Неправильный расчет квартплаты и завышенная площадь - что мне делать?
У меня такая ситуация вынесли решение суда по квартплате за долги но там неправильно посчитано когда я посчитала на 2 тысячи я периплачеваю получается могу я что то сделать и ещё площадь завышена спасибо.
Я хотела спросить можно ли отменить решение суда если плата за квартплату посчитана не правельно больше чем должна быть спасибо.
Добрый день.
Да Вы обращаетесь с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов в качестве доказательств. При подаче такого заявления обратите внимание на сроки для обжалования.
Удачи Вам.
Спросить
Я хотела спросить можно ли отменить решение суда если плата за квартплату посчитана не правильно больше чем должна быть спасибо а судья вынесла решение не проверив.
апелляционная жалоба пишется на основании ст.322 ГПК РФ В ней подробно от разите в чем судья вынесла неправильное решение
СпроситьСкажите пожалуйста как считается площадь торговая при налоге енвд.. витрины входят в площадь или считается до них? и если неправильно посчитана площадь какое наказание будет? Спасибо.
Арендодатель прислал уведомление, что при заключении договора неправильно была посчитана площадь объекта. Поэтому теперь площадь больше и платёж, соотвественно, больше. Правомерно ли его требование?
Правомерно только в том случае, если площадь действительно больше. Но в таком случае дополнительное соглашение возможно заключить только при согласии арендатораС, т.450-452,606 ГК РФ.
Спросить
Тот факт, что в договоре неправильно указана площадь, не означает, что автоматически увеличивается платеж по арендной плате (ст.614 ГК РФ), нужно руководствоваться конкретными условиями договора об арендной плате как за объект целиком. Здесь либо доп. соглашение, либо через суд.
Спросить
В таком случае Вы можете отправить арендодателя в суд чтобы он там доказывал (55 ГПК РФ) что площадь указана была неправильно. Потом можно внести при заключении нового договора (либо продлении старого) правильные данные. Согласно ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Также факт неправильно указанной площади не означает стопроцентного увеличения платежа арендной платы (614 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Лилия! Площадь объекта недвижимого имущества определяется не при заключении какого - либо договора на использование этого объекта. Вот пример, пункт седьмой статьи первой Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".
7. Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт). Арендодатель точно обладает всеми достоверными данными кадастрового учёта объекта. Если арендодатель умышленно занизил площадь объекта при заключении договора, арендатор вправе отказаться от таких арендных отношений.
Спросить
Условия оплаты по договору с арендодателем вы согласоввли своими подписями в договоре. В одностроннем порядке изменять стоимость арендной платы арендодатель не вправе. Изменение умловий договора возможно по соглашению сторон. Дополнительно изучите условия заключенного с аредодателем договора и условия внесения в него изменений.
Спросить
Договор аренды нельзя считать заключенным, поскольку сторонами не согласовано условие об объекте и его технических характеристика в части площади помещения. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.
Соответственно, требование арендодателя неправомерно, поскольку договор не считается заключенным. Арендатор должен оплатить среднерыночную стоимость аренды за все время пользования. То, что уде оплачено, засчитывается в счет исполненного неосновательного обогащения.
Предложите заключить новый договор аренды.
Спросить
Правомерно, если площадь помещения указана в договоре аренды как одно из существенных условий. В этом случае если не делать перерасчета получится, что вы будете получать необоснованное обогащение (ст.1179 ГК РФ), поскольку будете недоплачивать за аренду. Если же в договоре площадь не указана как существенное условие договора, то требование арендодателя неправомерно.
Спросить
А как в Вашем договоре определен порядок расчета арендной платы? В зависимости от цены метра или за помещение в целом? Многое зависит от порядка определения цены. Ответ на Ваш вопрос может быть как да так и нет.
ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Лилия
Требование арендодателя о перезаключении договора аренды законно, но соглашаться или нет вам решать.
В части увеличения оплаты не законно, так как цена договора была оговорена и согласована.
А изменение площади всего лишь технические параметры. В зависимости от условий заключенного договора он рассторгается по взаимному согласию либо через суд.
При существенном изменении условий договора на которые рассчитывала сторона при его заключении может потребовать ущерб в случае его нарушения и расторжения ст.450 ГК РФ.
Спросить
Арендодатель прислал пока только уведомление, конечно с намеком внести изменения площади и соответственно цены договора, указав что посчитана неправильно, не указана ошибочно, а посчитана.
Если действительно ошибка, то как бы вопросов не должно быть.
Но при заключении договора обговаривалась определенная территория с определенной площадью. Это его вина, погрешность. С Вашей стороны не было намерения претендовать на большую площадь, да и кто бы ее просто так дал.
Следует учитывать также не было ли умысла на обман у арендодателя в момент заключения сделки, т.е. сначала указать меньшую площадь и цену, а потом увеличить и то и другое. А куда деваться арендатору, обжившему помещение и начавшего работать!
Надо конечно смотреть насколько разнится по метражу арендованная площадь. Если совсем несущественно, то надо закончить спор при переговорах. Если явно ощутимо и даже визуально, то кто-то проявил неосмотрительность, а кто-то может и молчаливую наглость.
Ситуация требует проверки и пересмотра договорных отношений с учетом сказанного. Но считаю за прошедший период не стоит производить перерасчет. И с Вашей стороны пока не должно усматриваться неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ, т.к. отношения были установлены договором, в котором стороны были свободны при его заключении. Вы не действовали намеренно рассчитывая на обогащение, или экономию своих средств. Все было на виду публично. А вопрос наличия умысла другой стороны на обман требует оценки. Запросите, если до этого не запрашивали правоустанавливающие документы на объект, а также тех. паспорт. По ним будет видно как это хозяин мог не знать свою "помеченную" территорию.
Требование вполне правомерно, и даже решаемо хоть при переговорах, хоть в суде.
СпроситьСуд принял решение 3 июня.17 июня суд вынес определение об исправлении описки в решении суда, описка была сделана судьей в результативной части (неправильно посчитана сумма задолженности). Это определение я получила 17 июня. Какую дату считать принятие решения в окончательной форме для подачи апелляции.
Елена, Вам уже разъясняли, датой отсчёта считается изготовление мотивированного решения. Описки могут исправляться и через год и через два, это ни на что не влияет.
Из вопроса нельзя понять, какую дату укажет суд как дату изготовления решения, бывает, пишут решение долго, а затем укажут, что изготовили в тот же день, а потому лучше всего подать жалобу до 3 июля.
Спросить
Срок отсчитывайте с 3 июня. Если не успеваете подготовить жалобу - подавайте краткую, потом дополните.
СпроситьВ решение суда компенсация за задержку заработной платы посчитана на день подачи искового заявления. Задолжность по заработногй плате до сих пор не погашена, компенсация уже посчитана... Почему так судья посчитал? Подаем кассационную жалобу, как обосновать нарушение механизма расчета компенсации в соответствии со статьей 236 ТК РФ?
Уважаемая АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА !
сложно ответить не зная доводов судьи.Возможно,что судья посчитал,что присужденную сумму в случае не исполнения можно индексировать в соответствии со ст.208,434 ГПК РФ
СпроситьВ суд подан иск, но итоговая сумма посчитана неправильно. 2+2 получается 300. Можно ли на этом основании просить суд отказать исцу в иске? На каком основании?
Ваше право возражать против заявленных требований, требовать перерасчет и самому выдвигать контраргументы - ст. 56 ГПК РФ
СпроситьДобрый день, у меня такая ситуация банк Русский стандарт подал на меня в суд и вынесли решение что я должна оплатить долг, решение суда находиться у судебных приставов, но меня банк передал коллекторам после этого, они мне теперь звонят и угрожают, имеют ли они право звонить? Если есть решение суда и у меня высчитывают! Что я могу сделать? Спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Наталья
Как платили приставам - так и платите
А на коллекторов жалобы пишите в прокуратуру и ФССП
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Судя по вашему вопросу, уже имеется исполнительный лист, по нему вам и следует платить. Требования коллекторов можно игнорировать.
Спросить
Доброго времени суток. Если есть договор цессии то коллекторы могут вам звонить. Угрожать не имеют права. Напишите в банк письмо на каком основании передали долг коллекторам.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данной ситуации продолжайте платить приставам, а на коллекторов подавайте заявление в полицию по факту вымогательства. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго вам времени суток. По закону вас обязаны ознакомить с договором цессии, как должника. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожете написать в банк письмо с требованием предоставить сведения был ли заключён договор цессии или нет. Возможно что был заключён договор по работе с просроченной задолженностью.
СпроситьПо программе переселения учитывается общая площадь, моя жилая по соцнайму 41.7, Общей площади в соцнайме нет, могу я перемерить квартиру и внести в общую площадь 44 с учетом веранды, потому что веранда не была посчитана.
Доброго времени суток! Да, можете указать площадь веранды, если данная площадь учтена в технических документах на помещение и в свидетельстве.
СпроситьПо солидарному долгу на меня и нескольких человек выписан по решению суда исполнительный лист, который уже вступил в законную силу и приставы удерживают денежные средства. Сейчас выяснилось, что неправильно посчитан общий долг, и мой в частности. Подготовил документы в суд, чтобы приостановить действия судебных приставов, так как получается, что лист недействителен. На основании какой статьи отзывается исполнительный лист в данной ситуации.
отказаться от исп. листа и отозвать его может только взыскатель.
Судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней.
Спросить
