Продажа дома, уменьшение площади - как погасить кредитные долги и выписать сына с прописки?
Продаю дом. Хочу покупать квартиру меньшей площади. Есть кредитные долги - хочу их погасить. Я собственница-одна. Сын против выписки из дома. Как выписать сына - ему 29 лет и живет отдельно со своей семьей. В нашем доме у него лишь прописка. Как быть?
Продаю дом. Хочу покупать квартиру меньшей площади. Есть кредитные долги - хочу их погасить. Я собственница-одна. Сын против выписки из дома. Как выписать сына - ему 29 лет и живет отдельно со своей семьей. В нашем доме у него лишь прописка. Куда обратиться, для принудительной выписки, в какой суд - если живем в Томском районе?
Томский районный суд
Адрес: 634050, г. Томск, ул. Обруб, д. 8
Телефон: (3822) 51-65-82
E-mail: tomsud@sud.tomsk.ru
Официальный сайт: http://tomsky.tms.sudrf.ru
СпроситьУмерла хозяйка подворья у нее осталось два сына, один сын с семьей проживал с ней и они прописаны в этом доме, второй сын живет отдельно с семьей у него прописки в этом доме нет, сыны вступили в наследство и решили продавать этот дом. Какие права имеет прописанный сын?
Кристина! Т.к. сыновья приняли наследство и являются сособственниками недвижимого имущества, то права и обязанности у них равные, регистрация по месту жительства (прописка) не дает никаих преимуществ. Они оба вправе владеть, пользоваться и распоряжаться домом.
СпроситьМой дед является собственником дома, у него есть сын и дочь (все пенсионеры). Сын живет со своей семьей с ним, другой жилплощади они не имеют. Дочь живет в другой области. Дед хочет продать дом. Может ли он продать весь дом и выселить сына с семьей, или сын имеет право остаться в этом доме?
Продать то он может, но если члены семьи в нем прописаны, то выписать и выселить их может новый собственник, самому деду это вряд ли удасться.
СпроситьМой совершеннолетний сын от первого брака продал свою квартиру и переехал в мой город для поиска новой квартиры и работы. На это время я зарегистрировал его в своём загородном доме. Работу я сыну нашёл, но деньги от продажи своей квартиры он потратил (сейчас живёт недалеко от работы без регистрации в квартире моего тестя). В последнее время сын со своей девушкой делает попытки проживания в этом загородном доме - я против этого. Как я могу по закону пересечь эти попытки? Как я могу выписать из этого дома сына? Как я могу не допустить сына к проживанию на этой жилплощади и наследованию на этот дом? В этом доме зарегистрирован ещё мой отец. Во втором браке у меня жена и ещё 2 сына. Заранее всем спасибо.
Доброе утро. Чтобы пресечь проживание в вашем доме сына необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Если не хотите, чтобы сын наследовал после вас указанную недвижимость, тогда обратитесь к нотариусу и составьте завещание на иных лиц. При это необходимо знать что в соответствии со ст. 1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
СпроситьКак оформить дом, у которого было 2 собственника. 1 собственник завещал свою 1/2 часть дома сыну, 2 собственник 1/4 часть дома внуку и 1/4 часть приемному сыну. Приемный сын умер и наследников у него не было. Внук никогда не жил в доме. Постоянно проживал в доме сын 1 собственника со своей семьей. 1/2 часть дома внука и приемного сына ни на кого не оформлена. Прошло более 20 лет.
В таком случае когда наследники не вступили в наследство то половина дома является выморочным имуществом-поэтому теперь вопрос оформления половины дома нужно решать с местной администрацией
Спросить
на кого сейчас оформлен дом? кто из наследников принял наследство, получил свидетельство на наследство?
СпроситьЯ собственник дома, который получила по дарственной. Но в нем прописаны мой дядя и его малолетний сын, со своей семьей он живет в этом доме (жена и еще один сын), доли в доме они не имеют. В дом они меня не пускают, говорят что дом их и моего ничего там нет. Как мне их выписать из дома моего дядю и его малолетнего сына?
Елена, добрый день!
Вам необходимо вселяться в судебном порядке. А вот сможете Вы выселить или нет остальных - зависит от того: давали ли они согласие на приватизацию.
Таких данных в Вашем вопросе нет.
Всего доброго,
СпроситьПродаю дом. Я - единственная собственница. Как выписать сестру мужа и ее взрослого сына? Сестра живет в доме. Ее сын нет. За коммуналку плачу я.
Здравствуйте. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением. На основании решения суда можете снять их с регистрационного учёта. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное исковое заявление.
Спросить
Мой совершеннолетний сын от первого брака продал свою квартиру и переехал в мой город для поиска новой квартиры и работы. На это время я прописал его без проживания в своём загородном доме. Работу я сыну нашёл, но деньги от продажи своей квартиры он потратил (сейчас живёт недалеко от работы без регистрации в квартире моего тестя). В последнее время сын со своей девушкой делает попытки проживания в этом загородном доме - я против этого. Как я могу по закону пересечь эти попытки? Как я могу выписать из этого дома сына? Как я могу не допустить сына к проживанию на этой жилплощади и наследованию на этот дом? В этом доме зарегистрирован ещё мой отец. Во втором браке у меня жена и ещё 2 сына. Заранее всем спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Вы можете снять Вашего сына с регистрационного учёта по месту жительства в своём загородном доме, и тогда он утратит своё право пользования жилым помещением. Делается это по Вашему заявлению, например, через МФЦ. Теперь о праве Вашего сына от первого брака на наследство. К наследованию призываются наследники в порядке очерёдности, установленной ст.ст 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Ваш сын от первого брака, так же как и Ваши другие сыновья и отец, является наследником первой очереди по закону. Чтобы исключить его из ряда наследников нужно оставить завещание на других родственников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 28.03.2017)
Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку". Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Во-вторых, что бы зарегистрироваться в любом жилом помещении необходимо иметь право на вселение в это жилое помещение. Это регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (кратко ЖК), а именно статьями 30, 31, 70 ЖК.
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданским кодекс РФ.
3. Семейный кодекс РФ.
4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
В-третьих, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
В-четвертых, Вы сами дали согласие на вселение в дом вашему сыну и на регистрацию его в вашем собственном доме, а это значит, что он имеет законное право пользоваться этим домом для проживания в нем наравне с Вами согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Регистрация в жилом помещении согласно вышеуказанных нормативных актов не может быть без вселения в жилое помещение и без права пользования жилым помещением по месту регистрации.
И Вы не вправе своего сына выселять из своего дома, а поэтому Вы без его согласия не сможете его снять с регистрации в этом доме. Об этом ознакомьтесь внимательно со статьей 31 Жилищного кодекса РФ.
В-пятых, если Вы будете препятствовать сыну пользоваться домом, где он зарегистрирован по месту жительства, то это может для Вас закончиться как минимум следующим:
1 Обращением им в суд с иском об устранении препятствий с вашей стороны в пользовании им домом на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ и вселением в дом с помощью судебного пристава-исполнителя. Плюс он наймет представителя (юриста или адвоката) для этого, заплатит представителю как минимум 20 000 руб. за его услуги, и суд с Вас взыщет его эти судебные расходы согласно статьи 100 ГПК РФ,
2 Возбуждением в отношении Вас уголовного дела на основании статьи 322.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Удачи Вам.
Спросить
Владимир Николаевич, спасибо за развёрнутый ответ.
Уточните, пожалуйста. Я правильно понял, выписать сына из своего дома могу без его согласия и без обращения в суд? Прямо вот так просто - через МФЦ? Какая норма регламентирует это моё право? Спасибо заранее.
СпроситьЕвгений, нет, не правильно. Вы можете это сделать только при согласии Вашего сына. Если сын не даёт такое согласие, то в этом случае только через суд по основаниям, установленным ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ.
Уточните пожалуйста Вы на постоянной основе сына зарегистрировали или регистрация по месту пребывания у него?
Спросить, как я могу выписать мужа с дома, если совершенолетний сын против выписки отца?
Анастасия, что значит дом приватизирован, он ранее находился в частной собственности. или в государственной, Вы ни чего не путаете? но если дом ранее был государственной собственностью и Вы его приватизировали. а Ваш муж отказался от приватизации, то Вы его не снимете с регучёта. у него будет право пожизненного проживания в этом доме. Не поможет даже суд.
СпроситьЯ была разведена с мужем во время приватизации жактовского дома,после перевела дом в частную собственость,у нас с сыном по 1/2дома...после вышла за мужа второй раз замуж
СпроситьУмерла бабушка собственник дома, мама получила его по наследству, потом сделала дарственную на сына. В доме остался жить бабушкин сожитель который прописан в доме (ему 75 лет). Сын хочет продать дом. Вопрос: что делать с дедом, у него есть 2 дочки. Может ли сын выписать деда и продать дом? как быть?
Сын может выписать деда и продать дом, законных препятствий к продаже дома нет. Остается морально-этический вопрос что делать с дедом? Попробуйте связаться с его детьми и объяснить ситуацию.
Спросить
