Цены на услуги оформления документов и регистрации собственности в садоводстве - адекватны ли предложенные суммы?

Здравствуйте, Ольга! Исходя из представленной вами выдержки в "дополнительных условиях" у вас прописаны условия по которым услуги по обеспечению оформления Квартиры будут осуществляться после заключения отдельного возмездного договора оказания услуг. Следовательно, условия об 1% составленные в предварительном договоре купли продажи-квартиры не будут работать до составления договора оказания услуг указанного в дополнительных условиях. Поскольку, законом предусмотрена свобода договора, то навизать вам дополнительные услуги без вашего согласия никто не сможет.

Желаю удачи!

Можно немного доработать договор.

Вам надо указать что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК имущество не признается находящимся в залоге у продавца.

Я добавляю пункт в Существенные условия договора. Право залога у продавца на Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Формулировку об оплате, как была так и оставляю. Добавляю только этот пункт. Я правильно поняла?

Михаил, вопросов могло возникнуть больше. Но чтобы разобраться, нужно изучить все документы.

С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ваша квартира, которую вы планируете купить,-будет являться совместно нажитой в браке. Соответственно, будет принадлежать вам в равных долях. Как в браке, так и после его расторжения, каждый из супругов имеет право требовать выдела ему супружеской доли. Рекомендую оформить квартиру в общую долевую собственность (не в совместную), чтобы была полная ясность. Ведь ваша квартира и фактически, приобретается на общие деньги. Имеют место материальные вложения со стороны супруги, и с вашей стороны. Плюс кредит, которые будете выплачивать в браке.

Нажитое супругами имущество в браке делится пополам. Супруга сможет доказать в суде, что часть квартиры - это ее личная собственность. Значит оставшаяся часть пополам.

Доброго времени суток! Квартира будет считаться совместной собственностью, если супруга будет настаивать на том, что она внесла с продажи квартиры денежные средства, то разделу будет подлежать доля за вычетом ее личной доли.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Так как указанные средства Вы потратите на приобретение квартиры, то она будет являться совместной собственностью и при разводе делится пополам.

Если Вам не предоставили никакие документы- то можете и получить всю сумму.

Если проведено межевание вашего участка- то за исключением межевания.

Состав пакета документов зависит от того, есть на участке строения или нет и какие это строения. Полный набор выглядит так:

- правоустанавливающий документ на участок;

- справка садоводческого некоммерческого товарищества о принадлежности участка со строениями, отсутствии задолженности по платежам или любой другой правоустанавливающий документ на строение;

- свидетельство о регистрации права собственности на участок;

- свидетельство о регистрации права собственности на строение;

- выписка из кадастрового плана в 3-х экземплярах с оценочной стоимостью земельного участка и планом границ участка;

- справка районного БТИ об оценочной стоимости строений либо справка об отсутствии строений;

- выписка из Единого государственного реестра прав собственности об отсутствии обременений и ограничений на участок и строение;

-справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

При соблюдении всех требований и наличии всех необходимых документов ФРС по СПб и ЛО должна зарегистрировать переход права собственности на участок.

если услуги оказаны, заказчик принял такое исполнение, то у него возникает обязанность оплатить такие услуги.взыскание возможно. сначала вам неолбходимо направить письменную претензию заказчику с требованием оплатить услуги по договору.

затем подавать исковое заявление в суд о взыскании стоимости таких услуг. если гос регистрация прошла давно - не забудьте рассчитать проценты за пользование чужими ден. средствами.

Настаивайте, Вы в своем праве.Оставшиеся жильцы могут долго сворачивать кровь.

Статьёй 3 ФЗ-214 установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Это обязательные требования при которых застройщик вправе заключать договора ДУ.

В то же время ст. 4 указанного закона говорит о том, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пока договор не заключен нельзя требовать оплаты, т.к. отсутствуют основания для принятия денег, а именно, заключенный договор ДУ.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09 говорится:

…обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

…

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Что касается страховки. Договор не регистрируют скорее всего в связи с тем, что застройщик не предоставил обеспечение выполнения своих обязательств. Одним из таких видов обеспечения является страхование своей ответственности ст. 12.1 Закона №214. Более того, положение о виде обеспечения должно быть отражено в самом договоре ДУ.

Обязанность застраховать свою ответственность лежит на застройщике и он не вправе с вас требовать оплаты за страхование го ответственности.

Для информации: за незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору).

Если нет подписанного Вами письменного договора с указанием стоимости работы, а также подписанных Вами документов, подтверждающих объем выполненной работы, то вполне можете выждать. что предпримет стоматолог, т.е. какие у него будут доказательства объема работ, и действовать по обстановке. Удачи.

Интересно, материалы подорожали в период, когда вам лечили зубы? Закон о защите прав потребителей обязывает в доступной форме донести до потребителя все имеющееся информацию, в том числе и о стоимости до заключения договора. Здесь два основных нарушения. 1.Не заключен договор. 2.Первоначальная информация не соответствует информации по факту.

Уважаемый Александр

Нет платить не нужно, пусть врач докажет, что услуги стоят дороже и ВЫ были об этом уведомлены. Если докажет, тогда и заплатите

С уважением Дмитрий Юрьевич