Как открыть автостоянку - ИП или аренда земли у хозяина торгового комплекса?
Если я хочу открыть Авто стоянку, что мне надо? ИП или можно арендовать землю у у хозяина торгового комплекса как физ. лицо? И если ИП то какое? Спасибо.
Добрый день. Скорее всего у торгового комплекса есть отдел по аренде, обратитесь туда. Если нет, то к администрации, если они вправе решать такие вопросы вам помогут.
СпроситьВладею частью торгового комплекса. Комплекс находится на арендованной земле. Во дворе этого комплекса я установил павильон и хочу сдать его в аренду. Это законно?
Как арендовать землю у торгового центра - необходимые документы для подтверждения собственности
Хочу арендовать землю у торгового центра под торговую точку скажите пожалуйста какие документы должна предоставить администрация торгового центра о том что это земля принадлежит им?
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или можно просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на квартиру
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Спросить
Свидетельство о праве собственности, или аренды, договор купли-продажи
Статья 213 ГК РФ Право собственности граждан и юридических лиц
1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Спросить
Документы, подтверждающие право собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ п раво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом должно быть свидетельство о праве собственности.
Спросить
Аренда земельных участков регулируется ст 22 ЗК РФ. ТЦ должен предоставить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности или договор аренды (если сдает вам в субаренду).
Спросить
В соответствии с ч.1 ст.260 Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или
не ограничены в обороте.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (http://www.consultant.ru - © КонсультантПлюс)
- Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
О регистрации права Росреестр (Регпалата) вносит запись в ЕГРП - Единый госреестр прав на недвижимость, а собственнику выдает Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок конкретному юридическому лицу (например, торговому центру).
Как правило, при заключении договора аренды собственник земли - арендодатель предъявляет будущему арендатору Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок и выписку из ЕГРП, в которой будет указан собственник и указано на отсутствие обременений (ограничений) на объект недвижимости. Арендатор вправе сам обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРП.
Кто-то из собственников дополнительно показывает кадастровый паспорт на земельный участок, учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ.
На сайте ФНС арендатор может проверить арендодателя и получить информацию о нем как о налогоплательщике.
и Законом о госрегистрации прав на недвиимое имущество
Спросить
Здравствуйте!
Свидетельство ОГРП;
Документ основание, которое указано в Свидетельстве;
Кадастровый паспорт земельного участка, оно нужно для определения границ земельного участка.
А договор аренды заключается и регистрируется согласно ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 609 ГК РФ
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Торговый центр должен предоставить свидетельство вместе с договором об аренде или я должен потребовать это свидетельство
СпроситьПравоустанавливающие документы (как Вам обещают некоторые) Вам никто не покажет и требовать эти документы у Вас прав нет. К правоустанавливающим документам могут относиться договоры, например, купли-продажи или иные соглашения, по которым собственник приобретал данное имущество.
Вы же можете только просить представить Вам копию Свидетельства о государственной регистрации права.
При этом чтобы самому убедиться в наличии права собственности у арендодателя - рекомендую Вам получить в Росреестре Выписку из ЕГРП по данному объекту (ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Заплатите пошлину и получите актуальную информацию о собственнике (а не древнюю копию непонятно чего).
СпроситьЯ Ип хочу открыть салон красоты, но арендодатель сдаёт помещение только физ лицу. Могу ли я арендовать помещение как физ лицо и какие проблемы с этим могут возникнуть в частности с СЭС, налоговой и тд? Спасибо.
А ИП это кто? Юридическое лицо?
Вы и есть - физическое лицо. В чем проблема не очень понятно.
СпроситьМожно ли в торговом комплексе фотографировать? Я зашёл в большой торговый комплекс, и решил для себя пофотографировать на смартфон помещения внутри торгового комплекса, потому что было очень красиво. Ко мне подошёл охранник комплекса и сказал что без разрешения администрации снимать нельзя. Пожалуйста напишите, прав ли охранник?
Добрый день! Нет, не прав, в данном случае это общественное место, и снимать можно без проблем, никаких разрешений брать не нужно. Охранник ничего сделать не может, иначе Вы вправе вызвать полицию.
СпроситьДоброго времени суток!
Нет, он не прав. Можете игнорировать подобные заявления охранников
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Можно, но в кадр недолжны попадать другие посетители магазина
Из известных мне торговых сетей, только в "Метро" сразу сбегаются охранники и не дают фотографировать
СпроситьМой автомобиль стоит на платной охраняемой стоянке, рядом расположен горнолыжный комплекс Снежком в Г. Красногорск. На автомобиль упал снег с комплекса и нанес повреждения автомобиля, заявление в полицию написали, независимую экспертизу о повреждении автомобиля заказали, автомобиль застрахован ОСАГО, к кому предъявлять претензию к комплексу снежком или к стоянке? У Снежкома есть документ, сообщающий о том, что на этом месте стоянку размещать нельзя, а у стояки в квитанциях об оплате указано, что стоянка не несет ответственности за всякие повреждения автомобиля. Как быть?
к кому предъявлять претензию к комплексу снежком или к стоянке?
---к обеим одновременно. ответчик стоянка а соответчик комплекс снежком
Спросить
Ответчиком должен являться комплекс, поскольку он обязан содержать свое имущество в порядке. В связи с тем, что снег с крыш не был убран вовремя, Вашему авто причинены повреждения. Следовательно, виновником повреждений является администрация комплекса. Нарушений со стороны стоянки не вижу.
СпроситьЯ хочу на собственной земле (земли ИЖС) во дворе открыть стоянку автомобилей. Что я должна сделать чтобы правильно платить налог на землю? Собираюсь открыть ИП.
Вам необходимо изменить условно разрешенный вид использования земельного участка с ИЖС на стоянка автомобилей. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию, через МФЦ. Нужно учесть, что при изменении вида разрешенного использования увеличится кадастровая стоимость земельного участка или его учетной части ( если под коммерцию будете использовать не весь з/у), а соответственно увеличится уплачиваемый земельный налог.
СпроситьЯ хочу арендовать участок земли для авто стоянки. С чего начинать. Как дорого это обойдется по деньгам и по времени. Какие тут ожидать ньюансы или подводные камни. Я из волгограда. Спасибо заранее..!
Найти подходящий и обратиться с заявлением в соответствующий орган местного самоуправления. Про все остальные действия и документы - расскажут в нем.
СпроситьЯ - Ип и мне надо перевозить товар из одного города в другой для последующей его продажи. Есть возможность арендовать машину у физ. лица. И есть водитель - физ лицо. Я правильно понимаю что по документам надо оформить что водитель взял в аренду авто, и как физ лицо поехал его перевозить. Товар принадлежит мне как ип и я выписываю соответственно путевой лист и товарную накладную. Спасибо за ответ.
Добрый день!
Ваши вопросы относятся к категории платных, обращайтесь к консультантам лично
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ физ. лицо хочу арендовать грузовую машину у виз. лица для работы какие либо налоги предусмотрены законодательством по отношению меня.
Здравствуйте. Арендатор не платит никаких налогов. Только - арендодатель. Поскольку доход у него образуется.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность используя эту машину, то Вы должны зарегистрироваться в выбранной Вами форме, сдавать отчетность и платить налоги. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
