Проблемы с жильем - Попадание в программу сноса аварийного жилья и предложение новой квартиры, но с проблемами. Как устранить претензии и что делать, если застройщик банкрот?
МЫ ПОПАДАЕМ ПО ПРОГРАММЕ СНОСА АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ, КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ НА ДВУХ РАЗНЫХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРОПИСАНО ВСЕГО ПЯТЕРО ЧЕЛОВЕК, ДВОЕ ДЕТЕЙ 9 И 2 ЛЕТ И ТРОЕ ВЗРОСЛЫХ, КВАРТИРА ДВУХКОМНАТНАЯ В 38 КВ,М, НАМ ПРЕДЛАГАЮТ ДВУХКОМНАТНУЮ В НОВОМ ДОМЕ 45,8 КВ,М,но к квартире есть претензии батарей в зале лежат на полу, электрическая плита в не рабочем состоянии при её включении выбивает счетчик, в ванной под ванной текут трубы плитка разбита, в туалете течет унитаз. И устранять ни кто не хочет говорят застройщик банкрот. Как нам быть?
Мы попадаем по программе сноса аварийного жилья, квартира приватизированная на двух разных членов семьи, прописано всего пятеро человек, двое детей 12 и 18 лет и трое взрослых, квартира двухкомнатная в брусчатке 47 кв,м, нам предлагают двухкомнатную в новом доме 48 кв, м, можем ли мы рассчитывать на два разных жилья или на двух, комн, и на однокомн, спасибо зараннее.
Нет, не получится. В вашем случае меняется равное на равное. А вот если бы квартира была неприватизирована, то возможны некоторые варианты. Но это зависит от конкретного региона и законодательства этого региона.
СпроситьВ отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьУ меня двое взрослых детей. Они имеют общую двухкомнатную квартиру. Эту квартиру мои дети приватизировали на себя, т.е они являются собственниками двухкомнатной квартиры. Сейчас дом, в которой находится квартира моих детей идет под расселение по программе ветхого и аварийного жилья. Могут ли мои дети претендовать на получение двух однокомнатных квартир?
Нашу семью переселяют по программе аварийного и ветхого жилья. Админ-ция города выкупила квартиры у застройщика и как нам сказали застройщик предоствавлял админ-ции акт приемки квартир. По факту в квартирах есть недоделки. В нашем случае соц. найм. Кто и должны ли предоставлять нашей семье акт приемки квартиры, мы еще не прописаны в новой квартире. Спасибо…Алекасндр.
Здравствуйте! Нет, вам не должны,т.к. вы не собственник, а получаете квартиру по договору социального найма.
СпроситьСемья из двух человек (отец и совершеннолетняя дочь) проживают и прописаны в трехкомнатной муниципальной квартире (общая площадь квартиры 60 кв.м). Квартира не приватизированна. Дом ("хрущевская" пятиэтажка) попадает под снос по программе сноса ветхого жилья в г.Москва. Каким образом при получении нового жилья можно получить две отдельные квартиры - однокомнатную и двухкомнатную? Нужна ли приватизация и в каких долях? Може быть разделить лицевые счета и как это сделать? Спасибо за ответ.
Уважаемая Маша! К сожалению, лицевые счета по новому ЖК Рф делить нельзя. Если квартира будет приватизирована, то вы получите одну равноценную квартиру либо денежную компенсацию. Для получения двух квартир вы должны быть отдельными семьями, вести отдельно хозяйство- но в данном случае это право администрации района, а не обязанность.
СпроситьДом под снос. У нас трех комнатная приватизированная квартира. Прописаны пять человек. Двое взрослых и трое детей. Плюс мама жены имеет долю в этой квартире но непрописана. Имеет ли это значение при рас чёте площади получаемой квартиры. И надо ли прописать маму жены. Спасибо.
Наличие доли здесь не имеет значения,потому что при сносе предоставляется равноценное по площади ранее занимаемому жилому помещению Маму лучше прописать
СпроситьЕсли спрашиваете о квартире в РФ, то собственникам выплачивается выкупная цена по рыночной стоимости. Вместо выплаты с согласия собственника возможно предоставление иного жилья с зачетом выкупной цены. Ст.32 ЖК РФ.
СпроситьУ меня в ванной отошла плитка, дому 4 года, могу ли я потребовать от застройщика переделать плитку в ванной. Сколько лет гарантии дает застройщик на новый дом, и в каком законе прописано про гарантии?
Как правильно написать письмо на УК, так как при выполнении аварийных работ у меня в квартире была разбита плитка и разбит унитаз. С просьбой обшитать материальные затраты (я прикладываю чек на покупку новой сантехники), понесенные мной при замене обще домовой канализационной трубы.
Со ссылкой на ст. 14 Закона РФ О защите прав потребителей с требованием возместить причиненный ущерб. - претензия. При отказе удовлетворить вправе подать иск в суд.
СпроситьУказать дату, кто обращается, подробно описать ситуацию, изложить просьбу. Подписать. Ничего сложного.
СпроситьУК не обязана обсчитывать материальные затраты, это должны сделать Вы путем привлечения оценщика и, если считаете, что УК виновна взыскать с нее ущерб
СпроситьКвартира в частном доме, дом под снос. Квартира приватизирована в пяти равных долях: родители+трое взрослых детей. Все пятеро прописаны в этой квартире, доля каждого - по 15 кв.м. Один из собственников - инвалид-колясочник. Дадут квартиру на 1 этаже, или дом? На что можно рассчитывать?
Если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у его собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 8 статьи 32 ЖК РФ).
СпроситьЕсть разные варианты решения вопроса, для инвалида колясочника должны быть предоставлены дополнительные метры. Все зависит по какой программе будут сносить аварийный дом.
СпроситьУ соседки, которая живет подо мной, течет труба в туалете (стояк), сегодня утром пришла ко мне и сказала, что завтра вызывает сантехников, они ей будут менять трубу, сказала, что мою трубу толже будут менять. У меня в туалете сделан евроремонт, все трубы уходят под пол, плитка дорогая на полу. Спустились к ней, у неё кусок трубы просто ржавый, при чем здесь моя труба? Скажите пожалуйста, законно ли приходить сантехникам и менять мой кусок трубы, разворачивая полы? Кто будет этим заниматься и оплачивать все это?
С уважением!
Вашу трубу никто не может поменять насильно или заставить Вас это сделать, однако, как правило замена стояков проискохит во всем подъезде, т.к. они составляют единую систему. Заставить Вас никто не может.
СпроситьДанная сан техническая труба относится к общему имуществу собственников жилых помещений дома. поскольку в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) В перечень работ, (текущий ремонт), помимо прочего входит: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов
Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
СпроситьУ нас муниципальная 3-х комн. Квартира, площадью 52,4 кв. м. Все комнаты изолированны, прописано и проживает шесть человек, из них трое не совершеннолетние, наш дом расселяют по программе (снос ветхого и аварийного жилья). Нам предложили 2-х комн. Квартиру в новом доме равную по площади, но жилая площадь в новой квартире меньше чем в нашей старой. Можем ли мы расчитывать на 3-х комн. Квартиру?