Как перевести землю ИЖС под малоэтажное многоквартирное строительство в Динском районе Краснодарского края?

Добрый день! Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений. Граждане, являющиеся собственникам зданий, сооружений, расположеных на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают земельные участки по цене устанавливаемой субъектами Р Ф. В населенных пунктах с населением до 500 000 тыс. человек, а также вне пределов населенных пунктов от 3 до 10 ти кратной ставки земельного налога .Что соответствует 4,5 и 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Если Ваша ситуация схожа, то никаких проблем не будет. Удачи Вам.

Поскольку вы - собственники, то можете распорядиться участком по своему усмотрению, но нужно смотреть также договор предоставления участка - имеете ли вы право произвести отчуждение участка в эти 3 года.

Да, можете продать без ограничений, но больше землю Вам не дадут бесплатно. Лучше на ней что-нибудь построить, тогда продадите дороже. Сдайте в аренду и будете иметь ежемесячный доход.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

За госрегистрацию прав на имущество взимается госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом (ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее — Закон № 218-ФЗ). Взимание госпошлины, в частности, предусмотрено в следующем размере а внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением ипотеки) госпошлина для физлиц составляет 350 руб., для организаций – 1 тыс.

Как правило, смена вида использования земель осуществляется на безвозмездной основе, т. е. правообладатель не должен платить за услугу рассмотрения заявления.

Здравствуйте Ирена

Переводом ври земельного участка занимается местное самоуправление. Вам нужно обратиться с заявлением о переводе ижс в мкд, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Плата за перевод не взимается, вы только при регистрации в Росреестре платите госпошлину

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 17

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Вообще то это нисколько не стоит, это должен переводить собственник, тоо есть муниципальное образование.

ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения гра.

Сколько стоит-вам никто из юристов не ответит по причине отсутствия в стране единой стоимости кадастровых работ, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка Само же изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно согласно ваших местных Правилах землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса РФ,которые определяет градостроительные зоны по видам разрешенного использования На землях под ИЖС согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ можно возводить жилой дом с количеством этажей не менее трех

В одной градостроительной зоне может находить индивидуальное жилищное строительство и малоэтажное жилищное строительство.

Менять нужно скорее всего не категорию, а разрешенный вид использования.

В Вашем случае нужно смотреть карту градостроительного зонирования по конкретно Вашему муниципальному образованию (карта является приложением к Правилам землепользования и застройки).

Из данной карты будет видно к какой градостроительной зоне относится Ваш земельный участок.

После чего в Правилах землепользования и застройки (которые утверждены по Вашему МО) посмотреть виды разрешенного использования.

Если среди основных видов есть многоквартирные дома, то поменять разрешенку сможете просто подав заявление в Росреестр (в соответствии со ст. 37 ГрК РФ). Никаких дополнительных документов не нужно, и денег тоже.

Если же среди основных видов разрешенного использования нет такого виа, то менять нужно будет зону. Это делается через администрацию и публичные слушания. Порядок разрешительный. Стоимость юриста при сопровождении данной процедуры согласовывается при обращении к конкретному юристу.

Здание пригодно для проживания и приватизировано в долевой собственности. Изменение категории пользования землей необходимо для разделения в индивидуальную собственность.

Перевести сельх-оз землю под ИЖС дело не дешевое, а в Истре , учитывая последние скандалы, чрезвычайно трудное.

Лучше подвести земли под садоводческое товерищество и что-то в этом духе. Разница лишь в том, что в построенном доме на такой земле нельзя зарегистрироваться (прописаться).

Если возникли вопросы, пишите на эл.почту.

С уважением,

Добрый день

конечно же нет, не имеет никакого смысла поэтому не стоит покупать эту землю. Малоэтажка - это таунхаусы

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если зарегистрированны в данном доме, то в принципе да. Но в ЗК РФ сказано, что МОГУТ предоставить, а не обязаны предоставить

Нужно разрешение администрации .

Юлия, именно для подачи на выдачу разрешения какие нужны документы? С уважением Наталья.

К сожалению откажут,в РБ внесли изменения в закон 29.05.2015года.

Виктория! На земле у нас не прописывают. Во-вторых, вы и муж, можете зарегистрироваться по месту жительства в готовом жилом помещении.

Нет. суд другого региона не вправе рассматривать подобные дела.