Как разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную и как решить проблемы с незаконной сдачей в аренду
Как разменять квартиру трехкомнатную на двухкомнатную и однокомнатную. Там прописано два совершенно летних и один несовершеннолетний. На квартире большой долг и она опечатана была. Недавно узнали что эту квартиру сдают без нашего разрешения. И нам не известно, кто ее сдает. Подскажите пожалуйста что делать? Куда идти? Какие документы надо собирать?
Не правильно задал первый вопрос. Так будет правильнее. Три года назад проживал в трехкомнатной квартире. Там были прописаны я, мама, сестра и два несовершеннолетних ребенка, квартира на тот момент не была приватизирована. Через пару лет маме досталась двухкомнатная квартира от бабушки она прописалась туда и попросили меня тоже выписаться и прописаться в ту квартиру под предлогом, что несовершенно летних нельзя выписывать из квартиры большей площади в меньшую. Хотя муж сестры прописан в другой квартире тоже трехкомнатной. После выписки квартиру сестра приватизировала. Имею ли я теперь право собственности на трехкомнатную квартиру и правда ли, что нельзя было прописать детей в двухкомнатную квартиру.
Здравствуйте. Есть ли у Вас право на ту квартиру - решит суд. Вы вправе оспаривать приватизацию
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПолучается, что собственные родственники Вас обманули. Предложите им добровольно урегулировать вопрос. Потому что на сегодняшний день никаких прав на трехкомнатную квартиру не имеете. Детей можно было прописать в двухкомнатную.
СпроситьЯ и мама прописаны в квартире.. Квартира не приватизированна.. Мать ее сдает, без моего ведома. Могу ли я разменять через суд эту квартиру? Какие у меня есть права на то,, что я там прописана.
У меня есть однокомнатная квартира, получила я её как сирота. Приватизировала её в доле с сыном, так как он был прописан. Недавно получила в наследство трёхкомнатную квартиру в равной доле с родной сестрой. Проживаем с сыном в этой трёхкомнатной квартире. Подскажите пожалуйста могу ли я продать однокомнатную квартиру? Хотелось бы сделать достойный ремонт в трёхкомнатной квартире, так как там живём, а состояние квартиры не очень.
Да, можете продать. Если хотите продать всю квартиру в одном договоре, то указывайте, что продаете вы-свою долю, а сын свою.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Имеете право продать однокомнатную квартиру.
Успешного вам дня и хорошего настроения!
СпроситьПродажа имущества несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки, при этом вы не можете ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего и следовательно нужно будет выделить ему долю в вашем имуществе.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья.
Однокомнатная квартира у вас в собственности (ст. 288 ГК РФ), при условии согласия сына на продажу его доли (ст.ст. 247, 250 ГК РФ) безусловно можете.
СпроситьУважаемая Дарья!
Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно с этим вопросом разобраться.
Во-первых, чтобы продать кому-то квартиру, которая принадлежит двум собственникам, нужно их согласие на это (статья 247 ГК РФ).
Во-вторых, чтобы продать квартиру кому-то, которая принадлежит двум собственникам, один из которых является несовершеннолетним, нужно иметь письменное согласие обоих родителей и Разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
В-третьих, если Вы получите такое Разрешение на продажу этой квартиры от Органа опеки и попечительства, то денежки, полученные при продажи доли сына, Вы обязаны будете перечислить на открытый счет в банке своего сына, а не использовать их на ремонт другой квартиры.
Законы, Кодексы и другие важные нормативные акты "автоматически" не действуют, а поэтому их нужно знать и уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя для защиты своих прав и интересов.
Удачи Вам.
СпроситьХотим разменять трехкомнатную приватизированную квартиру, в которой три равных собственника, двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок, на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой. По каким долям будет делиться квартира, по трем собственникам или только между взрослыми?
Добрый день Светлана! Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних. Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения. Если согласия органами не будет дано, договор о размене приватизированной квартиры не пройдет государственную регистрацию. Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ. В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.Удачи,обращайтесь
СпроситьСветлана,как решите,так и будет,но только 1 комнатную лучше оформить на несовершеннолнтнего ,незабыв посетить ОП и П. Сделка достаточно сложная, обращайтесь!
СпроситьУ нас был вложен материнский капитал в однокомнатную квартиру купленую по ипотеке. Погасив ипотеку мы продали однокомнатную квартиру и купили тоже по ипотеке трехкомнатную кваритру. В однокомнатной нас прописано было четверо и в трехкомнатной так же четверо. Теперь мы узнали что при продаже однокомнатной кваритры нам надо было брать разрешение опеки, но мы этого не сделали. Что нам теперь делать? Может сделать новое обязательство по трехкомнатной квартире и выделить здесь всем доли?
Юлия!
Вы ничего не нарушили, если право собственности за детьми осталось и жилищные условия улучшили.
СпроситьЯ хочу снять однокомнатную квартиру без агента. Нашла объявление через сайт вк.рент, женщина сдает квартиру друзьям.
Написала ей, сначала она не хотела показывать потому что сдает только друзьям, потом согласилась, и рассказала, что есть нюанс,
Квартира записана на юридическое лицо, на фирму, у нее есть генеральная доверенность на эту квартиру. Договор будет для нашего спокойствия. Я переживаю, не является ли это каким-то новым разводом. Подскажите пожалуйста как не остаться и без денег и без квартиры?
Смотрите полномочия , предоставленные доверенностью, также требуйте предоставления копии свидетельство праве собственности на помещение, составляйте договор- если составляете больше чем на год, то зарегистрируйте в РОсреестре
СпроситьЕще в далеком 1993 году была приобретена квартира в деревянном двух этажном много квартирном доме. Покупал квартиру отец, у дальнего родственника., документы на квартиру утеряны со временем. Нет не домовой книги не каких договоров.
Есть только платежные документы за квартиру (оплата услуг ЖКХ с 2003 года по 2011 включительно). С квартиры мы съехали всей семьей еще давно жили в другой квартире, а в этой квартире проживали редко родственники, гости иногородние... то есть квартирой особо не пользовались, платили за коммуникации иногда заезжали посмотреть состояние и все.
В 2003 отец умер, квартира стояла. В 2004 году я узнал что эту квартиру сдают те дальние родственники у которых отец купил жилье... Без нашего согласия. Но тот человек у кого купил квартиру отец тоже по гиб в 2007 году...
Пол беды что там проживают не русские квартиранты, так сестра того человека у которого купили квартиру говорит, что это квартира их! Я в ужасе!
Дом идет под снос, в квартире прописан только я. Помогите что мне делать? Куда идти какие документы собирать?
Яков, для начала нужно выяснить, кто на данный момент является собственником данного дома. Можно получить выписку из реестра в органе, занимающимся государственной регистрацией сделок с жильем. Если там данных нет, то нужно обратиться в бюро технической инвентаризации. Если собственником значится отец - обратитесь к нотариусу по поводу получения свидетельства о праве на наследство.
СпроситьУважаемый Яков, если квартира была в собственности отца и вы ее не оформляли, то нотариус даст вам отказ, поскольку пропущен срок принятия наследства. С данным отказом вы должны обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства. Возможен другой вариант, если на момент смерти отца вы были зарегистрированны в данной квартире и по сей день платите коммунальные платежи, то к нотариусу можно не обращаться, а сразу идти в суд с иском об установлении факта принятия наследства фактическими действиями. На основании свидетельства о принятии наследства, выдаваемого нотариусом, или судебного решения вы можете зарегистрировать свое право собственности.
СпроситьМожно ли разменять трехкомнатную муниципальную квартиру на равнозначные 2 квартиры, например однокомнатную и двухкомнатную? Что для этого нужно?
Если квартира приватизирована, то вы имеете право ее продать и одновременно купить две квартиры, которые вас устраивают.
СпроситьИщите самостоятельно вариант размена. Но маловероятно, что поменяете таким образом. Если найдете, и все зарегистрированные лица согласны - обращайтесь в администрацию города. Если не согласны - обращайтесь в суд, при этом должны доказать, что ничьи права обменом не нарушены. Таких судебных решений - единицы.
СпроситьПомогите решить ситуацию. В двухкомнатной квартире проживают трое: двое взрослых и один несовершеннолетний ребёнок. Квартира приватезированна. У ребёнка 1/3 доли. Есть ещё одна квартира, где прописана бабушка и ещё один несовершеннолетний ребёнок, который имеет 1/2 долю. Как можно продать двухкомнатную квартиру? Что нужно сделать, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?
Добрый день Надежда. Регистрируйте (прописывайте) ребенка у бабушки, получайте согласие в органе опеки и можете продавать.
С уважением, Игорь Данилов.
СпроситьОрган опеки поставит условие, при котором даст согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Возможно, это реально выполнимое условие.
Так что, обращайтесь в опеку.
Всего доброго.
Спросить