей долевой собственности по предложенной цене и на прочих равных условиях. Назначение цены - ваше право, а участник долевой собствннности либо покупает долю либо отказывается от этого в течение месяца со дня извещения и тогда вы свободно распоряжаетесь долей. Только в случае нарушения права преимущственной покупки сособственник в течение трех месяцев требовать перевести на него права покупателя.
В вашем случает вы правы.
СпроситьИмею в собственности половину частного дома. Собственник другой половины дома намерен продать свою долю, о чем известил меня письменно с указанием стоимости своей доли. Стоимость его доли очень завышена. Может ли он продать свою долю другим покупателям по меньшей цене? Если этого сделать нельзя, но он все же продаст свою часть дома за меньшую сумму, каковы последствия стой сделки для него, и вообще что следует предпринять в данной ситуации?
Спасибо.
Всем спасибо! Как продавать свою долю я итак знаю, заселяться, вопрос зачем у меня свою квартира, впрочем как и у всех. А, что делать, если я предложила выкупить доли остальных собственников, но тут последовали такие цены, что квартира столько не стоит. Как правильно оценить стоимость доли, как принудительно выкупить их доли по рыночной стоимости, а не по аппетитам? Вот вопрос.
Принудительно это сделать нельзя. Есть понятие свободы договора. Это один большой и главный минус долевой собственности.
СпроситьУ меня 80% доли в двухкомнатной квартире. Хочу её продать, т.к. остальные у кого доля 20% против продажи всей квартиры. Можно ли мне продать свою долю 80% по соответствующей рыночной цене? Не по дешёвке.
Можете подать третьему лицу с соблюдением правила преимущественной покупки сособственником
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продавайте хоть по сверх соответствующей рыночной цене, это Ваше право. Но не дешевле, чем предлагали сособственникам, который от своего преимущественного права покупки отказались. В противном случае, придется вновь от них брать отказ.
Спросить
Конечно, если найдете покупателя который согласится купить именно долю, а не квартиру целиком. Но вы должны в начале предложить другим собственникам выкупить у вас эту долю.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Спросить
У меня есть доля в квартире на ней долг 25000 рублей там у меня одна вторая доля у остальных только по одной четвертой доли ни кто не платит сколько будет стоимость заявления о разделе счетов.
Николай, добрый день
Если не будет достигнуто согласия с другими "дольщиками" о разделении лицевого счета на всех собственников, то к большому сожалению, сделать это возможно только в судебном порядке.
Если согласие будет, то его нужно будет нотариально удостоверить, тогда Вы после заключения платить будете только свою часть.
Президиум Верховного суда РФ (далее-ВС РФ) 07 марта 2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года определил:
«Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
СпроситьРаздел лицевого счета возможен по смыслу закона только в случае, если имеет место реальный раздел недвижимости в натуре. В квартирах это невозможно. Поэтому нужно идти по другому пути.
Спросить
Упровляющая компания отказала в разделе счетов а само состовления заявления в суд сколько будет стоить услуга.
Спросить
Обычно в регионах исковые заявления стоят от 2500 и выше. В Татарстане чаще всего вижу сумму 3000.
Спросить
