Может ли муж без согласия жены продать квартиру оба там непрописанный оформлена на мужа.

Здравствуйте Виталий

Если квартира приобретена в период брака, в не зависимости от того, что оформлена на одного, квартира - общая. Нет не может!

Может, при этом вы сможете оспорить такую сделку, но только доказав, что у жены не было на продажу полномочий и что покупатель знал или должен был об этом знать.

Ваше нотариальное согласие на продажу общей квартиры нужно было только при продаже её в период брака.

Обращайтесь в суд для раздела квартиры, тогда у вас появится доля в ней и жена сможет распоряжаться только своей долей.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Может. Но тогда Росреестр поставит отметку, что не было нотариального согласия супруги бывшей, а зачем это покупателю?

Ему не нужно..

Виталий, по факту такие случаи были, Вам лучше всего подать иск в суд о разделе и просить наложить запрет на отчуждение на время рассмотрения дела.

может, но эта сделка будет оспоримой в установленные сроки

Что нужно сделать, чтобы он не смог продать ее без моего ведома?

нет, не может, поскольку штамп в паспорте указывает на то, что он находится в браке, соответственно необходимо согласие супруги. Росреестр такой договор не зарегистрирует.

Переписать по какой сделке? Квартира в период брака приобретена?

если квартира приобретена в период брака по возмездной сделке, то не может.

нет. не может прописать

Уважаемая Анна! Юридически муж может продать свою долю квартиры. Практически - найдутся ли желающие. На основании ст 252 Гражданского кодекса РФ Вы, как сособственница имеете право премущественной покупки перед посторонними лицами данной доли на тех же услових. Ваш муж должен будет письменно известить Вас о своем намерении продать долю с указанием цены и других значимых условиях. Если Вы в течении месяца не приобретете долю, то он сможет продать ее любому лицу.

Если квартира приватизирована только на мужа, то она является личным имуществом супруга, и при продаже согласие супруги на совершение сделки не требуется. Но. Если супруга в период приватизации супруга отказалась от участия в договоре приватизации в пользу мужа, то сейчас она имеет право пожизненного пользования, и покупатели квартиры вполне обосновано могут потребовать от нее либо сняться с регистрационного учета, либо написать нотариально удостовренное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Более подробную консультацию, а так же помощь в проведении и оформлении сделки Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр,д. 159, т. 372-90-21

С уважением, Сатрапинская Ольга

Здравствуйте Оксана !

Ваш ребенок не может быть "прописан" в указанной квартире, так как в

России уже 15 лет НЕ СУЩЕСТВУЕТ "прописки", которая был ОТМЕНЕНА

в связи с принятем в 1993 году ЗАКОНА № 5242-1 "О праве граждан на сво-

боду передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах

Российской Федерации".

Что касается Вашего основного вопроса, то Ваш муж в указанной Вами

ситуации имеет право продать эту квартиру только с Вашего письменного

согласия и также с письменного согласия Органа опеки и попечительства,

если в ней ЗАРЕГИСТРИРОВАН ваш общий несовершеннолетний ребёнок.

Вам лучше всего получить более подробную юридическую консультацию

по этому вопросу у юриста или у адвоката, а ещё лучше в письменном виде

со ссылкой на нормы (статьи) действующего Законодательства РФ.

Всего Вам доброго.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Квартира в залоге у банка,продать он ее не может, без вашего согласия тоже.

После выплаты ипотеки и в случае расторжения брака (в некоторых случаях и в браке, заведомо обманув об его отсутсвии) он сможет продать. Если в браке - вы сможете оспорить сделку. После расторжения - поулчить деньгами. Не стоит допускать, на раздел нужно подать до этого. Имейте в виду, что разделить можно и до выплаты ипотеки, но с уечтом долгов. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация

Если квартира приобреталась в браке, то нотарально заверенное согласие супруга на продажу ОБЯЗАТЕЛЬНО.

В нотариальной доверенности муж должен указать свое согласие на продажу квартиры. У нотариуса есть на этот случай специальная форма, поэтому не заморачивайтесь об этом.

Удачи